地產頻道topshow

現在抵押貸款利率，牽動美國房地產市場的冷與熱，去年利率連番漲到8%，差點凍死貸款公司和房地產經紀人，還好年底聖誕節前，市場很給面子，送了大禮，讓利率又從八降到六點多，馬上就讓場子熱起來了！但是，可不能高興太早！我感覺最近利率又有回升的跡象了，想要進入市場的朋友，真的要留意了！大概從去年的十二月中旬，三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%，到1月25...

買房抵押貸款利率房貸建築商美國地產

2024年01月30日 10:11 PM

13年來最火的美國總體社區在這裡

美國在1960年代開始興起總體規劃社區，除了居住以外，還提供居民一籃子的生活便利設施，而且過去13年來，有一個社區打敗眾多敵手，穩坐冠軍寶座！甚至每年都賣出超過兩千個單位，近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人！首先，什麼是總體規劃社區，它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs，自20世紀60年代在美國首次興起以來...

美國地產總體規劃社區社區佛羅里達州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美國房價又要飆起來？

由於全美待售房屋的持續缺乏，2023年10月份，標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點，全美指數年漲幅達到4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。怎麼辦！難道美國房價又要飆起來嗎？！新年一開始，我們馬上來看一下，去年底的美國房地產市場表現，觀察新年，看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈！（本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...

房價美國地產利率降息成屋銷售

2024年01月08日 9:28 PM

房價節節攀升長途搬家者鎖定較低房價城市

根據一項新的分析，現在美國搬家者傾向於搬到價格較低，且與其他買房者競爭較少的都會區，為省下數千美元的購房成本。近年，隨著住房負擔能力的下降，這種趨勢愈演愈烈。房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示，儘管United Van Lines的搬家者的平均收入，高於大多數搬家者，但他們還是搬到了待售房源更活躍、...

搬家住房成本買房負擔能力房價

2024年01月08日 9:04 PM

10月全美房價再次新高 11月銷售終止五連跌

由於待售房屋的持續缺乏，10月份，標普凱斯席勒房價指數又來到新高，全美指數年漲幅達4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。標普凱斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數，分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩，但根據所有3個指數，同比漲幅均高於9月份。 ...

全美房價房價指數抵押貸款房屋銷售標普/凱斯席勒

2023年12月30日 5:14 PM

圓一個買房夢你應該盡快行動的5個理由

雖然大多數美國人可能夢想著買房，但今天的高利率讓許多人擔憂：現在真的是買房的時機？還是應該等待？而且現在房價實在太高了，再等等或許會下降？這種擔憂是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元（假設首付為20%）。不過，自那時的高...

買房抵押貸款利率美國地產再融資房價

2023年12月30日 4:47 PM

2024加州房市：反轉之年？3個因素有利買家

上一次的視頻特別談了紐約州的2024年房地產市場分析，這次我要專門來講2024年的加州房市了。分析2024年之前，先說2023年的加州房地產市場。過去的一年，加州可以說是在苦苦掙扎，交易量受到高利率壓制，被嚴重拖累，加上疫情以來的搬家大潮還沒有完全消退，而且舊金山的市中心現在還是冷冷清清，辦公室的空置率據最新的報告指出，都還沒有觸底。世邦魏理...

加州房市美國地產房地產加州舊金山南加州

2023年12月25日 8:22 PM

分析2024美國房市（下集）：機會與危機

上一集的文章中，分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測，還有市場供給面的趨勢。今天下集，我還是得來說說利率，經過一個星期之後，又出現一些有利於買家的變化，所以這段期間有想要買房的朋友都要特別留意了！抵押貸款利率最新表現上一集我用了很長的一部分來分析通脹和利率的一些關係，還有未來一年可能的走向。大家如果沒有忘記，上一次我們談到抵押貸款利率總體來...

美國地產美國房市抵押貸款利率房租租金賣房 2024

2023年12月09日 12:46 PM

專家預測房價與利率有機會下跌

美國房地產市場在2023年，一直面臨高房價、高利率的打擊，買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長，雖然失業率略有上升，但是通脹率也在逐月放緩之中，此前大家憂心忡忡的美國經濟「硬著陸」，看樣子是不容易發生了。在這樣的背景之下，年底我們看到抵押貸款利率，又開始出現每週下降，這就像一股暖水注入了幾乎結冰的房屋銷售市場。展望2024年的美...

