灣區家天下 | 第46頁

世界高檔屋地圖背後的中國熱錢

美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部份灌注到美國的房地產。跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全...

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2017年06月03日 3:21 PM

同德立昂買房、賣房免費送3年房屋養護服務

文：Deleon德立昂地產德立昂地產2017年特為我們的新老客戶推出一項新服務：凡是和德立昂地產公司合作出售，或購買房產的客戶，都可獲得德立昂公司提供的3年免費房屋養護服務。服務內容包括年度排水溝和落水管清洗；修建樹枝；外窗玻璃和窗台清洗；更換採暖、通風與空調系統過濾器等16項服務。大家都知道，從你買房的那一刻起，房子的保養、養護就成了日常生活的...

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2017年06月01日 1:53 PM

灣區買房以好價錢買到好房子的8個建議

文：Deleon德立昂地產在帕洛阿圖（Palo Alto）及周邊地區買房子可能會是個相當有挑戰性的任務。盡管灣區買房，市場競爭激烈，這裡有8個通向成功之路的重要提示： 1) 選擇那些看起來殘破，但只要經過裝修或是重新設計就可以改觀的房產作為目標。 2) 灣區買房在淡季月份出手。競爭者的減少將讓您的出價更具競爭力。 3) 以那些要價過高...

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2017年06月01日 1:38 PM

首次購房有機會免半年H.O.A.費用

文：Michael Repka・德立昂地產CEO 加州房地產經紀人協會（The California Association of Realtors）最近推出了一個很棒的新計畫，能幫助首次購房者省下房主協會（HOA）費用。簡而言之，房屋負擔能力基金的房主協會贈款計畫，將為合格的首次購房者提供長達6個月的HOA費用，但總額不超過2,500美元（是否符合項目...

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2017年06月01日 12:31 PM

矽谷地產經紀Jane：蕙質蘭心，買賣房如沐春風

買家初次投入大筆資金購房，難免忐忑不安，顧慮重重。硅谷Alain Pinel房地產經紀Jane Wei，曾成功自購8套房產，深知買房抉擇的不易，她感同身受與客戶經歷房產交易的每一個環節，讓買家投資心無障礙。Jane Wei品味優雅，善於包裝舊房，她的一個賣家只花3萬裝修費，讓別墅升值40萬成交。Jane Wei蕙質蘭心，讓客戶在房產交易過程中如沐春風，住上夢...

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2017年05月30日 2:36 PM

房價飆升業主獲利近10年來最高

現在正是賣家最揚眉吐氣的日子。因為這是近10年來賣房最賺錢的時機。據Attom數據解決方案公司新發佈的報告顯示，今年頭三個月平均房價上漲了44,000美元。達到自2007年以來的最高漲幅。「我猜測，我們會看到比在房地產出現崩盤前變得更好的情形。」 Attom高級副總裁Daren Blomquist表示，「如果你在考慮今年春天搬遷，那可能是一個...

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2017年05月15日 1:33 AM

和中國買家短兵相接的購屋戰區

最近幾年中國人不論是透過螞蟻雄兵、五鬼搬運、或國貿手法，幾乎人人有志一同的把資產從中國努力轉移到國外，在世界各大城如倫敦、紐約、溫哥華、雪梨、洛杉磯、舊金山等大肆買房。在當地房價炒高後，很多當地政府及居民關切房價過高對當地民眾購屋帶來的競爭及房屋可負擔性問題，很多城市因此對外國人買房設定了更嚴格的法規或稅率。對外國人買房課徵加拿大多倫最近也對外國人買...

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2017年05月15日 1:21 AM

購買建築契約保障屋主、承包商

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 我來介紹一下啥是契約（Bond）？以及Bond在施工（Construction）時的作用。在建築法規（Construction Law）上Bond分為若干種：付款契約（Payment Bond）：屋主購買，保證屋主對承包商絕對會領到款項，不拖欠款。承包商（Contractor）會拿到錢...

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2017年05月15日 12:45 AM

房屋翻修驚見健康殺手——石棉

文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector 這就是石棉管（Asbestos）（如圖）！美國的房子，1979年之後不可以再使用石棉這種材料。當初這種石棉一般做保暖材料，但這種有毒物質會引發癌症，老房子還是有存在，而且要清除必須有特別執照。考建築總承包商（General Contractor），最後領牌之前，還要經過石棉筆試，才能真正拿到執...

