灣區家天下

根據皮尤研究中心調查，在過去大約二十年，以及自2020年以來，美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五，同一期間美國所有合格選民的成長率只有3%，西班牙裔的合格選民的成長率是一成二。換句話說，美國華裔人口增加最迅速，因為華裔一直是整個亞裔群體中人數最多的。那麼這些華裔人口都住在哪裡呢？我們先來了解一下什麼是美國的合格選民？在評估一個人是否有資格投票時...

亞裔華裔美國地產人口加州夏威夷紐約移民

2024年06月24日 10:30 PM

美國天災越來越劇烈房屋保險漲翻天

現在美國不僅房價很貴，連房屋保險也節節升高！保費升高的原因，有通貨膨脹的因素，更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測，今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重！在極端氣候的威脅之下，似乎沒有一個州是絕對安全的地方。

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2024年06月03日 3:53 AM

美國現久違的買方市場這兩州房價在下降

現在美國買房很不容易，除了利率高、房價高之外，市場上的房源也不多，普遍都是賣方市場，買方都要經過披荊斬棘才能成為屋主！但是，隨著很多買家退出市場，賣家等不到買主，有些地方已經悄悄出現買方市場，而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方，都是之前的熱點地區、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪裡嗎？跟我一起來看看。簡單的說，賣方市場就是賣方握有主導權，有喊價優勢...

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2024年05月26日 1:09 PM

美投資者購屋量又回升了且利潤豐厚

儘管房貸利率居高不下，今年第一季度，美國93%的都會區（221個都會區中的205個）的獨立現房銷售價格上漲，高於上一季的86%。房價的樂觀前景，導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋，而且他們賺得比以前更多了。第一季房價漲5% 據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，全美獨立現房中位數價格，第一季較上年同期成長5%，達到389,400美元。其中，63個...

投資房地產美國住房

2024年05月20日 9:42 PM

在美國投資房地產這個延稅方式不一樣

在美國有投資房地產的人，應該都有聽說過1031 Exchange，這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具，可以避免繳交高額的增值稅。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了，讓投資人輕鬆找到下一個目標，也能跨足更多樣的商業房地產。去年9月，我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇（Rex Chou）先生來...

美國投資房美國地產 DST 1031 延稅商業房地產公寓店面

2024年05月20日 2:50 AM

美房地產佣金以後怎麼付？業內人士解析

美國買賣住房的佣金費用，以往都是由賣家付錢，現在這種情況要改變了。去年由賣家群體，對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案，引起業內軒然大波，也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中，如今佣金如何支付？本次請到舊金山灣區的房地產經紀人，Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。

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2024年05月05日 7:54 PM

美國房價漲不停一個隱藏原因

美國房價漲不停，雖然有部分地區因為疫情期間漲太多，現在有回降的現象，不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢，只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲？除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡，還有在家工作模式的延續在推動買房之外，其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。

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2024年04月29日 11:09 AM

調查：美國近八成潛在賣家希望儘早賣房

抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態？或者已經厭倦等待想儘快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，並認為他們可以利用現在市場的熱度。

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2024年04月23日 5:30 AM

美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了

美國房屋建築商信心，在3月份升至去年7月份以來的最高水平，新房開工量，卻在3月出現大幅下降，超出預期。 3月18日，全美住宅建築商協會（NAHB）主席，卡爾・哈里斯（Carl Harris）在一份聲明中表示：「買家需求仍然旺盛，如果今年晚些時候，抵押貸款利率繼續下降，我們預計將有更多消費者退出觀望，並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...

美國房屋建築商開工量新房

2024年04月22日 4:30 AM

美國人為買房做了哪些犧牲？

以前我們都認為美國房子好便宜，用幾十萬美元就可以買到帶有前後院的獨立房。但是，這種光景已經一去不復返！今天，有一半的美國人難以負擔住房費用，其中有不少人，捨棄度假、放棄吃美食、選擇加班！

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2024年04月15日 5:26 AM

從台灣地震看美國地震風險

台灣幾天前剛剛發生大地震，有不少台灣東部、北部，甚至中部的民眾都受到不同程度的傷害，發生這樣的災難真的讓人很難過。老實說，我當時也在高雄的家中，發生當下我本來還比較不在意，但過了短短幾秒，我已經驚覺這場地震不是一般的地震。雖然我沒有閃過人生跑馬燈，不過這個震度和地震的持久，我真的感覺大事不妙了，擔心震央所在地恐怕會有大災情！今天順著這個突發事件，我們就來聊聊...

