舊金山 | 第33頁

截至11月4日當週，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押貸款利率平均為3.09%，低於上週的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下來的幾個月裡，買房可能會變得更具挑戰性，又或者它可能會變得更加容易？房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「雖然抵押貸款利率在幾週上升後有所下降，但我們預計，由於經濟數據走強...

美國地產房地美貸款利率美國房價

2021年11月08日 7:43 PM

美聯儲至明年終止購債穩定貨幣供給

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月3日美國聯邦儲備理事會（FED）宣布從11月開始，每月減少150億美元的債券購買，目前每月1200億美元的債券購買將逐月減少，並預計於明年中全部停止。因為主席鮑爾已經在之前多個場合提過，將宣布縮減每月購買債券的時間表，所以當天這個宣布並沒有讓投資人意外，加上他強調聯儲局會對升息保持耐心，美股三大指數以上...

美聯儲周威宇貨幣供給通貨膨脹供應鏈緊張債券

2021年11月08日 12:23 PM

買房置地應對通貨膨脹的不二法門

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹如果不懂應變，只會讓自己愈來愈窮，買房地產則是對抗通脹的不二法門。未來，房價上漲是必然而不可逆的趨勢，構成房價的3個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能。很多民眾把從股市...

通貨膨脹拉斯維加斯抗通脹房價貨幣貶值賭城地產

2021年11月08日 11:54 AM

留意國稅局信函失業金退稅正在發放

文：美國國稅局好消息！美國國稅局正在給43萬人發放他們在2020年領取失業救濟金的退款，總額超過 5.1 億美元。這是根據三月份頒布的2021年美國救援計畫法案（ARPA），2020 年領取失業救濟金的前10,200美元排除在稅收之外，這10,200美元是計算調整後總收入（AGI）時排除的金額，適用於修正調整後總收入低於150,000美元的個人和已婚夫婦...

美國國稅局失業救濟金退稅稅表

2021年11月08日 11:30 AM

申請子女稅優惠預付款 11月15日截止

文：美國國稅局十月份美國國稅局向全美3600萬家庭，發放了總計150億美元的子女稅優惠預付款。轉眼2021年快要過去了，如果民眾現在還沒有收到2021年子女稅優惠預付款，現在申請還為時不晚，截止日期是2021年11月15日。美國國稅局華語發言人蔡萍提醒，低收入家庭請使用國稅局官網來註冊申請他們的福利，註冊截止日期為2021年11月15日，而且即使...

國稅局子女稅優惠預付款低收入移民福利

2021年11月08日 11:18 AM

拜登的稅改提議及應變之道（下）

文：林懿・加州會計師在上篇文章中，我們摘要的介紹了拜登的稅改提議，那在這篇文章中，我們要和各位來討論一下可能的應變之道。如上篇文章所述，拜登的基礎建設計畫裡，有一部份是人文的基建計畫。指的是對於中低收入的家庭，提供擴大的育兒津貼、低收入補助及教育訓練計畫等等。所以，如果您是屬於這個族群，建議您多留心新的稅務政策的變化，得到符合您申請資格的社會福利...

稅改拜登育兒津貼基礎建設資本利得稅低收入補助

2021年11月08日 11:03 AM

半島牙科美容PCCD 一覺醒來拔牙植牙搞定

文：余亨之・大紀元患有嚴重牙周病的徐女士（Julia Hsu），對植牙談虎色變。她有一位朋友植牙6年了，至今還時常感染，拔了再種，嚴重時要去醫院急診；徐女士自己也很怕疼。今年她和女兒經過網搜，實地考察了七八家灣區牙科診所，最後選擇了灣區植牙專業診所：半島牙齒美容中心PCCD（Peninsula Center of Cosmetic Dentistry）...

