灣區家天下

2020舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0...

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2020年08月11日 7:12 PM

7月拉斯維加斯房市供需嚴重失衡

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀不少投資人和朋友反饋：今年三月份開始，因為COVID-19疫情，很多人都看跌房地產；惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」；果真漲價了；是基於什麼預測？還有，什麼狀況下房價會跌呢？其實不難分辨，這次漲價是「資金行情」，金融市場資金過於寛鬆，錢一定要找出路，股票市場是首選，接著就流向房地產，也就駐足在房地產了；易言之，房...

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2020年08月10日 11:47 PM

硅谷房價報復性反彈暴漲50萬之後⋯⋯

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場總結：。經濟指數復甦信號越來越強，但是恢復過程非常緩慢。。市場兩極分化嚴重，賣方市場、買方市場同時存在。。房價穩中略升。。銀行貸款申請增加，需求繼續上升，但有季節性下降的趨勢。。庫存開始大量消耗，供應速度有所下降。。成交數量大幅增加。宏觀經濟：圖1：股票上漲...

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2020年08月05日 1:54 AM

六月東灣：旺季到來庫存極缺

文：李歐・大紀元中共病毒確實改變了我們生活型態，例如大多數公司允許員工長期在家工作，令人們原本優先考量公司周圍房產的選擇，有了更多的彈性。本週我們就沿著680公路來觀察東灣幾個主要房市。大致來說，這幾個房市在六月份有以下現象：庫存緊張、上市量稍減、交易量大增、銷售中位價上揚。詳細數據請見：2020東灣房市6月份最新數據郊區、大房成為熱門全國房...

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2020年07月28日 1:16 AM

2020東灣房市6月份最新數據

2020年5月東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有255棟。（5月份：251） · 6月份期間售出的獨立住宅共有203棟。（5月份：133） · 6月份的中間售價高達101萬美元。（5月份：91萬6,500美元） · 獨...

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2020年07月28日 12:30 AM

疫情仍在繼續，南灣房市強勁反彈

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀都說2020年是天天創造歷史的一年，最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來，居家令逐步放開，疫情感染人數還在繼續上升，股市像打了強心劑一樣一路高歌，同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。以圖1表可見，Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑，四月中到達谷底後就一...

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2020年07月27日 8:34 PM

六月房市：超級豪宅回歸聖荷西熱度高

文：李歐・大紀元六月灣區房市上演V字型彈跳！銷售量比五月增加74.12%，銷售中位價上漲6.66%。比去年同期，房價仍有些微差距，但已經相當接近，銷量有278個差距。如同我們上個月所預測的情勢：反轉或將至。現在已經準確地實現了。灣區超級豪宅房回歸在我們統計的部分灣區房市數據中，今年上半年的銷售量屬一月最低，僅有789個，本來準備進入春季熱銷，但三...

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2020年07月19日 9:58 AM

2020舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Ja...

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2020年07月14日 5:46 PM

硅谷高性價比豪宅區：沙龍高地

文：德立昂地產・灣區地產商大名鼎鼎的門洛帕克（Menlo Park）是硅谷最負盛名、最引人注目的城市之一，也是Facebook總部所在地，許多風險投資公司亦都將總部設在這裡。它的居民受教育程度非常高，70%的居民擁有本科以上學位。同時也被認為是富商與單身貴族最為青睞的城市之一。而其中最著名的社區莫過於沙龍高地（Sharon Heights）了。得...

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2020年07月11日 1:50 PM

2020舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地...

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2020年07月06日 5:06 PM

在家辦公，硅谷的人還在嗎？房價會大幅下跌嗎？

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家 Google 5月26日宣布，從7月6日起重開多數辦公室，並預計在9月允許30%的員工重返辦公室辦公完成必要的工作，同時也允許大部分員工繼續在家辦公（WFH），直至年末。 Facebook早先已宣布，未來10年內允許半數員工在家工作。但對在家辦公的員工是有要求的，第一個是經驗豐富的員工，至少不用去現學，因為遠...

