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2021年成屋銷售量達15年來新高

根據全國房地產經紀人協會的數據，12月份現有房屋銷售總額為618萬套（SAAR），比11月下降4.6%，比2020年 12月下降7.1%。但2021年銷售量是自2006以來的最高數量。 12月底的住房總庫存比11月下降 18%，比一年前下降 14.2%。12月份所有住房類型的現房價格中位數為358,000美元，比2020年12月上漲 15.8%。 ...

美國地產房屋銷售成屋銷售

2022年01月26日 2:46 PM

防火房屋：為家考慮防火建材（下）

隨著氣候變化的持續影響，美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年，野火燒毀了1010萬英畝土地，摧毀了數千棟房屋。接續上集，本次繼續來談防火房屋的建材等級與功效。防火甲板和框架複合甲板：許多家庭火災始於戶外甲板，因為用於建造甲板的大多數木材類型的防火等級為C級。然而，使用複合材料是一種更安全的選擇。Ameradeck和Trex等複合木板由PV...

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2022年01月12日 2:59 PM

S&P Dow Jones最新數據：全美房價仍在上漲

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀全美房價以驚人的速度增長，拉斯維加斯的增長速度更快！最新的報告顯示，斯維加斯飛漲的房價速度，快於逐漸放緩但仍在快速增長的全國平均水平。標普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指數報告稱，10月份房價年度漲幅為19.1%，該指數是衡量美國房價的領先指標，數據顯示，全美房價持續上漲。標普道瓊...

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2022年01月12日 1:51 PM

民調：因通脹多數房產買賣方改變計劃

根據近日的一項民調，由於通貨膨脹因素，大約十分之一的美國受訪者取消了購買或出售房屋的計劃。但也由於通貨膨脹，29%的人推遲了購房計劃，而24%的人正在加快他們的計劃。根據Redfin最近的一項調查，73%的購房者和賣家表示，通脹正在影響他們未來的買賣房產計劃。 29%的受訪者表示，由於通貨膨脹（調查中將其定義為商品和服務價格上漲），他們推遲了購...

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2022年01月12日 12:25 PM

防火房屋：為家考慮防火建材（上）

隨著氣候變化的持續影響，美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年，野火燒毀了1010萬英畝土地，摧毀了數千棟房屋。美國西部特別容易受到野火的影響，科羅拉多斯普林斯（Colorado Springs, CO）、加州沙加緬度（Sacramento, CA）等城市遭受火災破壞的風險非常高。隨著火災多發州的房主開始重建，他們肯定想知道是否有可能建造一...

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2022年01月10日 10:17 PM

提出買房報價前應該知道4件事

買房時，對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作，就可以自信地提出一份強有力的報價。現在許多人一心想買房子，但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價，讓賣家無法認真對待。在你準備報價時，房地美（Freddie Mac）給出以下4條建議。一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的如果...

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2022年01月03日 1:44 PM

買房首付款困境：我該存5%或20%？

美國地產快速上漲的房價，使首次購房者更難買房。有些人通過避開傳統的20%首付款，並以低至3%或5%的首付來購買房屋。根據Zillow的一項新調查發現，大多數首次購房者（64%）的首付低於20%，而四分之一的受訪者首付低於5%。低首付策略在炙手可熱的大疫情住房市場中或許也能取得成功，但也伴隨著風險。因此，Zillow的住房專家和Betterment的金...

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2022年01月03日 1:12 PM

想搬到奧斯汀？推薦10個宜居郊區

德州奧斯汀（Austin），「世界現場音樂之都」正迅速成為許多德州人和外州人的家園。從傳奇的Tex-Mex到獨特的音樂場景，近961,000人居住在奧斯汀也就不足為奇了。這座城市的人氣和價格都在不斷增長，因此如果你正在考慮在奧斯汀購買房屋，要了解當地銷售中位數房價將在548,800美元左右。如果該價格不符合你的預算，請不要擔心！線上房地產公司Redf...

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2021年12月28日 2:19 AM

邁阿密連續4個月成最受歡迎搬遷地

美國購房者對搬到新都會區的興趣，仍然高於新冠疫情前的水平，隨著遠程工作成為新常態，根據Redfin.com的統計，大約其用戶的30.3%希望搬遷。在全美範圍，約三成的Redfin.com用戶希望搬到不同的都會區，這是今年10月和11月時的調查。這比2021年第一季度創紀錄的31.5%有所下降，但遠高於大流行前的水平。隨著新冠病毒大流行在202...

