灣區家天下

2017六月份東灣部分房市摘要（上）

編譯｜Diana黃伯克萊（Berkeley）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 6月份期間新上市的獨立房屋共有48個單位，約一個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有81棟。 · 6月份的中間售價高達129萬美元，平均售價為134萬4,505美元。 · 從今年至6月底，獨立家庭住房平均上市18天後售出。 · 6月份的平均...

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2017年07月24日 9:27 PM

房價衝出新高點豪宅公寓銷售帶勁

創造最高的舊金山中位數房價、豪宅銷售新高峰、出現大量的新建住房等，這些都可以用來描述2017年年中房市的概況。顯見這是一個驚人的上半年。舊金山獨立房和公寓的售價，根據房產公司Paragon的統計，在5月份達到新的每月高點；2017年的第二季度的中位數銷售房價也達到新的季度高峰。第二季中位數房價房價，比第一季高出了15萬美元（見圖表1），比過去兩年公寓...

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2017年07月24日 9:00 PM

半島景觀豪宅盡收無敵美景

加州陽光在灣區盡顯無遺，住在這裡能擁有景觀宅邸是多少人的夢想！自然環境持續惡化的今天，灣區仍保有天然林地和相對乾淨的資源，難能可貴。綜觀世界，即使有錢也難以買到和灣區景觀豪宅相匹配的價值。本週上市的景觀豪宅不可多得，更不要錯過本週末的實地賞房機會。一、481 West Maple Way, Woodside 這座2017年新建的定製現代豪宅，由...

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2017年07月15日 5:40 PM

川普帶來房市榮景舊金山卻面臨考驗

對矽谷的屋主或投資者來說，從2012年以來應該是房價、房租的豐收期，享受房價增長，坐收高房租，賣屋不愁被砍價，牢實的賣家市場。對於租房者或是想住入灣區的人，卻可能是無奈與痛苦，面對高漲的租金和高企的房價，好像永遠賺不夠錢，連工程師都會說：「別以為我在矽谷很好過！」先來說說好消息。這幾年雖然房市火熱，但有漲就有跌，尤其經歷過2007年以來的次貸風暴，不...

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2017年07月10日 2:04 AM

怎樣用園林景觀提升房屋價值

文：Susan Chen・灣區建築師初夏，雜花生樹，群蝶紛飛，正是造園，強健身體，陶冶身心的好機會。你可以看到凡是賣花賣草的商店，一到週末都是人頭攢動，大家都趁著大好時機去選擇所喜歡的植物，回家自己動手改造前院和後院，創造一個舒適宜人的生態環境。尤其前院的園林綠化和小品，在建築物給人的第一印像中，也就是沿街的門面中，扮演著重要的角色。良好的園...

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2017年07月08日 3:40 PM

美4月房屋銷售加速

全美4月份房屋銷售均價為28萬美元，漲幅達6.2%，延續了5年穩步增長的趨勢。待售房屋的短缺抑制了銷售，與去年相比銷售額僅增長了1.2%。待售房屋數量下降13.3%，為4年來最大降幅。美國房市自2015年10月以來，待售房屋的供應量每個月都在下降。與一年前相比，4月份新掛牌待售的房屋數量下降了8.8%。買賣雙方的市場平衡量為6個月，而目前待售房屋供應量僅為3...

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2017年07月08日 3:09 PM

家庭自動化使房產增值

時尚的房屋能增外觀吸引力，卻很少能影響房屋價值。但家庭自動化既能增加外觀魅力又能增加房屋價值，它能節約能源帳單成本和房屋保險費，還能提供更大的便利、安全和保障，創建一個現代化的互聯網家園。這些利好對許多購房者來講都無法抗拒，而事實上也確實有人會花更多的錢購買房屋集成智能配件。那麼，如何使用家庭自動化提升房產的價值呢？以下內容供讀者參考。可實現哪些功能 ...

