舊金山

抵押貸款利率出現連續3週的下降，不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的估計，美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓（Gay Cororaton）的分析，四月份，獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元，基於391,200美元的房屋中...

利率美國地產買房房價抵押貸款房地美全國房地產經紀人協會租金

2022年06月08日 3:33 PM

獨特脊椎療法為灣區痛症患者解除折磨

文：芳菡・大紀元脊椎治療，是美國治療脊椎疾病及脊椎相關疾病特有的一種方法。其特點是：祛除疼痛無需打針、不用藥、免手術，手法治療無毒副作用。通過手法矯正錯位的脊椎神經、腦部神經，調節氣血，從根本上消除疼痛的病因。很多西醫、中醫、針灸療效甚微的病症，通過脊椎醫生的治療，卻取得顯著療效。灣區脊椎名醫，治癒超12萬病人莊錦鎮（Dr. Stewart Ch...

脊椎痛症灣區脊椎醫生莊錦鎮肩周炎三叉神經痛偏頭痛

2022年06月08日 12:55 PM

大房子不一定更好買家更希望善用空間

新冠疫情之後，對美國房地產買家來說，購買一個更大生活空間的房屋成為一種趨勢，但是隨著利率和房價上漲，以及建築商在供應鏈短缺的情況下苦苦掙扎，購買大空間房產變得越來越困難與不現實。新書《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一個觀點——功能比平方英尺更重要。我們真的需要大面積嗎？從現有空間中獲得額外功能的例子...

美國地產美國房地產小房子家庭辦公室全國房屋建築商協會

2022年06月06日 3:45 PM

2022最適合租房的美國城市：小城市搶盡風頭

想搬到哪裡去？或許你可以參考以下這份名單——2022年最適合租房者城市排名。不論是想追求生活質量、穩定經濟或是便宜的住房成本，都有一個適合你的最佳去處，不過，人口少於30萬的小城市擄獲了多數租房者的心。奧斯汀郊區圓石城（Round Rock）在2022年被評為最適合租房者的城市，再次證實了孤星州日益增長的吸引力。北卡羅來納州的羅利位居第二，其餘許多城...

美國地產租房德州北卡羅來納州佛羅里達

2022年06月02日 1:01 AM

分析：美國房地產將進入大減速期

隨著4月和5月的房地產數據陸續發布，很明顯，疫情後的房地產熱潮正在迅速降溫。我們現在正在過度到一個新階段，《財富》雜誌將之描述為：大減速（Great Deceleration）。展望未來，房價增長的驚人速度預計將進入減速期。「房地產市場明顯疲軟，」約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：在某些情況下，買家已經...

美國地產美國房地產購房房市降溫房價抗通脹

2022年06月02日 12:41 AM

買房競購未消停最高和最終報價有何區別？

有跡象表明，房地產市場正在從過去幾年創紀錄的高價回落，但房屋競購戰遠未結束——尤其是在競爭激烈的市場中。Realtor.com撰文表示，買家踏進夢想家園和回到原點之間的區別，可能歸結為對部分房地產術語的錯誤理解。舉個例子，「最高和最好（highest and best）」和「最好和最終（best and final）」這兩個術語皆用來描述買家提出報價...

美國地產買房報價房地產

2022年06月01日 11:42 AM

馬斯克談房市泡沫：他們自掘墳墓需牢記教訓

因為房價和利率的飆漲，使很多人擔憂美國房地產市場即將泡沫。

馬斯克美國地產房地產泡沫房價收入加密貨幣

2022年05月28日 11:16 PM

升息不夠阻擋房價飆升還需增加供給

今天美國住房價格會如此飆漲，房源的不足是一大主因，就如同通貨膨脹率高達40年來的最高，但要降低通脹率，單靠升息似乎已經不夠，因為全球整個食物、能源等各種原料的供應鏈都面臨困難。如今利率高漲，但房價下降緩慢，依然反映出房源的供給相當緊缺。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，住房短缺最嚴重的時期正在...

