舊金山

舊金山灣區硅谷是美國，也是全世界的高科技公司雲集之地。無論是老牌企業，還是初創公司，在探索商業與技術的道路上，都會運用知識產權法（或「智慧產權法」Intellectual Property Law）為公司的「獨家科技創新」保駕護航。為了探究知識產權法，大紀元採訪了美國傑世律師事務所的陳雅芬（Jasmine Chen）律師。陳雅芬律師擁有三十多年的法律...

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2024年06月24日 7:08 AM

美聯儲不降息給美國房市帶來三大麻煩

雖然美聯儲（Fed）在升息中抑制了通貨膨脹率，給物價帶來降溫，幫助美國脫離通膨的無限循環，但是也給房地產市場帶來無奈的鎖定效應，還提高了各種住房的隱形成本，所以不管是對買房者，還是現任屋主，都造成巨大的壓力！美國各界幾乎都期待著趕快降息，但是六月美聯儲會議還是決議不降息，讓美國房市增添了不少隱憂。 6月12日正如外界預期，美聯儲宣布維持目前的利率區間5...

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2024年06月17日 1:31 AM

2024美國大選住房問題成關鍵投票因素

今年11月，美國總統大選在即，每年經濟議題都是選舉的重點攻防戰，雖然今年也不例外，不過通貨膨脹以來的美國經濟其實不算差，只是一般美國人可能感受不到經濟的韌性，對他們有什麼幫助。為什麼呢？其中一個主因就在房地產！房價太高了，利率也太高了，讓很多人，尤其是年輕一代人都買不起房子。新的民調中顯示，年輕的Z世代在考慮美國總統選舉時，把住房負擔能力放在首要的考...

美國大選住房 Z世代投票美國地產經濟總統選舉

2024年06月10日 11:01 PM

美國天災越來越劇烈房屋保險漲翻天

現在美國不僅房價很貴，連房屋保險也節節升高！保費升高的原因，有通貨膨脹的因素，更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測，今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重！在極端氣候的威脅之下，似乎沒有一個州是絕對安全的地方。

美國地產颶風房屋保險暴風雨極端氣候德州佛羅里達州山火

2024年06月03日 3:53 AM

美國稅局列12條騙術警告納稅人不要受騙

在執行業務的過程當中，我們看到了一些被詐騙的納稅人要求恊助。而自2002年開始，美國國稅局會列出年度骯髒的十二條騙術活動，曝光十二種使納稅人、企業和稅務專業人士，面臨損失金錢、個人資訊和數據等風險的騙局和陰謀。雖然骯髒的十二條騙術並非法律文件或執法優先事項的正式清單，但該教育活動旨在提高納稅人和稅務專業人士的意識，保護他們免受常見稅務騙局和陰謀的侵害...

網路釣魚騙術短信詐騙美國國稅局稅務

2024年06月02日 12:35 PM

股票賠錢還要繳稅？留意Wash sales規則

在人才薈萃的硅谷，有許多的人擁有股票，也很多人炒作股票。但是，不一定很多人知道wash sales的這一條規則。於是，在每一年年度報稅的時候，都能見到有一些人來跟我說：「啊？我明明股票是賠錢的啊！為什麼還要繳這麽多的稅？」這個問題多半是出在不理解wash sales這條遊戲規則上。因為不了解這條規則，就要在資金已經吃緊的狀況下，有的時候甚至陷入需要舉...

股票 wash sales 稅金資本利得

2024年06月01日 11:50 AM

美國現久違的買方市場這兩州房價在下降

現在美國買房很不容易，除了利率高、房價高之外，市場上的房源也不多，普遍都是賣方市場，買方都要經過披荊斬棘才能成為屋主！但是，隨著很多買家退出市場，賣家等不到買主，有些地方已經悄悄出現買方市場，而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方，都是之前的熱點地區、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪裡嗎？跟我一起來看看。簡單的說，賣方市場就是賣方握有主導權，有喊價優勢...

美國地產買房德州佛羅里達州人口成長聖安東尼奧賣方市場買方市場

2024年05月26日 1:09 PM

美投資者購屋量又回升了且利潤豐厚

儘管房貸利率居高不下，今年第一季度，美國93%的都會區（221個都會區中的205個）的獨立現房銷售價格上漲，高於上一季的86%。房價的樂觀前景，導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋，而且他們賺得比以前更多了。第一季房價漲5% 據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，全美獨立現房中位數價格，第一季較上年同期成長5%，達到389,400美元。其中，63個...

投資房地產美國住房

2024年05月20日 9:42 PM

在美國投資房地產這個延稅方式不一樣

在美國有投資房地產的人，應該都有聽說過1031 Exchange，這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具，可以避免繳交高額的增值稅。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了，讓投資人輕鬆找到下一個目標，也能跨足更多樣的商業房地產。去年9月，我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇（Rex Chou）先生來...

