灣區家天下

2024年最適合外籍人士的城市瑞士蘇黎世居首

一直以來我都是分析美國房地產，但是今天我想走出美國，看看世界！如果作為一名外籍人士想到他國工作，哪一個國家、哪一個城市會最適合呢？最適合外籍人士的前十名城市這次我們先說結論，根據人力資源諮詢服務公司美世（Mercer）的2024年報告，最適合外籍人士工作的城市，瑞士的蘇黎世（Zurich）位居榜首，緊隨其後的是奧地利的維也納（Vienna）。同時，瑞...

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2024年12月10日 12:23 AM

最適合退休城市美多家評級首選都在佛州

「美國地產熱點」有很多四十歲以上的讀者、觀眾，既然有很多年紀比較大觀眾，所以這一集，我要再來講講美國的退休城市。每年很多機構都會評選最適合退休的城市，比如美國新聞、realtor.com、WalletHub等等，但是這一次，我要試著從其中的幾份報告中，找出最強的退休城市！

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2024年12月02日 11:17 PM

需要買房嗎？美國這些城市供給在增加

房地產網站realtor.com最近一篇文章標題說：「現在可能是購屋者五年來最好的時機！」乍看之下，會覺得文章的作者是不是搞錯？！利率這麼高、房屋庫存也不多、房價還是很高，怎麼會說是最好的時機呢？但是細看文章之後，說得也不無道理，到底說了什麼呢？我們一起來看一看！多年來，美國購房者一直抱怨沒有選擇，庫存太少，以至於高於上市價的報價，幾乎是買到房屋的唯...

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2024年11月25日 11:09 AM

加州房屋保險不易再度阻礙買房交易

加州是華人最愛買房和居住的地方，但由於日益增加的氣候風險，使得房屋保險公司退出當地，也使得購房更加困難。因沒有保險被迫取消買房根據加州房地產經紀人協會（CAR）的數據，2023年，加州近7%的房地產交易因購房者找不到負擔得起的保險，而取消交易，其中有超過61%的人聲稱他們找不到願意為他們承保的保險公司。 2024年，加州至少13%的房地產經紀...

加州房屋保險房地產氣候住宅保單野火洪水

2024年11月20日 2:30 AM

大選過後美國房市會發生什麼變化？

這次美國總統大選，川普與共和黨大獲全勝，讓先前眾多民調都臉色無光，事實上，在很多地方就能瞧出賀錦麗會吞下敗仗的端倪，例如從多個傳統大媒體都不替賀錦麗背書，不管他們的原因是什麼；還有大選前的博彩預測，結果都跟民調的結果相去甚遠。當然了，現在說這話，有些事後諸葛，我們還是回歸正題，把重點放在川普再次擔任美國總統之後，房地產市場大概會發生什麼變化？川普的勝選關...

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2024年11月18日 4:31 AM

專家：馬斯克或是降低抵押貸款利率的關鍵

房地美30年期抵押貸款貸利率本週小幅下降，仍高於許多人最初的預期。投資者正在適應川普獲勝的潛在經濟影響，有專家更直言，降低抵押貸款利率的關鍵，可能掌握在億萬富翁馬斯克（Elon Musk）手中。

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2024年11月17日 12:48 AM

2025年美國房市4個矛盾 5個關鍵問題

年底到了，照慣例我們要來談談明年的美國房地產趨勢。過去的一年，大家都經歷滿艱辛的挑戰，心裡在一種很忐忑不安的情況、期盼利率哪一天會趕快下降、希望房源會不斷增加，很可惜這些情況都沒有如願發生，只能說在某些時刻有稍微改善。那麼2025年會帶給我們更好的轉機嗎？能期待明年嗎？ 2025年即將到來，美國房地產市場卻矛盾重重，讓許多人感到困惑。全美的抵押貸款利率...