家庭自動化房產增值智能家居智能電器

2017年07月08日 2:39 PM

購房如何降低還貸額

購房者在申請貸款時，往往在各項申請手續完備後，突然發現由於種種原因，貸款的每月還款額超出了自己的預期。如果不能馬上降低月供額度，貸款可能不被批准。比如支付貸款費用高於預期，利率突然升高，房屋檢查中暴露出一些沒有意識到的問題需要錢修，以及意想不到的疾病、或者其它投資價值的損失等等。這時不要覺得束手無策。要降低還款額度，可以從幾個方面考慮。 1．提高首付比...

購房申請貸款房貸

2017年07月08日 10:20 AM

零售業進入寒冬公寓租金升幅趨緩

零售業四面楚歌，Sears百貨6月23日發布將再關20間店，包括18家Sears百貨及2家Kmart店。前一天加拿大Sears申請破產獲准，關閉加拿大59間店，並裁員2,900人。零售業的超完美風暴還在繼續蘊釀中，衝擊所致，商業地產的零集業版塊進入寒冬期。根據REIT.com，房地產投資信託中的零售業部份去年投資報酬率是0.95%，今年至五月底巳經跌...

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2017年07月03日 2:19 AM

聯準會加息兼瘦身房貸利率看漲

對購屋人而言，聯準會6月14日對聯邦基金利率再加息一碼，使得房貸利率看漲，購屋成本勢將更高；但是這次聯準會倚天劍和屠龍刀齊出，除了加息外，還明確表示今年開始要縮減資產負債表，這比加息更加令萬眾矚目。縮表意味著量化寬鬆帶來的資金派對即將結束，令美國及全球經濟專家關注其後座力帶來的巨大影響。在通膨指標的5月份核心消費者物價指數年度漲幅1.7%，也就是並未...

聯準會縮表加息房貸利率購屋量化寬鬆

2017年07月03日 2:00 AM

全美大城市房價貴衛星城市變主角

全美各大城市房價節節高漲，再加上今年待售屋庫存尤為短缺，連漲多年的結果使購屋人退而選擇比較遠的郊區或毗鄰的衛星城市購屋，這使一些過去沒沒無聞、或者較少被提及的城市今年一躍而上，成為房市的一線主角。全美房地產購屋搬入最多的城市根據房地產資訊公司ATTOM的分析，今年第一季全美最高比例購屋人搬入的城市是科羅拉多州的Colorado Springs，它距...

衛星城市全美房地產舊金山房市購屋賣房

2017年07月03日 1:45 AM

零售業倒店潮衝擊商業地產

美國時尚品牌Michael Kors五月底宣布，將在未來兩年內關閉100至125間零售店面，另一方面，線上購物業者亞馬遜則在五月底股價曾經突破千元大關，這一枯一榮的對比使實體零售與線上零售的現象更為突出。而對於直接投資商業地產或商業地產投資信託（REIT）者都在張大眼睛關注零售業所面臨來自線上購物的挑戰，因為做為零售業的房東，商業地產的榮枯與零售業息...

商業地產矽谷商業地產投資信託嬰兒潮零售業

2017年07月03日 1:23 AM

實現夢想家園的辦法：5年內創造100%的升值

文：Ken DeLeon・德立昂地產創辦人由於矽谷的房地產市場非常強勁，我發現大多數首次購房者不能立即買到夢想的家園，這可能是這些買家在第一次買房時所面臨的資金問題，造成有些買家會考慮延遲購買，以便將來最終購買到他們期望的夢想家園；有些買家則先犧牲往後的升值水平，考慮先買一個寬敞的聯排別墅（Townhome），而不是一個獨立房住宅（Single-Fami...

德立昂地產首次購房矽谷房地產家庭住房矽谷購房

2017年06月26日 9:19 PM

春季熱銷東灣北部豪宅銷量創新高

今年春季的灣區房市雖然沒有過去幾年狂熱，但仍展現出房市的傳統——開啟新一年的買房、賣房熱潮，所以四、五月份的銷售數量、價格均漸漸高漲，尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都衝出八、九百萬的售價；東灣幾個城市，如Union City、Newark、Milpitas也陸續賣出百萬級的房產。本次將...

