灣區家天下

文：朱健沖・建築檢驗師幾天前有網友把家中牆壁裂開情形與地基聯想在一塊，問我是否很危險？在此說明一下，美國住家造牆（Wall Framing）之後，拉水電，然後安置泡棉（Insulation），再下來就是放石膏板（Sheet Rock）。今天發生牆壁裂開，不外乎下面幾個因素：第一，你的石膏板是否政府驗證過？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

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2018年03月31日 4:53 PM

獨具慧眼，為客戶買好房解心憂

中央美院畢業的Jen He愛好房地產，十年來已投資擁有多棟房屋。她做地產經紀，第一年就成為公司的銷售冠軍（Top Producer）。她多年的房產投資經驗讓她具備非常專業的住宅和商業地產的知識，她能為第一次購房者，找到理想的住房，同時又有獨到的投資理念為投資者創造利潤。東灣房地產經紀Jen He不僅地產專業知識豐富，也很有職業的道德，不惜少拿一半佣金...

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2018年03月26日 12:47 PM

德國豪華冰箱Liebherr Monolith，時尚訂製超靜音

「2018奧蘭多廚房和衛浴行業展」上月9日至11日展出，德國豪華冰箱品牌Liebherr在舉辦地佛羅里達州亮相Monolith，為美國企業及家庭帶來了高端製冷的最佳解決方案。 60多年來，利勃海爾（Liebherr）家電一直在為製冷行業引進卓越的品質、恆久的設計，以及最先進的技術創新。公司不斷挑戰現有機種，推出劃時代的新型冰箱Monolith，使製冷技...

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2018年03月26日 10:32 AM

2018舊金山灣區房價 2月份銷售一覽

二月的灣區房產銷售紀錄明顯好過一月份，最高價落在Hillsborough的790萬美元，多個城市的銷量都明顯增加。唯聖荷西的銷量卻退步許多，這可能與庫存量少有關係，但價格上全部超過百萬，價格戰的煙硝味濃厚。以下表格即是2018年2月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。(註：房型CO是康斗，DE是獨立房) 資料來源：舊金山、南灣、東灣...

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2018年03月19日 12:15 PM

灣區榻榻米Murasaki：一天讓家換新顏，靜美愜意健康

循規蹈矩的生活會乏味，一成不變的家具會看膩。新年伊始，如何讓家充滿新意？您無需大動干戈去做家庭裝修，灣區日式家具專賣店Murasaki給你全套的解決方案。您可選擇一款榻榻米床來踏實您的腰背；或在地板鋪上榻榻米墊，在牆上貼上絹紙壁畫；或挑選古色古香的六斗櫥、衣櫃；也可訂製一個原木自然的榻榻米間。無論哪一種選擇，都會讓您眼前一亮，在「推半窗明月，臥一塌清風」的禪...

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2018年03月10日 3:46 PM

南灣東灣新房源熱銷開盤中

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀灣區今年的冬天不太冷，冬日的灣區房市不僅不冷還火熱的異常，房價全面上升不説，而且競爭激烈，一房難求。由於二手房市場競價慘烈，很多原本想購買二手房的人也開始轉移目標到新房小區。如今的新房銷售處幾乎都沒有馬上可購買的房屋，因爲供不應求，各個開發商發售時會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式，然而無論哪一種方式，多半都會...

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2018年02月26日 2:09 AM

灣區2018年房地產市場展望

文：王萬龍（Wayne Wang）博士・灣區房地產經紀又是新的一年，新的開始！很多人的新年願望就是買房。但在灣區來說，買房實在不是一件容易的事情。首先，灣區的房產價格在過去幾年間大幅上揚，讓房子的可負擔性明顯降低。其次，由於僧多粥少，搶房極其厲害，很多買家下了十幾次的單子，就是買不到。市場上出現了極端供不應求的情況。一、2017年灣區房市回顧 20...

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2018年02月26日 1:26 AM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（下）

文：Susan Chen 建築師上集說了房屋供暖的中、下策略，本週來看上策如何處理：舊金山灣區房屋供暖的上策--使用新材料、新技術（一）美國房屋保暖：電供暖把一卷很薄、像鐵絲網一樣的發熱材料鋪在地板、地毯或瓷磚的下面，單獨為每一個房間供暖。這種設施熱得快，效果好。廁所、客廳或者廚房等經常活動的地板下放一小塊，熱氣從腳底下烘上來，立馬感覺暖暖的。 ...

