灣區家天下

文：李歐・大紀元六月灣區房市上演V字型彈跳！銷售量比五月增加74.12%，銷售中位價上漲6.66%。比去年同期，房價仍有些微差距，但已經相當接近，銷量有278個差距。如同我們上個月所預測的情勢：反轉或將至。現在已經準確地實現了。灣區超級豪宅房回歸在我們統計的部分灣區房市數據中，今年上半年的銷售量屬一月最低，僅有789個，本來準備進入春季熱銷，但三...

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2020年07月19日 9:58 AM

2020舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Ja...

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2020年07月14日 5:46 PM

硅谷高性價比豪宅區：沙龍高地

文：德立昂地產・灣區地產商大名鼎鼎的門洛帕克（Menlo Park）是硅谷最負盛名、最引人注目的城市之一，也是Facebook總部所在地，許多風險投資公司亦都將總部設在這裡。它的居民受教育程度非常高，70%的居民擁有本科以上學位。同時也被認為是富商與單身貴族最為青睞的城市之一。而其中最著名的社區莫過於沙龍高地（Sharon Heights）了。得...

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2020年07月11日 1:50 PM

2020舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地...

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2020年07月06日 5:06 PM

在家辦公，硅谷的人還在嗎？房價會大幅下跌嗎？

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家 Google 5月26日宣布，從7月6日起重開多數辦公室，並預計在9月允許30%的員工重返辦公室辦公完成必要的工作，同時也允許大部分員工繼續在家辦公（WFH），直至年末。 Facebook早先已宣布，未來10年內允許半數員工在家工作。但對在家辦公的員工是有要求的，第一個是經驗豐富的員工，至少不用去現學，因為遠...

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2020年07月06日 3:04 PM

2020東灣房市5月份最新數據（下）

5/2020東灣房市，統計康斗、排屋銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：康科德（Concord）康斗、排屋銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的康斗、排屋共有26棟。（4月份：21） · 5月份期間售出的康斗、排屋共有16棟。（4月份：20） · 5月份的中間售價高達40萬7,500美元。（4月份：34萬5,750美元） ...

東灣房市奧克蘭菲力蒙房市動態東灣放地產經紀

2020年07月05日 2:06 PM

谷歌新購聖荷西房產開發商緊追在後

編譯：李歐・大紀元關於谷歌（Google）在聖荷西興建園區，近期又有消息傳出——Google收購了一家市中心的狗兒照顧中心，作為園區用地。有鑒於未來新建園區附近，將帶來龐大住商需求量，因此開發商陸續投入興建，其一是226個單位的公寓大樓，將提供眾多的微型公寓單位；另一個開發案也將創造157個公寓單位。家庭信託公司出售物業週二（6/23）據「聖荷西...

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2020年06月30日 10:35 PM

2020東灣房市5月份最新數據（上）

5/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有251棟。（4月份：209） · 5月份期間售出的獨立住宅共有133棟。（4月份：143） · 5月份的中間售價高達91萬6,500美元。（4月份：100萬美元） · 獨立...

東灣房市奧克蘭伯克利獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年06月30日 9:38 PM

五月東灣房市發出復甦訊號

文：李歐・大紀元五月的東灣房市總的來說：上市量增加、買家競爭程度趨緩（仍是激烈）、中位價微幅下調、交易量減少。另外，根據最新的美國房市數據顯示，房市信心指數，六月達58點（滿分為100點），成為該指數2009年以來最大單月漲點。顯示營建商對房市景氣具有積極看法。需求暴增貸款增加全美房市需求在六月有大幅增加，根據地產公司Redfin統計，六月第一...

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2020年06月29日 11:47 PM

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（下）

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（3）以下表格即是2020年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason T...

灣區房價灣區房市銷售舊金山房價舊金山灣區房價東灣房價

2020年06月16日 1:11 PM

COVID-19疫情期間拉斯維加斯房地產

文：劉大年・拉斯維加斯房地產六月份內華達州政府宣布逐步解封，很多大型旅館賭場開始營運，街道上又呈現出繁榮的景象。近期發生明尼蘇達州非裔居民George Floyd，遭警察不當對待致死，引發大規模抗議，波及美國四十多個城市，其中有不少暴徒混入其中趁亂打劫，的確是不幸的事件。個人認為人權尊重的訴求是值得肯定的，但基於情緒而發動的示威活動很難持久，應該...

