灣區家天下

對購屋人而言，聯準會6月14日對聯邦基金利率再加息一碼，使得房貸利率看漲，購屋成本勢將更高；但是這次聯準會倚天劍和屠龍刀齊出，除了加息外，還明確表示今年開始要縮減資產負債表，這比加息更加令萬眾矚目。縮表意味著量化寬鬆帶來的資金派對即將結束，令美國及全球經濟專家關注其後座力帶來的巨大影響。在通膨指標的5月份核心消費者物價指數年度漲幅1.7%，也就是並未...

聯準會縮表加息房貸利率購屋量化寬鬆

2017年07月03日 2:00 AM

全美大城市房價貴衛星城市變主角

全美各大城市房價節節高漲，再加上今年待售屋庫存尤為短缺，連漲多年的結果使購屋人退而選擇比較遠的郊區或毗鄰的衛星城市購屋，這使一些過去沒沒無聞、或者較少被提及的城市今年一躍而上，成為房市的一線主角。全美房地產購屋搬入最多的城市根據房地產資訊公司ATTOM的分析，今年第一季全美最高比例購屋人搬入的城市是科羅拉多州的Colorado Springs，它距...

衛星城市全美房地產舊金山房市購屋賣房

2017年07月03日 1:45 AM

零售業倒店潮衝擊商業地產

美國時尚品牌Michael Kors五月底宣布，將在未來兩年內關閉100至125間零售店面，另一方面，線上購物業者亞馬遜則在五月底股價曾經突破千元大關，這一枯一榮的對比使實體零售與線上零售的現象更為突出。而對於直接投資商業地產或商業地產投資信託（REIT）者都在張大眼睛關注零售業所面臨來自線上購物的挑戰，因為做為零售業的房東，商業地產的榮枯與零售業息...

商業地產矽谷商業地產投資信託嬰兒潮零售業

2017年07月03日 1:23 AM

實現夢想家園的辦法：5年內創造100%的升值

文：Ken DeLeon・德立昂地產創辦人由於矽谷的房地產市場非常強勁，我發現大多數首次購房者不能立即買到夢想的家園，這可能是這些買家在第一次買房時所面臨的資金問題，造成有些買家會考慮延遲購買，以便將來最終購買到他們期望的夢想家園；有些買家則先犧牲往後的升值水平，考慮先買一個寬敞的聯排別墅（Townhome），而不是一個獨立房住宅（Single-Fami...

德立昂地產首次購房矽谷房地產家庭住房矽谷購房

2017年06月26日 9:19 PM

春季熱銷東灣北部豪宅銷量創新高

今年春季的灣區房市雖然沒有過去幾年狂熱，但仍展現出房市的傳統——開啟新一年的買房、賣房熱潮，所以四、五月份的銷售數量、價格均漸漸高漲，尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都衝出八、九百萬的售價；東灣幾個城市，如Union City、Newark、Milpitas也陸續賣出百萬級的房產。本次將...

東灣地產灣區房市 Diablo Valley 東灣豪宅 Lamorinda

2017年06月26日 9:04 PM

房市復甦季東灣買家入市競價

文：Diana黃・東灣地產經紀舊金山灣區房地產業的春天復甦了，這意味著東灣有更多的房地產物業上市。每年4月份是住家房地產活躍的開始，現在根據4月份物業流量、銷售狀態及物業價格趨勢來做個全面的歸納。東灣房地產，880走廊：多城售價明顯上升首先談一談880走廊的城市，和2016年4月份相比較，除了Albany、Fremont和Newark以外，其他地...

東灣房地產東灣地產經紀灣區房地產東灣物業

2017年06月26日 11:03 AM

2017舊金山灣區房價 5月份銷售一覽

以下表格即是2017年5月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年06月26日 10:02 AM

灣區UBER司機的快樂榻榻米生活（下）

灣區Uber司機于洋每天開車十小時，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一張解乏的床。上篇說到他好不容易找到Murasaki日式家具專賣店，布置了一整套的榻榻米房間。本週要瞧瞧于洋如何在榻榻米房間裡以茶會友、以魔術逗樂眾人。灣區Uber司機榻榻米生活：茶道三寶有朋自遠方來，不亦樂乎。于洋在榻榻米上以茶會友時，總不忘擺弄他的三件寶貝（可惜是贗品），不僅匠心獨運...

