地產頻道topshow

生活在都市裡是現代人不可避免的「束縛」，忙亂的工作、擁擠的空間、緊張的人際關係⋯⋯偶有一種「窒息感」襲來！在灣區安家落戶，如何能追求靈性的飽足，除了透過文字、藝術的吸收，你曾想過把花園打造成一個具足美感與靈氣的安頓之所嗎？（承接上期）灣區庭園景觀設計師朱景堅（Thomas），如何為屋主打造庭院，請繼續往下看。灣區庭院設計，7百萬Sarat...

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2018年05月26日 1:41 PM

東灣經紀Ringo：最好的給客人，不賺一時的錢

阿拉米達（Alameda）的人工小島Bay Farm有一玉帶湖泊，被依湖而建的別墅環抱，與世隔絕。戶戶後院碼頭，湖光瀲灩，鳥語花香；小島學區9分以上，40%華人學生。這裡房屋每年增值10%～15%，外邊經紀買不到，或高價購買。東灣地產經紀Ringo Liu，擁有Bay Farm當地30%的Listing，一個月就幫您入住夢寐以求的世外桃源。東灣隱秘湖園B...

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2018年05月26日 1:37 AM

聖縣房價再度衝天兩百萬以下成熱門價位

文：Joyce Zhao趙靜暉・灣區地產經紀春天伊始，萬物復甦，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的房產卻提前進入了火熱的夏天。 2018年第一季度延續了去年底的熱度，房價節節攀升，個別地區價格可謂日新月異，屢創新高，惹人側目。聖塔克拉拉地產同比去年漲幅34% 其中Santa Clara County的獨立屋中位價，相比去年同期...

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2018年05月26日 1:18 AM

專家：川普任內或迎美國歷史最長榮景期

房利美（Fannie Mae）是美國最大的由政府擁有的企業。Fannie Mae首席經濟學家、資深副總裁鄧肯博士認為，美國房市基本面很健康，未來幾年房價會繼續上升。美國股市的繁榮可能會持續到2018年之後。在川普任內，很可能會迎來美國歷史上最長的榮景期。

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2018年05月24日 7:55 PM

加州少有占地568畝農牧場上市

文：David Cline& Diana Plank・資深房地產經紀想投資美國牧場嗎？而且就在灣區聖馬刁縣（San Mateo County），這座加州牧場足足超過530英畝，外加38畝的農場，有開放式牧田、三眼泉水、大型乾草穀倉和工作間，屬於1880年代農舍造型。下面是MLS上面的鏈結： https://search.mlslistings....

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2018年05月21日 1:49 PM

屋前行車道為何會裂開？

文：朱健沖・建築檢驗師每一戶民宅前都會有車道，叫做Driveway，為啥有的行車道一下子就裂開？這樣的工程不用申請許可證（Permit），就是因為不用申請許可證，施工的師傅就馬馬虎虎惡搞。但是因為汽車行駛在路面，施工就要很慎重，這樣的粗活，一般華人都是轉包給老外做。首先你的準備工作要作好，最下底層是泥土，你要壓實、清除所有木屑、樹根垃圾等，然後鋪...

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2018年05月19日 7:55 PM

美感與靈性的混搭式庭院（上）

生活在都市裡是現代人不可避免的「束縛」，忙亂的工作、擁擠的空間、緊張的人際關係⋯⋯偶有一種「窒息感」襲來！居住在灣區是一種萬幸，這裡精英集中、天藍地綠。在物質生活富足的環繞下，稍稍得到滿足，但要物質要轉化精神層面的昇華，卻是另一個高度門檻。在灣區安家落戶，如何能追求靈性的飽足，除了透過文字、藝術的吸收，你曾想過把花園打造成一個具足美感與靈氣的安頓之所嗎？ ...

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2018年05月14日 10:53 PM

2018舊金山灣區房價 4月份銷售一覽

4月的房市比起前兩個月更加火爆了！銷售數量上，比上個月增加了100筆（以經紀人提供的數據對比），最高銷售價出現在Palo Alto的1,800萬和1,365萬，但其他城市並沒出現特別突出的高售價。Menlo Park銷量增多，價格卻意外停在486萬；Hillsborough則量價均跌，最高售價只有482萬；南灣的Cupertino、Sunnyvale、San...