2024 美國房市美國地產利率抵押貸款升息美國房價經濟預測

2023年12月04日 10:12 PM

美國房市出現轉機：更多賣家主動降價

對於許多買家來說，美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過，新的數據顯示，正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎？最近幾週，抵押貸款利率已從23年以來的高點8%，降至接近7%。不過，儘管一些專家預測明年房價將下跌，但由於待售房屋數量較少，目前房價保持穩定甚至上漲。 Realtor...

美國房市房地產房價利率賣房抵押貸款

2023年11月25日 2:56 PM

拜登住房行動：數百億援助建商修建住房

上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求，很受到大家的關注，看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且，根據最新的房地產報告，買家比以往更有錢！這倒底是怎麼一回事？這一次的文章中我會再和大家分享美國新房的消息、最新的房地產報告，也會介紹大家到哪找新房更方便。現在美國缺房的情況，在不同的調查數據中都顯示，全美需要再興建數百萬套房產。為了解決住房危機...

美國地產住房房地產美國新房建築商開發商買房

2023年11月20日 9:40 PM

美國新房建築趨勢建商刺激銷售

在過去的幾十年裡，美國的房屋變得更大、更奢華了！不管是臥室、浴室、車庫都在增加，不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用，表示人們的生活習慣正在改變。還有，現在美國房市正面臨幾十年來未有的高利率，所以很多開發商都在推出低利率銷售的手法，最低還出現4%的行情！想要知道更多的話，請看我往下介紹！美國新房與二手房銷售數據我們先來觀察美國新房的銷售數據，9月份，全...

美國地產美國新房建築商買房抵押貸款利率

2023年11月11日 5:41 PM

房產業被控合謀抬高佣金恐賠賣家18億美元

最近一則房地產新聞，受到美國各大主流媒體的關注，這個事情很有可能撼動長久以來美國房地產行業的遊戲規則，因為以往的佣金制度受到挑戰。以全美房地產經紀人協會領頭的房地產機構，被眾多房屋賣家指控收取高額的佣金，被聯邦陪審團要求賠償近18億美元！據《財富》雜誌報導，美東時間10月31日下午2點左右，在密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭，經陪審團審議一致認定，全美房地...

美國地產房地產佣金房地產經紀反壟斷法

2023年11月04日 1:11 AM

加州住房危機這個城市被指「頭號麻煩」

當我們在談論灣區的房價很貴時，可不是開玩笑的！近日，一棟受冰毒污染的獨立房，在聖荷西上市，開價高達155萬美元，要求按原樣出售，而且無法入內參觀。住房危機不只是舊金山灣區的問題，整個加州普遍都面臨缺少住房、房價過高的問題，導致這些年有無數的居民離開金州，前往孤星州、大峽谷州或陽光州。加州承諾8年內建造250萬套新住房為了加速解決加州缺房的問...

加州住房危機舊金山房價住房審批鄰避

2023年10月30日 7:30 PM

聊聊美國鬼屋：謀殺屋上市有誰敢買？！

今天不說冷冰冰的房市數據了，不說去哪搬家，不說哪個城市好賣，哪個城市不好賣。今天要來說，有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利，但是萬聖節快到了，我也來應景聊聊一些靈異故事，只是有些故事比較嚇人，屬於非正常情況，甚至房內發生過兇殺案。那如果有人，在房子內非自然狀態下死亡，到底要怎麼賣房子呢？莊園內槍殺妻子與兒子第一個故事，我們要來說最近在南卡羅...

美國地產美國鬼屋凶宅謀殺

2023年10月21日 4:49 PM

無情的房貸利率如何衝擊美國秋季房市？

受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累，美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起，賣家不願意出售，可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲，迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪（Mark Zandi）表示，房地產市場已經非常疲軟，而且不會快速發展，情況不會變得更好，但也不會變得更糟，因...

