灣區家天下

加州第二大保險商 Farmers Insurance 宣布，從7月3日開始，限制新保單數量。儘管該公司沒有具體說明其保單數量的上限，但有媒體報導稱，該公司將把新保單的數量限制在每月7,000份。就在幾個月前，另外兩家主要的全國性保險公司Allstate和State Farm宣布，將不再接受加州房主的新申請。當時，Farmers表示...

房屋保險加州保單

2023年07月15日 4:16 PM

舊金山跌出美國房租最貴城市前三名

自2020年2月COVID-19大爆發開始，近年來美國各地的房租都在飆升，舊金山的房租價格卻相對穩定。美國線上房地產公司Zillow的一份最新報告顯示，加州聖地亞哥（San Diego）超越舊金山，成為全美房租第三貴的城市。根據Zillow的數據，加州聖地亞哥現在是美國租金第三貴的地方，也是加州第二貴的都會區，典型月租金為3,175美元。在Z...

舊金山美國房租最貴城市

2023年07月14日 2:31 PM

全球生活成本最貴城市紐約居首舊金山第七

人力資源顧問公司ECA International上月公布的最新研究顯示，2023年全球生活成本最貴的城市排行，紐約市因通貨膨脹及住宿成本飆升，而上升至榜首；連續4年居首的香港因租金成本下降，排名第2。

全球生活成本最貴城市紐約舊金山人力資源通貨膨脹

2023年07月13日 4:35 AM

加州4個城市一半以上待售房屋價格超過100萬

根2023年上半年房價一直在上漲，這常常讓潛在買家，迫切希望在自己的價格範圍內看到更多的庫存。根據房地產網站Point2最近的分析，在洛杉磯、舊金山、聖荷西、聖地亞哥和波士頓，超過一半的待售房屋掛牌價，超過100萬美元。 Point2的報告考察了美國人口最多的100個城市中，30個最大市場的房屋掛牌情況，看看哪些城市擁有最多的掛牌價超過百萬美元...

加州城市待售房屋價格房市地產

2023年07月12日 2:58 PM

舊金山Airbnb預訂量暴跌獨立日沒有客人

對於舊金山的Airbnb房東來說，今年夏天開局很不順利，房間的預訂量暴跌。美國獨立日前後，常常是Airbnb的生意旺季，往年房東的預訂常常是滿的，但今年舊金山的Airbnb房東第一次看到，獨立日假期竟然沒有客人。今年美國獨立日假期，舊金山Airbnb房東Linda Litehiser 女士驚訝地看到，她在Airbnb上列出的位於巴爾博亞公園（...

舊金山 Airbnb 預訂量暴跌獨立日假期

2023年07月10日 2:33 PM

2023下半年美國房市有這些好消息

一轉眼2023年已經過去一大半了，現在是時候來談談下半年的房市走向了。去年底，大部分的專家都預測，今年房價的跌幅可能不小，當然也有部分專家預測房價只會有些微跌幅，甚至有少部分人認為，房價還會漲。不管如何，時間證明了一切，目前為止，總體來說房價沒有降太多，但較多的西部城市受到更多的打擊，東北部、中西部卻逐漸受到買家的青睞。好像每個專家都有說對一部分。但是接下來...

美國房市美國地產利率升息抵押貸款房價新房

2023年07月10日 1:48 PM

因遠程辦公舊金山通勤人口減少20萬

《聖荷西水星報》報導，COVID-19疫情前，每個工作日都有數十萬名通勤者，從灣區各地湧入舊金山和硅谷，使得舊金山和硅谷白天人口激增。不過，疫情改變了一切，清空了街道和公交車站，曾經喧嘩繁華的商店和餐廳，也變得冷落寂寞。與2019年相比，舊金山在2021年的工作日，減少了近21萬人，聖塔克拉拉（Santa Clara）縣減少了近11萬人。 ...

遠程辦公舊金山通勤居家辦公

2023年07月08日 4:41 PM

逾84萬人離開加州都搬到哪裡去了?

