灣區家天下

文：周威宇Rex Chou多元投資顧問負責人 3月17日的美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會後聲明，將基準利率維持在0%到0.25%，並暗示2023年底前，基本仍會維持目前零利率的貨幣政策。聯準會也修正了今年美國經濟的各項預測值：國內生產毛額（GDP）從上次公佈的4.2%上修到6.5%，失業率從5%下修至4.5%，以個人消費支出為基礎的通貨膨脹率從1.8...

通貨膨脹貨幣政策零利率美國經濟失業率那斯達克

2021年03月24日 11:17 AM

灣區酒店陸續破產或陷入財務危機

文：李歐・大紀元近期除了聖荷西的費爾蒙特酒店（Fairmont Hotel）破產關門，灣區還有兩家酒店面臨拍賣，一家在南灣，另一家在中半島，屬於破產業主提供的一系列酒店。兩家灣區酒店被拍賣根據美國破產法院備案的文件，拍賣的兩個灣區酒店，分別是聖何西1471 N. Fourth St.的喜來登四點旅館（Four Points by Sheraton...

灣區酒店加州酒店酒店破產灣區旅館拖欠貸款酒店物業貸款違約破產

2021年03月17日 11:15 AM

2021舊金山灣區房價 2月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年2月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

灣區房價灣區房市銷售硅谷房價舊金山灣區房價東灣房價

2021年03月17日 12:33 AM

聖荷西地標酒店關門灣區住房率剩41%

文：李歐・大紀元中共病毒疫情衝擊商業地產，從去年以來，居家防疫令開始，旅遊業、零售業、餐飲業、面對面的這些服務業就受到嚴重影響，此前我們陸續也報導過多個商業體破產或關店消息，包括百貨商場、眾多餐飲店、健身房、住房建築項目，最新的還有Goodwill二手商店將關閉8家分店，以及聖荷西市中心標誌性酒店——費爾蒙特（Fairmont Hotel）申請破產，另外...

聖荷西酒店 Fairmont Hotel 費爾蒙特破產住房率加州住宿抵押貸款舊金山聊房

2021年03月14日 11:15 PM

谷歌投入3千萬支持經濟適用房

編譯：李歐・大紀元谷歌（Google）和非營利組織「硅谷住房信託Housing Trust Silicon Valley」在3月4日宣布向經濟適用房項目注入更多資金，為灣區3個新的住房補貼開發項目，提供近三千萬美元的貸款。這些貸款將支持南灣的兩個開發項目，分別位於山景城（Mountain View）和聖塔克拉拉（Santa Clara），以及舊金...

谷歌硅谷住房經濟適用房住房補貼

2021年03月14日 10:49 PM

聖荷西Diridon車站區域計畫擴張

編譯：李歐・大紀元更新谷歌村——Downtown West的近況，隨著Google在聖荷西興建園區的協議的發布，聖何西（San Jose）市政府修改了狄里登車站區域計畫「Diridon Station Area Plan（DSAP）」的計劃，提議在Diridon火車站和SAP中心附近，增加辦公空間和酒店房間。在制定了Diridon地區開發計劃的多...

聖荷西谷歌村 DSAP 狄里登車站 Google

2021年03月14日 10:35 PM

2021東灣房市1月份最新數據（2）

1/2021東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）獨立房市場銷售狀況摘要 · 1月份期間新上市的獨立房屋共有27棟。（12月份：23） · 1月份期間售出的獨立住宅共有46棟。（12月份：66） · 1月份的中間售價高達123萬美元。（12月份：126.25萬美元） · 獨...

東灣房市核桃溪獨立房銷售房市動態東灣房地產經紀

2021年03月10日 1:13 AM

二月房市回暖速度快多地價格達新高

文：李歐・大紀元二月份灣區房地產市場與去年同期相比，有大幅提升，銷售量同比增加43.3%、銷售中位價同比有8.5%的漲幅；銷售量比上個月增加5.1%、銷售中位價比上個月漲了12.2%，就如上個月說的回暖速度相當快，尤其房價一下子跳出了去年的價位，中位價來到近172萬！（詳見表一）從表二有更近一步的數據，在我們觀察的房市中，有6個城市的房價...