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2021年12月28日 1:45 AM

拜訪聖誕老人之家不用到北極！

文：李歐・大紀元聖誕節又將到來！我們都知道聖誕老人住在北極，但有人看過聖誕老人的家嗎？我想應該沒人見過吧！很有趣的是，房地產線上公司Zillow為了滿足大家的心願，把聖誕老人之家「出賣」了！你猜它值多少錢？現在上Zillow Listing就能入屋觀賞，不過聖誕老人之家只能看不能賣。而且，因為新冠病毒的緣故，我們發現聖誕老人之家多了幾樣不...

聖誕老人北極新冠病毒馴鹿精靈

2021年12月22日 12:35 AM

2021年美國房屋淨值創11年來新高

2021年第三季度，每位買房借款人的房屋平均年度淨值收益為56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同時，全國負資產份額僅為2.1%，為12年來最低。過去一年飆升的房價，將2021年第三季度的房屋淨值財富推至新高。根據最新的CoreLogic淨值報告，抵押房地產的淨資產額在2021年第三季度增加了3.2萬億美元，年增長率為31.1%。每位借款人的平均...

美國地產房屋淨值止贖抵押貸款路易斯安那州

2021年12月15日 1:12 PM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

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2021年11月29日 5:21 PM

首次購房者建立信用分避免7個誤區

首次購房者如果希望順利獲得抵押貸款，眾所知之，建立信用並保持良好的信用評分（也稱為FICO評分）至關重要。有些建議人們可能不喜歡聽，但卻是很有實用性的，尤其是在信用評分方面。下面有7個關於建立信用評分的誤區： Citizens Home Mortgage策略銷售全國總監Ace Watanasuparp說：「良好的信用向貸方證明你是一個可靠且值得信賴的人...

首次購房信用評分 FICO 信用卡抵押貸款信用報告修復信用

2021年11月29日 4:49 PM

為什麼你應該在今年冬季賣房呢？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀冬季通常是房屋銷售的緩慢時期，賣家可能會懷疑他們是否有機會找到買家。但今年冬天會是這樣嗎？ Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示：「通常這是一個枯燥的問題，但今年卻完全不同。」。儘管一旦下雪，房地產市場往往會凍結，海爾預測，這個大疫情後的冬季將有所不同：「賣家有望看到...

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2021年11月24日 8:09 PM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

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2021年11月19日 2:08 AM

iBuyer市場到底有多大？圖利容易嗎？

或許很多人不了解iBuyer市場，根據一些數據報告讓我們來一窺iBuyer行業究竟發生了什麼事？首先，iBuyer市場統計數據反映了此商業活動的高波動性；而且，2021年的前6個月的市場份額增長了233%，但一些公司可能會買太多、支付太高價。這些作為直接買家的公司或各家iBuyers，控制著全國大都市房地產市場的1.0%（看起來份額並不多）。2021...

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2021年11月19日 1:35 AM

分析師：Zillow退出iBuying 不意外

Zillow突然宣布退出iBuying項目，震驚了整個美國房地產行業。「iBuying」是一種在線房屋購買模式，是指線上房地產公司利用先進的定價演算法，通過網站或移動應用程序，為屋主提供即時現金優惠報價購買，再翻新這些房屋，然後在幾個月內將其出售以獲利。為何Zillow退出iBuying對市場是巨大消息？股市分析師路克・朗高（Luke Lango）表...

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2021年11月18日 10:55 PM

拉斯維加斯節能全新住宅不用40萬

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王吳先生本週為大家介紹一個非常好的全新Flow Plan，1,795平方英尺的生活空間，兩層樓，有4間臥室和2.5間浴室，使用具有免提通信、遠程無鑰匙進入、SkyBell可視門鈴等功能的夢想之家！僅售四十萬多一點點，如果使用建築商的IN HOUSE貸款公司，可再退$7000。新房位於華人...

拉斯維加斯地產賭城地產 Ramon吳新房

2021年11月15日 5:32 PM

十月就業情況佳貸款利率連兩降

美國抵押貸款利率連續兩週下降，至11月10日當週，30期固定抵押貸款利率平均為2.98%，導致再融資和購買申請均上升。申請失業救濟人數和失業率繼續下降，上週10月就業報告中表示，就業增長強勁。儘管就業和通脹數據繼續暗示美聯儲將在明年某個時候加息，但英國央行（BOE）出人意料的鴿派基調導致許多市場的利率下降，投資者對英國央行維持利率不變做出反應。 ...