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2017年05月15日 12:33 AM

Mary Mok總能爭取最大超值優惠（下）

灣區不少買家花了許多時間、精力去看房，總是舉棋不定：到底哪一套房子最適合自己？能做多大房貸？如何購買超出房貸能力的房子？……東灣千萬地產經紀Mary Mok以權威的行業經驗、巨大的耐心和廣泛的人脈，為客戶指點迷津，幫客戶省錢，最終買到物超所值的房子！Mary Mok賣房也非常快，通常2～4天成交，並且90%的成交價高於開價。（接上篇）灣區經紀Mary M...

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2017年05月14日 3:33 PM

市場預測：美房價年度上漲3.5%

據房產諮詢公司Veros最近發布的VeroFORECAST市場預測，全美房價在未來一年會持續上升趨勢，預計升值約3.5%。只有4%的房產市場房價可能會下滑。 VeroFORECAST預測，2017年3月1日到2018年3月1日未來12個月裡，全美房價平均將上漲3.5%，漲幅略低於去年的預測值3.7%。儘管房價升值與預期值有細微差距，但全美主要市...

房價預測房產諮詢全美房價房價升值失業率

2017年05月14日 3:14 PM

川普CFPB改革將會影響誰？

美國總統唐納德．川普宣布其政府正在密切關注多德-弗蘭克法案，並且有可能會用「其它方式」取代這些規則。 CFPB改革項目依據多德-弗蘭克法案創建的消費者金融保護局（CFPB）目的在於執行法規和接收消費者投訴以及其它一些事務。目前融資選擇法案正在國會上艱難推進，其將對CFPB做以下更改：．主任可以隨意被罷免。目前，主任沒有極特殊原因不能被免職。．副...

消費者金融保護局房貸投訴抵押貸款貸款糾紛 CFPB

2017年05月14日 3:03 PM

2017美國10大買比租划算的大學城

五月的來臨，意味著眾多準高中畢業生將在升大學上做出最後的選擇，這也是很多莘莘學子首嚐離家單飛的滋味。對家長和學生而言，除了學校及科系的選擇外，唸大學時的居住又是另一層問題，怎樣居住能夠達到最經濟又有最大效益，是孩子升大學的整體家庭財務考量。房地產網站Realtor.com最近提出一份大學城的房屋購買與租賃比較分析，從買屋付出兩成頭款後的每月支出，含房...

大學城租房買比租划算買房房貸

2017年05月14日 12:58 PM

房屋新建、加建的基本流程（上）

文：王慧君・舊金山灣區室內設計師我們為什麼要了解項目流程？很多人不了解房屋工程流程，認為房屋工程，無非就是找個設計師畫畫圖，拿給政府審批，然後找施工單位報價、建設就可以。其實這只是建築項目流程的幾個大環節。實際的項目流程是繁雜的，具有邏輯性的。掌握了項目流程，項目在實施的過程中才會少走彎路，達到的效果是項目在預期時間內，預算控制內做好。這是一門可以幫您戶...

房屋工程房屋新建房屋加建無障礙設計住宅設計

2017年05月14日 12:23 PM

灣區房地產經紀Jean：天生高手，買房買房勢不可擋（下）

房地產經紀行業門檻低，可是成功卻不容易，事實上90%左右的房屋買賣，落在了10%的優秀經紀人手中。舊金山東灣地產經紀Jean Zhu，曾是500強大公司產品經理，兼職做房地產經紀的頭二年，就連續兩年榮獲「東灣銷售大師」獎；她全職在KW（Keller Willams）做銷售的第一年，就成為「千萬地產經紀」，第二年業績更是直線上升。（接3月25日上篇）下...

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2017年05月13日 5:04 PM

Mary Mok總能爭取最大超值優惠（上）

灣區不少買家花了許多時間、精力去看房，總是舉棋不定：到底哪一套房子最適合自己？能做多大房貸？如何購買超出房貸能力的房子？……東灣千萬地產經紀Mary Mok以權威的行業經驗、巨大的耐心和廣泛的人脈，為客戶指點迷津，幫客戶省錢，最終買到物超所值的房子！Mary Mok賣房也非常快，通常2～4天成交，並且90%的成交價高於開價。灣區購房拿不定主意，找地產經紀...