灣區房地產灣區房市舊金山房市南灣房市東灣房市中半島房市

2021年03月10日 12:49 AM

酒店改建公寓或增加經濟適用房

文：李歐・大紀元隨著全國範圍內經濟適用房、可負擔房的日益稀缺，開發商正有意購買經營不良的酒店，並將其轉變為公寓的趨勢。截至2020年12月，在全美有18%的酒店抵押貸款落後。此外，加州擴大對附屬單位的法規，也是滿足需求的方式之一。明尼阿波利斯（Minneapolis）的開發商David Peters說：「這裡附近的公寓，您可能需要為每戶支付12萬...

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2021年03月03日 2:22 AM

新構想：東灣汽車經銷店結合公寓和商辦

文：李歐・大紀元關於增加住房單位，核桃溪市（Walnut Creek）有一個新的構想：讓居民買下一輛汽車的同時，可以上樓回家睡覺或直接工作。這是一個當地汽車經銷商提出的想法，可以在經銷據點結合辦公室空間與數百個住房單元混合使用。而城市官員也正在思考這個做法的可行性。核桃溪市議會星期二（2/16）邁出了第一步，將豐田擁有的10個區塊重新分區，將以多...

核桃溪土地區劃住商混合用途 Walnut Creek 東灣

2021年03月03日 2:05 AM

2021東灣房市1月份最新數據（1）

1/2021東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 1月份期間新上市的獨立房屋共有206棟。（12月份：220） · 1月份期間售出的獨立住宅共有203棟。（12月份：316） · 1月份的中間售價高達87.5萬美元。（12月份：91萬美元） · 獨立家庭住...

東灣房市奧克蘭 Oakland Fremont 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2021年03月01日 7:03 PM

加州灣區、鳳凰城、達拉斯你想搬去哪？

文：李歐・大紀元中共病毒（新冠病毒）大流行後，居家辦公實施，加州（灣區）昂貴的房價致使更多人搬往其它相對便宜的州居住，例如熱門的有德州、亞利桑那州等地。到底三個地方有何差異？在最新一集的「舊金山聊房」視頻中，筆者邀請到曾經在灣區、德州達拉斯，現居亞利桑那州錢德勒（Chandler）的房地產經紀Vivian Gong來跟我們談談三地的概況。亞利桑那州的...

鳳凰城亞利桑那德州達拉斯休士頓加州灣區居家辦公舊金山聊房錢德勒

2021年02月27日 3:42 PM

一月住房開工率下降建築許可量卻超速

編譯：李歐・大紀元據最新數據指出，一月份住房開工率在全美多個地區下降，僅東北部有增長。難道這表示新房市場的需求正在減緩嗎？美國人口普查局週四（2/18）報告，美國房屋建築商在一月份有158萬個房屋建造，開工率按季節性調整後的年率，比上個月的修訂數字下降6%，與2020年1月相比，新房開工率下降了約2%。然而，建築許可的步伐是2006年以來...

住房開工率新房建築許可買房新建房

2021年02月24日 11:45 PM

2021舊金山灣區房價 1月份銷售一覽（2）

以下表格即是2021年1月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

灣區房價灣區房市銷售硅谷房價舊金山灣區房價東灣房價

2021年02月24日 9:28 PM

蘋果租用南灣新大樓擴張庫柏蒂諾核心區

編譯：李歐・大紀元建築工人加速在聖塔克拉拉（Santa Clara）一棟大建築工作，這個建築是蘋果（Apple）新租用的辦公室，將作為新的技術中心。同時這也暗示一種可能性——在疫情之後，不斷延長的居家辦公方式，或許在不久之後，蘋果計畫將員工送回辦公室。據「聖荷西信使報」報導，該工程建築位在5407 Stevens Creek Bolvd.，隔壁的...