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2020年06月16日 11:32 AM

五月灣區房市旺季變淡季反轉或將至

文：李歐・大紀元從上個月房市數據，我們已經可以看出五月的交易量會降到谷底，在我們觀察的部分房市數據中，灣區房市交易量同比減少55.79%，價格下跌8.99%；與上個月相比交易量少了18.04%，價格小幅上揚2.53%（詳見表一），與三月相比還是下降5.47%。在這月裡依然受到中共病毒的居家防疫影響，但在較好的房產區域，可以看到房市依舊搶手。以下來細看各城...

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2020年06月16日 11:00 AM

5月份房地產是漲是跌？好房依舊搶手

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場近期總結。房價沒有大幅波動，只有小幅下降。新房上市數量逐步增加，供給庫存在增加。銀行pre-approval申請增加，需求增加。成交數量減少，買賣雙方不能達成共識。市場風險指數還是處在高位。未來會看到更多房子降價宏觀經濟：失業巨大科技產業影響不大失業...

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2020年06月15日 10:38 PM

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2020年06月15日 1:34 PM

2020東灣房市4月份最新數據（下）

東灣房市：科斯塔谷（Castro Valley）獨立房銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有33單位。（3月份：24） · 4月份期間售出的獨立住宅共有29棟。（3月份：33） · 4月份的中間售價高達96萬9,000美元。（3月份：93萬美元） · 獨立家庭住房平均上市11天後售出。（3月份：13天） · 4月份的平均售出價格為平均...

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2020年06月08日 9:09 PM

東灣賣家積極上市買家後繼恐乏力

文：李歐・大紀元四月份的東灣房市，在「居家防疫」的籠罩下沒有開倒車，表現反而比南灣、中半島一帶的房市更強勁！上市量均比上個月高，上市天數顯著縮短，交易量略有下滑，銷售中位價有起有伏。數據顯示東灣民眾對中共肺炎疫情的發展較為樂觀，即便有受到影響，人們仍是想在春季房市裡衝一波，或許買家們更期待在特殊時期裡撿到便宜。四月的Fremont房市，展現很典型...

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2020年06月08日 8:39 PM

2020東灣房市4月份最新數據（上）

4/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有209棟。（3月份：159） · 4月份期間售出的獨立住宅共有143棟。（3月份：151） · 4月份的中間售價高達100萬美元。（3月份：88萬4,000 美元） · 獨...

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2020年05月25日 9:01 PM

居家防疫全籠罩下硅谷房市表現高抗壓性

文：李歐・大紀元四月份灣區部分房市的表現，這個月是中共肺炎導致灣區實施居家防疫後，首次全部籠罩在防疫令的月份。總體來說，交易量、價格均出現不同程度的下滑，交易量同比來說雖是全軍覆沒，但也有個別城市量價較前幾個月不減反增，一些體質較好的房市，仍穩定發展，甚至潛在需求強大。（詳見表）舊金山受疫情衝擊最大首先看舊金山房市，在三月表現較好之後，四...

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2020年05月19日 3:47 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山5月16日地產版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

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2020年05月19日 3:07 PM

疫情之下 3跡象致使灣區房價未跳水

文：李歐・大紀元整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下，灣區房地產不意外順勢下滑，四月份交易量比三月份少19.28%，銷售中位價比三月份降低7.79%；同比交易量短少37.82%，同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑，儘管房地產被歸類基礎行業，但從看房到交易過程限制頗多，而且民眾觀望心理濃厚，也導致買家收手，賣家也停止上市。 ...

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2020年05月19日 2:48 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

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2020年05月12日 1:32 AM

拉斯維加斯房地產的最壞情況湧現了嗎？

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀時至五月上旬，內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲，州長公告將在5月15結束「在家隔離」，分階段恢復州內的經濟運作；然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來，需要多長時間尚未可知。縱然如此，很明確的訊息是疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。大拉斯維加斯房地產公會（LVR）統計的房地產，4月份相關數...

