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提出買房報價前應該知道4件事

買房時，對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作，就可以自信地提出一份強有力的報價。現在許多人一心想買房子，但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價，讓賣家無法認真對待。在你準備報價時，房地美（Freddie Mac）給出以下4條建議。一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的如果...

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2022年01月03日 1:44 PM

買房首付款困境：我該存5%或20%？

美國地產快速上漲的房價，使首次購房者更難買房。有些人通過避開傳統的20%首付款，並以低至3%或5%的首付來購買房屋。根據Zillow的一項新調查發現，大多數首次購房者（64%）的首付低於20%，而四分之一的受訪者首付低於5%。低首付策略在炙手可熱的大疫情住房市場中或許也能取得成功，但也伴隨著風險。因此，Zillow的住房專家和Betterment的金...

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2022年01月03日 1:12 PM

想搬到奧斯汀？推薦10個宜居郊區

德州奧斯汀（Austin），「世界現場音樂之都」正迅速成為許多德州人和外州人的家園。從傳奇的Tex-Mex到獨特的音樂場景，近961,000人居住在奧斯汀也就不足為奇了。這座城市的人氣和價格都在不斷增長，因此如果你正在考慮在奧斯汀購買房屋，要了解當地銷售中位數房價將在548,800美元左右。如果該價格不符合你的預算，請不要擔心！線上房地產公司Redf...

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2021年12月28日 2:19 AM

邁阿密連續4個月成最受歡迎搬遷地

美國購房者對搬到新都會區的興趣，仍然高於新冠疫情前的水平，隨著遠程工作成為新常態，根據Redfin.com的統計，大約其用戶的30.3%希望搬遷。在全美範圍，約三成的Redfin.com用戶希望搬到不同的都會區，這是今年10月和11月時的調查。這比2021年第一季度創紀錄的31.5%有所下降，但遠高於大流行前的水平。隨著新冠病毒大流行在202...

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2021年12月28日 1:45 AM

拜訪聖誕老人之家不用到北極！

文：李歐・大紀元聖誕節又將到來！我們都知道聖誕老人住在北極，但有人看過聖誕老人的家嗎？我想應該沒人見過吧！很有趣的是，房地產線上公司Zillow為了滿足大家的心願，把聖誕老人之家「出賣」了！你猜它值多少錢？現在上Zillow Listing就能入屋觀賞，不過聖誕老人之家只能看不能賣。而且，因為新冠病毒的緣故，我們發現聖誕老人之家多了幾樣不...

聖誕老人北極新冠病毒馴鹿精靈

2021年12月22日 12:35 AM

2021年美國房屋淨值創11年來新高

2021年第三季度，每位買房借款人的房屋平均年度淨值收益為56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同時，全國負資產份額僅為2.1%，為12年來最低。過去一年飆升的房價，將2021年第三季度的房屋淨值財富推至新高。根據最新的CoreLogic淨值報告，抵押房地產的淨資產額在2021年第三季度增加了3.2萬億美元，年增長率為31.1%。每位借款人的平均...

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2021年12月15日 1:12 PM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

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2021年11月29日 5:21 PM

首次購房者建立信用分避免7個誤區

首次購房者如果希望順利獲得抵押貸款，眾所知之，建立信用並保持良好的信用評分（也稱為FICO評分）至關重要。有些建議人們可能不喜歡聽，但卻是很有實用性的，尤其是在信用評分方面。下面有7個關於建立信用評分的誤區： Citizens Home Mortgage策略銷售全國總監Ace Watanasuparp說：「良好的信用向貸方證明你是一個可靠且值得信賴的人...

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2021年11月29日 4:49 PM

為什麼你應該在今年冬季賣房呢？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀冬季通常是房屋銷售的緩慢時期，賣家可能會懷疑他們是否有機會找到買家。但今年冬天會是這樣嗎？ Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示：「通常這是一個枯燥的問題，但今年卻完全不同。」。儘管一旦下雪，房地產市場往往會凍結，海爾預測，這個大疫情後的冬季將有所不同：「賣家有望看到...