蘋果聖塔克拉拉聖荷西辦公樓 Cupertino 庫柏蒂諾

2021年02月23日 2:41 PM

住房庫存量因疫情低迷灣區卻出現激增

編譯：李歐・大紀元對於房屋買家來說，在當今的房地產市場上選擇稀少並不稀奇，這種情況在全美國已經持續了好幾年，但大疫情使情況變得更糟，賣家因為擔憂感染病毒，將其房產撤出市場，導致價格飛漲，剩餘少量庫存造成競購戰激烈。在舊金山灣區的上市量開始有所增加，然而競價依然驚人。根據最新的realtor.com報告，1月份整體住房庫存量與去年同期相比下降了43...

住房庫存量房地產房屋中位價灣區房屋聖何西房地產

2021年02月18日 1:16 AM

攻擊華人頻傳住家安全系統比一比

文：李歐・大紀元今年以來加州華人遭搶、被攻擊事件頻傳，發生地點遍布奧克蘭（Oakland）、舊金山、沙加緬度（Sacramento）、麋鹿林（Elk Grove）等華人聚集的城市或社區。被搶的或被攻擊的人以老年人居多，七八十歲甚至有高達91歲的老者，有的人在街上被撞倒，有的在自住家的車庫前被搶或被撞，視頻中施暴者完全不顧受害者的生命安危，情景令人驚訝與憤...

華人遭搶居家安全安全系統警報智能化保全 Bay Alarm

2021年02月17日 11:20 PM

疫情導致經濟壓力迫使更多人搬家

編譯：李歐・大紀元越來越多的美國人因為新冠病毒的大流行而搬家，而越來越多的原因是來自，疫情之後越來越大的經濟壓力。皮尤研究中心（Pew Research Center）的一項新調查發現，有5%的美國成年人說他們是由於新冠病毒大流行，而暫時或永久性搬家。這項調查是在去年十一月下旬進行的。這個數字比六月份時的3%有所上升。有部分美國人更容易因...

疫情經濟壓力搬家新冠病毒皮尤研究中心

2021年02月17日 10:47 PM

2021舊金山灣區房價 1月份銷售一覽（1）

以下表格即是2021年1月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山2月6日地產版每週為您獻上舊金山最新消息 ...

灣區房價灣區房市銷售硅谷房價舊金山灣區房價

2021年02月10日 11:50 PM

一月房市很溫暖銷量同比增幅62%

文：李歐・大紀元一月剛過，舊金山灣區的房地產市場，就如我上個月文章中說的，雖然是傳統淡季，不過在多項利好加持下，房市回暖的速度很快，其實可以說沒什麼冷卻的！因為疫情以來，去年第四季房市就非常熱。首先，一月銷售量比去年十二月少了近39%，不過與2020一月相比，大漲62%，代表今年一月的傳統淡季，一點都不傳統！銷售中位價變化較小，不過同比還是有大約5.1%...

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2021年02月09日 2:10 PM

南灣地產開發商因詐欺申請破產

編譯：李歐・大紀元南灣開發商桑耶夫・阿查里亞（Sanjeev Acharya）面臨詐欺指控和其灣區房地產帝國的破滅，其已申請破產，希望重組公司的財務。根據美國破產法院備案的文件，在第11章破產案中，阿查里亞表示他已承擔至少1億美元和多達5億美元的債務。據「聖荷西信使報」報導，法庭文件顯示，他的資產價值從100萬美元到1000萬美元不等。阿...

南灣地產破產詐欺 SEC

2021年02月03日 11:04 PM

聖荷西谷歌村鄰近住房鹹魚翻身

文：李歐・大紀元在大疫情期間，美國房地產買氣不減反升，舊金山灣區是其中的翹楚，而聖荷西更是翹楚中的拔尖。聖荷西有房產在短短四個月升值95.1%！而且2019年就有一年漲兩倍的案例！這種異常漲幅（對買家來說其實是悲愁多過喜），谷歌（Google）肯定要占一大半功勞，顯然谷歌在當地開發的Downtown West計畫，對周邊房地產早已起到巨大的影響。 ...