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2018年02月23日 3:19 PM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（上）

文：Susan Chen 建築師冬季，即便住在氣候溫和的舊金山灣區，寒風凜冽、室內陰冷仍然會讓人難以忍受。美國的木質房屋如何供暖、保暖？舊房子的取暖裝置怎麼處理？當前常見的中央供暖系統，哪些品牌性價比較高？哪些新材料、新技術應用於房屋供暖，既節約能源、取暖效果又好？舊金山灣區室內設計師、建築師Susan Chen為您解答。灣區房屋的冬季供暖方式有...

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2018年02月23日 3:06 PM

舊金山房市外因挑戰多房產急需更新與新建

進入2018年，美國房地產似乎必須克服更多問題，才能繼續迎接榮景。首先是「川普稅改」帶來的影響、複雜的移民問題、朝鮮的威脅、中國的金融亂象，在加州還有接連的火災、雨災、地震⋯⋯這些種種的危機令2018的美國房市增添更多變數。儘管外因憂患不少，但美國經濟仍屬穩健，在舊金山灣區，科技公司的發展蓬勃，持續聘僱員工，雖然經過2015年中至2016年中的一些降...

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2018年02月18日 2:51 AM

開春搶房首購族勿失良機

整理：李歐灣區買房競爭激烈，尤其即將進入開春的搶房戰，有意購房者千萬不可輕忽。本週精選幾處房價宜人的小型房產，開價在60萬至160萬之間，適合首購族或小家庭，或有意投資者參考。（資料來源：MLS）灣區賞房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 這處Condo位在街道的底端...

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2018年02月18日 2:17 AM

2018舊金山灣區房價 1月份銷售一覽

以下表格即是2018年1月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。房市依然還在年節的氛圍中尚未甦醒，1月的房市銷售冷冷清清，每個城市的銷售數量明顯都在冬天的寒冷中縮了起來，往常的交易大戶舊金山、菲利蒙也都停緩了腳步；舊金山、Hillsborough最高的銷售價停在約600萬美元，Palo Alto則衝出了一匹720萬的黑馬，拔得頭籌。註：房型CO...

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2018年02月12日 9:41 PM

2017舊金山灣區房價 12月份銷售一覽

以下表格即是2017年12月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（...

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2018年02月12日 9:07 PM

給果樹穿上「婚紗」，防霜又防鼠

冬天樹葉飄落，很多家庭選擇這時間為果樹剪枝。那麼果樹為什麼要剪枝？怎樣剪枝？家中的蔬菜和果樹在冬季怎樣遮蓋？以及更多關於果樹、園藝的問題，灣區園藝專家許哥為您解答。問：果樹為什麼要剪枝？果樹的枝條過多時，養分會被不結果的枝條吸收，剪枝後，養分才能集中供給結果的樹枝，因此果樹需要剪枝。果樹剪枝切忌剪枝不能一次狠剪，剪光樹枝，果樹在第二年很難...

蔬菜冬天遮蓋果樹冬天遮蓋冬天果樹剪枝果樹冬天防霜橘樹剪枝石榴剪枝

2018年01月29日 12:34 AM

灣區最大家電商場，商品最全，保證低價

Airport Home Appliance & Mattress是北加州最大的家電經銷商，有最多家電品牌和現貨，保證低價，提供家電產品試用。針對矽谷華裔需求，提供大量燃氣爐灶、強力抽油煙機。灣區家電客戶免費送貨、部分家電免費安裝，提供家電消費一站式解決方案和專業諮詢式導購。近日Airport Home Appliance & Mat...

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2018年01月28日 3:08 AM

塑合板的疑慮：紐奧良悲劇的探討（下）

文｜張世忠・室內設計師編按：塑合板的優缺點，我們在上週已有所了解。在本週文章中，我們將進一步了解美國國家標準的甲醛排放量制定，以及「紐奧良悲劇」發生的原因。這將提醒我們甲醛危害必沒有遠離，在特定條件下它可能無形中就傷害了我們的健康。美國甲醛排放標準： ANSI A208.1&2的由來 1992年美國塑合板產業工會向美國環境保護局和消費者安...