美國地產升息房源美國住房二手房

2022年05月28日 5:56 PM

房市回溫價格平穩買家仍然活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳發現，有史以來最強勁的房地產市場終於顯示冷卻的跡象，隨著4月份的數據不斷出爐，史上炙手可熱的房地產市場已開始改變軌跡，現在處於冷卻模式。全美知名房地產網站Redfin報告稱，4月份有15%的房屋賣家降低了要價，高於一年前的9%，房地產數據和分析公司Kukun的首席經濟學家拉爾夫・...

拉斯維加斯房地產房市利率 Ramon吳通膨

2022年05月22日 1:17 AM

灣區房市出現冷卻專家給出好建議

美國房地產市場的風向正在轉，連作為龍頭市場的灣區房市也不敵這波利率高漲、股市重挫。灣區業績常年冠軍的德立昂地產，其賣方經紀Audrey在接受訪問時說：「五月房產賣得比年初差了很多」。德立昂地產（Deleon Realty）的賣方經紀奧黛麗・孫（Audrey Sun）表示，灣區今年年初，一二月份到三月初的時候，是賣房子最火的時候，因為三月開始漲利息，四...

灣區房市灣區地產德立昂美國房地產賣房硅谷房地產

2022年05月22日 1:02 AM

美國房市是否放緩現在是買房好時機嗎？

美國房市對房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速銷售，因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率。而根據最新的民調顯示，只有30%的民眾認為現在是買房的好時機，這是四十多年來的最低點。

美國地產美國房市蓋洛普利率房價長期投資股票金融海嘯

2022年05月19日 1:39 AM

口碑相傳的灣區搬家公司來自寶島的誠懇勤實

文：余亨之、芳菡・大紀元灣區房地產十分熱門，因此長期以來都有許多人有搬家需求，而要找到一家優質搬家公司，不僅要聽口碑還要有緣分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的蘇老闆以嚴謹、誠懇的態度贏得八成以上的口耳介紹，他的成功故事也值得我們探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老闆蘇先生，出生在台灣的一個軍人家庭...

灣區搬家搬家公司華人搬家

2022年05月19日 12:16 AM

全美抵押貸款拖欠率降至23年來最低

美國房地產市場的熱潮，帶動2月份全美的整體抵押貸款拖欠率降至3.2%，成為1999年以來最低紀錄，而全美所有州和都會區的拖欠率也同比下降。顯示因房價高漲，提高借款人還款意願。根據最新的CoreLogic「貸款績效洞察報告」數據，2月，3.2%的房屋抵押貸款處於某個拖欠階段（逾期30天或更長時間，包括止贖），比2021年2月下降了2.5個百分點。這是至...

抵押貸款貸款拖欠利率愛達荷州路易斯安那州休斯頓舊金山

2022年05月18日 4:22 PM

貸款標準正在收緊借款人尋求可調利率

抵押貸款市場利率高漲，貸款信用的可用性也在起著變化，根據最新的四月份「抵押信貸可用性指數」出現下降，表示貸款標準正在收緊。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）分析ICE抵押技術數據的報告，抵押信貸可用性指數（Mortgage Credit Availability Index , 以下簡稱MCAI）在四月份有所下降。四月份MCAI下跌3.2%至1...

貸款可調利率抵押貸款信貸常規貸款

2022年05月18日 3:40 PM

貸款利率再次上揚或預示低利率時代終結

30年固定利率抵押貸款再度上升，房地美公布5月12日一週以來的平均利率到達5.30%，較前一週上揚了0.03%。這是我們十多年來從未見過的高度。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「儘管抵押貸款利率上升導致每月還款額比一年前增加約三分之一，但購房者繼續表現出韌性。」「有幾個因素促成了這種動態，包括希望實現購房夢想的大量首次購房者...

利率抵押貸款房地美金融危機通脹房地產美國地產

2022年05月18日 2:56 PM

Ramon吳 : 大膽預測Las Vegas房市持續火熱

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀房地產市場的現狀如何？這似乎是一個常見問題，每個人都在談論住房，但市場表現如何？房地產市場是上升還是下降？是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險？如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展，特別是投資者，絕對是個好消息。由於供需不匹配，價格正在上漲，但這不是房地產泡沫，許多專家預測，疫情將導致與大蕭條相提並論的...