舊金山灣區uber（優步）灣區uber司機（舊金山）灣區多功能家具灣區榻榻米Murasaki 日式家具

2017年06月24日 5:15 PM

灣區Uber司機的快樂榻榻米生活（上）

灣區Uber司機于洋每天開車十小時，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一張解乏的床。眾裡尋它千百度，在Murasaki日式家具專賣店，一款帶升降機的榻榻米令他一見鍾情。他從此睡上了清香解乏的好覺，更有了展示他達人生活的「道場」：在榻榻米擺上「茶道三寶」，演示傳統文化的玄機；來幾手小魔術，5張1美金瞬間變成500美金，讓席床而坐的賓客開懷大笑；獨自一人時，便...

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2017年06月24日 4:52 PM

科技矽谷的中世紀城堡 900萬上市

文：德立昂地產 Saratoga正在上市一座城堡，SFGate這樣描述：看起來像英國溫莎城堡的縮影版。外觀由淡黃褐色石頭堆砌成型，類似於11世紀的皇家住宅，如同威廉征服者入侵英格蘭之後的建築。城牆上像是有一座砲塔，就像在戰場上一般。當你路經21449 Toll Gate Road，城堡主題沒有消失，你會在門廳迎接鎧甲武士，並會在在客廳裡抬頭，仰望2...

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2017年06月24日 4:26 PM

當房產交易出錯時誰保障我的權利？

文：MICHAEL REPKA・DeLeon Realty首席執行官加州與許多州不同，這裡不要求律師參與住宅房地產的交易。雖然在大約98%的交易中這樣做可以，但很多人發現在剩下的2%交易中，陷入真正的麻煩。不幸的是，大多數人認為，當選擇房地產經紀人時，一切都會完美無缺，只有當事情出錯時，才會發現問題是自己惹出來的。地產代理人可能給你的錯誤訊息此外...

灣區房地產房地產律師德立昂地產矽谷地產

2017年06月24日 4:09 PM

斯坦福大學的住房歷史

文：David Hall・德立昂地產Menlo Park和Stanford資深購房經紀斯坦福大學是矽谷最大的雇主之一，擁有超過12,000名教職員工，還有1,600名醫生和1,100多名工作人員為斯坦福醫學院工作（包括斯坦福大學醫學院、斯坦福大學醫療保健中心和Lucile Packard兒童醫院）。人員眾多，隨即面臨的就是住房問題，尤其在高貴的舊金山灣區...

灣區城市斯坦福 Stanford Menlo Park

2017年06月24日 2:41 PM

家居色彩趨勢大膽用色突破呆板

文：Lauryn Varnum・德立昂室內裝潢設計師每年家居設計中的配色都會出現新的趨勢，大多數以前流行的色調包含具有舒緩、低調的顏色。比如在家中常見的冷灰色、苔蘚色、石板色和中性色調。把整個家都塗成舊金山霧色、冰霜色和大白色是很常見的。這些向平靜，統一過度的色系，創造出一種能夠吸引廣大客戶的柔和的平板色。以往的色彩設計在往常的設計中，與其讓塗色...

德立昂地產家居配色家庭裝修

2017年06月24日 2:26 PM

沙迦緬度地產置業寶地——佛森Folsom

文：Zack Lu・Folsom房地產經紀距離舊金山灣區車程二小時，大沙迦緬度地區的佛森（Folsom），地處內華達雪山和中谷平原的交界地帶，堪稱世外桃源、風水寶地。家庭收入中位數$116,527。白人佔總人口的74.30%，亞裔人口占12.5%（2010年統計，比2000年增長了5%）。有加州頂級學區，學校平均近十分，安全好過San Jose，居民素質...