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2024年05月20日 2:50 AM

美國屋主小心了「占地為王」正猖獗！

越是在一個混亂的時代，一件看似簡單、是非容易分辨的事情，都會被人混淆、錯誤理解、甚至顛倒黑白。美國新聞前一陣子經常看到的頭條報導：非法居住者搶占民宅，甚至這些被稱為「房霸」的人，反而讓屋主被警察戴上手銬帶走……類似這樣的報導層出不窮。

美國屋主美國地產房霸 Squatter 侵佔房屋

2024年05月14日 5:49 AM

美房地產佣金以後怎麼付？業內人士解析

美國買賣住房的佣金費用，以往都是由賣家付錢，現在這種情況要改變了。去年由賣家群體，對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案，引起業內軒然大波，也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中，如今佣金如何支付？本次請到舊金山灣區的房地產經紀人，Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。

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2024年05月05日 7:54 PM

美國房價漲不停一個隱藏原因

美國房價漲不停，雖然有部分地區因為疫情期間漲太多，現在有回降的現象，不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢，只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲？除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡，還有在家工作模式的延續在推動買房之外，其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。

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2024年04月29日 11:09 AM

調查：美國近八成潛在賣家希望儘早賣房

抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態？或者已經厭倦等待想儘快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，並認為他們可以利用現在市場的熱度。

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2024年04月23日 5:30 AM

美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了

美國房屋建築商信心，在3月份升至去年7月份以來的最高水平，新房開工量，卻在3月出現大幅下降，超出預期。 3月18日，全美住宅建築商協會（NAHB）主席，卡爾・哈里斯（Carl Harris）在一份聲明中表示：「買家需求仍然旺盛，如果今年晚些時候，抵押貸款利率繼續下降，我們預計將有更多消費者退出觀望，並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...

美國房屋建築商開工量新房

2024年04月22日 4:30 AM

美國人為買房做了哪些犧牲？

以前我們都認為美國房子好便宜，用幾十萬美元就可以買到帶有前後院的獨立房。但是，這種光景已經一去不復返！今天，有一半的美國人難以負擔住房費用，其中有不少人，捨棄度假、放棄吃美食、選擇加班！

美國地產房價買房住房利率抵押貸款

2024年04月15日 5:26 AM

從台灣地震看美國地震風險

台灣幾天前剛剛發生大地震，有不少台灣東部、北部，甚至中部的民眾都受到不同程度的傷害，發生這樣的災難真的讓人很難過。老實說，我當時也在高雄的家中，發生當下我本來還比較不在意，但過了短短幾秒，我已經驚覺這場地震不是一般的地震。雖然我沒有閃過人生跑馬燈，不過這個震度和地震的持久，我真的感覺大事不妙了，擔心震央所在地恐怕會有大災情！今天順著這個突發事件，我們就來聊聊...

地震美國地產災情經濟損失保險加州阿拉斯加

2024年04月08日 2:52 AM

美房租連續降買房還是租房？哪個更划算

最近美國各大房地產報導，也確實有一波討論，因為房租連續出現降溫，但是房價卻還在漲，每月租金和買房的每月還款，持續擴大當中，甚至達到上千美元之多！所以，現在我們到底要買房好、還是租房好呢？我就以最新的數據來和大家探討看看。

美國地產買房租房租金房價

2024年04月01日 2:15 AM

苦惱房價太貴？搬家到這裡直接送土地！

在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際，有些城市為了吸引人才，推出驚人的搬家或者是買房優惠，有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子！有些則是提供數千、上萬美元的各種購房優惠！在面臨房價高昂、利率居高不下的今天，這些買房、搬家的大放送，是不是真能幫到美國人買房呢？我們就一起來看看都有哪些地方、哪些優惠最吸引人！先說在前面進入主題之前，我想先說明一件事，因為最近美...

美國地產房屋供給搬家遠程工作美國房地產買房土地補助

2024年03月24日 11:56 PM

美國「房地產奧斯卡」哪些明星入榜了？

第96屆奧斯卡金像獎，剛剛結束，這是電影界一年一度的盛事。如果在房地產界呢？其實，這些影視名人也非常愛投資房地產，雖然不見得都賺錢，但是明星們購買的房產，通常價格都很驚人，裝潢、設備也都相當奢華。這一次，我也來沾沾明星們的光環，跟大家分享一份「房地產奧斯卡名單」。人家常說：「貧窮限制了我的想像力」，這次讓大家知道有錢的明星們，對住宅的想像力到底有多驚...

美國地產豪宅奧斯卡好萊塢比佛利加州房地產

2024年03月17日 8:27 PM

美國到底有多少種房型？一次全解析

我為什麼會做「美國地產熱點」這個頻道呢？其實我很喜歡美國的房子，它們既獨特又與眾不同，每一棟房子都有自己的味道，幾乎沒有一棟是完全相同的房子。還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比（The Great Gatsby）」，展現1920年代，長島的紙醉金迷，有殖民地風格的樸素，也有極繁主義的奢華，兩種都迷人。今天要和大家來聊聊美國的那些房，各...