拉斯維加斯地產 LAS VEGAS Ramon吳租金住房負擔能力賭城拉斯維加斯房地產

2022年05月16日 2:15 PM

舊金山4月房市仍競爭買家被利率追趕

四月份舊金山房地產市場，房價從年初以來繼續飆升，獨立房同比有15%的漲幅，而康斗（公寓）同比上漲7.5%。此外，在三月份，整體灣區住房成本也大幅增加，抵押貸款每月還款，同比增加52.26%。根據灣區房地產公司Compass的統計數據，舊金山獨立房今年四月份房屋銷售中位價約188萬，比2021年四月增長約15%，比2020年四月增長25%。（見圖一） ...

灣區地產舊金山房地產房價利率抵押貸款

2022年05月16日 11:49 AM

固定利率漲幅大可調利率貸款有回歸趨勢

美國買房，如何面對漲幅迅猛的固定利率抵押貸款？在上一次房市泡沫前流行的可調利率抵押貸款（ARM）正在逐漸受到購房者的喜愛，尤其在高房價的大都會區中，例如舊金山、聖荷西更到到歡迎。據統計平均售價越高的城市，買家更願意使用可調利率。隨著抵押貸款利率的上升，房價繼續以創紀錄的速度上漲，美國的住房負擔能力正在惡化。據CoreLogic的統計，在2020年12...

美國地產固定利率可調利率抵押貸款 ARM 信用評分

2022年05月11日 4:42 PM

購房者正在設法降低抵押貸款利率

美國房地產目前正處在房價上漲潮中的轉變期，受到通脹、戰火、利率和股市的多重影響，抵押貸款利率在今年迅速上升，致使貸款購房者必須尋求降低購房成本的借貸方式。 5月4日全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，「隨著房價上漲和買家需求的加劇，住房使經濟保持穩定」，「然而，今年已經出現了一些曲線球，包括創紀錄的低庫存和頑強的...

利率抵押貸款固定利率可調利率美國地產房地產

2022年05月11日 4:31 PM

內華達州將開採鋰礦帶來城市榮景

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀最新消息，Ameriwest Lithium（AWLIF）在內華達州沙漠擁有大量鋰礦資產——潛在的財富，是美國贏得鋰電大戰的關鍵之一。鋰被稱為「白金」，隨著電動汽車、手機、風能和太陽能儲能裝置，以及其它潔淨技術的爆炸性增長，鋰將成為未來幾十年最熱門的需求礦物。拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，內華達州州長史蒂...

內華達州拉斯維加斯鋰電電動車鋰

2022年05月11日 4:04 PM

調查：購房者最想去和最想離開的城市

這場疫情改變美國人找住房的看法，尤其在房價越來越貴、利率越來越高的今日，購房者對相對便宜的地方更感興趣；最想搬離住房負擔最大的地區，例如，硅谷的聖荷西（San Jose）。根據Realtor.com最近的研究，今年第一季度，該網站上所有房屋列表的瀏覽量中，超過一半（59.7%）都是來自其它城市的購房者。這比去年同期增長了 4.6%。那麼大家都往哪兒找...

美國地產住房度假退休佛羅里達州硅谷聖荷西西雅圖

2022年05月11日 3:38 PM

灣區車禍理賠「350萬美金」：華人史上最大一筆理賠費

文：余亨之・大紀元 2018年舊金山灣區一位老人，白天過馬路時被一輛工程車撞後離世，老人的子女委託資深車禍律師張弛處理此案。保險公司最初提出賠償30萬美金，張弛認為不近人情，決定起訴保險公司。兩次庭外調解無效，最後在法庭上張律師勝訴，為客人爭取到350萬賠償金，成為迄今為止華人獲得的最大一筆車禍理賠費。灣區車禍理賠：保險公司首次開價30萬車禍離去的...

車禍車禍律師舊金山灣區車禍律師灣區車禍理賠舊金山灣區車禍索賠灣區車禍車禍官司訴訟

2022年05月09日 4:58 PM

新學友Open House暑期特色課程

文：新學友・灣區升學輔導中心 5月24日（週二）下午3:30－6:00，大家可以參觀學校與老師見面，還可以試聽當天的課程。GK -G8快樂夏令營，除了中文、英文、演講、電腦、生活科學之外，藝術、少林功夫和音樂才藝，也是小朋友喜愛的活動。當天中文、英文、電腦課的老師會現場回答問題，Sunny Tai會和大家見面並解答疑問。機會相當難得！新學友...

