灣區家天下

房市賣家越來越少騙子越來越多？

由於美國房地產庫存處在歷史最低水平，競購戰仍然司空見慣，買家面臨激烈的競爭。在這種環境下，備感壓力的買家，可能會想要走捷徑（不親自看房），以使他們的出價對賣家更具吸引力，但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐，正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。據《財富》雜誌報導，冒充賣家詐欺是一種騙局，不良...

美國房地產賣家詐欺騙局詐騙

2023年09月27日 3:51 PM

美國翻修炒房利潤反彈尤其在這個地區

炒房利潤確實聽起來很迷人：在一個理想的社區購買一套破舊的房屋，修繕一下，然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者（Flippers）變成了家喻戶曉的名字。房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示，在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後，炒房再次帶來了更強勁的投資回報。據ATOM稱，今年第二季投資者的...

翻修炒房裝修美國房地產

2023年09月27日 3:38 PM

灣區購物中心申請改造成大型住宅區

房地產開發商已向聖荷西（San Jose）市政府，提交一份申請，計劃拆除一個大型購物中心，將其改造成住宅區。據《San Jose Mercury News》報導，該開發項目，計劃將位於Blossom Hill路865號的購物中心，改造成一個172個單元的住宅區，其中包括137棟聯排屋（Townhome）和35個附屬住宅單元（ADUs）。這個南...

灣區購物中心住宅區

2023年09月25日 3:44 PM

舊金山一個醞釀很久的社區項目破土動工

一個新的碳中和灣區社區正在建設中，該社區將擁有10,000多名居民、20,000個高薪工作、數百英畝的開放空間，和一個足以提供該社區70%電力需求的太陽能農場。這聽起來就像是那種硅谷投資者，計劃在索拉諾縣空軍基地周圍農地上，建設的可持續烏托邦城市。但事實並非如此。該項目位於舊金山和布里斯班（Brisbane）邊境，占地660英畝，這裡曾經是S...

舊金山社區動工硅谷索拉諾縣空軍基地

2023年09月25日 3:34 PM

美國面臨缺房危機後院運動正在興起

美國長年面臨住房缺乏的危機，在疫情之後更加緊張，導致房價普遍居高不下，想買買不到，買了很痛苦。所以，有一場新的住房運動正在席捲美國，稱為「Yes In My Backyard」，如果這場運動成功的話，它很可能從根本上重塑美國的經濟，這到底是一場什麼運動呢？竟然會起到如此大的威力，今天就要和大家來談一談這個Yes In My Backyard！ NIMBY ...

美國地產 YIMBY 房地產住房住房危機 NIMBY 建房蓋房後院

2023年09月23日 11:53 PM

8月全美租金連4降西部降幅最多

8月份，全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%，達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告，這也比7月下降了7美元，比12個月前下降了25美元。這是單間公寓、一房和兩房租金，連續第四個月同比下降。儘管每月租金成本正在下降，但是租金仍高於疫情前的水平。Realtor.com報告稱，8月的房屋租金比四年前上漲了23.7%。 ...

租金租房奧斯汀出租房

2023年09月23日 5:20 PM

舊金山灣一私人島嶼掛牌7,500萬美元

週一（9月18日），舊金山灣的一個私人島嶼，以7,500萬美元的價格，掛牌出售。巴克勒角（Point Buckler）位於索拉諾縣灰熊灣（Grizzly Bay）南緣的50英畝沼澤地。最後一次以15萬美元的價格轉手，是在2011年。土地價格大幅上漲，可能與Flannery Associates最近以8億美元的價格，購買土地有關。 ...

舊金山灣私人島嶼 7. 500萬美元索拉諾縣灰熊灣

2023年09月23日 4:25 PM

50年前在舊金山買一棟房需要3年的收入現在呢？

50年前，舊金山的典型住宅造價剛超過28,000美元。這在1970年並不是一筆小數目，按2022年的美元匯率計算，約為209,000美元，但它遠低於舊金山現在7位數的房屋價格。根據人口普查數據，當時的家庭收入與房屋價格之間的比率，要比現在小得多。 1970年，舊金山的家庭收入中位數約為10,500美元，這意味著，不到3年的年收入，就可負...

舊金山買房房地產房市

2023年09月20日 3:18 PM

現在仍然是灣區租房的最佳時機

COVID-19 疫情期間，灣區的租金大幅下跌，這對租房者來說，是一個值得歡迎的喘息機會。但價格下降保持穩定的時間，比許多人預期的要長得多，而且它仍然可能是多年來，灣區租房的最佳時期之一。租賃網站Apartment List的一份新報告顯示，2023年8月，舊金山的租金與去年同期相比，下降了4%以上。灣區各縣的房價均下降，其中馬林縣降...

灣區租房 Apartment List 租金

2023年09月20日 12:49 PM

一種方式出租房出售免繳稅、賺佣金

在美國當包租公、包租婆似乎還不錯，現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市，比如舊金山，很多的房東被整得欲哭無淚！但是如果你不想出租了，那又該怎麼辦？今天就邀請多元投資顧問的負責人周威宇先生（Rex Chou），來和大家分享投資房轉投資的好辦法，讓你可以不要再搞這些出租房的麻煩事，同時既可以延稅，也可以投資許多不同類型的商業房地產，甚...