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2021年11月24日 8:09 PM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

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2021年11月19日 2:08 AM

iBuyer市場到底有多大？圖利容易嗎？

或許很多人不了解iBuyer市場，根據一些數據報告讓我們來一窺iBuyer行業究竟發生了什麼事？首先，iBuyer市場統計數據反映了此商業活動的高波動性；而且，2021年的前6個月的市場份額增長了233%，但一些公司可能會買太多、支付太高價。這些作為直接買家的公司或各家iBuyers，控制著全國大都市房地產市場的1.0%（看起來份額並不多）。2021...

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2021年11月19日 1:35 AM

分析師：Zillow退出iBuying 不意外

Zillow突然宣布退出iBuying項目，震驚了整個美國房地產行業。「iBuying」是一種在線房屋購買模式，是指線上房地產公司利用先進的定價演算法，通過網站或移動應用程序，為屋主提供即時現金優惠報價購買，再翻新這些房屋，然後在幾個月內將其出售以獲利。為何Zillow退出iBuying對市場是巨大消息？股市分析師路克・朗高（Luke Lango）表...

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2021年11月18日 10:55 PM

拉斯維加斯節能全新住宅不用40萬

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王吳先生本週為大家介紹一個非常好的全新Flow Plan，1,795平方英尺的生活空間，兩層樓，有4間臥室和2.5間浴室，使用具有免提通信、遠程無鑰匙進入、SkyBell可視門鈴等功能的夢想之家！僅售四十萬多一點點，如果使用建築商的IN HOUSE貸款公司，可再退$7000。新房位於華人...

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2021年11月15日 5:32 PM

十月就業情況佳貸款利率連兩降

美國抵押貸款利率連續兩週下降，至11月10日當週，30期固定抵押貸款利率平均為2.98%，導致再融資和購買申請均上升。申請失業救濟人數和失業率繼續下降，上週10月就業報告中表示，就業增長強勁。儘管就業和通脹數據繼續暗示美聯儲將在明年某個時候加息，但英國央行（BOE）出人意料的鴿派基調導致許多市場的利率下降，投資者對英國央行維持利率不變做出反應。 ...

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2021年11月15日 5:23 PM

不斷上升的利率對買家是福是禍？

截至11月4日當週，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押貸款利率平均為3.09%，低於上週的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下來的幾個月裡，買房可能會變得更具挑戰性，又或者它可能會變得更加容易？房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「雖然抵押貸款利率在幾週上升後有所下降，但我們預計，由於經濟數據走強...

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2021年11月08日 7:43 PM

十大美國房地產新興市場：小城吃香

提到疫情之後的房地產新興市場，佛州的坦帕（Tempa）、田納西州納什維爾（Nashville）和德州奧斯汀（Austin）都讓人印象深刻，但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反，買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。根據Realtor.com新興住房市場指數（Emerging Housing Markets Index），印第安納...

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2021年10月27日 4:03 PM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

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2021年10月25日 9:19 PM

2022年Las Vegas房價沒有最高只有更高

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳根據多位經濟學家的分析，大膽斷定，2022年Las Vegas的房價沒有最高，只有更高。二十多年經驗的Ramon很感慨地表示，經濟學家預測，高通脹將持續多年，調查發現，強勁的經濟反彈和持續的大疫情破壞，推動了到2023年通脹率超過2%的預測。 Ramon表示，經濟學家認為，美國人...

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2021年10月25日 4:11 PM

後院變身庭園更是一個完整的家（下）

你為何想建造一座花園？爺奶為了孫子、爸媽為了小孩、年輕夫婦追求個性，也有人為了盡一份孝心⋯⋯每個家庭都有一個渴望花園，帶給他們更美好生活的理由。上次和灣區住宅景觀藝術家：朱景堅（Thomas Chu）聊了近期他為客戶解難，即時創作的中式與日式融合的花園。本次要來聽聽他的其它創作。疫情期間，確實許多人想到荒廢已久的後院，想要修整卻不知從...

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2021年10月25日 11:29 AM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2021年10月20日 11:50 AM

根據市場真實數據 2022房市仍是好投資？

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場，憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗，根據市場真實數據，預測2022房價走勢。 Ramon表示，讓房價穩定或下跌，需要幾個因素，首先需要市場房屋庫存增加，而目前市場明顯庫存不足，庫存要如何增加？依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素，需要有...

