灣區家天下

美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）週五（12月1日）表示，通脹正在穩步放緩，但現在宣布勝利或討論美聯儲何時降息還為時過早。

2023年12月02日 3:38 PM

根據智能資產公司（Smart Asset）最近的一項研究，灣區有兩座城市，躋身2022年千禧一代遷居最多的十大城市之列。該金融技術公司，研究了2022年美國人口普查局社區調查中的268個城市，以確定千禧一代遷居最多的城市。該研究將千禧一代定義為25至44歲的成年人。他們差不多與電腦同時誕生，在互聯網的陪伴下長大，是現代數字時代的先驅。 ...

遷居城市加州

2023年11月29日 7:50 PM

房貸利率接近8% 10月購屋放緩但價格仍居高不下

由於房屋供應減少和高利率阻礙潛在賣家掛牌上市，灣區10月房屋銷售仍然低迷。根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新數據，加州現房銷售量較去年下降近12%。這是因為利率在10月最後一週，達到7.79%的峰值，這是二十年來的最高水平。此後，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。 ...

房貸利率購屋加州房地產

2023年11月29日 5:03 PM

美國房市出現轉機：更多賣家主動降價

對於許多買家來說，美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過，新的數據顯示，正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎？最近幾週，抵押貸款利率已從23年以來的高點8%，降至接近7%。不過，儘管一些專家預測明年房價將下跌，但由於待售房屋數量較少，目前房價保持穩定甚至上漲。 Realtor...

美國房市房地產房價利率賣房抵押貸款

2023年11月25日 2:56 PM

拜登住房行動：數百億援助建商修建住房

上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求，很受到大家的關注，看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且，根據最新的房地產報告，買家比以往更有錢！這倒底是怎麼一回事？這一次的文章中我會再和大家分享美國新房的消息、最新的房地產報告，也會介紹大家到哪找新房更方便。現在美國缺房的情況，在不同的調查數據中都顯示，全美需要再興建數百萬套房產。為了解決住房危機...

美國地產住房房地產美國新房建築商開發商買房

2023年11月20日 9:40 PM

APEC峰會將舊金山置於世界舞臺中心

亞太經濟合作組織（APEC）峰會，吸引了21個成員經濟體的各國領導人、政要和代表團，齊聚舊金山。這是自2011年以來，美國首次主辦高峰會，也是自1989年APEC成立以來，第三次在美國本土舉行。「這是百年一遇的盛事。舊金山將登上世界舞臺，我們將上演最好的表演。」舊金山議會主席亞倫·佩斯金（Aaron Peskin）表示，「這是自1945年《聯...

APEC峰會舊金山亞太經濟

2023年11月13日 2:47 PM

美國新房建築趨勢建商刺激銷售

在過去的幾十年裡，美國的房屋變得更大、更奢華了！不管是臥室、浴室、車庫都在增加，不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用，表示人們的生活習慣正在改變。還有，現在美國房市正面臨幾十年來未有的高利率，所以很多開發商都在推出低利率銷售的手法，最低還出現4%的行情！想要知道更多的話，請看我往下介紹！美國新房與二手房銷售數據我們先來觀察美國新房的銷售數據，9月份，全...

美國地產美國新房建築商買房抵押貸款利率

2023年11月11日 5:41 PM

嘉信理財裁員近2,000人縮減舊金山辦公空間

嘉信理財（Charles Schwab）是一家以前總部位於舊金山的金融服務公司，該公司上週證實，將進行一輪裁員，可能影響到近2,000名員工。公司發言人向SFGATE證實，公司裁員約5%-6%，以持續降低成本。該公司在2023年8月，向美國證券交易委員會提交的一份文件中表示，預計裁員將產生4億至5億美元的相關成本。裁員加上減少在全國各...

嘉信理財裁員舊金山辦公空間

2023年11月08日 4:32 PM

舊金山小型企業崛起市中心落後

銷售稅數據顯示，隨著舊金山市從COVID-19疫情中恢復過來，舊金山大部分地區的小型企業數量有所增長，但市中心的規模仍持續停滯不前。市經濟學家泰德·伊根（Ted Egan），向一個縣級委員會提交的研究結果，凸顯了遠程辦公的興起和市中心辦公大樓內及周邊人流量的下降，所帶來的持續破壞。與疫情前相比，市中心的小型企業數量，減少了約20%。伊...