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2017年06月26日 9:04 PM

房市復甦季東灣買家入市競價

文：Diana黃・東灣地產經紀舊金山灣區房地產業的春天復甦了，這意味著東灣有更多的房地產物業上市。每年4月份是住家房地產活躍的開始，現在根據4月份物業流量、銷售狀態及物業價格趨勢來做個全面的歸納。東灣房地產，880走廊：多城售價明顯上升首先談一談880走廊的城市，和2016年4月份相比較，除了Albany、Fremont和Newark以外，其他地...

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2017年06月26日 11:03 AM

2017舊金山灣區房價 5月份銷售一覽

以下表格即是2017年5月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

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2017年06月26日 10:02 AM

灣區UBER司機的快樂榻榻米生活（下）

灣區Uber司機于洋每天開車十小時，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一張解乏的床。上篇說到他好不容易找到Murasaki日式家具專賣店，布置了一整套的榻榻米房間。本週要瞧瞧于洋如何在榻榻米房間裡以茶會友、以魔術逗樂眾人。灣區Uber司機榻榻米生活：茶道三寶有朋自遠方來，不亦樂乎。于洋在榻榻米上以茶會友時，總不忘擺弄他的三件寶貝（可惜是贗品），不僅匠心獨運...

舊金山灣區uber（優步）灣區uber司機（舊金山）灣區多功能家具灣區榻榻米Murasaki 日式家具

2017年06月24日 5:15 PM

灣區Uber司機的快樂榻榻米生活（上）

灣區Uber司機于洋每天開車十小時，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一張解乏的床。眾裡尋它千百度，在Murasaki日式家具專賣店，一款帶升降機的榻榻米令他一見鍾情。他從此睡上了清香解乏的好覺，更有了展示他達人生活的「道場」：在榻榻米擺上「茶道三寶」，演示傳統文化的玄機；來幾手小魔術，5張1美金瞬間變成500美金，讓席床而坐的賓客開懷大笑；獨自一人時，便...

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2017年06月24日 4:52 PM

科技矽谷的中世紀城堡 900萬上市

文：德立昂地產 Saratoga正在上市一座城堡，SFGate這樣描述：看起來像英國溫莎城堡的縮影版。外觀由淡黃褐色石頭堆砌成型，類似於11世紀的皇家住宅，如同威廉征服者入侵英格蘭之後的建築。城牆上像是有一座砲塔，就像在戰場上一般。當你路經21449 Toll Gate Road，城堡主題沒有消失，你會在門廳迎接鎧甲武士，並會在在客廳裡抬頭，仰望2...

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2017年06月24日 4:26 PM

當房產交易出錯時誰保障我的權利？

文：MICHAEL REPKA・DeLeon Realty首席執行官加州與許多州不同，這裡不要求律師參與住宅房地產的交易。雖然在大約98%的交易中這樣做可以，但很多人發現在剩下的2%交易中，陷入真正的麻煩。不幸的是，大多數人認為，當選擇房地產經紀人時，一切都會完美無缺，只有當事情出錯時，才會發現問題是自己惹出來的。地產代理人可能給你的錯誤訊息此外...

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2017年06月24日 4:09 PM

斯坦福大學的住房歷史

文：David Hall・德立昂地產Menlo Park和Stanford資深購房經紀斯坦福大學是矽谷最大的雇主之一，擁有超過12,000名教職員工，還有1,600名醫生和1,100多名工作人員為斯坦福醫學院工作（包括斯坦福大學醫學院、斯坦福大學醫療保健中心和Lucile Packard兒童醫院）。人員眾多，隨即面臨的就是住房問題，尤其在高貴的舊金山灣區...

灣區城市斯坦福 Stanford Menlo Park

2017年06月24日 2:41 PM

家居色彩趨勢大膽用色突破呆板

文：Lauryn Varnum・德立昂室內裝潢設計師每年家居設計中的配色都會出現新的趨勢，大多數以前流行的色調包含具有舒緩、低調的顏色。比如在家中常見的冷灰色、苔蘚色、石板色和中性色調。把整個家都塗成舊金山霧色、冰霜色和大白色是很常見的。這些向平靜，統一過度的色系，創造出一種能夠吸引廣大客戶的柔和的平板色。以往的色彩設計在往常的設計中，與其讓塗色...