谷歌村 Downtown West 疫情聖荷西谷歌房地產

2021年02月02日 11:39 PM

兩黨執政，誰主美國房地產的市場浮沉？

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產/Aillion Inc. 四年一度的美國大選已落幕，新任總統拜登上任，接下來民主黨執政的四年對房地產會有更大的幫助或什麼影響嗎？請看筆者分析。對於房地產行業來說，房地產市場行情，在不同的政黨領導下，會有怎麼樣的表現形式呢？如果你是房地產投資者，或者只是普通的有房一族，又或者你打算近期或未來購買房地產，那麼你...

美國房地產拜登民主黨共和黨政黨執政硅谷地產

2021年01月27日 4:47 PM

2021灣區房市仍被看好房價漲幅或趨緩

文：李歐・大紀元去年12月16日，Palo Alto賣出一個被砍價16.5%的兩房型公寓，賣價是835萬美元，前後只花了約一個月的時間。此交易透露出兩個訊息：公寓房型走跌、硅谷房地產市場依舊火熱。足夠令人咋舌硅谷房產實力，抑或該說硅谷富人從不缺錢？在拜登政府的上任後，新冠疫情加重下，房市的走向會繼續火熱嗎？ 2020年從夏季開始到第四季，灣...

灣區房地產市場硅谷房地產市場疫情房貸利率房源首次購房開工率止贖房

2021年01月26日 5:45 PM

或許現在是購買公寓的好時機

文：李歐・大紀元 2020年的中共病毒（新冠肺炎）影響灣區房市，公寓市場下滑，不管在銷售量或價格上都呈現倒退，大家紛紛尋求空間較大的獨立房。所以，公寓房型現在真的不適合買了嗎？灣區知名房地產經紀Juliana Lee，近期在她的灣區房市網絡研討會上就指出，硅谷房屋與公寓房地產趨勢之間的差異。以Santa Clara County來做比較，房屋的每平...

灣區房市新冠肺炎公寓 Santa Clara 房貸利率

2021年01月26日 3:19 PM

2020舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年12月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山1月...

灣區房價灣區房市銷售硅谷房價東灣房價

2021年01月25日 2:31 PM

硅谷第4季依舊搶房今年開春還搶嗎？

文：趙靜暉Joyce Zhao・硅谷地產專家 2020是魔幻的一年，發生了太多意想不到的事，對每個人的生活都產生了或多或少的影響，也使我們重新審視自己，回顧很多人生道理，所有人經歷和體會的可能不同，有一點可以肯定的是，通過這些波折，大家都更加感覺到家和家人的本質，體會到居住空間的寶貴，這點從這一年的房價走勢可以清楚地反映出來。硅谷地產 ...

硅谷地產聖塔克拉拉居家辦公獨立房學區房疫情趙靜暉

2021年01月18日 9:07 PM

2020舊金山房市漲跌疫情再起預測難料

文：李歐・大紀元 2020年從加州大火到大瘟疫、失業潮、禁足令、股市跳樓又反彈、辦公室人去樓空、房租暴跌、搬家潮，再到年底總統大選風暴、疫情再起⋯⋯這絕對是一個令人傷心多過喜、驚恐多過樂，令人銘刻於心的一年。在舊金山房市中也經歷了一場「三溫暖」，由四五月的跌落，再到後半年的攀升，表現出驚人的抗壓性。以下表格說明2020年房市總體表現。在圖一中，可以...

舊金山房市瘟疫失業禁足搬家房租舊金山

2021年01月18日 3:15 PM

2020舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年12月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場...

灣區房價灣區房市銷售硅谷房價舊金山灣區房價

2021年01月12日 11:42 PM

2021年灣區房市有何走向？留意新趨勢

編譯：李歐・大紀元過去一年對房地產業充滿挑戰，或許隨著新冠病毒的疫苗廣泛接種，並且政治上和平過度，2021年對房地產市場將保持謹慎的希望，樂觀將取代擔憂。對於有興趣購買或出售房屋的人來說，2021年可能是令人振奮的一年。加州房地產經紀卡琳（Karin Cunningham）預計利率將保持在極低水平，這將使購房者擁有更多的購買力。公寓銷售將下降，租...

灣區房市新冠病毒加州房地產經紀獨立屋住宅公寓

2021年01月11日 2:08 PM