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2020年05月11日 12:35 PM

舊金山灣區三十年房市週期分析（3）

編譯：艾薇・大紀元（上期：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）、舊金山灣區三十年房市週期分析（２））舊金山都會區不同價位曲線圖一是專門統計自2012年舊金山灣區5縣房市復甦以來的房價走勢。同樣以2000年1月房價為基準100指數，例如260表示比2000年1月房價還高出160%。一般而言，春季銷售季節的升值幅度最大。下半年升值放緩或趨於平緩是...

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2020年05月04日 9:09 PM

舊金山灣區三十年房市週期分析（2）

編譯：艾薇・大紀元過去30年舊金山灣區房地產市場週期，呈現平滑上下波動，暫時性的上升或下降。如同圖一，顯示了每一個房價轉折點的百分比變化。有趣的是，不管房市週期處於什麼階段，上升或下降，只要它還在進行，人們就認為這會持續下去。前篇：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）但事實證明，上升週期最後會停止。一直以來，住房是一項可怕的投資...

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2020年04月28日 7:50 PM

三月份東灣房市房價上揚但有疫情陰影

文：李歐・大紀元三月份東灣房市，銷售中位價幾乎都是上揚曲線，有春天升溫的氣息，不過因為三月中旬過後，受中共肺炎衝擊，也能觀察出，普遍東灣上市量都有下調，銷量、合同量、上市天數、銷售價比上市價等數據有起伏，皆在一定程度上受到疫情窒礙，無法展現出春季房市應有的衝勁。 ※詳細數據請見：2020東灣房市3月份最新數據（上） Fremont房市，我們在...

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2020年04月28日 12:38 PM

2020東灣房市3月份最新數據（上）

3/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有159棟。（2月份：200） · 3月份期間售出的獨立住宅共有151棟。（2月份：99） · 3月份的中間售價高達88萬4,000美元。（2月份：77萬8,000美元） ·...

東灣房市奧克蘭伯克利獨立房銷售房市動態

2020年04月28日 12:19 PM

新冠疫情下的拉斯維加斯房地產

COVID-19疫情至2020年四月中旬還在全球漫延，什麼時候結束亦未可知；好消息是根據統計資料，美國的疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。不諱言的，這段時期的經濟遭遇到前所未有的衝擊和震撼，敏感的證券市場反映出驚人的跌幅震盪；投資人也會關注房地產的市場會是怎麼樣的狀況。我們謹以現有的圖表及數據陳述如次：據大拉斯維加斯經紀人協會（Greater La...

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2020年04月21日 10:54 AM

舊金山灣區三十年房市週期分析（1）

編譯：艾薇・大紀元編按：在中共肺炎影響之下，目前美國房市或多或少地受到打擊，在灣區三月份已經出現銷量削弱、上市推遲、買家卻步的訊號，所幸在價格上沒有出現暴跌式墜落，仍維持春季房市一定的溫度。值此同時，我們來探究過去長期以來，舊金山灣區房市是如何起落跌宕，試圖摸索一條可以依循的投資策略，不致迷失在當下的慌恐心理之中。本文總結和分析了過去三十多年，舊...

房市週期灣區房市舊金山房地產灣區住房金融市場股市和房價投機

2020年04月21日 10:39 AM

2020舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年3月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡...

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2020年04月20日 6:31 PM

對比歷史中共肺炎將帶來全球經濟危機（下）

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家五、硅谷房地產市場：在買賣房屋上，現在加州在3月底把房地產列為了可以工作的基礎行業（Essential Business），看房子現在是被允許的，但是每次進房子只限制為一個家庭。賣房子房子可以放到MLS上，Open House MLS還是沒有開放。市場處於一個緩慢或者停滯的狀態。即便允許看房子，很多買家顧慮安...

中共肺炎經濟危機硅谷房地產不查收入貸款房屋估價住宅貸款

2020年04月20日 6:14 PM