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2024年04月08日 2:52 AM

美房租連續降買房還是租房？哪個更划算

最近美國各大房地產報導，也確實有一波討論，因為房租連續出現降溫，但是房價卻還在漲，每月租金和買房的每月還款，持續擴大當中，甚至達到上千美元之多！所以，現在我們到底要買房好、還是租房好呢？我就以最新的數據來和大家探討看看。

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2024年04月01日 2:15 AM

苦惱房價太貴？搬家到這裡直接送土地！

在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際，有些城市為了吸引人才，推出驚人的搬家或者是買房優惠，有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子！有些則是提供數千、上萬美元的各種購房優惠！在面臨房價高昂、利率居高不下的今天，這些買房、搬家的大放送，是不是真能幫到美國人買房呢？我們就一起來看看都有哪些地方、哪些優惠最吸引人！先說在前面進入主題之前，我想先說明一件事，因為最近美...

美國地產房屋供給搬家遠程工作美國房地產買房土地補助

2024年03月24日 11:56 PM

美國「房地產奧斯卡」哪些明星入榜了？

第96屆奧斯卡金像獎，剛剛結束，這是電影界一年一度的盛事。如果在房地產界呢？其實，這些影視名人也非常愛投資房地產，雖然不見得都賺錢，但是明星們購買的房產，通常價格都很驚人，裝潢、設備也都相當奢華。這一次，我也來沾沾明星們的光環，跟大家分享一份「房地產奧斯卡名單」。人家常說：「貧窮限制了我的想像力」，這次讓大家知道有錢的明星們，對住宅的想像力到底有多驚...

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2024年03月17日 8:27 PM

美國到底有多少種房型？一次全解析

我為什麼會做「美國地產熱點」這個頻道呢？其實我很喜歡美國的房子，它們既獨特又與眾不同，每一棟房子都有自己的味道，幾乎沒有一棟是完全相同的房子。還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比（The Great Gatsby）」，展現1920年代，長島的紙醉金迷，有殖民地風格的樸素，也有極繁主義的奢華，兩種都迷人。今天要和大家來聊聊美國的那些房，各...

美國地產獨立房聯排房公寓房型住房海濱房

2024年03月10日 10:39 PM

美國房地產佣金制度將大轉變屋主有福了

這一次我們再度請到德立昂地產的賣方經紀代表Audrey Sun來跟我們做訪談。因為去年美國地產行業發生了一個大事情——佣金制度受到了撼動。今天就要請Audrey來談一談佣金制度的變革，還有海外華人在硅谷買房的最新近況。民眾起訴全美房地產經紀人協會要求降佣金李歐問：去年在房地產行業發生佣金制度的集體訴訟案，到底是發生了什麼事？可以快速地告訴我們嗎？ ...

美國地產佣金賣房買房房地產經紀人硅谷灣區

2024年03月09日 10:43 AM

2023第4季投資者購買全美26%的低價房

美國房價和抵押貸款利率居高不下，加上租金高昂，使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計，投資者在2023年第四季度，購買了市面上26.1%的低價房屋。這是有記錄以來的最高比例，高於一年前的24%。投資者的購買份額根據房地產線上公司Redfin的統計，投資者購買了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高於2022年同期。其中，投資者購買中價位房...

美國地產投資房地產租金購房

2024年02月28日 9:42 PM

2023年搬家模式：美國人向東和向南移動

全美搬家者研究報告顯示，2023年美國人在向東和向南遷移，並搬遷到設施與大城市規模相當，卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州，是名單上遷入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前發布第47期年度全國搬家者研究報告（National Movers Study），這項研究追蹤了該公司關於客戶州際遷移模式的獨家數據。報告顯示...

搬家美國搬遷佛蒙特州遷入遷出新澤西州

2024年02月20日 3:51 AM

美國家庭育兒加房貸每月支出達收入66%

家中需要扶養六歲以下孩童的家庭，還要支付房貸的情況下，每月會花去多少支出呢？根據最新的統計，美國家庭需要花費每月收入的66%，來支付抵押貸款和兒童養育費用，在洛杉磯甚至達到121%。據房地產線上公司Zillow的統計，想要在美國買房的父母，需要將其收入的66%，用於支付抵押貸款和兒童養育費用，這一比例較2019年的近50%大幅上升。分析發現...