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2024年11月04日 9:25 PM

利率彈升為何仍是美國房地產投資時機

9月份房地產市場報告，沒有意外交易量表現亮眼，買賣量是去年以來最大增長，原因當然就是9月份房貸利率出現了近期的低點。但是，讓我很意外的是，不是近期房價跟著上漲，而是進入10月份，雖然出現利率彈升，結果銷售量卻沒有隨著下降。到底是為什麼呢？讓我們一起來探究。

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2024年10月29日 4:58 AM

美國房市冷清購房者等待：誰當選總統？

美國首購族在等待這件事……｜美國租房者、屋主意見分歧｜川普、賀錦麗的住房競選廣告有哪些亮點

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2024年10月23日 5:32 AM

30年房貸利率跳升美房產市場會發生什麼？

美聯儲在9月中旬降息50個基點，對購屋者來說是個好消息，普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是，相反的情況發生了！

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2024年10月14日 12:51 AM

2025年美國頂尖大學學費及住房成本一文看懂

眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來，許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀，有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產，給讀書的孩子住宿之外，還會出租給學生賺租金！聽起來很不錯，不過這些頂尖大學的房價，可能也不是隨便人買得起的，有些可能高達百萬美元以上！這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴！申請名校是許多人的夢想，如果沒有獎學金，學費昂貴之外...

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2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房經紀：佣金其實沒有變

這次的「美國地產熱點」，邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀，也是當地著名經紀公司Delon Realty（德立昂地產）旗下的買方房地產經紀。其實，現在住房市場的佣金制度已經改變，但是還是有很多人搞不明白，雖然我在之前也做過報導，不果這次我想請Maggie再跟大家...

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2024年10月02日 1:33 AM

美國房地產佣金規則改變買家該了解的事

最近有沒有人想要進行房產買賣？還是最近剛剛完成交易？有沒有發現給房地產經紀人的佣金，跟以前有很大的不同呢？經常關注房地產消息的朋友，應該已經知道今年的8月17日開始，新的佣金制度已經生效，其實生效之前，市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友，或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友，今天這一集我們就要來探討新佣金制度，你該知道的事！雖然新的...

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2024年09月23日 2:10 AM

美聯儲降息兩碼如何牽動房地產市場？

週三（9月18日），美聯儲終於降息了，而且一次降兩碼，也就是0.5%，終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來，也出現連續下降的趨勢，近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月，會如何牽動美國房地產市場呢？讓我們一起看下去！降息對抵押貸款的影響抵押貸款利率在房地美的統計，截至9月19日的一週，平均三十年固定利率來...

降息房地產美國地產利率抵押貸款美聯儲

2024年09月22日 7:29 PM

美國最貴學區房排名學區房如何便宜買？

我們華人都很注重教育，要給孩子上好的學校，希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產，可不是一件容易的事，首先價格昂貴之外，很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面，還是有一些屬於價位偏低的房產，怎麼找到這些低房價呢？這一集一起來找一找！為什麼很多人喜歡買學區房？除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外，房產位在好學...

美國地產學區房學校房價小學高中

2024年09月09日 10:55 PM

報告：約四成美國全職員工入不敷出

對世界上很多國家來說，美國人賺取的薪資似乎非常優渥，不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過，事實上優渥的薪資，卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示，要在美國維持生計平均時薪要到達23美元，但是同時，房價卻更貴、面積卻更小，儘管租房比買房壓力小，但是租金也是沈重負擔。根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析，在美國要維持生計...

美國地產薪資收入房價面積租金美國房市

2024年09月02日 11:08 PM

房貸利率下降美國哪些城市將提早「解鎖」？

有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎！現在利率已經從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢？是不是「鎖定效應」準備要解鎖了？是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看，哪些地區更有可能會提早解鎖，讓屋主願意賣房，買家願意進場買房。利率下降購房者回溫在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內，美國每月...

美國地產利率購房佛羅里達抵押貸款降息邁阿密豪宅公寓鎖定效應

2024年08月26日 11:51 PM

非法移民或可零首付買房撥款委員會通過AB 1840

加州參議院撥款委員會，最近審議通過了提案AB 1840，該提案將向首次購房的非合法移民，開放「加州夢共享增值貸款計畫」（California Dream for All Shared Appreciation Loan）。今年1月，來自弗雷斯諾（Fresno）的加州民主黨眾議員，華金‧阿蘭布拉（Joaquin Arambula）提出了AB 1840提...