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2018年05月14日 5:26 PM

房間多、有租客這房為何不該買？

文：朱健沖・建築檢驗師前幾天有個網友來問我，他看上一幢房子，裡面有好多房間，價格相宜，非常好的地產投資，問我可以不可以買？當我查完之後，我告訴網友，你如果買下去，不但賺不到錢，你可能會被民事訴訟。因為車庫（Garage）內不能有睡房，所以不可以出租，尤其現在還有住客，現在用便宜價格出售房子，是在等待笨蛋房東上鈎。標準的睡房有幾個要素： ...

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2018年05月06日 10:47 PM

拉斯維加斯的經濟提速中

拉斯維加斯地產是受金融危機打擊最大的城市之一！這個城市的失業率曾在2010年達到14%的峰值。從標普／凱斯席勒（S&P／Case-Shiller）房價指數來看，拉斯維加斯房價從2006年的最高值下跌了62%，這一數字相當驚人。即使到今天，維加斯房價仍比當時的峰值低，原因是銀行在這個城市延至2012年都「拒絕放款」，而很多大型城市在金融海海嘯後第二年就...

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2018年05月06日 2:42 PM

Saratoga地產經紀的遠方和詩（上）

薩拉托加（Saratoga）地產經紀Lina Huang，是Alain Pinel房地產公司百裡挑一的優秀銷售。Lina秉持「以客人為本」，每幫一位客人買到滿意房子的過程，都是她的一場心靈遠足；人的美德——善良、忠誠、包容，是旅途中最美的風景，是她心中的吟唱。「能真正幫到別人」是她最為欣慰的事情，也是她要做最佳房產經紀的動力。「功夫在詩外」，3年晉升Al...

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2018年05月06日 1:22 PM

愛上馬林縣房地產

文：Vega Pao・馬林縣地產經紀馬林縣（Marin County）位於金門大橋以北，索諾馬縣、納帕葡萄酒鄉的南部。它由里士滿-聖拉斐爾大橋連接到東灣。1930年金門大橋的開放將馬林縣從奶牛養殖區轉變為高檔郊外住宅區。馬林縣一直是美國平均高收入之一。馬林縣地產自然景觀壯麗美國人口普查局，馬林縣總面積828平方英里（2,140平方公里），其中土...

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2018年04月16日 12:43 PM

2018舊金山灣區房價 3月份銷售一覽

上一次2月份的房價紀錄中，我們說：「二月的紀錄明顯好過一月份」，這次我們又必須說：「三月的紀錄明顯好過二月份！」在這次所提供的數據中，銷售量是636筆交易，二月只有356筆，相差近一倍。本次的最高價仍是由Hillsborough拔得頭籌，售出1千299萬5千美元，其次是Palo Alto的910萬。以下表格即是2018年3月份，舊金山灣區的部分城市的...

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2018年04月16日 11:18 AM

賣房應避免的8個陷阱

文：Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 譯：李歐在灣區，儘管很多房產賣家選擇信任度較高的賣房經紀，簽署了一份看似非常合適的上市協議。然而，在賣方經紀要求簽署的上市協議細節中，仍可能存在惡意。許多賣家誤以為，他們可以在沒有審查的情況下，簽署由加州房地產經紀人協會（C.A.R.），或半島區域數據服務（PRDS）發布的「標...

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2018年04月09日 11:38 PM

考慮投資商業地產的5大理由

文：Tom K. Wilson・Wilson地產投資公司創辦人雖然許多投資者認為投資獨戶住宅是他們的「麵包和黃油」，但投資商業地產也可以成為實現財務目標的另一種選擇。「商業地產」一詞廣義上包括多戶公寓（超過5個住宅單元），然而，真正的行業定義是把多戶住宅與真正的商業地產分開的，這裡商業是指零售中心、辦公樓地產、產業、自助倉儲或醫療中心。我...

