舊金山 | 第36頁

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人在投資人感覺通貨膨脹壓力越來越大之際，美國政府十年期公債殖利率卻從四月開始逐步走低（如附圖），一反年初時迅速上揚的走勢，也跌破了許多專家的眼鏡。何以在經濟強勁復甦、就業持續好轉、通貨膨脹升高的情況下公債殖利率還會走低呢？最主要有兩個原因：一是美聯儲一再表示通貨膨脹只是暫時的，所以短期不會減少目前每月購...

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2021年07月12日 1:42 PM

拉斯維加斯山邊社區美屋上市

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出西南好區山邊社區，5房3浴3車庫，室內有3,224呎，2010年興建，裡外如新，狀況非常好，保證一見鐘情，全美最大權威地產網站之一Zillow估價$58萬8，如果找賭城VEGAS房地產大王Ramon吳，只需$56萬就可以搶到手，絕對的給力！房子位於幽靜角落處，有社區...

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2021年07月12日 1:35 PM

六月房市再反彈千萬豪宅一週成交

文：李歐・大紀元後疫情時代（假設變種變毒持續被壓制下來），舊金山灣區六月房市從五月下滑的銷售量急速反彈。是好消息，也是壞消息，因為房市很可能短時間還不會降溫。我們看到灣區仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到處是急於買房的人群，上市天數7天很普遍，加價購買幾乎成了定律。六月舊金山灣區房市千萬級豪宅賣超快六月灣區房市，依舊是個競爭激烈的市場，原本銷...

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2021年07月11日 4:36 PM

解讀美國前25大富豪的「真實稅率」VS.有效稅率

文：林懿・加州會計師在以往的文章中，我們都非常正經八百地和大家聊很嚴肅的稅法規定。但是今天就和大家聊一聊稅務八卦。最近幾天熱門的稅務八卦之一，應該就是ProPublica所洩露的美國前25大富豪的「真實稅率」竟然都只有個位數字！嚇得我趕緊去翻看其中的細節，免得客戶上門踼館說：「林會計師，你能不能想想辦法讓我的稅率也變成個位數字？」要了解這...

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2021年07月09日 12:42 PM

Ramon吳推出單層獨立屋室內$20萬大升級

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳本週推出西南好區一層樓獨立屋，3房2浴，室內1754平方英呎，二十萬升級，免費附贈泳池，美輪美奐，非常搶手的屋況，請盡快電702-334-7767預約看屋。體驗Summerlin舒適的住宅，無需繳稅，這個封閉式社區坐落在Summerlin & Bishop Gorman...

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2021年07月06日 12:36 AM

維持美國股市金牛的3項關鍵因素

文：周威宇 Rex Chou・多元投資顧問負責人 2021年上半年美股表現優異，在市場解封、經濟復甦與資金充沛，三大利好因素下，延續了去年三月底以來的牛市。展望下半年，左右這金牛能否繼續前衝的最主要因素有下列三項：一、疫情是否受控從圖1可以看出，隨著美國疫苗施打的普及，每日新增確診人數與死亡人數都逐漸走低，這也是各州願意解封大重啟的主要依據。然而...

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2021年07月05日 3:04 PM

「大古鑄鐵」因愛鑄造健康天然好味道

文：余亨之・大紀元市面上的鍋具五花八門，家庭主婦比較愛用的不沾鍋，內層基本都有化學塗層。在超過 300℃高溫烹煮時，或塗層被刮傷、磨損的情況下，可能釋出鎘、鋁、鉛等有毒物質，侵蝕人體健康。哪裡找到不含化學塗層和重金屬，而又不沾的健康鍋呢？林允進博士是台灣的螺旋槳大王，全球水上摩托車的引擎螺旋槳，百分之百來自於他的「SOLAS般若科技」。9年前他的...

