舊金山

2024年最受矚目的租房市場有哪些？

觀察2023年的租賃市場表現，線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市：第一名是亞特蘭大（Atlanta）。喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動，成為2024年最受租屋者關注的城市。密蘇里州的堪薩斯市（Kansas City）排名第二，緊隨其後的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租賃美國房地產公寓亞特蘭大堪薩斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有緩和負擔能力仍是挑戰

根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...

租金租賃美國房地產租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升

過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%，導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。根據1月17日，發布的全美住宅建築商協會（NAHB）和富國銀行住房市場指數（HMI），顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點，達到44。建商信心連續第二個月上升，與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押貸款利率建築商新屋開工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

13年來最火的美國總體社區在這裡

美國在1960年代開始興起總體規劃社區，除了居住以外，還提供居民一籃子的生活便利設施，而且過去13年來，有一個社區打敗眾多敵手，穩坐冠軍寶座！甚至每年都賣出超過兩千個單位，近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人！首先，什麼是總體規劃社區，它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs，自20世紀60年代在美國首次興起以來...

美國地產總體規劃社區社區佛羅里達州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美國房價又要飆起來？

由於全美待售房屋的持續缺乏，2023年10月份，標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點，全美指數年漲幅達到4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。怎麼辦！難道美國房價又要飆起來嗎？！新年一開始，我們馬上來看一下，去年底的美國房地產市場表現，觀察新年，看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈！（本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...

房價美國地產利率降息成屋銷售

2024年01月08日 9:28 PM

房價節節攀升長途搬家者鎖定較低房價城市

根據一項新的分析，現在美國搬家者傾向於搬到價格較低，且與其他買房者競爭較少的都會區，為省下數千美元的購房成本。近年，隨著住房負擔能力的下降，這種趨勢愈演愈烈。房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示，儘管United Van Lines的搬家者的平均收入，高於大多數搬家者，但他們還是搬到了待售房源更活躍、...

搬家住房成本買房負擔能力房價

2024年01月08日 9:04 PM

誘餌式詐騙 Airbnb房客加州男子被控15項罪名

一名加州男子，因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上，騙取了數百萬美元，同時，還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站，自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月，提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示，他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。中區...

詐騙 Airbnb 房客加州盜竊罪

2024年01月05日 4:47 PM

房地產專家預測2024年灣區住房市場會怎樣？

灣區住房市場，是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一，但在2023年，這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平，以及科技公司裁員波及整個地區，買家紛紛撤退，房價下跌。由於房屋庫存如此有限，舊金山不太可能經歷真正的買方市場，但房地產專家表示，目前可能存在多年未見的機會。 2024年會發生什麼事，誰也說不準，讓我們來看看SFGate報導的5...

房地產 2024年灣區住房

2024年01月03日 5:12 PM

灣區辦公樓空置率創新高專家：2024年可能更糟糕

全球房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills），週二（1月2日）發布報告稱，灣區辦公樓空置率飆升至歷史新高，並預計2024年，情況可能會進一步惡化。根據第一太平戴維斯的報告，硅谷和舊金山的辦公樓空置率，在2023年底都升到了創紀錄的水平。第一太平戴維斯在報告中指出，灣區科技產業低迷是辦公樓供應率上升的主要原因。辦公樓空置率包括空置的面積和...

灣區辦公樓空置率 2024年

2024年01月03日 3:13 PM

10月全美房價再次新高 11月銷售終止五連跌

由於待售房屋的持續缺乏，10月份，標普凱斯席勒房價指數又來到新高，全美指數年漲幅達4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。標普凱斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數，分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩，但根據所有3個指數，同比漲幅均高於9月份。 ...

全美房價房價指數抵押貸款房屋銷售標普/凱斯席勒

2023年12月30日 5:14 PM

圓一個買房夢你應該盡快行動的5個理由

雖然大多數美國人可能夢想著買房，但今天的高利率讓許多人擔憂：現在真的是買房的時機？還是應該等待？而且現在房價實在太高了，再等等或許會下降？這種擔憂是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元（假設首付為20%）。不過，自那時的高...

買房抵押貸款利率美國地產再融資房價

2023年12月30日 4:47 PM

「家之味」久違的江浙家鄉味道

文：余亨之「家之味」（SweetHome Kitchen）是灣區一家新張的正宗京蘇菜餐廳，供應江浙地道家常的味道。金陵名菜南京鹽水鴨、大煮乾絲等，都是他家的招牌菜。店主陳老闆說：「盡量還原家鄉的滋味。」灣區唯一的南京鹽水鴨「我們用的鴨子很瘦，鴨皮底下脂肪很少，灣區沒有這種鴨，這是在國內訂製的。美國的鴨子很肥，做鹽水鴨後，吃起來會很油膩的。」陳老闆...