東灣地產經紀舊金山灣區地產經紀灣區新房灣區購房房屋貸款

2017年05月13日 4:46 PM

建築項目管理控制質量、省錢省心

文：王慧君・舊金山灣區室內設計師前段時間去參加北加州華人建築協會（NCCABA）的活動，協會秘書長Andrew Li做了關於加建、改建的教育講座，整個會場人山人海，場館幾乎都要擠爆。會場結束後主講人被聽眾圍的水泄不通，都是帶著問題來的，看來問題不少啊！為什麼房屋工程這麼難？為什麼只要是工程，總是有這樣、那樣的問題？我能否信任我的建商？我怎麼那麼倒...

灣區改建舊金山灣區室內設計師房屋工程項目管理項目經理

2017年05月13日 3:37 PM

Deleon德立昂地產微信公眾號正式啟動！

文：德立昂地產公司DeLeon Realty 為了更好的服務我們Deleon德立昂地產的新老顧客，「Deleon德立昂地產」微信公眾號正式啟動，微信號：DELEON_USA。進行了升級的公眾號內容豐富，涉及面頗廣。市場速遞為您帶來我們獨家的矽谷房市剖析；電台採訪每月不間斷更新；房源信息不僅刊登我們獨家代理的房源信息，還有最新的房屋成交動態及優惠推廣...

德立昂地產微信矽谷房市灣區地產矽谷城市矽谷投資

2017年05月13日 3:15 PM

樹立灣區地產新標竿：同公司買賣，買方經紀免佣金

文：德立昂地產公司DeLeon Realty 打破行業模式，提高道德標準，降低賣方在賣房時所支出的費用。矽谷在國際上被公認為創新的先驅者。然而，盡管當地經濟活躍並持續增長，房地產業卻墨守成規，且一成不變的延續至今。德立昂地產（DeLeon Realty）以提供矽谷房地產業最好的市場營銷，和最全面的房屋買賣服務而聞名。現在，我們即將為該行業樹立新的業...

地產佣金德立昂地產灣區地產矽谷房地產矽谷買房

2017年05月13日 2:57 PM

2017舊金山灣區房價 3月份銷售一覽

以下表格即是2017年3月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽，本週新增：Burlingame、Hillsborough、Milpitas、Newark、Union City。注：房型CO是康斗，DE是獨立房本文刊載於舊金山4月22日地產專版，請點閱要想定期快速瀏覽一週新聞集錦，請點這裡。資料來源：舊金山、南灣、東灣...

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2017年04月29日 11:10 AM

菲利蒙、紐華克東灣新屋熱銷中

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀近期灣區房市明顯供不應求，尤以高科技公司雲集的南灣爲主。由於南灣房價上漲十分顯著，所以很多買家開始逐漸放眼到東灣南部的菲利蒙（Fremont）和紐華克（Newark）地區，這兩個城市的地理位置距離南灣相對較近，可以通過880或680高速路往南十幾分鐘車程到達南灣Milpitas和San Jose市，而且很快輕軌BART...

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2017年04月29日 10:39 AM

灣區貸款專家：申請購房貸款16個重要事項

文：加州貸款經紀Alicia Zhao 首先跟大家分享兩個真實的故事：一、從信用卡借錢，幾乎毀了客戶的灣區地產交易上個星期，我的一個客戶在最後一刻幾乎毀了他的購房交易。他簽署了最後的貸款文件後，從信用卡借了4萬美元準備裝修房子。他以為在簽署最終貸款文件後這就是一個「Done Deal」（完成一切）了。他沒有意識到，貸款行在放款前最後一刻會查他的買房...

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2017年04月29日 10:12 AM

東灣地產經紀Mary Mok，「太多」女士的太多故事

舊金山東灣地產經紀Mary Mok，專精東灣三谷地產。她曾幫客戶2.5萬起家，至今買下12棟房產。也曾幫一位學生妹投資買房，讀完大學，學生妹身家已經上漲了40萬美元。Mary Mok還曾幫客戶半小時賺到8萬。Mary被同事們稱作「太多」小姐，源於她工作勤奮，「三頭六臂」，Mary是千萬經紀，她現在代表賣方銷售的住宅物業從14萬到488萬都有，商業物業從25萬...

