灣區家天下

2019東灣房市10月份最新數據（上）

10/2019東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有336棟。（9月：360） · 10月份期間售出的獨立住宅共有243棟。（9月：169） · 10月份的中間售價高達83萬8,000美元。（9月：86萬5,000美元） ·...

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2019年11月20日 2:32 AM

2019舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-...

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2019年11月09日 3:50 PM

舊金山十月房市買家進場房價抬升小

文：李歐・大紀元在上個（九）月的灣區房市文章中，我總結了一句話「年終房市淡季提前到十月旺季難挽救」。這個月就來看，是不是真是如此！從我們掌握的部分灣區數據，十月的交易量1678個，銷售中位數房價$1,534,634，這個數字大概是和今年七月份的相當（見圖一），大約也和四月份差不多。說明房市並沒劇跌，需求量仍然不小。不過，同比去年，房價掉了約17萬。 ...

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2019年11月09日 3:25 PM

舊金山康斗、豪華房型逆勢吃香

編譯綜合：李歐・大紀元今年第三季度，舊金山中位數獨立房房價來到約158萬美元，同比2018年小幅上漲1.9%；康斗類型約127萬，同比有7.8%的亮眼成績（圖一）。雖然說今年以來利率持續走低、科技公司IPO都沒明顯拉抬房市，但也稱不上房市衰退，即便中國、歐洲因貿易戰動盪，大陸也因政治局勢不穩，影響外部來北加州購房的數量。但舊金山依然有強大的內需，樓市的供...

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2019年11月04日 6:08 PM

最新2018舊金山人口普查統計

編譯綜合：李歐・大紀元要探究房地產基礎市場，觀察地區的人口變化狀況是一大重點。今年9月底，美國人口普查局（US Census）發布了2018年，美國社區調查的1年期數據估計，涵蓋了廣泛的經濟、社會和人口統計數據。以下是舊金山市人口的部分調查統計，並加上其它的兩三個數據來源。從以下數據觀察到，舊金山是名符其實的多元種族、移民城市，這也顯示舊金山對人...

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2019年11月04日 2:01 PM

南灣聖縣第三季房市報告房價低迷但無跳水

文：Joyce Zhao・灣區房地經紀第三季度由於7、8月暑假的因素，房市歷來都比春季冷淡。這個夏天，灣區房市延續了從去年夏天的趨勢開始降溫，在經歷了二季度小幅反彈之後，從成交量、中間價位、上市時間等各項數據來看，持續走弱。硅谷地產進入9月份，房源增多，但傳統的第二次小高峰也沒有到來，雖然貸款利率一再創近期新低，始終沒能真正刺激買家們積極入市，觀望情緒依...

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2019年11月04日 1:33 PM

迎合年輕買家舊金山豪華公寓60萬起價

編譯：艾薇・大紀元灣區房市經歷了今年以來的零成長、負成長，建商們並沒有灰心。根據Compass Development的第二季度市場報告，舊金山（三藩市）豪華公寓市場已經開始反彈。據Mansion Global的報導，舊金山此前才上市高達4,600萬和3,900萬的高層公寓和莊園式豪邸。舊金山豪華公寓朝一體化設計這些新上市的三藩市豪華公寓，從Do...

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2019年10月29日 5:05 PM

歷史上最大的房地產熱潮開始了！

作者：Stephen McBride / 提供：Juliana Lee Team・灣區房地產經紀 Bill Brame先拍攝了《星際迷航》電影，然後開始了炒房生意。在房地產熱潮時期，Bill經常一次性轉賣14棟房屋，三支裝修隊全職工作。2004年，他以40萬美元的價格在加州好萊塢購買了一棟房屋。一年後，他以120萬美元的價格將其售出。那時，炒房是美...

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2019年10月28日 10:44 PM

東灣鼎盛建築：給你一個溫馨亮麗的家

文：余亨之・大紀元一個亮麗的家，一定是賞心悅目的，裝修中每一個環節都處理的恰到好處，沒有遺憾。鼎盛建築的念先生從事建築裝修二十多年，注重施工細節與品質，有時急客人所急，「半年工期的活」3個月完成。念先生精通4種加州ADU擴建模式，一千多呎加建的房屋，從打地基開始，半年內完工。「給客人一個溫馨亮麗的家」，是念先生持之以恆的追求與承諾。東灣南灣建築「鼎盛...

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2019年10月28日 9:00 PM

2019東灣房市9月份最新數據（下）

東灣房市：聖拉蒙（San Ramon）獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有89單位。（8月：105） · 9月份期間售出的獨立住宅共有66棟。（8月：51） · 9月份的中間售價高達103萬7,500美元。（8月：107萬7,500美元） · 獨立家庭住房平均上市35天後售出。（8月：35天） · 9月份的平均售出價格為平...