德立昂地產家居配色家庭裝修

2017年06月24日 2:26 PM

沙迦緬度地產置業寶地——佛森Folsom

文：Zack Lu・Folsom房地產經紀距離舊金山灣區車程二小時，大沙迦緬度地區的佛森（Folsom），地處內華達雪山和中谷平原的交界地帶，堪稱世外桃源、風水寶地。家庭收入中位數$116,527。白人佔總人口的74.30%，亞裔人口占12.5%（2010年統計，比2000年增長了5%）。有加州頂級學區，學校平均近十分，安全好過San Jose，居民素質...

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2017年06月19日 2:02 AM

清洗烘乾機通風口減少火災隱患

堵塞的烘乾機通風口很容易造成火災，美國每年1萬2千起火災，因通風口堵塞造成；通風口堵塞還會導致一氧化碳中毒；通風堵塞，會多消耗30%的能源。清洗烘乾機通風管能省電、省錢、保護環境。而且，清洗空調通風管能減少過敏症，提高家庭健康水平。為什麼應該保持烘乾機通風口清潔在家庭維護方面，一些最重要的工作常常被忽視。您可能會定期更換家用空氣過濾器，或清潔您的水槽...

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2017年06月17日 10:53 PM

第一季硅谷辦公樓租貸亞馬遜大幅超前

硅谷的商業地產仍舊蓬勃發展中，而且科技公司依舊是中流砥柱。5月份由台積電租貸的辦公大樓由黑石（Blackstone）售出8,200萬美元易主；今年第一季前五大的辦公室租貸簽署中，前三位都是科技公司，後兩位分別是慈善組織與法律事務所。另一方面，Sunnyvale在North Mathilda大道上的A級新辦公樓也在持續推動中，預計2018年底完工。硅谷商業...

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2017年06月13日 10:45 PM

灣區貸款專家: 房產價值被低估，怎麼辦？

文：Alicia Zhao・加州貸款經紀物語，原意為「談話」。「房貸物語」是舊金山灣區貸款專家Alicia Zhao的客戶答疑。內容清晰、實用。本文回答灣區貸款客戶的兩個問題：為什麼我的房屋估值低於附近出售的另一個房子？6年前，我的房子被止贖了。現在房屋止贖記錄不再顯示在我的信用報告上。我可以申請新的住房貸款嗎？問：為什麼我的房屋估值低於我家...

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2017年06月12日 2:36 PM

灣區貸款專家：申請房貸，需要哪些條件？

文：Alicia Zhao・加州貸款經紀物語，原意為「談話」。「房貸物語」是舊金山灣區貸款專家Alicia Zhao的客戶答疑。內容清晰、實用。本文回答灣區貸款客戶的問題：即使我有一個很好的信用評分，為什麼我的貸款被拒絕？問：我有很好的信用評分，為什麼我的貸款還被拒絕？答：信用評分是核保人用來評估一項貸款申請的許多因素之一。以下是可能影響...

灣區貸款專家灣區貸款經紀灣區貸款加州貸款經紀

2017年06月12日 2:20 PM

2017舊金山灣區房價 4月份銷售一覽

以下表格即是2017年4月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由先進地產（Advanced Advices）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金...

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2017年06月11日 10:59 AM

夏天換屋頂好時機種類怎麼選？

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 屋頂（Roofing）材料有多種，目前以瀝青（Asphalt）為大宗，保固期為30 年或20年，更換或是安裝時，要有書面聲明，是可以使用多久。其他屋頂材料，如小碎石頭瀝青屋頂，太陽一曬壽命7、8年，好一點可以拖到10年。鐵皮屋頂，底下要有耐熱處理，許多豪宅也在使用。再過來是牛皮膠皮屋頂...

換屋頂房屋裝修瀝青屋頂鐵皮屋頂

2017年06月03日 4:08 PM

鋪設車道水泥強度如何測量？

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 網友Tao Lin問：請問各位老師，鋪車道（Driveway）的水泥，如果和Contractor說好了用6 Sack 4,000 PSI的水泥，我怎麼知道來的水泥車裡的水泥強度真的是4,000 PSI？現在有一個網站和銷售的Contractor報價比另一個Handyman報價高60%。水泥強度...

水泥強度房屋裝修混凝土建築法規

2017年06月03日 3:54 PM