灣區家天下

長期的供需失衡，現在美國房市正在轉變風向，朝買方市場奔去！多份最新的報告指出，房價漲幅微小，各地起伏不同，買氣雖有起色，但賣家更多。對於出租房投資者來說，來年的投資方向正在出現變化。買方市場增強現在的市場簡單用一句話形容「卡在高價、買氣偏弱」，根據Redfin最新報導指出，2025年10月，全美賣家比買家多出36.8%，Redfin認為這是2013年...

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2025年11月24日 10:08 PM

川普推50年期房貸哪些人更適合申請？

美國房價太高、房貸利率讓人喘不過氣，年輕人買不起房，美國人的首次購房年齡逐漸加大！這些都是現在美國房市的殘酷現實，到底要如何解套？最近美國總統川普（特朗普）直接喊出：50年期房貸計劃，要讓大家的房貸月還款壓力瞬間減輕！這真的是目前購房痛點的解決方式嗎？有沒有什麼風險？你會適合50年房貸嗎？這次，我就來分析各種優缺點，哪些人會更適合申請？川普是...

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2025年11月17日 9:58 PM

美國2025年末賣家攻略：三大房市解析

繼上週的年末美國房市買家策略之後，本週我們要談到賣家在年末到明年初，可以把握的機會、實際可以運用的工具，但有鑒於區域的分化明顯，我也將以大區域做區分，分開來談論，以便大家更容易對應到自己的居住地、生活的市場中。全美當前房市銷售數據首先看到目前最新的銷售數據，來自全美房地產經紀人協會的統計，9月份二手房銷售（Existing-Home Sales）：4...

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2025年11月10日 10:06 PM

今年冬末到明年春初：美房市買家的拐點

很快走過2025年，今年底到明年初，美國房地產市場可能會有哪些變化？接下來幾週我會從買家、賣家和投資人的角度分析，在這個短暫的未來期間，可以如何看待市場？是否抓住機會？又是否繼續等待？這一集我們就先從自住型買家談起，有以下重點：1. 全美房市趨勢概況；2. 房貸利率升降：3. 重點都會區房價趨勢；4. 對買家來說，年底就出手，或是該等到明年初；5. ...

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2025年11月04日 12:13 AM

美參議院兩黨通過住房法案意義重大

編按：本文是以下兩篇房地產文章的視頻版本，但內容上更加詳盡完整—— 1. 政府關門期間參院兩黨通過住房法案 2. 美年輕人與父母同住者增150萬住房負擔是主因迄今美國政府仍然在關門狀態，期間兩黨共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），於10月9日在參議院獲得77票贊成、20票反對的結果通過。不過，還不能高興過早，這...

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2025年11月03日 7:32 PM

美房貸利率降至新低買家仍在觀望中

美國30年房貸平均固定利率，近日降到6.19%！為一年多以來的最低水平，主要原因是聯邦政府持續關門，加劇了整體經濟不確定性，導致10年期美國公債殖利率下降。但同時，房屋銷售依然不振。房地美的數據顯示，截至10月19日當週，30年房貸平均固定利率從前一週的6.27%降至6.19%。2024年同期，平均利率為6.54%。房地美首席經濟學家薩姆‧卡...

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2025年10月28日 2:38 AM

美政府關門期間參院兩黨通過住房法案

美國政府關門期間，兩黨共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），於10月9日在參議院獲得77票贊成、20票反對的結果通過，給解決美國住房危機又前進了一步。

美國政府關門住房法案住房危機兩黨可負擔住房供應

2025年10月21日 10:45 PM

美年輕人與父母同住者增150萬住房負擔是主因

如今，全美與父母同住的35歲以下成年人，比十年前增加了約150萬人。這一數字成長了6.3%，是整體年輕人口成長率的兩倍多。

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2025年10月21日 10:40 PM

川普要解凍房市喊話幫助重建美國夢

在美國房市持續低迷、全美房價繼續升溫、銷售依舊不振、房貸利率頑強之際，美國總統川普放話了，要求房地美和房利美「讓大型建商動起來」，並聲稱建商「握有200萬塊的空置地塊，創下了紀錄」。但是，川普究竟想要兩房怎麼讓建商動起來？就在今年10月5日，川普在Truth Social帖文中指出，「大型房屋建築商」正在加劇美國的住房負擔能力問題。川普寫道：「在我擔...