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2019年10月22日 5:16 PM

2019東灣房市9月份最新數據（上）

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有360棟。（8月：276） · 9月份期間售出的獨立住宅共有169棟。（8月：231） · 9月份的中間售價高達86萬5,000美元。（8月：82萬美元） · 獨立家庭住房平均上市21天後售出。（8月：27天） · 9月份的平均售出價格為平均上市標價的1...

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2019年10月22日 4:59 PM

現在，灣區房產正是「物有所值」

文：Juliana Lee Team・灣區地產經紀根據城市土地研究所的一項最新調查，儘管灣區房地產價格高昂，仍然是投資者不錯的好選擇。雖然價高房少，對於投資者來說，灣區仍然是勢頭強勁的市場。城市土地研究院將聖何西和舊金山，列入房地產最繁榮的20大都市的名單之中，理由是當地經濟的增長，年輕的勞動力和長期穩定的市場。城市土地研究院資深副總裁Anita...

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2019年10月22日 12:58 AM

2019舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）3...

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2019年10月14日 5:48 PM

灣區年終房市淡季提前到十月旺季難挽救

文：李歐・大紀元在我們統計的部分灣區房市數據中，顯示九月份再度降溫，銷售量下滑至1351個，是近7個月以來的最低點，中位數房價$1,520,454是倒數第二高，僅比八月份上揚不到兩萬元。這在過去幾年的房市旺季中都是難以見到的現象。（詳見表一）舊金山灣區房價陷低迷同比去年九月，量價也是微幅下跌，房地產網站Manage Case認為，由於房貸...

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2019年10月14日 1:42 AM

拉斯維加斯吸引加州人的原因

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 CNBC新聞網及著名理財網站SmartAsset把內華達州的Henderson及Las Vegas排到全美國第一及第四最適宜退休的城市。United Van Lines的最近一份報告也指出，這二年選擇去拉斯維加斯的退休人群，占了總遷移人數的31.7%，找工作而搬入的人則占了21.3%。很多的人是為了內華達州的La...

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2019年10月14日 1:20 AM

2019舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年9月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房...

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2019年10月07日 11:40 PM

現時趨勢分析：洞燭房地產搶得先機

文：劉大年・拉斯維加斯房地產最近整體美國房地產市場觀望氣氛濃厚。劉大年則指出：房地產市場正進入上升波段的整理期，後市應該還會有一段漲幅。「投資人正好藉著大家觀望的時期可以選擇房屋，而不是等到房屋上漲波段，搶房子時就沒有什麼好選擇了。」劉大年介紹說，從整體的考量，房價會上漲的主要原因是：現時美國金融銀根浮濫，銀行裡及很多金主都有很大的放貸壓力，美國...

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2019年10月07日 3:44 PM

本週末都柏林新房Boulevard節省幾千元

文：Brookfield・灣區建築公司北加州都柏林（Dublin）新房，準備好節省幾千美元！僅在這個週末（10/5、6），來到都柏林的Boulevard，乘上電車，參加為期兩天的年終特別促銷活動吧！現場進行尋寶遊戲，並贏得500美元Amex®禮品卡，不要錯過以極大的優惠，成為新房主人的機會。另外，您可以看到東灣新房Boulevard社區的生活方式...

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2019年10月06日 7:31 PM

Morgan Hill全新地中海社區Las Colinas

文：Dividend Homes・灣區建築開發商從硅谷的中心到Santa Clara縣南部，Dividend Homes正在精心開發以精湛工藝建造的住宅。在參觀他們的社區時可以看出，Dividend作為卓越住宅的主要建築商享有當之無愧的聲譽。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市內，擁有多個正在...

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2019年09月30日 2:37 PM

2019東灣房市8月份最新數據（下）

東灣房市：柯斯特谷（Castro Valley）獨立房市場銷售狀況摘要 · 8月份期間新上市的獨立房屋共有64單位。（7月：63） · 8月份期間售出的獨立住宅共有51棟。（7月：47） · 8月份的中間售價高達87萬5,000美元。（7月：92萬美元） · 獨立家庭住房平均上市22天後售出。（7月：23天） · 8月份的平均售出價格為平均上市...