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2021年07月04日 4:15 PM

舊金山壽司Yama Sushi 新鮮滑嫩回味悠然

文：余亨之・大紀元夏日食慾不振，輕食的壽司（Sushi），清爽不油膩、養眼好吃，是上佳的選擇。Yama Sushi店的壽司捲「晶瑩軟潤」，繽紛多彩；刺身光滑有彈性、紋理勻稱飽滿；搭配鰻魚醬、飛魚卵，口感豐富，深受當地西人、亞裔人喜愛。有的食客中午在Yama Sushi訂了餐，食後意猶未盡，晚上再訂一次，口福吃到飽。舊金山日式料理：精采紛呈的壽司捲 ...

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2021年07月04日 2:58 PM

佛州大樓為何倒塌？是地基結構問題或海水侵蝕？

美東時間上週四6月24日清晨，佛羅里達的邁阿密海灘發生不幸的大樓倒塌事件，截至7月1日已經有18人確定罹難，還有145人失蹤。目前仍是著重在救援工作，希望在關鍵的時間內能有更多的人被救出來。至於倒塌的原因是什麼現在都不清楚，佛州州長羅恩·德桑蒂斯也說「我們需要一個明確的解釋，這是怎麼發生的。」但是目前為止，大家都只是在討論階段，本次我們也試著探討這棟12層的...

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2021年07月03日 12:57 PM

德州VS.加州為何金州人搬往孤星州？（下）

文：李歐・大紀元上次談到德州、加州在人口、就業、犯罪率、房地產上的一些差異，本次接著再來探討德州大都會區的房地產、經濟層面、政策和交通的狀況。內容同樣很多，不一定全都說得完，畢竟兩篇文章我們很難一下子全面說透德州。奧斯丁房地產上次有說到休士頓、達拉斯的房地產，這次首先來看德州首府奧斯丁，這裡就業以高科技行業為著稱，有「矽山Silicon Hill...

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2021年07月01日 11:37 PM

購屋熱潮已退的訊號

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 6月23日美國商務部公布，5月份的新屋銷售比4月份下滑5.9%，是一年以來的低點； 5月份成屋銷售也減少了0.9%，已是連續4個月的下滑，新屋銷售與成屋銷售的成績雙雙下滑，似乎反應購屋熱潮的高峰已過。房屋銷售力度減弱，主要是因為房價高漲與供應吃緊。疫情期間，因居家上班的需求所掀起的換更大住房的需求提高...

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2021年06月30日 5:39 PM

加州租客驅逐禁令延至9月底救濟金發放不及

上週談到加州租客的驅逐禁令如果沒有得到延長，將在6月30日終止。不過，很快的加州州長紐森（Gavin Newsom）和立法部門已經在上週五（6/25），以就是在最後一刻把禁令再次延長到9月底，而且將為符合申請資格的租客，支付疫情期間的全額租金，還有水電費。資金來自聯邦與加州的救濟補助資金，但這樣的資金始終來自稅收，加州民主黨的大撒幣，勢必要提高個人、企業的稅...

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2021年06月30日 5:21 PM

拉斯維加斯房市還有一段漲幅供需差距太大

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最近忙到來不及接聽電話，買房像是超市買菜，真是無法想像房地產市場會如此地火熱，現在只要房價合理，甚至售價高一些，一經投放到市場，馬上收到數個買家的購屋申請，最後大部分成交價錢都超過定價甚至很多。 Ramon吳說，整個市場有些瘋狂，房市持續攀高，《華爾街日報》報道指出，在低利率...

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2021年06月28日 3:05 PM

房地產的省稅神器：1031交換

文：林懿・加州會計師最近辦公室接到好一些的詢問電話是關於1031交換的問題。這個走向有可能是因為今年4月28日，由白宮簡報室所推出的美國家庭計畫（The American Families Plan）中提到的要投資美國高等教育及發放育兒津貼（Child Tax Credit）等等。但是支票開很大，錢從那裡來？其中有一條來錢的方法，就是限制1031交換的遞...

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2021年06月28日 12:52 PM

疫情期間度假屋受青睞度假縣買氣強

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的一項新研究，在新冠病毒大流行期間，度假屋的銷售和需求飆升。2021年度假屋縣（Vacation Home Counties）報告發現，買家在2020年下半年到2021年4月湧入房地產市場，導致度假屋購買量迅速增加，比一般房產的增速更快。 2020年，度假屋銷售占現有房屋銷售總額，增加至5.5%（2019年為 5%）...