抵押貸款利率失業率就業加息

2021年11月15日 5:23 PM

不斷上升的利率對買家是福是禍？

截至11月4日當週，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押貸款利率平均為3.09%，低於上週的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下來的幾個月裡，買房可能會變得更具挑戰性，又或者它可能會變得更加容易？房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「雖然抵押貸款利率在幾週上升後有所下降，但我們預計，由於經濟數據走強...

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2021年11月08日 7:43 PM

十大美國房地產新興市場：小城吃香

提到疫情之後的房地產新興市場，佛州的坦帕（Tempa）、田納西州納什維爾（Nashville）和德州奧斯汀（Austin）都讓人印象深刻，但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反，買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。根據Realtor.com新興住房市場指數（Emerging Housing Markets Index），印第安納...

美國房地產新興市場印第安納州愛達荷州

2021年10月27日 4:03 PM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

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2021年10月25日 9:19 PM

2022年Las Vegas房價沒有最高只有更高

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳根據多位經濟學家的分析，大膽斷定，2022年Las Vegas的房價沒有最高，只有更高。二十多年經驗的Ramon很感慨地表示，經濟學家預測，高通脹將持續多年，調查發現，強勁的經濟反彈和持續的大疫情破壞，推動了到2023年通脹率超過2%的預測。 Ramon表示，經濟學家認為，美國人...

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2021年10月25日 4:11 PM

後院變身庭園更是一個完整的家（下）

你為何想建造一座花園？爺奶為了孫子、爸媽為了小孩、年輕夫婦追求個性，也有人為了盡一份孝心⋯⋯每個家庭都有一個渴望花園，帶給他們更美好生活的理由。上次和灣區住宅景觀藝術家：朱景堅（Thomas Chu）聊了近期他為客戶解難，即時創作的中式與日式融合的花園。本次要來聽聽他的其它創作。疫情期間，確實許多人想到荒廢已久的後院，想要修整卻不知從...

灣區花園灣區庭院住宅景觀朱景堅後院花園設計

2021年10月25日 11:29 AM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年10月20日 11:50 AM

根據市場真實數據 2022房市仍是好投資？

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場，憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗，根據市場真實數據，預測2022房價走勢。 Ramon表示，讓房價穩定或下跌，需要幾個因素，首先需要市場房屋庫存增加，而目前市場明顯庫存不足，庫存要如何增加？依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素，需要有...

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2021年10月20日 11:12 AM

喜悅搬家公司灣區華人搬家的領軍者

文：方涵、麗莎灣區華人搬家公司：喜悅搬家公司，自2013年在灣區創辦以來，公司一直秉持著「專業服務，安全快捷，顧客至上，員工如賓」的經營理念，由最初只有1台車的微小型搬家公司，經過短短7年多的經營，迅速發展成為至今擁有21台車、50多名員工，灣區華人搬家公司中規模最大、實力最強、口碑最好、影響力最廣的行業領軍者。為了擴大業務，公司還於2015年在...

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2021年10月20日 10:40 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（上）

在新冠疫情期間，家居裝修、庭院設計意外爆紅，灣區住宅景觀藝術家：朱景堅一年多來案子沒有停過，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一個案子又是另一種風貌。朱景堅的設計風格不拘一格，在與客戶的討論中，結合觀察房產、室內風格，最恰到好處的景觀設計，就會浮現於他的腦海中。灣區景觀設計與建築、室內設計融合一體在多年的景觀設計中，朱景堅說：「體悟到如何將建築、景觀...

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2021年10月13日 4:19 PM

調查：越來越多美國屋主擔憂天災侵襲

颶風、洪水、地震和野火近年不斷侵害美國人的生命財產安全，與氣候相關的災害事件越來越普遍，美國人也很擔心，即使是那些不住在沿海地區的人，他們都感到擔憂。 54%的美國人擔心他們無法負擔自然災害的成本。根據金融信息資源 ValuePenguin對近2,200名美國人的一項新調查，超過四分之一（26%）的人質疑他們是否能夠從經濟上恢復過來。（見圖1） ...

自然災害天災屋主氣候風險海平面上升極端氣溫洪水極端氣候

2021年10月04日 3:21 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason...

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2021年09月22日 4:37 PM