截至2021年，有841,065名加州人離開加州，他們都去了哪裡？這個人口流出數量，比懷俄明州、佛蒙特州、阿拉斯加州、北達科他州或哥倫比亞特區的人口還要多。

加州搬家離開

2023年07月08日 4:12 PM

全美房租下降灣區也下降了嗎？

經過多年的價格飆升後，今年灣區及其它地區的房屋租金有所下降，這是一個值得歡迎的微小變化。根據房地產網站Realtor.com的一份新報告，與去年5月相比，今年5月舊金山-奧克蘭-海沃地區的租金中位數，下降了4%，從2,963美元下降到2,844美元；而聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉地區的價格，則上漲了1%，從3,314美元上升到3,347美元。 ...

全美房租灣區房市

2023年07月05日 2:04 PM

加州房東訴說：收不齊房租反被租客打罵

「我用辛苦賺來的血汗錢買了房子，但租客依仗著政府出台的禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium），房租有時繳，有時不繳。」華裔房東辛迪（Cindy）說，「自從COVID-19疫情以來，租客共欠我三萬多房租；更可氣的是，她還出手打我。」

房東房租禁止驅逐租客令

2023年07月04日 2:58 AM

為省房租加州研究生乘飛機去舊金山上課

一名在加州大學伯克利分校就讀的洛杉磯研究生，因乘飛機上學避免支付灣區房租而走紅。在一篇瘋傳的Reddit帖子中，用戶「Greateranglia」寫的帖子的標題為：「在過去的一學年中，我住在洛杉磯，乘飛機前往加州大學上課，以節省租金。」在接受KTLA採訪時，這位不願透露全名的學生比爾（Bill）表示，他所有的教授和同學都知道，他是一個超級通勤...

加州研究生飛機上課房租

2023年07月01日 3:49 PM

貴過舊金山：聖塔克魯茲縣房租全美最貴

全美低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition），發布2023年「租不起」報告顯示，舊金山灣區及周邊地區，是美國房租負擔最重的地區；聖塔克魯茲（Santa Cruz）、舊金山地區，聖塔克拉拉（Santa Clara）縣和蒙特利（Monterey）縣，躋身前四。該報告使用一個名為住房工資的指標，來衡量全國...

舊金山聖塔克魯茲縣房租住房

2023年07月01日 3:27 PM

舊金山辦公室空置率逾30% 未來恐繼續上升

2023年第二季度舊金山辦公室空置率進一步上升，整體寫字樓市場繼續苦苦掙扎。美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，舊金山2023年第二季度的空置率達到31.8%，這一數據創下該市歷史新高，遠遠超過了2003年網絡泡沫破滅前的19.1%的高點。今年第一季度，舊金山空置率為29.4%，高於2022年第四季度的27.6%。 ...

舊金山辦公室空置率

2023年07月01日 3:08 PM

人們離開加州的根本原因

可能有很多人都知道，這幾年加州發生一個現象——很多人離開加州，甚至是用逃離加州來形容這個現象，為什麼會造成今天這樣的局面？可能在很多其它的視頻或者是文章，也有做過這樣的討論，但是今天我這一集要做得深入一些，希望把這個逃離加州的根本問題說清楚。離開加州、逃離加州，真的有那麼嚴重嗎？如果我們在網絡上輸入關鍵詞「Leaving California」你會發...

美國地產離開加州加州政策加州住房加州教育

2023年07月01日 1:23 PM

灣區8縣重估房產下調地產稅誰有資格獲稅收減免？

最近，灣區8縣開展大規模房產評估行動，其中，阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣、聖馬刁縣和聖塔克拉拉縣，將主動下調房市高峰期出售的房屋，和公寓的估值。加州的財產稅，為房產估值的1.1%至1.2%，因此降低估值，會減少財產稅。馬林縣、納帕縣、索拉諾縣和索諾瑪縣的評估人員表示，當地房產降價的幅度，不足以保證今年會主動下調房屋估值。 2008年發生...

灣區房產地產稅

2023年06月30日 1:22 PM

舊金山擬立法削減市政費用推動建房熱潮

舊金山市長倫敦·布里德（London Breed）和市議會議長佩斯金（Aaron Peskin），週二（6月27日），聯合提出新法案，擬削減房屋建造的市政費用，以推動舊金山住房建設。因為高利率、高建築成本，以及市中心經濟不景氣，目前舊金山住房建設幾乎停滯。為實現市政既定目標，即未來8年內，建造8.2萬套新房，市長布里德和議長佩斯金，希望減少市政費用...