舊金山小型企業經濟市中心

2023年11月08日 4:27 PM

灣區小鎮房價連續7年全美最貴

根據房產網站PropertyShark最近發布的一份報告，在全美最昂貴的100個郵政編碼區中，灣區占了37個，其中1個城鎮連續7年蟬聯第一。 PropertyShark根據已成交房屋的銷售價格，而不是賣家的要價，來計算銷售價格的中位數。根據PropertyShark的數據，2023年，儘管美國房地產市場放緩，但全美最昂貴的郵政編碼地區的房價仍再...

PropertyShark 灣區房價房市

2023年11月08日 2:01 PM

WeWork申請破產保護放棄灣區7處租約

向筆記本電腦一族出租臨時辦公空間的WeWork公司，本週一（11月6日），向新澤西州聯邦法院申請破產保護，灣區辦公樓市場再遭重創。據SFGATE報導，在申請破產保護的新聞稿中，WeWork稱，它將保持聯合辦公空間的開放和運作。但又補充說，它正在「請求能夠拒絕某些地點的租賃，因為這些地點在很大程度上已無法運作」。在破產案中，拒絕租賃的舉...

WeWork 破產灣區租賃

2023年11月08日 1:19 PM

谷歌終止為舊金山灣區建造1.5萬套住宅的項目

澳洲開發商Lendlease週五（11月3日）表示，隨著繼續退出加州房地產市場，該公司將與Alphabet旗下的谷歌（Google），相互終止舊金山灣區四個園區的開發服務協議，總價值達150億美元。 Lendlease於2019年，從谷歌獲得了在桑尼維爾、聖荷西和山景城開發住宅和零售空間的合同，其中包括聖荷西的一個名為Downtown West的項目...

谷歌舊金山灣區住宅

2023年11月04日 3:19 PM

房產業被控合謀抬高佣金恐賠賣家18億美元

最近一則房地產新聞，受到美國各大主流媒體的關注，這個事情很有可能撼動長久以來美國房地產行業的遊戲規則，因為以往的佣金制度受到挑戰。以全美房地產經紀人協會領頭的房地產機構，被眾多房屋賣家指控收取高額的佣金，被聯邦陪審團要求賠償近18億美元！據《財富》雜誌報導，美東時間10月31日下午2點左右，在密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭，經陪審團審議一致認定，全美房地...

美國地產房地產佣金房地產經紀反壟斷法

2023年11月04日 1:11 AM

Fry’s電子商店關門後地標大樓申請改建住宅區

原瑪雅神廟主題弗萊電子商店（Fry's Electronics）所在的大樓，本是灣區聖荷西的一大地標建築，最近申請改建成為一個大型住宅開發項目。據《San Jose Mercury News》的最先報導，聖荷西城市記錄顯示，Bay West Development公司，上週提交了兩份不同的申請，要求把原瑪雅神廟主題弗萊電子商店所在的大樓，開發成為大型...

Fry's 電子商店關門改建住宅區

2023年11月03日 2:43 PM

加州住房危機這個城市被指「頭號麻煩」

當我們在談論灣區的房價很貴時，可不是開玩笑的！近日，一棟受冰毒污染的獨立房，在聖荷西上市，開價高達155萬美元，要求按原樣出售，而且無法入內參觀。住房危機不只是舊金山灣區的問題，整個加州普遍都面臨缺少住房、房價過高的問題，導致這些年有無數的居民離開金州，前往孤星州、大峽谷州或陽光州。加州承諾8年內建造250萬套新住房為了加速解決加州缺房的問...