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2020年07月06日 3:04 PM

2020東灣房市5月份最新數據（下）

5/2020東灣房市，統計康斗、排屋銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：康科德（Concord）康斗、排屋銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的康斗、排屋共有26棟。（4月份：21） · 5月份期間售出的康斗、排屋共有16棟。（4月份：20） · 5月份的中間售價高達40萬7,500美元。（4月份：34萬5,750美元） ...

東灣房市奧克蘭菲力蒙房市動態東灣放地產經紀

2020年07月05日 2:06 PM

谷歌新購聖荷西房產開發商緊追在後

編譯：李歐・大紀元關於谷歌（Google）在聖荷西興建園區，近期又有消息傳出——Google收購了一家市中心的狗兒照顧中心，作為園區用地。有鑒於未來新建園區附近，將帶來龐大住商需求量，因此開發商陸續投入興建，其一是226個單位的公寓大樓，將提供眾多的微型公寓單位；另一個開發案也將創造157個公寓單位。家庭信託公司出售物業週二（6/23）據「聖荷西...

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2020年06月30日 10:35 PM

2020東灣房市5月份最新數據（上）

5/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有251棟。（4月份：209） · 5月份期間售出的獨立住宅共有133棟。（4月份：143） · 5月份的中間售價高達91萬6,500美元。（4月份：100萬美元） · 獨立...

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2020年06月30日 9:38 PM

五月東灣房市發出復甦訊號

文：李歐・大紀元五月的東灣房市總的來說：上市量增加、買家競爭程度趨緩（仍是激烈）、中位價微幅下調、交易量減少。另外，根據最新的美國房市數據顯示，房市信心指數，六月達58點（滿分為100點），成為該指數2009年以來最大單月漲點。顯示營建商對房市景氣具有積極看法。需求暴增貸款增加全美房市需求在六月有大幅增加，根據地產公司Redfin統計，六月第一...

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2020年06月29日 11:47 PM

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（下）

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（3）以下表格即是2020年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason T...

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2020年06月16日 1:11 PM

COVID-19疫情期間拉斯維加斯房地產

文：劉大年・拉斯維加斯房地產六月份內華達州政府宣布逐步解封，很多大型旅館賭場開始營運，街道上又呈現出繁榮的景象。近期發生明尼蘇達州非裔居民George Floyd，遭警察不當對待致死，引發大規模抗議，波及美國四十多個城市，其中有不少暴徒混入其中趁亂打劫，的確是不幸的事件。個人認為人權尊重的訴求是值得肯定的，但基於情緒而發動的示威活動很難持久，應該...

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2020年06月16日 11:32 AM

五月灣區房市旺季變淡季反轉或將至

文：李歐・大紀元從上個月房市數據，我們已經可以看出五月的交易量會降到谷底，在我們觀察的部分房市數據中，灣區房市交易量同比減少55.79%，價格下跌8.99%；與上個月相比交易量少了18.04%，價格小幅上揚2.53%（詳見表一），與三月相比還是下降5.47%。在這月裡依然受到中共病毒的居家防疫影響，但在較好的房產區域，可以看到房市依舊搶手。以下來細看各城...

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2020年06月16日 11:00 AM

5月份房地產是漲是跌？好房依舊搶手

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場近期總結。房價沒有大幅波動，只有小幅下降。新房上市數量逐步增加，供給庫存在增加。銀行pre-approval申請增加，需求增加。成交數量減少，買賣雙方不能達成共識。市場風險指數還是處在高位。未來會看到更多房子降價宏觀經濟：失業巨大科技產業影響不大失業...

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2020年06月15日 10:38 PM

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2020年06月15日 1:34 PM

2020東灣房市4月份最新數據（下）

東灣房市：科斯塔谷（Castro Valley）獨立房銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有33單位。（3月份：24） · 4月份期間售出的獨立住宅共有29棟。（3月份：33） · 4月份的中間售價高達96萬9,000美元。（3月份：93萬美元） · 獨立家庭住房平均上市11天後售出。（3月份：13天） · 4月份的平均售出價格為平均...