灣區植牙南灣植牙好牙醫全口植牙植牙專科植牙專業診所高質量植牙灣區拔牙灣區牙醫

2021年11月07日 11:29 PM

德州大型3D打印房社區預計明年開工

全美購房需求強勁之際，一個房屋建築商正在與德州的一家初創公司合作，預計在奧斯汀（Austin）附近創建一個由100個3D打印房組成的社區，將成為迄今為止，美國此類房屋的最大開發項目。兩家公司表示，Lennar Corp.和建築技術公司Icon，準備明年開始在奧斯汀都會區的一個地點進行建設。雖然Icon和其他人之前已經建造了3D打印房屋，但這項工作將進...

3D打印房德州 Icon 奧斯汀建築商美國地產

2021年11月03日 5:22 PM

全美新房供應依舊緊張房貸利率再度上漲

根據美國人口普查局的數據，9月新房銷售較8月增長14%，至80萬套（SAAR），較2020年9月下降17.6%。建築商在供應鏈及勞動力方面仍受到限制，然而全美新房建設的短缺並非疫情後才發生，據房地美調查從1980年到2019年入門級房產的建造就逐漸減少，加大了首次購房者的門檻。今年9月售出的新房的中位售價為408,800美元。9月底新房銷售經季節性調...

美國地產新房房地美建築商供應鏈勞動力入門級房產利率

2021年11月03日 5:02 PM

美國不同族裔的租金負擔亞裔占收入比最小

典型的美國租房家庭在8月份將其收入的30.3%用於租金，略高於30%的門檻，在此門檻以上，一個家庭會被視為租金負擔過重，收入有限可能無法支付其它家庭開支。根據房地產網站公司Zillow的一項調查，黑人和拉丁裔家庭對租房的負擔分別為34.0%和32.1%，相較之下，美國白人和亞裔家庭的租金比例，分別為28.6%和26.0%，明顯更少。黑人家...

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2021年11月03日 4:30 PM

全美房市競價戰連續5個月放緩

由於季節性房地產市場放緩和抵押貸款利率上升，9月份有59%的購房面臨競標情況，成為今年9個月以來的最低水平。 9月份，從Redfin經紀人提供的房屋購買中有58.9%面臨競爭，創下2021年的歷史新低。這低於8月份修正後的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是連續第5個月下降，使競標率與一年前的水平（58.3%）幾乎持平。如果Redfin...

全美房市競標購房競價美國地產

2021年11月03日 3:47 PM

拜登稅改提議及應變之道（上）

文：林懿・加州會計師經過一個繁忙的稅季，終於有機會可以和大家聊一聊很多人關心的話題：拜登稅改計畫。大家都想知道，這個稅改計畫如果通過，會對自己的情況造成什麼樣的影響，以及如果有影響的話，應該如何應變。但是，在討論如因應之前，我們先大概了解什麼是拜登團隊所提出的稅改方案。拜登稅改方案，是因為拜登要推動美國的基礎建設。這基礎建設又分別兩個方面。一方面...

拜登稅改基礎建設重建稅務增稅個人稅

2021年11月01日 5:35 PM

灣區健康保險經紀Isabella 為您節省成千上萬醫保費

文：余亨之・大紀元灣區加州健保老牌經紀Isabella Ku（芷樺），巧用「美國救助計畫」，為許多客戶節省了成千上萬的保險費；她還幫許多紅藍卡客人，免費獲得了數千美金的助聽器、牙科、眼科、針灸等保健產品和服務。她在中國城的辦公室，經常收到客戶贈送的水果、蔬菜，甚至還有客戶送她鑽戒表示感謝。加州健保：「美國救助計畫」每月$1健保費 Isabella ...

灣區健康保險經紀加州健保 Medicare Advantage Isabella Ku 生前利益萬全保灣區健保美國救助計畫

2021年10月28日 7:09 PM

十大美國房地產新興市場：小城吃香

提到疫情之後的房地產新興市場，佛州的坦帕（Tempa）、田納西州納什維爾（Nashville）和德州奧斯汀（Austin）都讓人印象深刻，但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反，買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。根據Realtor.com新興住房市場指數（Emerging Housing Markets Index），印第安納...