加州住房危機舊金山房價住房審批鄰避

2023年10月30日 7:30 PM

OpenAI簽署舊金山最大的辦公室租賃合約

今年早些時候，在舊金山舉行的一次活動中，OpenAI首席執行官山姆·奧特曼（Sam Altman），駁斥了遠程工作可以取代辦公室面對面協作的觀點。據《財富》報導，本週，他的公司簽署了自2018年以來，該市最大的辦公室租賃合約。在美國各大城市受遠程工作和高空置率影響，商業房地產行業一片愁雲慘霧之際，這筆交易帶來了一線希望。自從去年Cha...

舊金山 ChatGPT OpenAI

2023年10月30日 3:31 PM

研究：加州人口流失真實存在人口外流進一步惡化

自疫情開始以來，一直都有研究，試圖推翻加州居民和企業大量逃離加州的說法，但現在一項新的研究顯示，加州居民正在大量遷出至鄰州。斯坦福經濟政策研究所（Stanford Institute for Economic Policy Research）10月的一項研究顯示，加州人口流失到亞利桑那州和德克薩斯州等州的速度，比以往任何時候都要高。研究顯示...

加州人口流失斯坦福經濟政策研究所

2023年10月28日 3:47 PM

美國生活成本最高的25個城市中 12個位於加州

毫不奇怪，加州的城市在《美國新聞與世界報導》（U.S.News and World Report），最新發布的全美最昂貴居住地排行榜上名列前茅。當說到昂貴的城市時，您會想到舊金山和洛杉磯等地，但瓦列霍（Vallejo）和費爾菲爾德（Fairfield）也在名單上。這兩個地區並列排名第10，領先紐約市。《美國新聞與世界報導》的排名考慮了...

美國生活成本城市加州

2023年10月28日 3:05 PM

州府責令舊金山改進住房政策否則面臨嚴重後果

加州政府警告舊金山必須改進其住房政策，否則將面臨嚴重後果。週三（10月26日），加州住房和社區發展部（California Department of Housing and Community Development）發布了一份審查報告，對舊金山住房做法進行了否定，其中指出了十幾個問題，要求該市必須開始迅速糾正，否則就有土地使用權被接管的風險。報告...

舊金山住房租金

2023年10月27日 4:18 PM

削減成本微軟試圖放棄舊金山市中心的辦公空間

據《舊金山商業時報》報導，微軟（Microsoft）正試圖出租其在舊金山加利福利亞街555號辦公大樓的辦公空間。微軟是最新一家縮減在舊金山業務規模的公司，Meta和LinkedIn近幾個月都轉租了辦公空間。 9月份，舊金山市中心辦公室空置率創下34%的歷史新高，原因是犯罪率上升，零售商被趕出了市中心地區。經濟學家警告說，這座城市正在陷入...

微軟舊金山辦公空間

2023年10月25日 3:19 PM

聊聊美國鬼屋：謀殺屋上市有誰敢買？！

今天不說冷冰冰的房市數據了，不說去哪搬家，不說哪個城市好賣，哪個城市不好賣。今天要來說，有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利，但是萬聖節快到了，我也來應景聊聊一些靈異故事，只是有些故事比較嚇人，屬於非正常情況，甚至房內發生過兇殺案。那如果有人，在房子內非自然狀態下死亡，到底要怎麼賣房子呢？莊園內槍殺妻子與兒子第一個故事，我們要來說最近在南卡羅...

美國地產美國鬼屋凶宅謀殺

2023年10月21日 4:49 PM

旅遊業不景氣聖荷西酒店改建學生宿舍

聖荷西（San Jose）市領導人最近同意，將數百間酒店客房改建為學生宿舍。不過，有人擔心，這會損害旅遊業。據Bay City New報導，星期三（10月18日），聖荷西市議會一致通過了聖荷西州立大學與前費爾蒙特酒店（Fairmont Hotel）業主之間達成的一項協議。按照該協議，酒店將出售南樓（約占酒店705間客房中的三分之一）給學校，改...

