【大纪元2025年04月29日讯】（大纪元记者陆希休斯顿报导）休士顿台湾商会（TCC）于4月27日（星期日）下午2点在侨教中心106室举办Business Talk讲座，主题为“房地产投资与贷款——川普政策对房地产的影响”。活动邀请两位重量级讲者——李雄与张园立——分享专业见解。当天，侨务咨询委员张世勋、侨务委员陈建宾、荣誉顾问周政贤、副会长张硕仁、前会长张智嘉及多位理事会员踊跃出席，经文处处长萧伊芳也在百忙中到场致意。
主讲人介绍，张园立为台湾商会前会长，现任Network Funding LP避险及贷款专员；李雄同为前会长，现任西南管区主席、HHA委员及德州地产负责人，为资深房地产专家，有“中国城市长”之美称。
张园立指出，川普政府近期关税政策频繁变动，对中国、加拿大及墨西哥等国施加关税，造成美国股市剧烈波动。尤其钢铝及汽车关税公布后，市场大幅下跌。联准会与川普政府在利率政策上的分歧，更加深市场不确定性。目前房贷利率已从COVID期间的历史低点回升至7.5%至8%，对房地产市场产生重大影响。他建议在高利率时期购屋，待未来降息时再进行贷款再融资，以降低整体借贷成本。
李雄则分析休斯顿房地产市场的现况。他提到，富士康宣布投资1.75亿美元于休斯顿兴建100万平方英尺厂房，并与NVIDIA合作，预计将带动当地经济成长及吸引更多台湾企业进驻。当前休斯顿平均房价已上升至35-36万美元，对中低收入家庭造成压力，但通过FHA贷款提供3.5%低首付方案，有助首次购屋者进场。
在投资领域方面，李雄指出，工业地产成为新兴热门领域，而商业地产则因电商崛起与关税成本上升面临挑战。旅馆业虽景气低迷，但仍有像Hilton新建案这样的投资机会。由于土地与建筑成本上涨，购买现成物业成为相对划算的选择。
作为休斯顿住房管理局（HHA）首位华裔委员，李雄呼吁亚裔社区应更积极申请政府提供的3亿美元住房资金，尤其在2100 Memorial等地段，进行优质地产重建，以满足中低收入居民的需求。他提到，休斯顿人口预计将从750万成长至1200万，尤其西南区等地潜力看好。
李雄亦强调台湾与德州之间紧密的经贸与文化交流。富士康、Wintron等台湾企业已在德州大举投资，台资银行也展现经济影响力。德州对台湾高度重视，是全球少数在台湾设有办事处的美国州之一。虽然德州近期通过限制外国人购地的HB17法案，但在侨界努力下已获修改。
李雄指出，面对当前局势，侨界应推广台湾文化、消除歧视，并鼓励台湾年轻人在德州就业，尤其是科技产业领域。他也提到，虽糖城地区亚裔人口已过半，但设置中文招牌仍面临困难，显示亚裔在地方政策影响力仍需加强。
活动最后，李雄勉励台商与侨界应勇于发声、积极参与地方政治，善用资源，携手推动社区与商业发展，以长远眼光布局未来。整场讲座内容丰富，与会者反应热烈，获得一致好评。
责任编辑：王梓