舊金山建房住房建設房屋建造新房

2023年06月28日 1:29 PM

好萊塢影城或來拉斯維加斯帶來龐大經濟效益

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀卡森城（Carson City，內華達州首府）5月11日，提出了一項法案，該法案將在未來20年內每年提供近2億美元的電影稅收抵免，這是讓好萊塢電影公司搬遷到內華達州的一部分。近日將審議名為《內華達電影製片廠基礎設施法案》的參議院第496號法案。該法案的主要發起人、來自拉斯維加斯的參議員羅伯塔・蘭格（Ro...

內華達州好萊塢拉斯維加斯電影

2023年06月26日 1:23 PM

美國房市低迷建築商為何加緊蓋房？

我們講來談一談美國的新房銷售市場，因為去年抵押貸款利率直線上升之後，建築商簡直是嚇得發抖，很多買房的合約都被臨時取消，像是主要市場在西部、西南部的KB Home就被取消了近七成。但是從去年底到現在，在建築商推出許多買房的優惠方案之後，市場又逐漸出現不同的變化。以下就一起來看看新房市場出現哪些改變。

美國地產新房建築商買房房地產美國房市

2023年06月24日 11:57 PM

舊金山灣區各縣老齡化速度高於全美

美國舊金山灣區真的在老化，而且速度很快。根據週四（6月22日）公布的新的人口普查數據，灣區在過去的十年中迅速老齡化，灣區所有九個縣的人口中位年齡，上升幅度都超過了全國。

灣區老化

2023年06月24日 11:20 PM

舊金山宣布新舉措將辦公樓改作其它用途

週四（6月22日），舊金山市長布里德（London Breed），宣布了一項新舉措，鼓勵和支持將未充分利用的辦公樓，改建為其它用途。根據市長辦公室的新聞稿，該舉措是舊金山「市中心未來願景」的一部分。作為該計畫的一部分，經濟和勞動力發展辦公室與城市規劃合作，發布了信息邀請書（Request for Interest）。該信息邀請書針對轉...

舊金山辦公樓辦公室經濟

2023年06月24日 1:33 PM

灣區房地產市場或趨更加平衡

對於感興趣的灣區購房者來說，這可能仍然是多年來，購房競爭最不激烈的時期之一。但專家稱，那些等待「買方市場」的人已經錯過了機會。根據最近的Compass數據，2023年5月舊金山的房屋銷售同比下降約35%，灣區整體下降約13%。儘管如此，庫存仍處於歷史低位，遠低於2022年下半年的水平。「現在看來，2022年下半年，尤其是第四季度，是人...

灣區房地產舊金山房市

2023年06月21日 2:35 PM

灣區房主擔憂：購買機會法案又要捲土重來？

「如果東帕洛阿圖（East Palo Alto）市議會，通過購買機會法案（Opportunity to Purchase Act，簡稱OPA），這對整個城市來說都很糟糕，會導致房價下跌，不僅剝奪了房東的財產，也傷害到了租客。」安居聯盟（Business And Housing Network）主席Jennifer Liu女士說。她介紹，2021年底...

灣區房東購買機會法案 OPA

2023年06月21日 2:22 PM

中美買房6大差異沒搞懂吃大虧

今天這一集要給大家帶來一個新的單元——「美國地產常識篇」，顧名思義就是一些美國房地產相關的知識介紹，比如美國買房的步驟、各種抵押貸款的規則、美國房型、美國看房注意事項、賣房策略等等，這一系列的話題，都是一些我們在美國投資房地產要知道的問題，也比較沒有時效性，希望讓大家在以後，任何需要用到的時候，都可以透過「美國地產熱點」頻道找到這些信息。

美國地產買房房地產房地產經紀中美差異房產交易

2023年06月19日 11:50 PM

山景城批准谷歌擴展北灣園區的計畫

山景城（Mountain View）官員，批准了谷歌擴展到153英畝毗鄰地產的計畫，使其成為該市歷史上最大的開發項目。雄心勃勃的計畫將給這座城市，帶來數以千計的就業機會和住房，這讓許多長期居住在這裡的居民既興奮又擔心。「當谷歌開始來到這裡時，我們已經擁有足夠的人流量。」一個居民說。谷歌已經改造了山景城，使其成為硅谷的一個主要城市。 ...