灣區美食家之味江浙鹽水鴨京蘇菜大煮乾絲金陵名菜淮揚菜

2023年12月30日 3:34 PM

Zillow預測2024年聖荷西和舊金山房價將下降

據Zillow稱，聖荷西和舊金山市場的房價，預計明年將下降。該房地產公司預測，聖荷西明年將是美國前100個都會區中，房價跌幅最大的城市，跌幅達6.1%。Zillow也預測，舊金山的房價將下降4.8%。該公司表示，有幾個因素導致房價下降：「……在像聖荷西這樣昂貴且房屋高度密集的市場，目前的抵押貸款利率，與許多購屋者所希望的相比，仍然非常高。而且...

Zillow 2024年聖荷西舊金山房價下降

2023年12月29日 1:46 PM

2023年舊金山銷售的最貴房屋

對於舊金山的高檔房地產市場來說，2023年並不是輕鬆的一年。據SFGate報導，今年售出的最昂貴的房屋沒有經歷競價戰，沒有一棟房產收到過高的出價。銀行業危機和春季股市下跌，都可能產生了一定影響，但當地房地產專家也懷疑，今年媒體渲染的舊金山的「末日循環」形象，也影響了頂級房地產。以下是向舊金山MLS報告的今年銷售價格排名前5的房產，所有房產的售...

房地產舊金山房市

2023年12月27日 4:57 PM

資本利得稅：股票獲利如何申報？

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂，我是會計師林懿。在執行業務的過程當中，買賣房地產及買賣股票的稅務處理，是一個經常被詢問到的問題。當然，如果要再更深入的探討細節，房地產有section 121、section 1031；股票則有ISO、ESPP、RSU、section 1202，及section 1244股票等等不同的工具，與不同的稅...

稅務加州會計師資本利得稅股票房地產

2023年12月26日 8:10 PM

2024加州房市：反轉之年？3個因素有利買家

上一次的視頻特別談了紐約州的2024年房地產市場分析，這次我要專門來講2024年的加州房市了。分析2024年之前，先說2023年的加州房地產市場。過去的一年，加州可以說是在苦苦掙扎，交易量受到高利率壓制，被嚴重拖累，加上疫情以來的搬家大潮還沒有完全消退，而且舊金山的市中心現在還是冷冷清清，辦公室的空置率據最新的報告指出，都還沒有觸底。世邦魏理...

加州房市美國地產房地產加州舊金山南加州

2023年12月25日 8:22 PM

大量業主要求降低房產稅或令舊金山預算赤字更高

2023年，舊金山的辦公樓空置率屢創新高，辦公樓價格下跌，這導致要求降低房產稅的業主數量大幅攀升，達到了自2009年以來的最高水平。在2023-2024財年的申請期，即2023年7月2日至2024年9月15日，對市政房產估值提出上訴的案件數量，比去年全年激增了兩倍半以上。人們要求從房產估價中扣除的總金額，達到523億美元。如果所有上訴都得到批准，那麼...

房產稅空置率預算赤字經濟

2023年12月23日 2:09 PM

美11月成屋銷售量微增結束連續下滑態勢

在連續五個月下降之後，美國11月份的房屋銷售量有所上升，價格也有所上漲。

美國房屋銷售量房地產房市

2023年12月23日 8:02 AM

加州4大城市躋身「最受歡迎的十大城市」

在Zillow上尋找房子，我們大多數人都做過。無論我們是在考慮下一步行動，還是在夢想著買房，這個線上房地產市場都是瀏覽可用房源的首選。據Nexstar報導，Zillow平臺最近發布的一項研究顯示，加州有4個大城市，躋身最受Zillow搜尋者歡迎的十大城市之列。在找出哪些大都市讓潛在租戶和買家最感興趣時，Zillow的研究人員分析了顯示...

加州城市最受歡迎排名

2023年12月22日 5:43 PM

逃離加州暫緩灣區人口正緩慢恢復

最新資料顯示，灣區幾個縣的人口目前正在增長，大流行病造成的人口損失正在恢復。根據加州財政部12月19日的一份報告，在經歷了大流行病高峰期的人口數量下降之後，在2022年7月至2023年7月期間，灣區有四個縣的人口有所增長，這四個縣分別是：阿拉米達（Alameda）縣：人口增長6,062人，增幅為0.37%；舊金山（San Franci...

加州灣區人口世界人口日

2023年12月22日 4:51 PM

舊金山寫字樓空置率再創新高預計尚未觸底

舊金山的寫字樓市場仍在苦苦掙扎，今年第四季度的空置率再創新高。但業內人士預計，市場尚未觸底。根據商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）最新的初步數據，2023年第四季度，舊金山城市寫字樓空置率再創歷史新高。空置率上升至 35.9%，與上一季度的34%相比略有上升。這意味著，市場又多出了140萬平方英尺的辦公空間，相當於Salesforce Tow...