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2021年06月28日 12:35 PM

拉斯維加斯解封房價上漲仍處全美低價位 

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，拉斯維加斯正在強勢回歸，經濟大幅向前，對比疫情前，賭場博彩的收益更好，今年三月賭場收益首次突破10億美元，本月一日正式解封後，收益將會滾雪球般創新高。雖然拉斯維加斯房地產市場價格已經上漲，但比較全國的價格仍位於低價位，是很多年輕人、IT工作者、居家工作者的首選，Ramon吳...

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2021年06月21日 10:31 PM

德州VS.加州為何金州人搬往孤星州？（上）

文：李歐・大紀元為何現在有許多人搬去德州，尤其是許多房價昂的加州人？我想不同人有不同的理由，有的是因為德州房價便宜、有的是稅收較低、有的人是因為受不了加州的政策等等而搬家。本集「美國地產熱點」就要探討加州和德州的差異，從各方面的角度來了解這兩個州的差異。那大約有多少加州人搬往德州呢？根據美國國稅局基於2018-2019年的納稅申報和免稅情況，數據...

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2021年06月21日 3:34 AM

FOMC暗示2023可能升息兩碼通膨上修

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 6月16日的美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會後聲明，將基準利率維持在0%到0.25%，但暗示2023年時可能會升息兩碼，改變了原本在2023年底前都不會升息的貨幣政策。聯準會也修正了今年美國經濟的各項預測值：國內生產毛額（GDP）從上次公布的6.5%上修到7%，以個人消費支出為基礎的通貨膨脹率從2.4%上...

FOMC 基準利率升息通貨膨脹周威宇

2021年06月21日 2:50 AM

雙語AI智能教育機器人：ROYBI 孩子愛不釋手

文：紀元工商無法時時刻刻陪孩子學習，孩子只會說英文怎麼辦？iPad也有教學，但是功能太多，孩子的注意力總會被帶跑。家有一寶的華人家長，是不是也有諸如此類的煩惱？很多華人家庭都很注重孩子的中文教育，希望在美國出生長大的下一代，依然能夠繼承祖輩的傳統和文化。除了把孩子送去中文學校之外，還有什麽方式可以讓孩子在家也能輕鬆學習中文呢？雙語AI智能...

教育機器人 ROYBI 中文教育智能教育機器人機器人智能家教

2021年06月21日 2:32 AM

疫情緩解下灣區9縣獨立屋1個月漲12%

今年灣區春季房屋銷售，到4月呈爆炸性增長，不僅賣得快，房屋中位價格連續第2個月達到100萬美元以上。根據CoreLogic和DQNews的統計數據，由於房屋緊缺、以及郊區房地產需求旺盛，4月灣區房市9縣獨立屋的中位價格達到了115萬美元，比3月上漲了12%。房屋銷售對賣家有利，但房價突漲，主要是由於買家肯出價造成的。經濟學家、房地產經紀人仍不認為，房...

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2021年06月17日 1:33 PM

五月房市銷量減少價格有暴衝

五月份的灣區房市比上個月，最明顯的變化就是——銷售量減少，價格上升。在灣區幾個觀察的城市中，銷售量跌近5%，銷售中位價漲約5.6%。與去年同期相比有較大的漲幅，不過這是由於疫情爆發初期，房市重挫所致。（詳見表一）這個月有一個較特別的情況，除了Atherton、San Francisco這些以往經常賣出千萬豪宅的城市，這次在Los Gatos賣出1...

灣區房市搶房中半島房市南灣房市東灣房市舊金山房市

2021年06月17日 12:32 PM

2021舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@gm...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤舊金山房價灣區房價

2021年06月17日 11:44 AM

2021舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年06月17日 11:25 AM

2021東灣房市4月份最新數據（2）

2021年四月份東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）、丹維爾（Danville）、聖拉蒙（San Ramon）、都柏林（Dublin）、普萊森頓（Pleasanton）和利弗摩（Livermore），統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期...

