舊金山財經商家

「生前利益萬全保」是灣區大家非常熟悉的綜合性人壽保險，但是很多資深的理財專家、財務規劃師並不願意介入。據理財保險專家施鴻恩介紹說，其中要原因就是其理賠沒有保障！

2013年05月16日 12:55 PM

每年3月底，各大學開始發出錄取通知。很多家長慶幸子女進入了他們理想的大學。但遺憾的是一些被好的私立大學錄取的家庭，因為家長在沒有了解大學助學金及稅務規劃的最新動態和最新政策狀況下，僅抱著試一試的心態，不認真準備，就匆忙申請，當然得不到Financial Aid。家長們開始為如何支付私立大學昂貴的$25萬的費用，日夜犯愁。有的家庭，僅僅因為沒有拿到好的大學助學...

私立大學稅務優惠

2013年05月10日 1:59 PM

產權共有改康斗有利租客房東

最近報紙上傳出一個關於舊金山一群民眾於1月28日在市府門外舉行示威活動的消息，示威的參加者，主要是居住於舊金山市內，受租管條例保護的租客。當天也正是市府斟酌應不應通過一項去年6月分所提出的關於允許屋主透過捷徑把「多單位分契」（Tenancy In Common 或簡稱TIC)的產權改成康斗（Condo)的法案。

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2013年03月26日 10:35 AM

合夥投資土地不知法就吃虧

自古以來，「有土斯有財」這個觀念，在中國傳統思想中可以說是根深蒂固的了。它的意思是說，一個人有了土地或房產，才能算是真正的擁有了自己的財富。世界上很多富豪建立財富的密訣，何嘗不是以投資土地為根基的。

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2013年03月25日 10:26 AM

購買1031交換地產產權有問題

問：我與丈夫合購了一棟20單位的公寓，成交價是100萬元，該公寓是住滿房客的，月租收入約一萬元。我們購買該公寓的主要目的是為了完成我們所做的1031交換，所以這份交易的訂金，是來自於我們售賣一個房產後所獲得的資金利得（Capital Gains）。

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2013年03月24日 10:20 AM

解約房客我該怎麼辦？

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2013年03月23日 9:23 AM

房地產糾紛中律師信起關鍵

房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等諸多方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可能準備打官司，演變成不可收拾的局面。 

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2013年03月22日 8:26 AM

「屋主人權法」推動房市功不可沒

房市已呈現出復甦的跡象，好消息一一接踵而至。而法拍率已經是2007年以來的最低點，房貸利率雖已連續4個月緩慢的上升，但是仍然維持在歷史低點，灣區的租賃市場連續2年平均增長了25%之後，已開始有持平的趨勢，意味租客已開始傾向以購屋解決個人住房的問題。同時，除了家庭年收入40萬以上的「富豪」外，房產稅務優惠經過「財政懸崖」解套後，大致上原封不動。

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2013年03月22日 6:36 AM

華人新秀世界撲克Bay101奪冠

世界撲克巡迴賽（WPT）閃耀之星競賽（Marko Trapani Shooting Star event），上週在聖何西（San Jose）最悠久的賭場Bay101 Shooting Star開打，643名撲克選手經過近一星期的輪戰，僅有6位於上週五（3/8）進入決賽，奇特的是這次冠亞軍都是亞裔人士，冠軍更是一名自小來自台灣的華人新秀WeiKai Chang...

撲克

2013年03月22日 2:08 AM

租約上房產購買選擇權不等於優先權

問：2年前我承租了一個小倉庫，租約為期2年，月租2,500元。當時經紀人為我談判並爭取到房東的同意，給予我將來以55萬元的價格購買該倉庫的權力，並在合約上註明房客擁有「Option To Purchase」。欲運用該選擇權時，房客必須在租約結束之前的一年內通知房東該意向，否則將失去購買權。

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2013年03月21日 8:18 AM

林海倫：抵押貸款利率再次下降嗎？

今年抵押貸款利率上升對大多數日曆天，達到3.56％，平均而言，全國范圍內的借款人願意支付的交易費用和點。對於想貸款零交易費用的借款人，利率接近4％。

2013年03月20日 6:56 PM

盜用ESCROW帳戶的錢是屋主或銀行的損失

問：我有一棟獨立屋在出租，由於現在房屋貸款利率低，我希望利用重新貸款的方式來取得一筆現金（cash out）以便裝修房子，把房子的價值提高後，以更高的價錢再出租。

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2013年03月20日 8:11 AM

屋主人權法為房市加溫

Homeowners Bill Of Rights保障屋主留住房屋避免銀行執行法拍

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2013年03月19日 7:57 AM

房子不溺水賣方可否退出短售交易？

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2013年03月18日 7:28 AM

林海倫：5天快速貸款成功

目前灣區的搶房大戰正打的如火如荼。如何順利快速貸款，是成功搶房者的必備法寶。然而，現在銀行貸款要求很嚴，貸款往往會遇到意想不到的困難，如果有一位貸款高手為您策劃，則將使你在搶房戰中，穩操勝券，沒有後顧之憂。

2013年03月17日 12:14 PM

父母出資買房兒媳婦有沒有產權

父母出資買房兒媳婦有沒有產權？

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2013年03月17日 7:28 AM

未能1031交換屋我想取消出售

問：我於去年11月份賣了1個商業地產，買賣雙方預定2月中旬Close Escrow，這個交易正在進行Escrow當中。我當時決定售賣這個地產時，忽略了一個很重要的問題，因為我需要作1031交換以避免繳交資本利得稅。

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2013年03月16日 7:19 AM

擔心房產被債權人放 LIEN 該如何

問：我前夫今年75歲，最近這幾年因為年老病重，經常住院，而累積了19萬元的醫療債務。兩年前我倆未離婚前，曾經共同以20萬透過一位地產經紀，共同買了一棟房子，當年我們付了2萬元的頭款，向銀行貸款18萬元。自從我一年前與他離了婚，我與兒子已喬遷，雖然我倆已經不住在一起，由於他最近病重，我偶爾會回去探望他。

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2013年03月15日 7:10 AM

新移民裝修房子不了解法律吃大虧

2012年11月份的數據顯示，與2011年同時相比較，2012年的房價比去年﹐平均上漲了4.3%，而從2009的底谷到現在的漲幅是雙位數字，相當可觀。

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2013年03月14日 6:57 AM

施鴻恩：「生前利益金寶箱」理賠有保障

不管你有沒有買過人壽保險，你都應該聽過「生前利益萬全保」，這個名稱響亮好像又能滿足華人對保險的要求——理賠在生前就能使用。這個重點就在於理賠能「提前」享用，不過資深理財專家施鴻恩（Steve Sze）指出一個很多人沒有留意到的關鍵：意外發生時「理賠」的審核如何通過？就算通過後能拿到的實際金額是多少？這一點很多人想要知道更清楚。

人壽保險加州理財灣區理財理賠長期護理

2013年03月03日 6:17 AM

施鴻恩：「生前利益金寶箱」理賠有保障

人壽保險加州理財灣區理財理賠長期護理

2013年03月02日 11:50 AM

土地代表財富偉洛領你錢進