抵押貸款美國地產利率房價建築商買房預測

2023年10月14日 5:29 PM

別說「沒錢」投資房地產！專家：五種省錢投資

投資房地產的人，在很多人的印象中都是非富即貴，他們用投資房的正現金流，或是房產升值創造更多的財富。但是，口袋裡要是沒幾毛錢，每個月都在為生活必需開銷煩惱的人，真的有辦法投資房地產嗎？這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術！投資房地產當然是要有越多錢越好囉，畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房，尤其現在美國的房貸利率這麼高，你付的現金越多，就不用給銀行...

美國地產投資房地產房貸利率出租房投資房

2023年10月09日 3:40 PM

全美租房買房差異加劇租這裡每月省三千

現在買房真的是很不容易，養房子更是累，可以看到8月份的銷售數據，比去年同期降了15.3%，結果房價又漲了快4%，而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了！所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方，可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等，喜歡的話再買不遲。租房更划算的大都會區在這波利率上漲之前，我們會經常聽到，到底要買房比較實惠，還是...

美國地產租房買房租金奧斯汀舊金山公寓

2023年10月02日 4:19 PM

美國面臨缺房危機後院運動正在興起

美國長年面臨住房缺乏的危機，在疫情之後更加緊張，導致房價普遍居高不下，想買買不到，買了很痛苦。所以，有一場新的住房運動正在席捲美國，稱為「Yes In My Backyard」，如果這場運動成功的話，它很可能從根本上重塑美國的經濟，這到底是一場什麼運動呢？竟然會起到如此大的威力，今天就要和大家來談一談這個Yes In My Backyard！ NIMBY ...

美國地產 YIMBY 房地產住房住房危機 NIMBY 建房蓋房後院

2023年09月23日 11:53 PM

一種方式出租房出售免繳稅、賺佣金

在美國當包租公、包租婆似乎還不錯，現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市，比如舊金山，很多的房東被整得欲哭無淚！但是如果你不想出租了，那又該怎麼辦？今天就邀請多元投資顧問的負責人周威宇先生（Rex Chou），來和大家分享投資房轉投資的好辦法，讓你可以不要再搞這些出租房的麻煩事，同時既可以延稅，也可以投資許多不同類型的商業房地產，甚...

出租房投資房美國地產 1031 延稅租金投資房地產

2023年09月16日 4:42 PM

加州空軍基地周邊農地為何被秘密收購？

在美國房地產市場房源極為緊缺的今天，最近傳出在舊金山東北邊的空軍基地附近，有神秘的買家，從2018年開始，就秘密地大量購買土地。官方一開始都在懷疑，是不是背後有中共支持的資金。近日經過調查，這個神秘的購買組織可能是來自硅谷的超級富豪。這件事到底是怎麼回事呢？今天就要來和大家來聊一聊。硅谷的神秘投資組織 8月25日開始，美國多家主流媒體就開始陸續報導，有...

空軍基地美國空軍硅谷加州土地收購外國利益農地弗蘭納里

2023年09月02日 1:29 PM

房貸利率飆升降息方案或解購房僵局

美國房地產30年期固定抵押貸款利率，上週達到7.48%，處於二十多年來的最高水平。利率的上升，將進一步削弱人們的購房能力，有些購房交易因此陷入僵局。如何解決？Seller-Paid Rate Buydown降息方案，正越來越多地成為房屋買家、賣家及貸款人之間的話題。房地產市場的僵局房貸利率的飆升，無疑會給一些購房者帶來災難。一方面，那些一開始就處於抵...

房貸利率降息購房貸款美國房地產

2023年09月02日 1:02 PM

23年來最高房貸利率美國買房最艱難時刻

很不幸的，30年期固定抵押貸款利率在這個月以來，已經不止有7%，甚至來到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下來的昂貴房價，2023年8月已經成為本世紀目前為止，住房負擔能力最差的月份。本集內容，我要和大家來談談現在美國買房到底有多難！近一兩週以來，抵押貸款利率的表現，在房地美方面，8月24日週四公布的平均30年固定利率是7.23%，這...

美國地產抵押貸款利率買房住房國債貸款房價

2023年08月28日 1:59 PM

巴菲特賭新房建築商投8億買這3家股票

過去幾個月裡，我的專欄至少兩次專門談到，美國新房銷售的情況，最近，就在8月14日的週一，我又看到消息，巴菲特出手了！他投下八億美元買下三個美國住房建築商的股票。今天這一集我就要來談談，為何巴菲特要在房市收縮期，下賭這些建築商。巴菲特第二季調整投資組合巴菲特的公司伯克希爾哈撒韋公司，在今年的第二季度中做了哪些投資調整？首先他入股了DR Horton、N...