舊金山寫字樓空置率房地產

2023年12月20日 11:03 AM

全美最富有的城市榜單無名小城榮登榜首

為美國和全球股票投資者提供有見地的分析和評論的網站《24/7 Wall St.》，根據家庭收入中位數，最新發布了全美最富有的50個城市榜單。加利福利亞州的小城洛斯阿圖斯（Los Altos）榮登榜首，該城市並非廣為人知。

全美最富有城市

2023年12月19日 2:22 AM

2024年紐約房價要開始降價了嗎？紐約熱門市場

今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人，可能知道其實我的發源地是在加州舊金山，早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市，後來才轉型成全美地產。不過，後來我發現其實很多紐約的朋友也在看我的頻道，以城市區分，來自紐約的觀眾竟然是第一名的，讓我有點驚訝！不過以數量來說，來自加州的總和還是佔大多數的。今天這一集算是要回饋給紐約的觀眾，對紐約...

紐約房價美國地產紐約房地產紐約租房

2023年12月18日 2:16 PM

舊金山灣區一些城市的租金下降

舊金山灣區的租金價格下降，有些地區的降幅更大。據Kron4報導，舊金山的一位房地產經紀人表示，由於市中心受到空置率的嚴重打擊，市中心的租金價格下降幅度最大。舊金山內河碼頭附近的公寓樓Gateway Apartments的租金，已降至2,600美元。7年前，該公寓樓的單身公寓的最低售價約為3,000美元。在網絡上快速搜尋發現，舊金山聯合...

舊金山灣區租金下降

2023年12月16日 3:27 PM

加州新法將為2024年住房帶來哪些改變？

隨著新年的到來，加州的住房也將發生新的變化。州長加文·紐森（Gavin Newsom）今年簽署了多項法案，這些法案將於2024年1月1日生效。您需要了解以下五種影響住房的情況：保證金租戶將不再需要交出幾個月的租金作為保證金。一項新法案規定，房東可收取的押金不得超過一個月的租金金額。該法律將於明年7月1日起生效。基於涉嫌犯罪活動的驅逐租戶不得因...

加州新法 2024年住房

2023年12月15日 12:08 PM

全美房主幸福感舊金山聖荷西最差

對於那些尋求最划算住房的人來說，舊金山和聖荷西是美國最糟糕的城市。根據All Star Home的報告，在房主對自己的房屋和社區的幸福感方面，與居住在那裡的價格相比，聖荷西排名第二差。根據調查報告，舊金山在25個城市中排名最差，西雅圖排名第三差。相比之下，底特律在最佳房屋價值方面排名第一，紐約州羅徹斯特排名第二，阿拉巴馬州伯明罕排名...

全美幸福感舊金山聖荷西住房

2023年12月12日 1:04 AM

數千人正搬離夏威夷加州是第一目的地

根據美國人口普查局的州人口估計，夏威夷人口連續第七年穩定下降，數千名居民離開群島。從2021年7月到2022年7月，該州人口減少了0.5%，從144.7萬人減少到144萬人。去年，夏威夷總人口下降幅度，位居全國第五，僅次於西維吉尼亞州（-0.6%）、路易斯安那州和伊利諾州（-0.8%）以及紐約（-0.9%）。高昂的生活成本和缺乏經濟適用房，是...

夏威夷加州搬家人口

2023年12月12日 12:57 AM

目前灣區只有10%的公司完全遠程辦公

根據上週發布的一項對當地企業的調查，近三分之二的灣區公司，估計其員工每週至少三天到辦公室工作。 11月，灣區委員會經濟研究所（Bay Area Council Economic Institute），對一百多家雇主進行的調查顯示，64%的受訪者估計，他們的員工，每週至少來辦公室三天。這一總數，比2022年11月高出11個百分點，比2023年9月...

灣區遠程辦公舊金山辦公率

2023年12月11日 11:22 PM

灣區動畫巨頭Pixar正在轉租辦公空間

在十年來第一輪裁員之後，灣區動畫巨頭Pixar在轉租市場上，掛牌了16,800英尺新裝修的辦公空間。 Pixar以《怪獸電力公司》（Monsters Inc.）、《機器人總動員》（Wall-E），和《海底總動員》（Finding Nemo）等經久不衰的經典作品而聞名。 2022年5月，Pixar開始在其占地20英畝的總部所在的街對面，額外租用了一...

灣區動畫巨頭 Pixar 租辦公空間皮克斯

2023年12月09日 11:56 PM

舊金山批准新法令以免失去州住房資金

週二（12月5日），舊金山議會批准了一條新法令，以滿足加州規定的住房政策要求。布里德（London Breed）市長的《限制減少條例》獲得批准。這是加州住房和社區發展部（Department of Housing and Community），在11月28日致該市的一封信中提出的要求之一。如果12月28日之前不做出改變，HCD威脅，將採取懲罰...

舊金山新法令住房資金

2023年12月09日 11:48 PM