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2017年06月19日 2:02 AM

清洗烘乾機通風口減少火災隱患

堵塞的烘乾機通風口很容易造成火災，美國每年1萬2千起火災，因通風口堵塞造成；通風口堵塞還會導致一氧化碳中毒；通風堵塞，會多消耗30%的能源。清洗烘乾機通風管能省電、省錢、保護環境。而且，清洗空調通風管能減少過敏症，提高家庭健康水平。為什麼應該保持烘乾機通風口清潔在家庭維護方面，一些最重要的工作常常被忽視。您可能會定期更換家用空氣過濾器，或清潔您的水槽...

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2017年06月17日 10:53 PM

第一季硅谷辦公樓租貸亞馬遜大幅超前

硅谷的商業地產仍舊蓬勃發展中，而且科技公司依舊是中流砥柱。5月份由台積電租貸的辦公大樓由黑石（Blackstone）售出8,200萬美元易主；今年第一季前五大的辦公室租貸簽署中，前三位都是科技公司，後兩位分別是慈善組織與法律事務所。另一方面，Sunnyvale在North Mathilda大道上的A級新辦公樓也在持續推動中，預計2018年底完工。硅谷商業...

硅谷商業地產亞馬遜台積電扎克伯格硅谷辦公樓

2017年06月13日 10:45 PM

灣區貸款專家: 房產價值被低估，怎麼辦？

文：Alicia Zhao・加州貸款經紀物語，原意為「談話」。「房貸物語」是舊金山灣區貸款專家Alicia Zhao的客戶答疑。內容清晰、實用。本文回答灣區貸款客戶的兩個問題：為什麼我的房屋估值低於附近出售的另一個房子？6年前，我的房子被止贖了。現在房屋止贖記錄不再顯示在我的信用報告上。我可以申請新的住房貸款嗎？問：為什麼我的房屋估值低於我家...

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2017年06月12日 2:36 PM

灣區貸款專家：申請房貸，需要哪些條件？

文：Alicia Zhao・加州貸款經紀物語，原意為「談話」。「房貸物語」是舊金山灣區貸款專家Alicia Zhao的客戶答疑。內容清晰、實用。本文回答灣區貸款客戶的問題：即使我有一個很好的信用評分，為什麼我的貸款被拒絕？問：我有很好的信用評分，為什麼我的貸款還被拒絕？答：信用評分是核保人用來評估一項貸款申請的許多因素之一。以下是可能影響...

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2017年06月12日 2:20 PM

2017舊金山灣區房價 4月份銷售一覽

以下表格即是2017年4月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由先進地產（Advanced Advices）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年06月11日 10:59 AM

夏天換屋頂好時機種類怎麼選？

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 屋頂（Roofing）材料有多種，目前以瀝青（Asphalt）為大宗，保固期為30 年或20年，更換或是安裝時，要有書面聲明，是可以使用多久。其他屋頂材料，如小碎石頭瀝青屋頂，太陽一曬壽命7、8年，好一點可以拖到10年。鐵皮屋頂，底下要有耐熱處理，許多豪宅也在使用。再過來是牛皮膠皮屋頂...

換屋頂房屋裝修瀝青屋頂鐵皮屋頂

2017年06月03日 4:08 PM

鋪設車道水泥強度如何測量？

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 網友Tao Lin問：請問各位老師，鋪車道（Driveway）的水泥，如果和Contractor說好了用6 Sack 4,000 PSI的水泥，我怎麼知道來的水泥車裡的水泥強度真的是4,000 PSI？現在有一個網站和銷售的Contractor報價比另一個Handyman報價高60%。水泥強度...

水泥強度房屋裝修混凝土建築法規

2017年06月03日 3:54 PM

世界高檔屋地圖背後的中國熱錢

美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部份灌注到美國的房地產。跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全...

中國熱錢美國房地產跨國房地產溫哥華房市炒房

2017年06月03日 3:21 PM

同德立昂買房、賣房免費送3年房屋養護服務

文：Deleon德立昂地產德立昂地產2017年特為我們的新老客戶推出一項新服務：凡是和德立昂地產公司合作出售，或購買房產的客戶，都可獲得德立昂公司提供的3年免費房屋養護服務。服務內容包括年度排水溝和落水管清洗；修建樹枝；外窗玻璃和窗台清洗；更換採暖、通風與空調系統過濾器等16項服務。大家都知道，從你買房的那一刻起，房子的保養、養護就成了日常生活的...