美國地產巴菲特建築商股票股市新房缺房房地產

2023年08月21日 11:59 PM

美國房市排名現在大家都想搬去這些城市！

根據房地美房價指數的最新數據，從去年的6月到今年的6月期間，美國100個最大的房地產市場中，有77個市場的價格上漲，而有23個市場的價格出現下跌。哪些城市跌幅最大？哪些城市漲最多？今天我會介紹四個房市排名，其中有很大的關聯性。如果你想搬到現在新興的都會區，不要錯過這一集的分析，如果你想搬到寧靜的小鎮，這一集也介紹了最新小鎮排名。請看我往下的解說。 ...

美國地產房價房市排名房地美拉斯維加斯田納西州鳳凰城德州佛羅里達州房地產奧斯汀坦帕沙加緬度

2023年08月12日 12:59 PM

最新統計：中國人買美國房產爆炸式增長

美國房地產裡面有許多國際投資人，從去年四月到今年的三月，國際買家買走84,600套房產，總共花費533億美元，這還是只有計算二手房的銷售，沒有計算全新房的銷售。533億聽起來挺多的，但是跟以往相比，這樣算不算多呢？哪些國家的人買最多呢？又有哪一州最受外國喜愛呢？往下請看我一一分析！由全美房地產經紀人協會（NAR）統計的外國人投資美國房地產的數據，國際...

美國房產美國房地產美國房價國際買家中國人購房

2023年08月07日 2:29 PM

2026年美國房價漲多少？高盛這樣預測

2020年的夏天，房地產市場發生了一些違反直覺的事情，儘管當時的失業率仍保持在兩位數，但市場發生了重大轉變，轉向繁榮。這種激增是遠程工作趨勢的直接結果，導致人們增加了對住房空間的需求。根據《財富》雜誌報導，2020年夏季至2022年期間，家庭組建數量超出預期220萬，達到390萬個。因為人們試圖擺脫擁擠的室友環境，而受到經濟刺激的千禧一代開始獨立生活...

美國房價美國地產房地產抵押貸款

2023年07月31日 11:59 PM

高利率之下房屋賣家如何訂定價格？

去年秋天抵押貸款利率突破7%，其維持較高水平的時間比許多專家預期的要長。對於購房者來說，這是一個艱難的突破，他們仍在與有限的選擇和高昂的價格作鬥爭。雖然房屋賣家通常不像買家那樣擔心利率，但這並不意味著賣家可以忽視買家目前在市場上面臨的情況。其一，如果賣家也需要買房，他們可能會面臨同樣高利率的抵押貸款。但即使他們不打算立即購買房產，他們在定價時...

利率美國地產賣家定價價格

2023年07月31日 12:48 PM

今年夏季買房房價不會變得更便宜

美聯儲週三（7/26）再次加息，努力降低通脹。雖然抵押貸款利率與美聯儲利率是分開的，但最近它們的走勢相同。這意味著在美聯儲加息結束之前，抵押貸款利率預計將保持在高位，這令購房者和賣家感到沮喪。 Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示，「抵押貸款利率仍將保持較高水平。」「利率當然有可能超過7%，但我們的預期是，隨...

美聯儲買房房價抵押貸款利率

2023年07月29日 1:11 PM

美國最熱門房市與最高風險房市的差異

現在最新的30年抵押貸款固定利率的平均統計，已經來到近7%，這是導致整個美國房地產停滯的最大主因，造成至今市場上只有9%的屋主的房貸利率超過6%。據統計，絕大多數的屋主，他們的貸款利率都還是比較低的，因為利率升高之後，買房的人數大大的減少了！這也帶來另一種現象，美國房價可負擔地區的城市，獲得很好的發展機會。我們今天就要來看看哪些城市的市場，正在面臨高...

熱門房市美國地產康涅狄格州哈特福德高風險房地產紐約州新罕布什爾州

2023年07月22日 1:17 PM