東灣房市東灣放地產經紀海沃德菲利蒙紐華克

2019年09月30日 2:06 PM

「白露」望明月「撈月返故鄉」

文：俞元・大紀元「露從今夜白，月是故鄉明。」白露時節的一個夜晚，素月分輝，我浮想聯翩：嫦娥、后羿為何不能同飛月宮？唐玄宗遊月宮，迷戀《霓裳羽衣》丟了皇位？良寬禪師為何不能把月亮送給小偷？「舉頭望明月」的李白，晚年醉入水捉月，他回到「故鄉」了嗎？嫦娥與羿兩離別，斬斷情絲再相見今月曾經照古人。「嫦娥奔月」浪漫淒美的傳說，早已紮根人心靈的深處，那生離死...

白露節氣嫦娥奔月玄宗遊月宮禪師送月亮李白望明月俞元

2019年09月23日 7:10 PM

八月東灣房市哪裡下跌最多就往哪裡買

文：李歐・大紀元本週再來觀察最新的八月份東灣房市，從本次的9個城市數據中（見下表），中位數銷售價普遍都遭遇下挫，Union City同比跌幅最深達-16.89%，San Leandro同比有最高漲幅4%；銷售量漲幅卻正好相反，Union City大漲25%，San Leandro下滑-17.39%。買家似乎很精明，哪裡下跌最多，就往哪裡買。東...

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2019年09月23日 11:34 AM

2019東灣房市8月份最新數據（上）

東灣房市：伯克利（Berkeley）獨立房市場銷售狀況摘要 · 8月份期間新上市的獨立房屋共有49棟。（7月：56） · 8月份期間售出的獨立住宅共有50棟。（7月：59） · 8月份的中間售價高達130萬5,000美元。（7月：137萬5,000美元） · 獨立家庭住房平均上市18天後售出。（7月：18天） · 8月份的平均售出價格為平均上市...

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2019年09月23日 10:38 AM

灣區庫存有限房貸利率正低

編譯：李歐・大紀元據Compass灣區房地產經紀Sophie Tsang的房市消息指出，房貸利率繼續具有吸引力。貸款人一直忙於重新貸款的業務。大額貸款的30年期固定房貸利率降至3%或更低。有傳言稱未來幾週利率可能還會降低。硅谷房市，在週末的Open Houses，每天都有新買家進來看房。現在即使是較低的價格範圍，例如60萬美元的區間，硅谷也有幾種...

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2019年09月16日 2:31 PM

2019舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房其它灣區房價請詳見： 2019舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（上） 2019舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（中）資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）...

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2019年09月16日 2:05 PM

灣區房市的「軟中帶硬」與「凜冬將至」

文：李歐・大紀元最近大家可能都知道灣區房市正在冷卻，不過作為想買房的人不能高興過早，或者認為房價會一直溜滑梯、應該大力砍價之類的想法。如果要我簡單地形容當前的灣區房市——「軟中帶硬」，我認為會是一個頗洽當的說法。灣區房地產，買方不甩、賣方發呆？首先說房市如何軟。在過去幾年裡，灣區房地產的上市房產一直都是很緊俏的，賣方輕鬆上市就能賣出個好價格，而且...

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2019年09月16日 1:29 PM

行動起來享受Brookfiled新屋限時優惠！

文：Brookfield建築公司是時候開始行動了！Brookfield建築公司為您解決搬家問題。如果在Dublin的Boulevard或者Oakley的Emerson Ranch購買新屋，並於2019年12月31日前成交的話，您將可以獲得年終減價、1,000美元的搬家費和家政服務。這些特殊獎勵僅在限定時間內有效。所以不要只是坐在那裡了，行動起來，參觀一下...

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2019年09月16日 2:38 AM

八月灣區房市仍健朗買家更有議價空間

文：李歐・大紀元要說舊金山灣區哪裡專出超級豪宅，如果阿瑟頓（Atherton）是第二，大概沒人敢說他是第一。沒錯！Atherton真的就只出豪宅，連八月份的淡季也能開出2,050萬的售價，賣最便宜的也有522萬。這代表房市很好嗎？總的看八月銷售量1648個，小輸七月43個；八月中位數房價$1,501,400，七月$1,536,716。下滑也是意料之中，但...

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2019年09月09日 5:14 PM

2019舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（中）

以下表格即是2019年8月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）36...

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2019年09月09日 5:10 PM

李文JLee Realty慶祝成立開幕酒會

文｜Juliana Lee Team・灣區房地產經紀團隊著名華裔房產經紀人Juliana Lee李文及其團隊搬遷新設辦公大樓，將於9月8日（本周日）下午四至六時舉行開幕酒會慶祝，新辦公室地址為4260 El Camino Real, Palo Alto，歡迎各界新舊客戶前往共同慶賀。經營灣區房地產買賣投資超過36年的李文，以她紮實的法學本業素養及...

灣區房地產經紀華裔房產經紀灣區房地產買賣 Juliana Lee

2019年09月09日 3:21 PM