德立昂地產房屋養護灣區買房灣區養房

2017年06月01日 1:53 PM

灣區買房以好價錢買到好房子的8個建議

文：Deleon德立昂地產在帕洛阿圖（Palo Alto）及周邊地區買房子可能會是個相當有挑戰性的任務。盡管灣區買房，市場競爭激烈，這裡有8個通向成功之路的重要提示： 1) 選擇那些看起來殘破，但只要經過裝修或是重新設計就可以改觀的房產作為目標。 2) 灣區買房在淡季月份出手。競爭者的減少將讓您的出價更具競爭力。 3) 以那些要價過高...

灣區買房德立昂地產

2017年06月01日 1:38 PM

首次購房有機會免半年H.O.A.費用

文：Michael Repka・德立昂地產CEO 加州房地產經紀人協會（The California Association of Realtors）最近推出了一個很棒的新計畫，能幫助首次購房者省下房主協會（HOA）費用。簡而言之，房屋負擔能力基金的房主協會贈款計畫，將為合格的首次購房者提供長達6個月的HOA費用，但總額不超過2,500美元（是否符合項目...

加州房地產‭ 首次購房 HOA 加州住宅

2017年06月01日 12:31 PM

矽谷地產經紀Jane：蕙質蘭心，買賣房如沐春風

買家初次投入大筆資金購房，難免忐忑不安，顧慮重重。硅谷Alain Pinel房地產經紀Jane Wei，曾成功自購8套房產，深知買房抉擇的不易，她感同身受與客戶經歷房產交易的每一個環節，讓買家投資心無障礙。Jane Wei品味優雅，善於包裝舊房，她的一個賣家只花3萬裝修費，讓別墅升值40萬成交。Jane Wei蕙質蘭心，讓客戶在房產交易過程中如沐春風，住上夢...

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2017年05月30日 2:36 PM

房價飆升業主獲利近10年來最高

現在正是賣家最揚眉吐氣的日子。因為這是近10年來賣房最賺錢的時機。據Attom數據解決方案公司新發佈的報告顯示，今年頭三個月平均房價上漲了44,000美元。達到自2007年以來的最高漲幅。「我猜測，我們會看到比在房地產出現崩盤前變得更好的情形。」 Attom高級副總裁Daren Blomquist表示，「如果你在考慮今年春天搬遷，那可能是一個...

房價飆升賣房時機住房供應量房價賣方市場

2017年05月15日 1:33 AM

和中國買家短兵相接的購屋戰區

最近幾年中國人不論是透過螞蟻雄兵、五鬼搬運、或國貿手法，幾乎人人有志一同的把資產從中國努力轉移到國外，在世界各大城如倫敦、紐約、溫哥華、雪梨、洛杉磯、舊金山等大肆買房。在當地房價炒高後，很多當地政府及居民關切房價過高對當地民眾購屋帶來的競爭及房屋可負擔性問題，很多城市因此對外國人買房設定了更嚴格的法規或稅率。對外國人買房課徵加拿大多倫最近也對外國人買...

資產轉移中國買家外國人買房購屋競價高價位房產

2017年05月15日 1:21 AM

購買建築契約保障屋主、承包商

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 我來介紹一下啥是契約（Bond）？以及Bond在施工（Construction）時的作用。在建築法規（Construction Law）上Bond分為若干種：付款契約（Payment Bond）：屋主購買，保證屋主對承包商絕對會領到款項，不拖欠款。承包商（Contractor）會拿到錢...

房屋裝修灣區工程糾紛建築契約

2017年05月15日 12:45 AM

房屋翻修驚見健康殺手——石棉

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 這就是石棉管（Asbestos）（如圖）！美國的房子，1979年之後不可以再使用石棉這種材料。當初這種石棉一般做保暖材料，但這種有毒物質會引發癌症，老房子還是有存在，而且要清除必須有特別執照。考建築總承包商（General Contractor），最後領牌之前，還要經過石棉筆試，才能真正拿到執...

房屋翻修石棉有毒建材美國房子房屋裝修

2017年05月15日 12:33 AM