東灣房市 Walnut Creek Danville San Ramon 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2021年06月16日 5:55 PM

Summerlin好房$389K 買到馬上升值、還有現金流！

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，本週推出薩默林（Summerlin）一層樓獨立屋，售價不到四十萬，低於權威房地產網站Zillow估價近二萬元，社區幽靜整潔，估計很快就會售出。很多華人喜歡住在Summerlin，山清水秀，安全幽靜，距離華人生活區近，離拉斯維加斯大道也不遠，而且Summerlin一層樓的獨立屋非...

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2021年06月16日 4:18 PM

全美房產賣最快和最慢的都會區你猜得到嗎？

如今，在美國買房子的激烈程度，感覺就像是當前台灣因疫情嚴重，要四處搶買疫苗一樣，令人焦慮、擔憂。在這個瞬息萬變的房地產市場中，大多數地區的房屋以令人驚訝的速度進出市場，買家在創紀錄的低利率的幫助下，以前所未有的速度搶購房產，似乎極為憂慮再買不到房子，房價又要漲了。近日，Realtor.com對全美各都會區房市數據進行了分析，找出房屋銷售最快速和最低...

全美房產美國買房房屋上市天數房屋庫存猶他州新罕布什爾州科羅拉多州內華達州加州路易斯安那州明尼蘇達州房屋銷售

2021年06月09日 4:23 PM

核心個人消費物價指數飆高美聯儲何時出手？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 5月28日公布的美國核心個人消費支出物價指數（US Core PCE Price Index）比上個月上升0.7%，比起去年同期增加3.1%，此增幅不僅高於分析師的預期，並且是過去18年來最高的。核心個人消費支出物價指數是美聯儲衡量通貨膨脹的重要指標，從附圖該指數急速上升的走勢來看，通貨膨脹來襲應已是...

消費物價指數周威宇美聯儲通貨膨脹貨幣寬鬆

2021年06月06日 7:13 PM

2022拜登預算案對房市供給失衡有幫助嗎？

新冠疫情中，美國房地產市場面臨房源的嚴重短缺，人們在房租、房價上掙扎求生，因此可負擔房的供給問題成為拜登政府急需解決問題之一，在剛發佈的2022財政年度預算中，有哪些住房幫助呢？能不能看到解決房市供需失衡的曙光呢？本次「美國地產熱點：李歐筆記」就來探討這個問題。住房發展部門獲增額預算總統拜登在5月28日首次公布總統版本的2022年財政年度預算計畫...

拜登預算房市供給失衡美國地產住房歧視可負擔住房低收入家庭經濟適用房新屋市場新屋銷售租客美國房地產

2021年06月06日 7:04 PM

長期照顧保險：唯一終身無上限理賠專利

文：Amanda Wu・灣區退休理財顧問今天我們要介紹的長期護理產品，與傳統的長期護理產品不一樣，傳統的長期護理有期限，用完就沒有了，大約6年的時間。如果沒用到，保費也白花了。新型長期護理保險，您沒有用到錢可以以人壽保險的方式還給小孩，活著退保的話也可以把保費退回來。但是，如果一旦需要用很久，超過6年，例如像中風、老人癡呆、帕金森症等等這些，可以用超過1...

長期照顧保險無上限理賠長期護理理賠灣區退休理財

2021年06月06日 4:36 PM

拉斯維加斯西南好區單層獨立房39萬上市

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出熱門搶手屋，位於西南好區，靠近99大華及168超市，附近許多好吃的中韓日餐廳，生活機能全面，華人非常喜愛這個區。僅上市3天，就已經近3000人點讚，預計很快就會售出，今天不抓住它，明天它就跟你說拜拜，快速售出是目前拉斯維加斯房地產市場的常態，美國房地產權威網站zillow估...

拉斯維加斯拉斯維加斯房地產美國房地產賭城地產拉斯維加斯上市房

2021年06月06日 3:47 PM