山景城谷歌北灣園區

2023年06月17日 11:42 PM

舊金山議會通過立法拯救市中心陷入困境的經濟

週二（6月13日），舊金山議會批准了一項立法，旨在通過填補空蕩蕩的店面，和加快將未被充分利用的辦公樓，改建為住房，來支撐陷入困境的市中心。該法案是市長布里德（London Breed）恢復計畫的重要組成部分，由議會主席亞倫·佩斯金（Aaron Peskin）共同發起。該法案修改了城市的規劃法規，以擴大住宅用途和市中心辦公室的改造。它還簡化了某...

舊金山立法經濟

2023年06月16日 1:43 PM

只要1%首付款就買房想要嗎？

根據Redfin近日發出的一份報告指出，因為當前的抵押貸款利率高達6%、7%，導致市場上有三分之一的買家是全現金買房，達到了九年來的最高比例！這對抵押貸款業務造成沈重的打擊，截至5月19日的當週，包括購買貸款和再融資的申請，同比下降34.3%。不過為了刺激買房，現在有抵押貸款公司推出，只要1%首付款的貸款方案，等於五十萬美元的房子，你只要拿出五千美元...

美國地產抵押貸款利率買房房地產首次購房美國房市首付款

2023年06月12日 1:52 PM

坐擁田園風光的馬蒂內利莊園

提供：Peter Maselli・房地產經紀近年來美國的農場、牧場土地也成為投資者關注的目標，預計未來發展前景相當利好。如今在全美富裕排行榜上名列第四的馬林縣，馬蒂內利莊園（Martinelli Ranch）為您帶來了非常好的投資機會，它的靈活性和多樣性頗具發展和升值潛力。這片1,051英畝（6,410市畝）的廣袤土地, 就好像是一處寧靜的天堂...

農場牧場馬林縣莊園房地產舊金山

2023年06月10日 12:16 PM

這些硅谷城市現在的房租比舊金山貴

現在，灣區最大縣的三個城市的房租，更接近舊金山在過去十年中的月租金。根據租賃平臺Zumper的數據，上個月，山景城（3,450美元）、庫比蒂諾（3,110美元）和聖塔克拉拉（3,050美元）的一居室租金中位數高於舊金山。門洛帕克（4,550美元）、山景城（4,460美元）和庫柏蒂諾（4,020美元）的兩居室租金中位數也是如此，舊金山為4,00...

硅谷房租房地產房市

2023年06月05日 2:17 PM

美國最高法院兩裁決私有財產的勝利

今天想和大家聊聊近期兩個美國最高法院的判決，為什麼呢？因為這兩個案子牽涉到美國的私有財產的權利，影響算是非常廣泛，引起很多人的關注。對於生活在美國的朋友，可能這兩個訴訟的判決都會影響到你的房地產投資、你的財產所有權，所以大家務必要仔細的看一看這一集。其中一個案子是因為有一位老年屋主積欠房屋稅，結果房屋被縣政府沒收、拍賣，屋主就一狀告上法庭要討回公道...

美國地產最高法院私有財產房屋稅財產稅清潔水法環保署美國水域

2023年06月05日 1:09 PM

舊金山提出新預算達歷史新高面臨近8億美元赤字

週三（5月31日），面對任期內最不祥的財政逆風，舊金山市市長布里德（London Breed）提出了一項146億美元的預算提案，該提案將大量資金投資於公共安全和無家可歸者服務，同時在其它地方勒緊褲腰帶。該預算旨在創造性地彌補超過7億美元的兩年期預算赤字，同時不允許核心城市服務瓦解。「我真的相信，我們在整個預算過程中共同完成的工作，將使我們處於...

舊金山經濟赤字

2023年06月02日 3:53 PM