【大紀元2025年08月15日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）布碌崙一名社區人士本週三（8月13日）開車經過巴斯海灘86街1672號時，發現該處正在拆屋，出於好奇上網查詢許可證，卻驚訝地發現這塊土地計劃改建成鋰電池儲能站。
該人士說，他查詢市樓宇局（DOB）網站上的許可證記錄，發現該址僅有拆除許可，並無後續建設的明確申請。然而，透過市財政局產權系統（ACRS）進一步查詢，才發現該地在2024年11月已由新業主 86th Street Owner LLC 租給清潔能源公司Mockingbird Clean Energy LLC，租約用途明列可作為電池儲能系統、太陽能發電設施、電動車充電站及社區分散式發電（CDG）等用途。
對多數居民而言，這等同於在住宅區內即將出現一個鋰電池儲能設施，卻事前毫無公示與討論。由於近年多起鋰電池爆炸與起火事件，該消息立即引發安全與環境憂慮。
租約條款長達二十年以上
根據租約文件，清潔能源公司何時開始進駐，取決於兩個關鍵時間點：占有交付日期（Premises Delivery Date）——房東完成拆除並交付空地給租戶的時間；租戶選擇進場日期（Tenant’s Chosen Possession Date）——租戶主動選擇開始使用的時間。
租金開始日期為上述兩個日期中較晚者後的60 天。換言之，租戶不會在施工階段支付基本租金，而是等到拆除完成、取得場地後才啟動租金計算。
租約期限同樣與交付時間掛鉤，從開始日期算起，最長可達26或27個租年。此外，租戶還享有續約選擇權。也就是說，一旦該項目落地，這將是至少二十年以上，對社區環境影響將非常持久。
該社區人士分析，由於目前屋主正在拆除原有房屋（包括高煙囪），可以推斷能源公司承租的是「拆除後的空地」，尚未正式接手。換言之，儲能設施的建設時鐘尚未啟動，但一旦交付，事情就不好說了。
高煙囪拆除釀意外 鄰屋被砸損
該社區人士昨天（週四）逐一聯繫了當地民選官員，包括市議員紀思庭（Justin Brannan）、州參議員陳學理，以及州眾議員寇頓（William Colton）、州眾議員鄭永佳的辦公室，並與當地第11社區委員會的地區經理通話反映此事。結果所有人均表示此前毫不知情，沒有人知道這裡竟計劃興建鋰電池儲能設施。
目前，該工地外張貼著樓宇局於13日下達的「停工令」，鄰屋外則張貼著「部分清空令」。
樓宇局記錄顯示，8月13日，86街1672號在拆除工程中發生安全事故——該建築高聳的磚砌煙囪在拆除過程中，部分磚塊脫落，砸中緊鄰的86街1682號屋頂。據鄰居在DOB投訴記錄中的描述，磚塊掉落瞬間，鄰屋明顯晃動：「煙囪部分坍塌，砸到我們的屋頂，當時整棟建築都有震動。」
樓宇局當日即對 1672 號下達全面停工令，理由包括：未採取保護鄰屋及行人的安全措施；施工不符合核准圖紙；在拆除前未移除建築玻璃；未提供鄰屋屋頂保護。
同時，樓宇局對1682號下達二樓清空令，要求住戶暫時撤離，避免進一步損害或人員傷亡。根據8月14日記錄，承包方須聘請專業工程師（PE)監督，於8月15日前啟動煙囪穩固或拆除工程，並在兩天內提交正式申請。
曾是加油站用地 污染風險待釐清
該地曾為加油站和汽車維修，地下可能存在油污或化學殘留。州眾議員寇頓昨日到場視察後表示，開發方未提前告知社區，也未釐清污染風險，更令人擔憂的是樓宇局在核准拆除許可時，是否已知曉該地將作為能源公司儲能設施。他強調，任何涉及易燃或有毒物質的項目，都必須有更嚴格的審批與監管程序。
羊頭灣與周邊社區近年來多次反對在住宅區內興建鋰電池儲能站。今年4月底，CB15社區委員會已針對一項鋰電池計畫進行表決，多數成員投下反對票，理由包括火災風險、空氣污染與應變困難等（相關文章連結）。
州眾議員鄭永佳則準備修訂A.6996 號法案，將南布碌崙第49選區納入禁止設置鋰電池儲能系統的範圍。他指出，儲能設施雖屬清潔能源基礎建設，但必須遠離人口密集的住宅區，以免發生安全事故。
同時，州參議員帕克（Kevin S. Parker）與阿達博（Joseph Addabbo Jr.）推動的A.6955A 號法案，則要求此類設施與住宅、學校及農場至少保持1,000英尺距離，實質將其限制於工業區。目前上述兩個法案仍在州議會委員會審議中。
本報尚未能聯繫上Mockingbird Clean Energy LLC公司取得回應。
責任編輯：陳玟綺