美國家庭房貸育兒抵押貸款

2024年02月20日 3:15 AM

恆大玩掉整個中國？美國經濟研究所早預見危機

先祝大家，恭喜發財！龍年行大運！雖然說過年要喜氣一點，但是今天這一集的內容，要先跟大家說聲抱歉，「美國地產熱點」今天要破例，來談一個比悲傷更悲傷的故事：中國房地產。中國地產近期暴雷不斷，到發生了什麼事？接下去會怎麼演變？先說結論我們先說結論：現在中國人都想潤，不是已經潤了，就是在潤的路上，又或者在頭腦裡想著要不要潤。為何大家都想逃離家鄉故國呢？其實沒...

恆大中國房地產中國地產碧桂園債務危機中國經濟潤

2024年02月10日 3:20 PM

美國嬰兒潮VS千禧世代房地產的世代鴻溝

據統計，超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子，已經有30年以上的歷史了。這代表著，在美國買到的房屋，很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要勞心勞力的大翻修，除了買新房以外，你可能還要避開以下一些城市，除非你想投資翻修房。本期我們就從買房和翻修的角度來談一談，美國房地產的世代鴻溝。房屋變成時間膠囊大家應該知道時間膠囊這個東西吧，時間膠囊就是把你自己...

美國地產嬰兒潮千禧世代房地產買房搬家翻修裝修

2024年02月06日 5:10 PM

房貸利率有回升跡象買房留意了！

現在抵押貸款利率，牽動美國房地產市場的冷與熱，去年利率連番漲到8%，差點凍死貸款公司和房地產經紀人，還好年底聖誕節前，市場很給面子，送了大禮，讓利率又從八降到六點多，馬上就讓場子熱起來了！但是，可不能高興太早！我感覺最近利率又有回升的跡象了，想要進入市場的朋友，真的要留意了！大概從去年的十二月中旬，三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%，到1月25...

買房抵押貸款利率房貸建築商美國地產

2024年01月30日 10:11 PM

2024年最受矚目的租房市場有哪些？

觀察2023年的租賃市場表現，線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市：第一名是亞特蘭大（Atlanta）。喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動，成為2024年最受租屋者關注的城市。密蘇里州的堪薩斯市（Kansas City）排名第二，緊隨其後的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租賃美國房地產公寓亞特蘭大堪薩斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有緩和負擔能力仍是挑戰

根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...

租金租賃美國房地產租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升

過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%，導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。根據1月17日，發布的全美住宅建築商協會（NAHB）和富國銀行住房市場指數（HMI），顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點，達到44。建商信心連續第二個月上升，與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押貸款利率建築商新屋開工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

13年來最火的美國總體社區在這裡

美國在1960年代開始興起總體規劃社區，除了居住以外，還提供居民一籃子的生活便利設施，而且過去13年來，有一個社區打敗眾多敵手，穩坐冠軍寶座！甚至每年都賣出超過兩千個單位，近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人！首先，什麼是總體規劃社區，它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs，自20世紀60年代在美國首次興起以來...

美國地產總體規劃社區社區佛羅里達州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美國房價又要飆起來？

由於全美待售房屋的持續缺乏，2023年10月份，標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點，全美指數年漲幅達到4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。怎麼辦！難道美國房價又要飆起來嗎？！新年一開始，我們馬上來看一下，去年底的美國房地產市場表現，觀察新年，看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈！（本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...

房價美國地產利率降息成屋銷售

2024年01月08日 9:28 PM

房價節節攀升長途搬家者鎖定較低房價城市

根據一項新的分析，現在美國搬家者傾向於搬到價格較低，且與其他買房者競爭較少的都會區，為省下數千美元的購房成本。近年，隨著住房負擔能力的下降，這種趨勢愈演愈烈。房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示，儘管United Van Lines的搬家者的平均收入，高於大多數搬家者，但他們還是搬到了待售房源更活躍、...

搬家住房成本買房負擔能力房價

2024年01月08日 9:04 PM

誘餌式詐騙 Airbnb房客加州男子被控15項罪名

一名加州男子，因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上，騙取了數百萬美元，同時，還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站，自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月，提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示，他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。中區...

詐騙 Airbnb 房客加州盜竊罪

2024年01月05日 4:47 PM

房地產專家預測2024年灣區住房市場會怎樣？

灣區住房市場，是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一，但在2023年，這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平，以及科技公司裁員波及整個地區，買家紛紛撤退，房價下跌。由於房屋庫存如此有限，舊金山不太可能經歷真正的買方市場，但房地產專家表示，目前可能存在多年未見的機會。 2024年會發生什麼事，誰也說不準，讓我們來看看SFGate報導的5...

房地產 2024年灣區住房

2024年01月03日 5:12 PM