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2025年10月13日 8:30 PM

美國政府關門房市現3大警訊

在華府預算談判再度失利的陰影下，10月1日起美國政府正式關門，恐致美國房市面臨一場「看不見的停擺」：聯邦核貸與保險流程可能降速、稅表驗證恐間歇卡關，位於洪水區的交易更因國家洪水保險一旦失效，而被迫延遲或暫停。同時，官方經濟數據將延期發布，讓放貸定價與買賣談判失去基準。說到底，政府關門對房市最大的影響，並不是房價，而是「銷售停滯」！本次就和大家來探討這...

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2025年10月06日 6:17 PM

分析：新移民在美國買房的三大誤區

美國房地產市場交易規則，您了解多少？請試著回答下面這些問題：學區內買房，就一定能上名校？帳戶有錢，就一定能貸款？估價太低時怎麼辦？現金買房，資金不必審查？什麼是補充地稅？貸款產權保險和買方產權保險，有什麼差異？這些問題，對於剛剛移民美國不久的華人朋友很容易誤解，即便來美多年的人，可能也未必搞懂。今天這集我就要和大家來聊聊，都有哪些房地產規則容易被新移...

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2025年09月29日 10:09 PM

美國新房優惠盡出換新房或是時機了

9月17日，美聯儲如期降息一碼，隨後我看到房貸利率也進一步下滑。只是距離4%還有滿長的一段距離要走，所以想要申請再融資的朋友，大概還要等一等；如果是想購買新房的朋友，你可以開始做好準備了！本次我就要和大家探討為何現在建築商都要趕快出清新房？有哪些地區的新房正在大促銷？都有哪些促銷手法？想換新房的朋友千萬不要錯過了！建築商為何著急促銷新房？建築...

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2025年09月22日 9:24 PM

美房貸利率陡降市場期待多次降息

本次我們不得不聊一聊房貸利率了！相信在持續關注利率的讀者，應該被近日利率下降的幅度驚嚇到了吧⋯⋯又或者你早就預料到了呢？還是你還沒跟上進度呢？不管如何這次我就來和大家探討，為何利率會出現下跌？還有可能繼續下降嗎？可能有幾種趨勢？為何現在利率出現下降？首先來看《每日抵押貸款新聞》首席營運長馬特・格雷漢（Matt Graham）近日在X的一篇帖文中表示...

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2025年09月22日 4:55 PM

美華人追捧學區房購買需小心五個坑（下）

上一集和大家介紹了美西、美南的幾個大都會的優秀學區，下集我們要到美東看看又有哪些華人多，且頂流的學區，以及它們的房市。美東地區，我就以紐約都會區、波士頓都會區為主，雖然其它城市也有很多好學區，例如華府都會區、費城都會區，以及北卡三角等，同樣有優質學校，和不少的華人比例，但是礙於篇幅，我無法一一介紹。但不要忘記，最後我還會分析買學區房要避免的坑...

華人社區學區房紐約波士頓長島美國學區美國公立學校美國高中美東好學區

2025年09月09日 1:00 AM

美國華人社區追捧的學區房到底有多貴（上）

今天來聊聊美國頂級學區房，不僅美國人愛學區房，我們華人更是學區房的擁戴者！美國各州的學區房到底有多貴？多難買？尤其在這些華人居住特別多的社區裡，學區房更是千金難買！這次就來看看各地華人高密度區，都有哪些頂流學區，以及當地房市概況。本次上集介紹：包含西雅圖、舊金山、洛杉磯，再到德州和佛羅里達州等地。西雅圖我們先從西北部的西雅圖看起，首先不能錯過...