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2018年01月22日 2:26 AM

年初冬季賞房高端房說貴不貴

這是新年的第一個週末，想買房的人可要趕緊動起來了！年初是一年中房市正在「冬眠」的時候，比起火熱的春、秋兩季，這時的灣區房價往往能便宜不少。這時候的上市房不多，如果買家能體現出愛屋之情，表達出一定的誠意，或許房產就能順利拿下。硅谷豪宅一、15995 Cerro Vista Drive Los Gatos, CA 95032 在Los G...

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2018年01月22日 2:04 AM

塑合板的疑慮：孰優孰劣的取捨（中）

文：張世忠・室內設計師編按：上集談到塑合板的由來、製作，與內藏多少甲醛的驚人數據。既然甲醛危害之大，為什麼塑合板卻大受歡迎？本週筆者將談到塑合板的必然存在之惡；如果家中有塑合板家具，又該如何避免甲醛的危害。塑合板的優點：一、低成本塑合板相對夾板與木板的最主要好處是它具有成本效益。與相同尺寸的夾板或木板家具相比，其家具成本不到一半（此為在歐美的情況...

系統櫃尿素甲醛樹脂塑合板甲醛三聚氰胺甲醛樹脂

2018年01月09日 12:58 AM

全美房地產經紀人協會對「川普新稅法」的聲明紀要

編譯：慧雯在眾議院和參議院通過了「川普稅改」法案表決後，「全美地產經紀人協會」發布聲明說：我們保護了銷售房產時增值部分的免稅條款，並且保護了第二套房產抵押貸款利息的抵稅制度。聲明還介紹了「川普稅改」法案對當前和未來房主的影響，以及「川普稅改」影響美國商業地產的主要規定。在眾議院和參議院通過了「川普稅改」法案表決後，全美地產經紀人協會（Nation...

川普稅改美國商業地產資本增值豁免房貸利息新稅法

2018年01月09日 12:35 AM

吳宗庭：「大智若愚」的灣區地產經紀

南灣地產經紀吳宗庭（Dennis Wu）身材高大，平易近人，一看就是那種能為人遮風擋雨，排憂解難的厚道之人。他不僅幫客人搶房、做房貸、物業管理；還幫助華人新移民，開通電話、銀行戶、網絡，孩子入學等一條龍服務。有人說他憨傻，為客人付出太多，如果客人改弦易轍或找別的經紀，豈不是白忙一場？然而，Dennis吳90%以上的客人是靠口碑轉介紹來的。人緣好是一個方面，最...

南灣地產經紀硅谷地產經紀灣區地產服務大地投資經紀公司

2018年01月08日 10:30 PM

塑合板的疑慮：家裡到底放入多少甲醛？（上）

文：張世忠・室內設計師室內設計裝潢材料當中，塑合板（或稱膠合板，Particleboard）、纖維板（密集板）、夾板、木心板，以及各種全實木材質的原木板材，各有優缺點和市場區隔。因為報價單價的不同，使用目的的差異，以及裝潢風格的運用，從來就是各司其職才對。像台灣這樣惟系統櫃（以塑合板為主的裝潢統稱，或可稱組合櫃）馬首是瞻，塑合板大量充斥貧富各階層...

塑合板系統櫃膠合板甲醛三聚氰胺樹脂

2018年01月08日 4:07 PM

Monterey豪宅：海外「陶朱公」生活典範

范蠡幫助越王勾踐滅亡吳國後，功成身退，泛舟五湖，自稱陶朱公，致力經商以至富甲天下。當今中國許多權貴階層，紛紛移居海外，尋找置業良機。舉目海外，哪裡是養眼養心、廣結人脈、助子成龍的韜光養晦之地呢？位於美西的蒙特利（Monterey），有世上最美海岸景觀——17英里（17 Mile Drive），碧海藍天、鮮花礁石、松樹峭壁，頂級私宅隨處可見；17英里的...

Monterey地產經紀 Monterey豪宅 Monterey學區 17英里圓石灘高球場

2018年01月08日 3:28 PM

網友問：修復藤架、修繕DIY推薦用書

文：朱健沖・建築檢驗師如何修復百香果樹藤架？網友Eva Tse問：請教達人，我的百香果樹，被大風吹倒了（如上圖），現在怎樣處理比較容易，要種鐵柱，還是我自已用一些簡單材料DIY？種鐵柱估價好貴，請給我建議，非常感謝。朱老師答：柱子材料用壓力木（PT Wood），比例埋在土裡是3比1，換句話說，埋在土裡1呎，地面最多伸出來3尺。買6呎的4x4柱...