美國房地產新興市場印第安納州愛達荷州

2021年10月27日 4:03 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放緩後反彈

美國地產今年9月份對第二套住房的需求，比疫情前的水平增長了60%，高於7月份40%的增幅，但仍低於3月份時創紀錄的增幅。 9月份，對第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。雖然這比我們在 3月份看到的創紀錄的112%激增有所放緩，但與7月份40%的漲幅相比有所加速。（見曲線圖）在新冠病毒大流行開始時，度假屋的受歡迎程度猛增，許多富裕的美...

美國地產度假屋房利美第二套住房

2021年10月27日 11:34 AM

新房供應鏈持續不穩定但建商信心增強

美國民眾搶房疲累，秋季房地產市場逐漸降溫之際，房屋建築商信心連續第二個月改善，從夏末的低點進一步反彈。與此同時，有報告指出，建商刻意限制銷售，以獲得更高房價的利潤。全美房屋建築商協會週一（10/18）表示，月度信心指數在10月份上升4個點，達到80，這個數字代表了自7月以來的最高信心指數。佛羅里達州坦帕市的訂製房屋建築商查克・福克（Chuck...

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2021年10月27日 11:09 AM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤東灣房價

2021年10月25日 9:19 PM

第三季消費者信心回落第四季漲跌是關鍵

文：周威宇Rex Chou．多元投資顧問負責人 10月15日美國商務部公布的九月份零售銷售數字，比前一個月增加0.8％，較經濟學家預期的好很多。然而，同日公布的密歇根大學消費者信心指數為71.4，低於預期的72.8，是2011年以來第二低值。這兩項經濟數據傳遞出相反的訊號，投資人該怎麼解讀呢？從兩項月數據的變化可能看不出全貌，如果把時間拉長來看，從...

消費者信心美國零售美國國內生產毛額周威宇

2021年10月25日 4:23 PM

2022年Las Vegas房價沒有最高只有更高

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳根據多位經濟學家的分析，大膽斷定，2022年Las Vegas的房價沒有最高，只有更高。二十多年經驗的Ramon很感慨地表示，經濟學家預測，高通脹將持續多年，調查發現，強勁的經濟反彈和持續的大疫情破壞，推動了到2023年通脹率超過2%的預測。 Ramon表示，經濟學家認為，美國人...

拉斯維加斯房地產 LAS VEGAS Ramon吳通貨膨脹內華達州賭城 Summerlin

2021年10月25日 4:11 PM

馬斯克三千萬豪宅為何好難賣？

文：李歐・大紀元地產話題少不了環比多少、同比多少、房價又漲了多少⋯⋯都是一堆令人壓力很大的房地產走勢數據分析。這次我們改個口味，來聊一下八卦！不過還是跟房地產有關，是啥八卦？就是特斯拉創辦人賣房子的一些事。馬斯克賣豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・馬斯克（Elon Musk）是一個不斷前進的人，他創辦的電動車、火箭都跟速度有關。不過這位火箭人在房地產的...

特斯拉馬斯克矽谷豪宅矽谷房市加州豪宅

2021年10月25日 11:55 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（下）

你為何想建造一座花園？爺奶為了孫子、爸媽為了小孩、年輕夫婦追求個性，也有人為了盡一份孝心⋯⋯每個家庭都有一個渴望花園，帶給他們更美好生活的理由。上次和灣區住宅景觀藝術家：朱景堅（Thomas Chu）聊了近期他為客戶解難，即時創作的中式與日式融合的花園。本次要來聽聽他的其它創作。疫情期間，確實許多人想到荒廢已久的後院，想要修整卻不知從...

灣區花園灣區庭院住宅景觀朱景堅後院花園設計

2021年10月25日 11:29 AM

消費者物價指數高漲投資人當心了

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 10月13日公布的九月份美國消費者物價指數（US Consumer Price Index），較上個月上升0.4%，跟去年同期相比增加5.4%，比分析師預期的5.3%要高，也是30年來最高的水平。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（US Core Consumer Price Index）...