美國地產熱點學區華人貝爾維尤硅谷西雅圖舊金山洛杉磯德州佛羅里達州

2025年09月02日 12:50 AM

分析：美聯儲降息機率多大能解房市困境？

現在美國、台灣的房地產都處在冰凍期，尤其美國市場自從美聯儲升息以來，已經被凍了三年，很多人都在盼降息。現在市場都在預測，美聯儲將會在9月份重新開始降息！這樣的預期心理，同時也讓房貸利率有所放軟。接下去真的會降息嗎？降息之後，房市真的就能回暖嗎？有這麼簡單嗎？這一集我就和大家來探討，利率下降可能帶來的市場變化。現在幾乎所有的市場專家、報告都在預...

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2025年08月25日 10:55 PM

南北加州大比拼：房價與6大隱藏成本

這一集又要來到城市PK系列了！要PK的就是兩大華人最愛居住的城市：洛杉磯都會區和舊金山都會區。以華人人口來看，紐約算是美國都會區中最大量的，接下來就是洛杉磯和舊金山，不過舊金山灣區的某些小城市，華人密度其實是最高的。本次，我們就來分析兩大都會區的生活差異，還有一些隱藏成本。開始之前，我先給大家打個預防針，本次的報導所談到的價格差異，或許跟您感...

美國地產熱點南加州北加州洛杉磯舊金山硅谷灣區生活成本房價房租保險費蒙特利公園聖蓋博庫柏蒂諾菲利蒙苗必達

2025年08月18日 10:08 PM

美房市購買窗口再次開啟 4個好消息

房地產市場最近有好消息了：抵押貸款利率下降、房價漲幅趨緩、供給增多、股市大漲！利率下降根據「每日抵押貸款新聞」的數據，截至8月7日，當日平均30年期固定利率已經降至6.55%。房地美的數據，8月4日一週以來的平均利率，也來到6.63%。這些利率都比一個月前或一年前的還低。據Redfin報導，自5月份日均利率達到近期7.08%的峰值以來，每月預...

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2025年08月11日 11:13 PM

「穩定幣」能買房嗎？6種優勢也有風險

本集我要和大家來聊聊穩定幣對美國房地產市場，即將起到什麼作用？我們該做好什麼準備，來面對貨幣虛擬化、去中心化的變革？什麼是穩定幣？先從最簡單的說起，或許你會問：「到底什麼是穩定幣？」直白地說：就是一種價值比較穩定的虛擬貨幣。它的價格通常跟某個資產「綁在一起」，最常見是美元。例如1枚穩定幣大約等於1美元。也因為穩定幣價值穩定，所以可以用來付款、轉帳或存...

美國地產熱點穩定幣虛擬貨幣加密貨幣區塊鏈去中心化買房比特幣以太幣房地產

2025年08月11日 9:04 PM

四大原因導致美房貸利率居高不下

過去半個月來，美國房屋抵押貸款利率大致持穩，在接近7%的高檔水準，變動幅度相對有限。最新資料顯示，主要房貸利率略有下降，但仍維持在去年同期水準附近。 30年期固定抵押貸款利率：截止至7月28日的一週，平均為6.72%，較前週的6.74%略微下滑，與去年同期的6.73%幾乎持平。房地美的調查指出，此利率本週「基本持平」，反映近期利率在7%以下的窄幅區間內...

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2025年08月04日 10:23 PM

硅谷房市夏季大出清專家：如何買到廉價房

今年夏天美國房地產市場，將迎來近年來最多的上市房量。多個房地產數據都顯示庫存正在恢復到疫情之前的水平，是幾十個月來，甚至幾年來最大量的，硅谷房市可能也不例外！專精硅谷豪宅房市的德立昂地產經紀公司，華人經紀代表Maggie表示，這個夏季是買家的好機會，競爭較少。她提醒留意一種房產，有降價機會！本集再度邀請到德立昂地產（Deleon Realty...

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2025年08月04日 10:19 PM

與父母同住還是搬離？美國華裔子女的困擾

本集我們要來談一個有點敏感，卻又是每個人幾乎都不可避免的話題，那就是跟父母一起同住的選擇。當然這有很多種情況，有些人不需要和父母同住，但是對有些人來說，卻不得不和父母同住。對華裔族群來說，和父母一起住，可能有親情、孝道和義務上的需要。不管如何，本次我想從和父母同住這個角度聊聊美國房地產。與父母同住還是搬離？以前的我們還年輕，父母健康也還可以自如行動...