旅遊業聖荷西學生宿舍

2023年10月21日 4:15 PM

加州房東：租客白住2年搬走前把房子打爛

「租客一家免費住了二十多個月，他們不但不感恩，搬走前還狠狠地破壞一番，把東西拆了，把房子打爛，整個房子好像經過了一場戰爭、被炸過了一樣。」華裔房東Sean先生感慨道。

租客毀壞租霸華裔禁逐令

2023年10月14日 11:59 PM

無情的房貸利率如何衝擊美國秋季房市？

受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累，美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起，賣家不願意出售，可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲，迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪（Mark Zandi）表示，房地產市場已經非常疲軟，而且不會快速發展，情況不會變得更好，但也不會變得更糟，因...

抵押貸款美國地產利率房價建築商買房預測

2023年10月14日 5:29 PM

Westfield集團「舊金山中心」將迎來新主人

位於市商業中心的「舊金山中心」（San Francisco Centre）將迎來一位新的所有者，這家原屬Westfield集團旗下的購物中心，此前深陷困境。據SFGATE報導，威爾明頓信託公司（Wilmington Trust）和富國銀行（Wells Fargo），在本週一（10月9日）提交的一份法律訴訟中，任命Trident Pacific公司的格...

Westfield 舊金山購物

2023年10月14日 4:17 PM

遭汽車破門盜竊舊金山迪奧專賣店關閉數日

本週四（10月12日）清晨，位於舊金山聯合國廣場的迪奧（Dior）專賣店，遭遇竊賊襲擊，其中三名嫌犯後來被抓捕。據Fox新聞報導，週四清晨6:50左右，一輛汽車撞擊（Dior）專賣店的前門，衝破了金屬大門，玻璃門也被撞碎。犯罪分子砸碎了專賣店的玻璃陳列櫃，搶走了奢侈品。舊金山警察局稱，涉案人員多達10人，他們乘坐多輛逃逸車輛逃離現場...

汽車盜竊舊金山迪奧

2023年10月14日 4:01 PM

19號法案致繼承人房產稅暴漲加州民眾再次推動公投

加州19號法案實施兩年來，造成無數人在悲慟於父母離世不久，就陷入必須賣房的處境。保護加州納稅人權益的非營利組織（Howard Jarvis Taxpayers Association HJTA），和Fix Prop 19社團，今年再次發動公投，以廢除19號法案。不過，需蒐集120萬個加州選民的簽名。發起公投的Fix Prop 19社團表示，當...

19號法案房產稅繼承加州公投

2023年10月13日 4:08 PM

清除家中的蜘蛛網這不是萬聖節裝飾

無論你住在哪裡，蜘蛛網對於想保持房屋乾淨整潔的人來說都是一種難看的滋擾，尤其在秋冬季節特別容易累積這些「萬聖節裝飾」！它們可以出現在車庫到客廳角落的任何地方。但它們從哪裡來？你怎樣才能擺脫它們呢？當我們提到「蜘蛛網」時，我們通常描述的是隨著時間的推移，積累了灰塵和碎片或廢棄的蜘蛛網。這些廢棄的網通常表現為不規則的、纏結的細絲線，它們可以在室內和室外的...

蜘蛛網居家打掃萬聖節清潔

2023年10月09日 4:26 PM

別說「沒錢」投資房地產！專家：五種省錢投資

投資房地產的人，在很多人的印象中都是非富即貴，他們用投資房的正現金流，或是房產升值創造更多的財富。但是，口袋裡要是沒幾毛錢，每個月都在為生活必需開銷煩惱的人，真的有辦法投資房地產嗎？這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術！投資房地產當然是要有越多錢越好囉，畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房，尤其現在美國的房貸利率這麼高，你付的現金越多，就不用給銀行...

美國地產投資房地產房貸利率出租房投資房

2023年10月09日 3:40 PM

市中心辦公室空置率創新高

一份新的房地產報告顯示，隨著科技公司削減辦公空間，灣區三大市中心區的辦公室空置率，在2023年第三季度攀升至極高水平。根據商業房地產公司世邦魏理仕（CBRE）的初步報告，聖荷西市中心、奧克蘭市中心和舊金山市中心的辦公室空置率，均接近或超過30%，奧克蘭和舊金山均創歷史新高，而聖荷西則徘徊在歷史最高水平附近。根據世邦魏理仕的數據，2023年7月...

房地產辦公室灣區

2023年10月04日 10:29 PM