多倫多寸土寸金，商業樓盤的開發更是數量有限。最近在士嘉堡人流密集地Kennedy夾McNicoll推出的一個商業樓盤「多倫多美食城」（Gourmet City），被專業投資人士認為是目前市面上稀有的高投資回報率的樓花。
多倫多美食城
地址：
Kennedy Rd/McNicoll東南角
起價：45萬
交付日期：2023年底
面積：550～1200sq
單元數量：約67個單元（包括22個躍層單元）
商舖類型：餐館、零售店、診所等
建商：H&H Group
經銷商：T-one Group Realty Inc.
選擇多倫多美食城的3大理由
【理由一】：投資回報率高的商業盤：
旺舖高租金，多用途商業中心（美食、娛樂、購物、保健等）經營範圍靈活，自營、出租最佳之選。
【理由二】：華人購買力高分區：
周邊獨立屋/高檔公寓/鎮屋林立（近3000戶）、TTC巴士總站、學校、養老中心和社區中心，人流量密集。
【理由三】：黃金地段：
近十字路口，比鄰TTC巴士總站，3分鐘到太古、GO Train，6分鐘上401/404/407，快速帶來遠、近客流。
8月7、8日（週六、日）VIP招待會
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為什麼商業盤比住宅的投資回報率更高？
投資專家都知道，商業地産比住宅地産更講究地段，以及所在社區的成熟度、人流量及目標人群的購買力。住宅一般偏向選擇安靜隱秘之處，商業盤卻要選擇人流量和曝光率最大之地。對於投資人來說，商業盤有更高的回報率、更穩定可靠的租戶，增值能力也更強。
1. 更高的回報：
與住宅物業的回報相比，商業盤的現金流和回報率更具吸引力。根據加拿大全國房地産投資信託理事會的房地産指數，與標準普爾500指數相比，商業房地産投資的年平均回報率為7%，過去15年的年均回報率為8.8%。對於希望分散投資組合的投資者來說，商業地產是最佳的投資項目。
（圖片來源：Shutterstock）
2.更穩定可靠的租戶：
商業租戶往往是企業或公司機構，或是有實力的個人。這些租戶都有很好的經營背景及財務實力，因此它們通常更會遵守租賃要求及其規則。擁有穩定可靠的租戶，能夠大大節省業主的管理時間和精力，甚至是管理資金的預算。
3. 更長的租賃條款：
與住宅相比，商業的租賃期通常會更長（通常為3～10年）。對於投資人而言，這意味著更低的週轉成本和空缺率，擁有更可靠的現金流。比如在這次疫情期間，大多數公司都轉在家經營，但不少商業物業主就是受益於之前簽訂的長期租賃條款得以生存，而很多公寓住宅都在大量流失租客。
4. 更節省管理維護成本：
商業地産租賃中最常見的方式就是三重淨租賃（Triple Net Leases），這對於商業房地産投資人而言非常有價值。這種租賃方式由租戶直接承擔包括房地産稅在內的費用，因此業主僅需支付抵押貸款，而投資者幾乎不需要支付維護成本。和這樣的租客就是談論雙贏。讓業主無需支付任何物業費用。這是目前很多大公司都在沿用的租賃方式。
5. 更易升值：
住宅和商業房地産的最大區別之一，就是住宅房地産在很大程度上受到可對比房地産的影響，而商業房地産則直接受到其産生的收入的影響。簡而言之，商業物業所賺取的現金流越大，物業價值就越高。
綜上所述，位置優越、人流密集、購買力強盛的區域的商業樓花的投資回報率非同凡響。但是，現在位於大多地區人流密集地的商業樓花買少見少，越來越稀有了。所以市場上一有這種類型的商業盤推出，馬上就被投資人一搶而光，所謂「手快有，手慢無」。有些優質商業盤，在VIP貴賓銷售會上就售罄了。所以很多精明的專業投資者，都會瞄準鎖定VIP貴賓招待會。
多倫多美食城首發-VIP貴賓招待會
目前位於人流密集地Kennedy/McNicoll東南角的多倫多美食城（Gourmet City），震撼面世,是市面稀缺的高投資回報率的商業樓花，即將於8月7-8日舉行貴賓招待會，是絕佳的投資機會。
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(文/芮蕾)
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