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2018年04月09日 10:01 PM

預測下一個灣區熱門城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐雖然漲潮會抬升所有船隻，但在房地產上，這些船隻（房產或社區）不會以同樣的速度上漲。在硅谷地產有一些大趨勢推動房地產市場，但也有微觀趨勢和動態與城市相互作用。一位好的買家經紀，能夠早別人一步發現下一個熱門城市。根據推拉動態，硅谷地產最熱門和最瘋狂的城市發生了變化，在本文中，我將討論城市...

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2018年04月09日 12:54 PM

舊金山灣區或可取代紐約成為全美頂尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐「如果我能在這裡成功，我在哪裡都能成功！」這句話來自Frank Sinatra的「紐約，紐約」專欄。反映長期以來，紐約被認為是美國的商業發達核心的這一觀點。然而，隨著科技快速深入到各行業，成為不斷創新和創造財富的推動力，硅谷和舊金山灣區或已超越大蘋果，搖身變成美國財富的領頭羊。現在整個灣區僅...

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2018年04月09日 12:27 PM

灣區貸款經紀John：胸有成竹，最快當天辦好

萬通貸款（GMCC）是直接放款銀行，所有貸款業務都由內部審批、核准、放款，一步到位。萬通貸款經紀John馬，每天與貸款審批官（Underwriter）、程序員（Processor）一起工作；在遞交申請之前，所有貸款問題已經在內部溝通、解決，審批時無障礙通過。有時購房合同還沒簽約，John馬就已經幫買家辦好貸款。John馬善於變通，一次次挽救被其他銀行「槍斃」...

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2018年04月09日 9:24 AM

開放式廚房潛藏危機！

文：朱健沖・建築檢驗師最近幾年，大家一窩蜂的把廚房改成開放式的廚房，空間寬敞，飯廳與廚房連成一塊。兩年前，在Cupertino市，蘋果總部附近一幢兩層樓房，屋主裝潢樓下廚房，漂漂亮亮。不知是誰提出的主意，開了大門，進入屋內就是璧爐，認為風水不好，不如搞成開放式的廚房，多好！屋主被說得有理，就叫那幫廚房櫥櫃師傅把壁爐拆除！當時廚房裝潢有申請許可（P...

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2018年03月31日 6:39 PM

家中牆壁裂開倒底是誰偷工減料？

文：朱健沖・建築檢驗師幾天前有網友把家中牆壁裂開情形與地基聯想在一塊，問我是否很危險？在此說明一下，美國住家造牆（Wall Framing）之後，拉水電，然後安置泡棉（Insulation），再下來就是放石膏板（Sheet Rock）。今天發生牆壁裂開，不外乎下面幾個因素：第一，你的石膏板是否政府驗證過？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

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2018年03月31日 4:53 PM

獨具慧眼，為客戶買好房解心憂

中央美院畢業的Jen He愛好房地產，十年來已投資擁有多棟房屋。她做地產經紀，第一年就成為公司的銷售冠軍（Top Producer）。她多年的房產投資經驗讓她具備非常專業的住宅和商業地產的知識，她能為第一次購房者，找到理想的住房，同時又有獨到的投資理念為投資者創造利潤。東灣房地產經紀Jen He不僅地產專業知識豐富，也很有職業的道德，不惜少拿一半佣金...

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2018年03月26日 12:47 PM

2018舊金山灣區房價 2月份銷售一覽

二月的灣區房產銷售紀錄明顯好過一月份，最高價落在Hillsborough的790萬美元，多個城市的銷量都明顯增加。唯聖荷西的銷量卻退步許多，這可能與庫存量少有關係，但價格上全部超過百萬，價格戰的煙硝味濃厚。以下表格即是2018年2月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。(註：房型CO是康斗，DE是獨立房) 資料來源：舊金山、南灣、東灣...

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2018年03月19日 12:15 PM

南灣東灣新房源熱銷開盤中

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀灣區今年的冬天不太冷，冬日的灣區房市不僅不冷還火熱的異常，房價全面上升不説，而且競爭激烈，一房難求。由於二手房市場競價慘烈，很多原本想購買二手房的人也開始轉移目標到新房小區。如今的新房銷售處幾乎都沒有馬上可購買的房屋，因爲供不應求，各個開發商發售時會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式，然而無論哪一種方式，多半都會...