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2021年10月20日 11:12 AM

喜悅搬家公司灣區華人搬家的領軍者

文：方涵、麗莎灣區華人搬家公司：喜悅搬家公司，自2013年在灣區創辦以來，公司一直秉持著「專業服務，安全快捷，顧客至上，員工如賓」的經營理念，由最初只有1台車的微小型搬家公司，經過短短7年多的經營，迅速發展成為至今擁有21台車、50多名員工，灣區華人搬家公司中規模最大、實力最強、口碑最好、影響力最廣的行業領軍者。為了擴大業務，公司還於2015年在...

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2021年10月20日 10:40 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（上）

在新冠疫情期間，家居裝修、庭院設計意外爆紅，灣區住宅景觀藝術家：朱景堅一年多來案子沒有停過，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一個案子又是另一種風貌。朱景堅的設計風格不拘一格，在與客戶的討論中，結合觀察房產、室內風格，最恰到好處的景觀設計，就會浮現於他的腦海中。灣區景觀設計與建築、室內設計融合一體在多年的景觀設計中，朱景堅說：「體悟到如何將建築、景觀...

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2021年10月13日 4:19 PM

調查：越來越多美國屋主擔憂天災侵襲

颶風、洪水、地震和野火近年不斷侵害美國人的生命財產安全，與氣候相關的災害事件越來越普遍，美國人也很擔心，即使是那些不住在沿海地區的人，他們都感到擔憂。 54%的美國人擔心他們無法負擔自然災害的成本。根據金融信息資源 ValuePenguin對近2,200名美國人的一項新調查，超過四分之一（26%）的人質疑他們是否能夠從經濟上恢復過來。（見圖1） ...

自然災害天災屋主氣候風險海平面上升極端氣溫洪水極端氣候

2021年10月04日 3:21 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤舊金山房價東灣房價

2021年09月22日 4:37 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.ta...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年09月22日 3:46 PM

Ramon吳推出羅德莊園樣板房令人驚嘆

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產權威Ramon吳本週推出，位於拉斯維加斯知名社區Rhodes Ranch羅德莊園令人驚嘆的樣板房，售53萬3千美元，Ramon吳大王再給1萬5的大紅包，機會難得，速致電詢問詳情702-334-7767，手慢無喔！這棟靚麗的兩層樓樣板屋，有3間臥室、3個浴室、1個超級大閣樓和2車位車庫，寬敞的石...

賭城地產拉斯維加斯房地產羅德莊園樣板屋

2021年09月12日 10:18 PM

在野火地區買房先問5個問題

每年西部野火、山火日趨嚴重，尤其最近加州、科羅拉多的奧羅拉（Aurora）都出現野火和乾燥氣候的威脅，造成許多生命財產的損失，所以在購買夢想房產之前，買家有必要做好盡職調查，降低日後發生野火毀壞家園的風險。以下是在野火（山火）地區買房要提前問的5 個問題： 1) 這個家是否曾在野火中被燒毀？野火可能會襲擊以前曾被燒毀的區域，即使房屋看起來遠離易發生野火...

野火加州山火消防買房乾旱防火

2021年09月08日 11:35 AM

拉斯維加斯Summerlin 全新豪華樣板屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，本次推出Summerlin全新超級豪華樣板屋，僅售$163萬7千，5間臥室4間衛浴，室內3,824平方英尺，地大萬呎，如果今天用現金購買，建商即可退款1萬5千元，趕緊致電702-334-7767。 Ramon吳表示，華人都非常喜歡樣板屋，但是可遇不可求，整個社區建成後，在所有房屋...

拉斯維加斯 Summerlin 樣板屋新房賭城地產

2021年09月01日 4:57 PM

七月新房市場：三分之一售出皆未開工

美國地產七月份新房市場，建築商繼續面臨尋找和承受關鍵材料、土地和勞動力的重大挑戰——而且，7月份的新房銷售從6月份開始攀升，這是自3月份以來的首次月度增長，證明在新房市場上，即使建築商來不及蓋房，消費者仍然會買單。幾個月來限制房屋建築商的房屋供應限制仍然像以往一樣嚴格，當包括電器和建築材料在內的關鍵供應品，如果缺貨或價格無法負擔時，建築商可能很難計算...

新房美國地產建築商房屋供應

2021年09月01日 4:29 PM