房屋裝修壓力木建築裝修浴室水龍頭電工

2018年01月08日 12:25 PM

爛尾工程屋主應向誰求助？

文：朱健沖・建築檢驗師全美國做建築（Construction），只要是有執照（License）的承包商（Contractor）他必須要購買1萬5千美元的保證金！這個叫Bonds，否則他不可以出來做生意。實際上承包商只付$150~$160不等，向保險經紀人購買而已。這個保險金幹嘛呢？就是工程爛汚、工程做一半開溜、工程品質有瘕疵等情況，屋主可投訴給Bonds...

房屋裝修承包商建築裝修房屋檢驗

2018年01月08日 11:44 AM

5大議題4大趨勢牽動2018舊金山商產

在科技業的帶動下，整個灣區的經濟受到正面影響，從舊金山到硅谷，遍布來自世界各地的資金，但這一切都需要土地的支撐才有辦法運行。有限的可用空間，加上嚴刻的監管環境（尤其舊金山市），令開發商和使用者面臨許多難題，但同樣也為2018年帶來不同的契機。在2018年有哪些事件將持續影響舊金山市的商業地產CRE（Commercial Real Estate），網絡...

灣區商業地產科技產業可負擔住房經濟適用房零售店

2017年12月28日 5:00 PM

排氣管道誤接小災健康堪慮大災危害性命

文：朱健沖・建築檢驗師今天早上去拜訪一位網友，參觀車庫見到熱水爐上的排氣管（如圖1），一氧化碳的管子這樣接駁，我非常嚴肅的告誡網友「你這個是錯誤的接駁！一氧化碳已經有外洩！」一氧化碳無色、無味！臺灣冬季，每年都有一氧化碳中毒事件發生。我要他立刻去買鋁箔的膠帶，把錯誤接駁處用膠布貼住，不讓一氧化碳外洩。我再走到睡房，竟然沒有安裝煙霧警報器在...

排氣管道熱水爐烘衣機抽風機房屋裝修

2017年12月28日 4:13 PM

硅谷房產火熱創新高 2017年10幢房產溢價超百萬

都知道舊金山灣區房地產火熱，但熱度到底如何，近期靠近硅谷的中半島房產市場令這種熱度達到新高度：有成交房屋的溢價（成交價高出標價的部分）已經達到驚人的百萬。通常來說，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交價比標價超出不少。在谷歌（Google）公司總部所在的帕洛阿圖（Palo Alto），一幢位於科羅拉多大道（Colorado Avenue）的房子標價為2...

德利昂房地產硅谷房產硅谷房市灣區房地產房產溢價

2017年12月20日 3:11 PM

2017舊金山灣區房價 11月份銷售一覽

以下表格即是2017年11月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Ta...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年12月19日 2:14 AM

打破常規糖尿病患健康樂活

大多數糖尿病患者都要終身依賴藥物，而理查德醫生（Richard F. Gringeri）15年的臨床實踐證明，糖尿病人不必終身依賴藥物！通過這種打破常規而又健康的治療方法，理查德醫生幫助很多二型糖尿病人徹底擺脫了對藥物依賴的痛苦！治療過程輕鬆健康，和中國傳統的醫療哲學不謀而合，將人體做為一個整體來對待和尊重。新唐人電視台的主持人洪方通過「生活百分百」欄目，對...

生活百分百糖尿病消化系統紊亂神經系統異常脊柱神經科

2017年12月18日 8:54 PM

小水管大學問銅管耐用又健康

文：朱健沖・建築檢驗師為網友檢驗一下水龍頭，這是新買的房子，過戸之前，換室內的水管，在水龍頭地方，安裝無聲逆止閥（Air Chamber）可以避免噪音發生。（如圖1）這是事後再加裝的。這是一單網友過戶的房子，我看到門口的來水管不是銅管，我有建議她更換成銅管，從水表進入屋內那段（圖2），讓屋主安全使用水20年。圖片上的住...

無聲逆止閥水龍頭淋浴間防水處理房屋裝修

2017年12月18日 6:17 PM