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2018年02月26日 2:09 AM

灣區2018年房地產市場展望

文：王萬龍（Wayne Wang）博士・灣區房地產經紀又是新的一年，新的開始！很多人的新年願望就是買房。但在灣區來說，買房實在不是一件容易的事情。首先，灣區的房產價格在過去幾年間大幅上揚，讓房子的可負擔性明顯降低。其次，由於僧多粥少，搶房極其厲害，很多買家下了十幾次的單子，就是買不到。市場上出現了極端供不應求的情況。一、2017年灣區房市回顧 20...

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2018年02月26日 1:26 AM

舊金山房市外因挑戰多房產急需更新與新建

進入2018年，美國房地產似乎必須克服更多問題，才能繼續迎接榮景。首先是「川普稅改」帶來的影響、複雜的移民問題、朝鮮的威脅、中國的金融亂象，在加州還有接連的火災、雨災、地震⋯⋯這些種種的危機令2018的美國房市增添更多變數。儘管外因憂患不少，但美國經濟仍屬穩健，在舊金山灣區，科技公司的發展蓬勃，持續聘僱員工，雖然經過2015年中至2016年中的一些降...

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2018年02月18日 2:51 AM

開春搶房首購族勿失良機

整理：李歐灣區買房競爭激烈，尤其即將進入開春的搶房戰，有意購房者千萬不可輕忽。本週精選幾處房價宜人的小型房產，開價在60萬至160萬之間，適合首購族或小家庭，或有意投資者參考。（資料來源：MLS）灣區賞房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 這處Condo位在街道的底端...

灣區賞房 Open House 灣區買房灣區地產灣區首購

2018年02月18日 2:17 AM

2018舊金山灣區房價 1月份銷售一覽

以下表格即是2018年1月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。房市依然還在年節的氛圍中尚未甦醒，1月的房市銷售冷冷清清，每個城市的銷售數量明顯都在冬天的寒冷中縮了起來，往常的交易大戶舊金山、菲利蒙也都停緩了腳步；舊金山、Hillsborough最高的銷售價停在約600萬美元，Palo Alto則衝出了一匹720萬的黑馬，拔得頭籌。註：房型CO...

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2018年02月12日 9:41 PM

年初冬季賞房高端房說貴不貴

這是新年的第一個週末，想買房的人可要趕緊動起來了！年初是一年中房市正在「冬眠」的時候，比起火熱的春、秋兩季，這時的灣區房價往往能便宜不少。這時候的上市房不多，如果買家能體現出愛屋之情，表達出一定的誠意，或許房產就能順利拿下。硅谷豪宅一、15995 Cerro Vista Drive Los Gatos, CA 95032 在Los G...

灣區賞房 Open House 硅谷豪宅灣區豪宅灣區買房

2018年01月22日 2:04 AM

全美房地產經紀人協會對「川普新稅法」的聲明紀要

編譯：慧雯在眾議院和參議院通過了「川普稅改」法案表決後，「全美地產經紀人協會」發布聲明說：我們保護了銷售房產時增值部分的免稅條款，並且保護了第二套房產抵押貸款利息的抵稅制度。聲明還介紹了「川普稅改」法案對當前和未來房主的影響，以及「川普稅改」影響美國商業地產的主要規定。在眾議院和參議院通過了「川普稅改」法案表決後，全美地產經紀人協會（Nation...

川普稅改美國商業地產資本增值豁免房貸利息新稅法

2018年01月09日 12:35 AM

吳宗庭：「大智若愚」的灣區地產經紀

南灣地產經紀吳宗庭（Dennis Wu）身材高大，平易近人，一看就是那種能為人遮風擋雨，排憂解難的厚道之人。他不僅幫客人搶房、做房貸、物業管理；還幫助華人新移民，開通電話、銀行戶、網絡，孩子入學等一條龍服務。有人說他憨傻，為客人付出太多，如果客人改弦易轍或找別的經紀，豈不是白忙一場？然而，Dennis吳90%以上的客人是靠口碑轉介紹來的。人緣好是一個方面，最...

南灣地產經紀硅谷地產經紀灣區地產服務大地投資經紀公司

2018年01月08日 10:30 PM