新學友灣區升學輔導灣區暑期班夏令營 STEM 暑假暑期學校

2022年05月09日 1:54 PM

隨著美聯儲抑制通脹抵押利率可能突破6%

專家預計抵押貸款利率很快會更高，這對購房者來說又是一次打擊。跟隨美聯儲升息的步伐，抵押貸款利率不斷攀升，現在30年固定利率不止突破5%，住房市場經濟學家已經在考慮會不會漲到6%的可能性。美聯儲週三（5/4）宣布，將把短期利率提高0.5個百分點（兩碼），以遏制通脹。這意味著抵押貸款利率可能會上升得更高。事實上，週四房地美（Freddie Mac）公布過...

美聯儲通脹利率抵押貸款美國地產房地產房地美

2022年05月07日 1:59 PM

美國買房競價放緩數月來首次環比下降

去年以來，全美房地產市場買房競價激烈，但是抵押貸款利率，從三月份開始陡峭上升，4月28日，房地美數據30年固定利率平均為5.10%，比上一週微幅下降0.01%。同時，全美買房競價比例似乎有下降趨勢。

美國買房競價房地產抵押貸款利率聖荷西波士頓

2022年05月05日 3:46 AM

利率上升美國這十個城市的房價下跌最多

近兩來，許多熱門美國房地產市場的價格呈兩位數增長，眾多想購房的人因此陷入恐慌和絕望。但似乎勢不可擋的房價上漲，而今開始受到利率上升的阻撓。在十個房價同比下跌最多的大都會區中，甚至包含西岸一個大都市。

美國地產房價利率抵押貸款洛杉磯鐵銹帶美國房地產

2022年05月04日 1:51 PM

高通脹和利率如何衝擊舊金山房地產市場？

不斷增長的通貨膨脹和迫在眉睫的抵押貸款利率，可能會開始放緩失控的灣區房地產市場。

利率通脹灣區房地產聖塔克拉拉聖馬刁升息硅谷舊金山

2022年05月02日 12:57 PM

房利美：經濟增長預測下調「軟著陸」有困難

美國經濟會軟著陸或硬著陸？根據房利美（Fannie Mae）經濟和戰略研究（ESR）小組4月的評論指出，受到高通脹和持續影響的俄烏戰火，美聯儲在2023年之前的收緊貨幣政策，預期可能會進一步使得經濟發展放緩。 ESR小組的最新預測包括將2022年和2023年的實際GDP增長分別下調0.2和2.4個百分點，包括預計2023年下半年將出現一段適度收縮。預測...

房利美軟著陸經濟預測貨幣政策房地產高通脹國債收益率

2022年04月27日 1:04 PM

美國房市泡沫離我們有多遠？

在過去的兩年裡，全美都在憂心忡忡地看著房價似乎每個月都創下新高。許多買家一直在提出高報價來搶購房產。然而，近期的戰火、升息、通貨膨脹等，更令人不安地想起2007年席捲全球經濟的房地產泡沫。隨著市場逐漸升溫到沸點，但此前大多數房地產專家都說市場沒有泡沫，因為，抵押貸款利率如此之低，買家可以承受過高的價格，而且貸方不再提供可能引發另一場止贖危機的不良抵押...

美國房市房市泡沫房地產美國地產抵押貸款利率

2022年04月27日 12:45 PM

拉斯維加斯租金持續上漲空屋率極低

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯美麗的4室3浴室獨立屋，人見人愛，位於備受青睞的Silverado Ranch 社區，靠近購物、餐飲和學校，妥妥的最佳地段，完全符合房地產的投資策略——Location、Location、Location，5分鐘到Costco，10分鐘到Whole Foods及Trader Joe’s，10分鐘FWY到國際...

拉斯維加斯租金房地產 LAS VEGAS 內華達州賭城地產

2022年04月25日 8:06 PM