消費者物價指數薪資增長率美聯儲債券通貨膨脹周威宇

2021年10月20日 5:26 PM

加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針

$加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針$

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀在火熱的春季結束後，灣區房地產進入短暫的暑假模式，局部沒有學區的區域出現了一點遇冷跡象，部分房源開始降價求售，交易量也出現了一定程度的萎縮。然而這種現象並沒有持續多久，進入9月後，硅谷各地銷售重新一路飄紅，多人競價、大幅加價的情況又十分普遍，尤其是土地面積偏大的獨立屋更受追捧，這其中值得關注的原因之一是9月...

SB9 SB10 加州獨立房硅谷房市 Santa Clara 區劃制度

2021年10月20日 5:19 PM

全美止贖房攀升房市危機離我們多遠？

隨著聯邦暫停止贖（Foreclosures）結束、貸款寬容減免到期，以及新冠疫情可能漸漸進入尾聲，最新數據顯示止贖房數量開始上升。根據房地產信息公司ATTOM Data Solutions週四（10/14）發布的一份報告，與上一年相比，2021年第三季度申請止贖的房產數量猛增了68%；與上一季度相比，它們增長了34%（ATTOM從全美三千多個縣收集了...

止贖房房市危機暫停止贖貸款寬容止贖房危機

2021年10月20日 4:53 PM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年10月20日 11:50 AM

職缺量歷史最高勞動參與率降低

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 10月7日公布的首次申請失業救濟金的人數為326,000人，比上週略降，但持續申請失業救濟金的人數仍達271萬人。失業人數雖多，但許多企業主卻抱怨找不到勞工。事實上，美國最近公布的職缺（Job Openings）高達1100萬個，是歷史上最高的紀錄。何以那麼多的職缺卻找不到人呢？部份原因可以歸咎於較低...

職缺失業救濟金勞動參與率疫情周威宇

2021年10月20日 11:28 AM

根據市場真實數據 2022房市仍是好投資？

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場，憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗，根據市場真實數據，預測2022房價走勢。 Ramon表示，讓房價穩定或下跌，需要幾個因素，首先需要市場房屋庫存增加，而目前市場明顯庫存不足，庫存要如何增加？依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素，需要有...

拉斯維加斯地產房地產房價美國租金美國房價 Ramon吳

2021年10月20日 11:12 AM

喜悅搬家公司灣區華人搬家的領軍者

文：方涵、麗莎灣區華人搬家公司：喜悅搬家公司，自2013年在灣區創辦以來，公司一直秉持著「專業服務，安全快捷，顧客至上，員工如賓」的經營理念，由最初只有1台車的微小型搬家公司，經過短短7年多的經營，迅速發展成為至今擁有21台車、50多名員工，灣區華人搬家公司中規模最大、實力最強、口碑最好、影響力最廣的行業領軍者。為了擴大業務，公司還於2015年在...

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2021年10月20日 10:40 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（上）

在新冠疫情期間，家居裝修、庭院設計意外爆紅，灣區住宅景觀藝術家：朱景堅一年多來案子沒有停過，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一個案子又是另一種風貌。朱景堅的設計風格不拘一格，在與客戶的討論中，結合觀察房產、室內風格，最恰到好處的景觀設計，就會浮現於他的腦海中。灣區景觀設計與建築、室內設計融合一體在多年的景觀設計中，朱景堅說：「體悟到如何將建築、景觀...

灣區庭園灣區景觀設計灣區庭院室內設計景觀設計庭院植物日本庭園蘇州庭院

2021年10月13日 4:19 PM

佛州奧蘭多疫情之後的嚮往之地（下）

匯集世界知名頂級遊樂園、道路建設寬敞、環境優越、氣候宜人、衝浪釣魚⋯⋯好一幅讓人欣羨的人間樂土景象！——這就是佛州奧蘭多。上集由奧蘭多房地產經紀劉雲飛帶領讀者遊覽當地的投資前景，本週繼續請他就教育、人口、買房機會來了解奧蘭多的市場概況。（佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上））問：佛州教育如何？佛州的教育也是不錯的，佛羅里達州立大學（FSU）是全...

佛州奧蘭多奧蘭多房地產經紀佛州教育佛羅里達大學奧蘭多買房奧蘭多新房

2021年10月13日 1:23 PM