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2025年07月21日 11:37 PM

大而美法案：與房地產相關的稅改全解析

美國國會在7月3日已經通過總統川普的《大而美法案》，這是一個包含眾多稅法和支出的法案，對美國人來說影響重大，其中有許多稅法，將直接或間接地影響到房地產市場，而且有許多是要幫助美國人民更負擔得起昂貴的房產，不管從租房到買房、賣房，甚至是建築商都會全面受到影響，所以每個人都要詳細地了解這次的稅改法案！這次我就從房地產的角度來和大家談談這個新的稅改法案。《...

大而美法案大美麗法案美國地產熱點稅改房地產 SALT抵扣房貸房貸保險遺產稅贈與稅電動車

2025年07月15日 1:23 AM

全美五大跌價城市解析：買房抄底是時機？

美國房市降溫已經第三年了，這幾年銷售量大幅下降，但房價不僅沒有大跳水，還是繼續微微增溫，不過部分地區的價格，比起疫情時候的最高點，也有出現兩成以上的跌幅！

美國房市房價美國地產熱點價格買房美國房價抄底加州房市利率降息

2025年07月07日 11:51 PM

美兩大房地產商開打對買賣家影響重大

在美國，你習慣用哪個房地產網站來找房、賣房呢？是Zillow、Realtor.com，或是Redfin、Homes.com⋯⋯還是其它的平台。不過，你知道最近全美最大房地產經紀公司Compass對Zillow提起反壟斷訴訟，作為對Zillow的禁令的反擊。而這兩大公司的對抗，無論結局如何，都可能會影響日後房地產上市的遊戲規則，以及買家到哪兒去找房的途...

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2025年06月30日 10:50 PM

川普金卡vs EB5：四大關鍵差異全面比較

如果你有500萬美元，又有移民美國的夢想，你願意用500萬買一張「金色綠卡」嗎？自從美國總統川普上任之後，就大刀闊斧的改革移民制度，其中500萬美元購買「川普金卡」快速獲得綠卡，就是一項引起熱議的移民方式。

川普金卡美國地產熱點 EB-5 投資移民移民綠卡美國商務部

2025年06月23日 11:50 PM

2025下半年美房市：五大關鍵變數全解析

很快今年已經過去一半，2025年下半年的美國房地產市場走勢，將受到多項宏觀經濟與金融指標的影響。本次我就整理影響下半年房市的五個關鍵因素：美聯儲的利率政策預測、就業市場、GDP成長預測、消費者信心指數和抵押貸款的可用性等，來和大家探討接下來的房市格局。一、美聯儲的利率政策根據2025年3月美聯儲發布的經濟預測摘要（SEP），聯邦公開市場委員會（FOM...

美國地產熱點美國房市美聯儲利率政策房貸就業購房信心失業率 GDP 消費者信心信貸多戶住宅房地產投資信託

2025年06月16日 10:00 PM

川普新州稅房稅抵扣上限將提高誰將受益

美國高房產稅或高房價的屋主，有機會獲得減稅了！未來想買在高房產稅率、高稅收地區的美國民眾，或許可以稍微減輕負擔。川普的新稅改「大美麗法案」，5月22日才剛剛通過眾議院投票，其中一項提高「州與地方稅」扣抵上限的稅改也包含在裡頭。想知道這條稅法對你有沒有幫助，請看我往下分析。

房稅 SALT 美國地產稅收抵稅抵扣聯邦稅地方稅州稅房產稅房地產稅大美麗法案川普稅改報稅

2025年05月26日 9:18 PM

德州禁中國公民買地買房法案八大要點

上一次的文章中，我很簡短地跟大家報告了德州禁止敵對國家公民買房買地的消息，本次我就要來詳細地分析這個法案的背後內幕，把一些大家可能不知道的細節梳理出來。有關德州禁止中國公民買地買房的法案，我整理了八大要點：第一、SB 17提案並不孤單；第二、眾議院通過的版本到底修改了哪些內容；第三、敵對國家其實只針對其中一個、中共；第四、孫廣信是誰；第五、拉夫林空軍...