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2020年06月08日 9:09 PM

東灣賣家積極上市買家後繼恐乏力

文：李歐・大紀元四月份的東灣房市，在「居家防疫」的籠罩下沒有開倒車，表現反而比南灣、中半島一帶的房市更強勁！上市量均比上個月高，上市天數顯著縮短，交易量略有下滑，銷售中位價有起有伏。數據顯示東灣民眾對中共肺炎疫情的發展較為樂觀，即便有受到影響，人們仍是想在春季房市裡衝一波，或許買家們更期待在特殊時期裡撿到便宜。四月的Fremont房市，展現很典型...

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2020年06月08日 8:39 PM

2020東灣房市4月份最新數據（上）

4/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有209棟。（3月份：159） · 4月份期間售出的獨立住宅共有143棟。（3月份：151） · 4月份的中間售價高達100萬美元。（3月份：88萬4,000 美元） · 獨...

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2020年05月25日 9:01 PM

居家防疫全籠罩下硅谷房市表現高抗壓性

文：李歐・大紀元四月份灣區部分房市的表現，這個月是中共肺炎導致灣區實施居家防疫後，首次全部籠罩在防疫令的月份。總體來說，交易量、價格均出現不同程度的下滑，交易量同比來說雖是全軍覆沒，但也有個別城市量價較前幾個月不減反增，一些體質較好的房市，仍穩定發展，甚至潛在需求強大。（詳見表）舊金山受疫情衝擊最大首先看舊金山房市，在三月表現較好之後，四...

中共肺炎居家防疫硅谷房市灣區房市舊金山房市聖荷西

2020年05月19日 3:47 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山5月16日地產版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

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2020年05月19日 3:07 PM

疫情之下 3跡象致使灣區房價未跳水

文：李歐・大紀元整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下，灣區房地產不意外順勢下滑，四月份交易量比三月份少19.28%，銷售中位價比三月份降低7.79%；同比交易量短少37.82%，同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑，儘管房地產被歸類基礎行業，但從看房到交易過程限制頗多，而且民眾觀望心理濃厚，也導致買家收手，賣家也停止上市。 ...

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2020年05月19日 2:48 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

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2020年05月12日 1:32 AM

拉斯維加斯房地產的最壞情況湧現了嗎？

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀時至五月上旬，內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲，州長公告將在5月15結束「在家隔離」，分階段恢復州內的經濟運作；然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來，需要多長時間尚未可知。縱然如此，很明確的訊息是疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。大拉斯維加斯房地產公會（LVR）統計的房地產，4月份相關數...

拉斯維加斯房地產 COVID-19 內華達州拉斯維加斯獨立屋劉大年房地產

2020年05月11日 12:35 PM

舊金山灣區三十年房市週期分析（3）

編譯：艾薇・大紀元（上期：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）、舊金山灣區三十年房市週期分析（２））舊金山都會區不同價位曲線圖一是專門統計自2012年舊金山灣區5縣房市復甦以來的房價走勢。同樣以2000年1月房價為基準100指數，例如260表示比2000年1月房價還高出160%。一般而言，春季銷售季節的升值幅度最大。下半年升值放緩或趨於平緩是...

房市週期舊金山灣區春季銷售舊金山租金抵押貸款利率灣區住房負擔能力灣區房地產互聯網泡沫舊金山房市

2020年05月04日 9:09 PM

舊金山灣區三十年房市週期分析（2）

編譯：艾薇・大紀元過去30年舊金山灣區房地產市場週期，呈現平滑上下波動，暫時性的上升或下降。如同圖一，顯示了每一個房價轉折點的百分比變化。有趣的是，不管房市週期處於什麼階段，上升或下降，只要它還在進行，人們就認為這會持續下去。前篇：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）但事實證明，上升週期最後會停止。一直以來，住房是一項可怕的投資...

房市週期灣區房地產房地產泡沫金融危機大蕭條灣區房價舊金山灣區房市互聯網泡沫次貸危機

2020年04月28日 7:50 PM