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2017年04月23日 1:32 PM

灣區貸款專家Lisa Wendl，專精美國留學生買房貸款、商業貸款（二）

2017年，中國人拿自己的錢到美國買房，按中國法律，屬違法行為。怎麼回事呢？ 2017新年，中共政府規定，個人購買外匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險等資本項目。如果違規套匯，除了可能被列入「關注名單」，此後兩年都被取消5萬美元的購匯額度外，還可能面臨逃匯金額30%左右的罰款。金融界驚呼，嚴厲的外匯管制到來了。華人美國投資、買房，從中國大...

灣區貸款專家矽谷貸款專家加州F1- OPT貸款灣區貸款經紀南灣貸款經紀

2017年04月23日 1:06 PM

灣區貸款專家Lisa Wendl，專精加州F1- OPT貸款、商業樓宇貸款（一）

Lisa Wendl是資深的矽谷貸款專家，有超過二十年經驗，她經辦的貸款利率低、條件少、服務好、速度快，平均3週內可完成。Lisa專精美國留學生F1-OPT買房貸款、商業樓宇貸款。她善解貸款疑難雜症，精辦不查收入貸款，L1、H1、H4、B1簽證代款。Lisa言出必行、行事嚴謹，在業界有良好的信譽。她擁有強大的金融資源網絡，與她合作的金融貸款公司超過一百家。 ...

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2017年04月15日 11:56 AM

矽谷新房：便利聯排屋珍稀獨立房

文：金莉（Li Jin）・灣區房地產經紀近期灣區的房市明顯供不應求，很多買家都發現在二手房市場一房難求，房價也全面上揚，這時買家也不妨考慮一下正在出售的新房小區。其實全新的小區和房屋一直受到很多華人的青睞，小區環境優雅整潔，房屋設計既新穎時尚又節能實用，省去很多修繕維護的麻煩，好處實在是不言而喻。但很多買家可能沒有很好的渠道能夠及時獲得新房的發售...

灣區房地產矽谷新房灣區新房灣區房市

2017年04月10日 11:01 AM

加州房屋加建水很深？

文：王慧君・舊金山灣區室內設計師最近聽到最普遍的話題就是房屋加建。加建工程，從規劃到施工完畢，少則半年，多則一兩年，一個工程做下來，業主感覺輕則扒掉一層皮，重則感覺傾家蕩產（比較誇張的講法），設計師施工方同樣叫苦連天，抱怨不斷。很多人感慨，房屋加建水很深啊！加建工程真的那麼可怕？其實未必，這回我們聊聊加建工程那些事兒：從哪裡入手？先請一名優秀的設計師...

加州房屋房屋加建舊金山灣區室內設計師

2017年03月27日 5:30 PM

灣區房地產經紀Jean：天生高手，買房賣房勢不可擋（上）

房地產經紀人入行門檻低，可是成功的卻不多，事實上90%左右的房屋買賣，落在了10%的優秀經紀人手中。舊金山東灣地產經紀Jean Zhu，曾是財富500強公司的產品經理，她兼職做房地產經紀一年半就簽了10單，成為公司的Top經紀；她全職在KW（Keller Willams）做銷售的第一年，就成為「千萬地產經紀」，第二年業績更是直線上升。下Offer前...

舊金山東灣房地產經紀東灣三谷房地產經紀舊金山三谷地產經紀 Keller Willams房地產公司東灣三谷新屋

2017年03月27日 12:52 PM

Morgan Hill摩根希爾地產分析

文：Dianna Yang-Dininno・Morgan Hill地產經紀人摩根希爾又稱摩根山丘，或者莫根山（Morgan Hill），屬於加州聖塔克拉拉縣。起初主要是農場和果園區，後來逐漸發展為硅谷的衛星城。摩根希爾（Morgan Hill）在硅谷南邊，位於就業中心和娛樂中心之間，離就業中心聖荷西（San Jose）只有20分鐘車程，離吉爾羅伊（Gi...

硅谷衛星城 Morgan Hill 摩根希爾地產

2017年03月25日 10:51 AM

2017舊金山灣區房價 2月份銷售一覽

以下表格即是2017年2月份舊金山灣區的部分城市，房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由先進地產（Advanced Advices）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（51...

灣區房價舊金山房價

2017年03月25日 10:24 AM