美國地產獨立房聯排房公寓房型住房海濱房

2024年03月10日 10:39 PM

美國房地產佣金制度將大轉變屋主有福了

這一次我們再度請到德立昂地產的賣方經紀代表Audrey Sun來跟我們做訪談。因為去年美國地產行業發生了一個大事情——佣金制度受到了撼動。今天就要請Audrey來談一談佣金制度的變革，還有海外華人在硅谷買房的最新近況。民眾起訴全美房地產經紀人協會要求降佣金李歐問：去年在房地產行業發生佣金制度的集體訴訟案，到底是發生了什麼事？可以快速地告訴我們嗎？ ...

美國地產佣金賣房買房房地產經紀人硅谷灣區

2024年03月09日 10:43 AM

經濟正義中心：指數化萬能壽險存在欺騙性銷售

美國的人壽保險早已不局限於傳統的身故理賠，而衍生出了一些多功能的理財產品，其中，指數化萬能壽險（IUL）近十多年來發展迅猛。但人們的看法各不相同，有批評者警告說，IUL並不像銷售時所說的那樣，是無風險的投資，購買者也可能會血本無歸。美國屢獲殊榮的調查記者埃德・李費爾特（Ed Leefeldt），一多年前在福布斯（Forbes）網站上發表了一篇題為《敲...

壽險萬能壽險保險期權指數

2024年03月04日 7:28 PM

2023第4季投資者購買全美26%的低價房

美國房價和抵押貸款利率居高不下，加上租金高昂，使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計，投資者在2023年第四季度，購買了市面上26.1%的低價房屋。這是有記錄以來的最高比例，高於一年前的24%。投資者的購買份額根據房地產線上公司Redfin的統計，投資者購買了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高於2022年同期。其中，投資者購買中價位房...

美國地產投資房地產租金購房

2024年02月28日 9:42 PM

2023年搬家模式：美國人向東和向南移動

全美搬家者研究報告顯示，2023年美國人在向東和向南遷移，並搬遷到設施與大城市規模相當，卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州，是名單上遷入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前發布第47期年度全國搬家者研究報告（National Movers Study），這項研究追蹤了該公司關於客戶州際遷移模式的獨家數據。報告顯示...

搬家美國搬遷佛蒙特州遷入遷出新澤西州

2024年02月20日 3:51 AM

美國家庭育兒加房貸每月支出達收入66%

家中需要扶養六歲以下孩童的家庭，還要支付房貸的情況下，每月會花去多少支出呢？根據最新的統計，美國家庭需要花費每月收入的66%，來支付抵押貸款和兒童養育費用，在洛杉磯甚至達到121%。據房地產線上公司Zillow的統計，想要在美國買房的父母，需要將其收入的66%，用於支付抵押貸款和兒童養育費用，這一比例較2019年的近50%大幅上升。分析發現...

美國家庭房貸育兒抵押貸款

2024年02月20日 3:15 AM

恆大玩掉整個中國？美國經濟研究所早預見危機

先祝大家，恭喜發財！龍年行大運！雖然說過年要喜氣一點，但是今天這一集的內容，要先跟大家說聲抱歉，「美國地產熱點」今天要破例，來談一個比悲傷更悲傷的故事：中國房地產。中國地產近期暴雷不斷，到發生了什麼事？接下去會怎麼演變？先說結論我們先說結論：現在中國人都想潤，不是已經潤了，就是在潤的路上，又或者在頭腦裡想著要不要潤。為何大家都想逃離家鄉故國呢？其實沒...

恆大中國房地產中國地產碧桂園債務危機中國經濟潤

2024年02月10日 3:20 PM

美國嬰兒潮VS千禧世代房地產的世代鴻溝

據統計，超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子，已經有30年以上的歷史了。這代表著，在美國買到的房屋，很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要勞心勞力的大翻修，除了買新房以外，你可能還要避開以下一些城市，除非你想投資翻修房。本期我們就從買房和翻修的角度來談一談，美國房地產的世代鴻溝。房屋變成時間膠囊大家應該知道時間膠囊這個東西吧，時間膠囊就是把你自己...

美國地產嬰兒潮千禧世代房地產買房搬家翻修裝修

2024年02月06日 5:10 PM

房貸利率有回升跡象買房留意了！

現在抵押貸款利率，牽動美國房地產市場的冷與熱，去年利率連番漲到8%，差點凍死貸款公司和房地產經紀人，還好年底聖誕節前，市場很給面子，送了大禮，讓利率又從八降到六點多，馬上就讓場子熱起來了！但是，可不能高興太早！我感覺最近利率又有回升的跡象了，想要進入市場的朋友，真的要留意了！大概從去年的十二月中旬，三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%，到1月25...

買房抵押貸款利率房貸建築商美國地產

2024年01月30日 10:11 PM

2024年最受矚目的租房市場有哪些？

觀察2023年的租賃市場表現，線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市：第一名是亞特蘭大（Atlanta）。喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動，成為2024年最受租屋者關注的城市。密蘇里州的堪薩斯市（Kansas City）排名第二，緊隨其後的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租賃美國房地產公寓亞特蘭大堪薩斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有緩和負擔能力仍是挑戰

根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...

租金租賃美國房地產租屋

2024年01月30日 7:39 PM