非法移民零首付買房 AB 1840

2024年08月24日 1:35 PM

等待降息買房還是現在入市美專家這麼說

據統計，今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級；舊金山灣區的聖荷西，房價中位數更是突破200萬，成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此，專家建議不要等待美聯儲降息，現在就買房！

美國買房降息利率房價聖荷西租金

2024年08月19日 1:37 PM

經濟學家：降息或不能解決住房危機

美國9月降息幾乎是板上釘釘的事。即便如此，它很可能也無法解決美國的住房危機。

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2024年08月12日 5:22 AM

股市動盪美國這些房市或最易受到衝擊

近期美國經濟不明朗，加上8月2日的就業報告引發經濟陷入衰退的信號，致使美股大跳水。儘管，8月9日以來的一週，股市在震盪中回升，恐慌情緒仍然存在。對此，股市的波動，對哪些房地產市場更容易產生影響？

美國經濟美股房市房地產房價聖地牙哥聖荷西波士頓

2024年08月12日 5:16 AM

美國買房這個方法教你拿到超低利率

現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管，最近三十年固定利率有下降走勢，但仍然很接近7%，這樣還是讓大部分的買家、賣家無法接受。那就等利率降下來吧。不過想要等到5%以下，甚至4%以下，最快可能要等到明年、後年，或許更久。如果我告訴你，現在就有一種辦法可以拿到低利率，你應該會很心動吧？

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2024年08月05日 6:35 AM

史上最高32%和47%紅利等您來拿！

文：趙世文・灣區保險理財經紀您正在為如何享受無壓力的退休生活而煩惱，在希望壽命延長的同時，又擔心通貨膨脹的影響。美國將馬上迎來降息週期，現有的財務方案是否足夠應對未來的不確定性？答案是，我們有更好的選擇！一個無與倫比的紅利年金計劃，讓您的投資不僅安全，還能實現驚人的增長回報。史無前例的紅利年金計劃32%紅利計劃： ●5年內投資可增長至2倍； ●8...

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2024年08月05日 2:12 AM

誰當選美國總統對未來房市更有幫助？

7月21日，美國總統拜登突然宣布退選，並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明，表示支持賀錦麗。所以，川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。賀錦麗在拜登任內，我們比較沒有聽到她的消息，尤其她對美國房地產的政見、看法，我們普遍也比較不了解。因此，這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普，他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策，以及對未...

美國地產美國總統賀錦麗川普拜登房地產美聯儲住房租金

2024年07月29日 6:16 PM

美國買房所需收入vs.實際收入差距有多大

「存夠錢，再來買房」，這句話沒有錯，但是自從疫情發生以來，這句話變得越來越遙不可及！隨著房價不斷加碼，房貸利率居高不下，使「存夠錢」這句話的定義，就像永遠都爬不到的山頂，讓購房者心很累！那麼疫情之前的買房的所需薪資，和疫情之後的所需薪資，到底差距多大？我們一起來看看。

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2024年07月22日 2:33 PM

美聯儲降息房價恐仍然不會下降

美聯儲可能在今年9月份開始降息，屆時美國房價會下跌還是上漲呢？

美國地產降息美聯儲房價利率抵押貸款

2024年07月15日 3:36 AM

美國房租上漲哪些城市租房者負擔最沉重

要說美國的住房危機，不只表現在房價昂貴，自2020年初以來，租金上漲了26%，五分之三的市場仍在上漲。

美國租房佛羅里達州租客租金賓州

2024年07月08日 2:40 AM

全美能源費用最高和最低有哪些州？

根據WalletHub的一項新調查，全美各州的能源帳單差異很大。這項調查基於統計資料，截至2024年6月，列出了美國人在各種能源上花費了多少，包括電費、天然氣、家庭取暖煤油和人們駕駛汽車的燃料。

美國能源電費天然氣供暖煤油燃料

2024年07月06日 4:48 PM

美國房價漲幅放緩哪裡大降價或大漲價？

現在美國房地產市場正在出現分裂！是什麼樣的分裂呢？我想這是很多買家非常想要聽到的消息：出現越來越多的房屋賣家降低價格。雖然，全美範圍的房價還是有上漲的情況，但是想要降價，儘快在這個夏天賣出房子的賣家，已經有點等不及了。利率過高、房屋保險和房稅太貴，很多買家都希望等利率進一步下降再出手，所以現在有些房源相對比較多的城市，願意放下身段，促成交易。 ...

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2024年07月02日 12:25 AM

加州房屋保費暴漲甚至不續保該如何應對？

文：Robert Ju・加州保險經紀從去年開始，應該很多人收到了房屋保險更新通知，並發現保費漲價超級離譜！甚至有的保費翻倍！不用懷疑不是只有您一個人被漲價！去年房屋保險費平均上漲近 15—20%！今年也持續再繼續上漲至少8-10%，這個數據只是房子在沒有很多樹林的地區。有的房屋像在Highway 9，靠近Saratoga、Los Gatos、東灣...

房屋保險加州山火冬季風暴野火

2024年07月01日 12:58 PM