出租房投資房美國地產 1031 延稅租金投資房地產

2023年09月16日 4:42 PM

為什麼舊金山不能每天都「乾淨安全」？

Salesforce的年度活動Dreamforce大會，於9月12日至14日在舊金山莫斯康中心（Moscone Center）舉行。儘管由於舊金山的安全和無家可歸者危機，首席執行官馬克·貝尼奧夫（Marc Benioff），曾威脅要將活動從舊金山撤出，但今年的Dreamforce會議，似乎取得了成功。貝尼奧夫表示，在為期三天的會議上...

舊金山 Dreamforce大會馬克·貝尼奧夫

2023年09月16日 3:57 PM

南灣Empower項目為首次購房最高提供30%援助

如果您想在加州南灣買第一套房，可能是一項真正的挑戰。因為那裡是硅谷所在地，房價之高，讓人瞠目結舌。如果您因為無力負擔20%的首付款而發愁，Empower Homebuyers SCC項目，能為您提供首付款援助，幫助您在南灣圓購房夢。根據Realtor.com的數據，2023年7月，南灣聖荷西的房屋掛牌價中位數，為120萬美元。這讓很多人感到房...

南灣 Empower 首次購房 30%援助

2023年09月16日 3:51 PM

灣區去年約30萬人重返辦公室

據《聖荷西水星報》報導，對新發布的人口普查數據進行的分析發現，隨著灣區各公司徹底改革疫情期間的遠程工作政策，去年超過25萬灣區居民，返回辦公室和其它工作場所。去年，836,000名居民表示，他們通常遠程工作，這些人占灣區五個縣勞動力的26%，低於2021年的35%。儘管人數有所下降，但2022年在家工作的人數，仍是疫情前的4倍多，當時只有6%...

灣區辦公室遠程工作

2023年09月16日 3:24 PM

預算有限的DIY棚屋綜合指南（下）

你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎？本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋，儘可能確保你建造成功，同時適合你的生活方式。（續接上集） 3. 準備場地首先選擇排水良好的水平區域，以防止棚屋周圍積水。清除現場任何可能干擾施工的碎片、岩石或植被。如果地面不平整，可以考慮使用鏟子或租用平板壓實機來平整表面。安裝底座或地基，將棚屋抬高到地面以...

棚屋 DIY 屋頂地基後院排水

2023年09月16日 2:38 PM

舊金山房屋賣家虧損比率居全美之首

房地產中介公司Redfin的一份最新報告顯示，舊金山賣房者的虧損幾率，是美國其它地方賣房者的四倍。

舊金山房屋賣家虧損全美之首

2023年09月09日 11:12 PM

美房貸利率居高不下全現金買房利弊分析

全美的房貸利率居高不下，全現金買房占所有房屋銷售的比例因此上升。現金交易對買家、賣家都帶來很多好處，但是，現金買房並不總是最正確的選擇。本文主要從買家的角度，分析與融資購房相比，現金買房的利弊。

房貸利率買房全美

2023年09月09日 10:57 PM

加州中部大型住房開發項目接近獲批

據《舊金山紀事報》，加州中部的一項大規模開發項目，即將獲得批准，該項目可能包括4.5萬套新住宅和15萬居民。這個名為東南開發區（The Southeast Development Area，SEDA）項目，將改變弗雷斯諾（Fresno）市的面貌。在一份長達124頁的SEDA建議書中，弗雷斯諾官員稱，該項目為城市的「最後邊界」。該地區目...

加州中部住房開發新住宅

2023年09月09日 6:18 PM

誰購買了空軍基地周圍的土地？索拉諾縣做出回應

一家據稱，由來自硅谷的富有投資者組成的公司，購買了特拉維斯空軍基地（Travis Air Force Base）周圍的大片土地後，索拉諾縣（Solano County）開始反擊。縣行政長官週三（9月6日）表示，該公司創建新城市中心的計畫引發了複雜問題。索拉諾縣占地近60萬英畝。現在，該縣東南部的5萬英畝土地，屬於一個自稱為「永遠的加州...

空軍基地土地索拉諾縣

2023年09月09日 4:21 PM

加州空軍基地周邊農地為何被秘密收購？

在美國房地產市場房源極為緊缺的今天，最近傳出在舊金山東北邊的空軍基地附近，有神秘的買家，從2018年開始，就秘密地大量購買土地。官方一開始都在懷疑，是不是背後有中共支持的資金。近日經過調查，這個神秘的購買組織可能是來自硅谷的超級富豪。這件事到底是怎麼回事呢？今天就要來和大家來聊一聊。硅谷的神秘投資組織 8月25日開始，美國多家主流媒體就開始陸續報導，有...

空軍基地美國空軍硅谷加州土地收購外國利益農地弗蘭納里

2023年09月02日 1:29 PM

房貸利率飆升降息方案或解購房僵局

美國房地產30年期固定抵押貸款利率，上週達到7.48%，處於二十多年來的最高水平。利率的上升，將進一步削弱人們的購房能力，有些購房交易因此陷入僵局。如何解決？Seller-Paid Rate Buydown降息方案，正越來越多地成為房屋買家、賣家及貸款人之間的話題。房地產市場的僵局房貸利率的飆升，無疑會給一些購房者帶來災難。一方面，那些一開始就處於抵...

房貸利率降息購房貸款美國房地產

2023年09月02日 1:02 PM

研究：舊金山工人的通勤費全美最高

許多工人已經放棄了舊金山市中心的工作，這已不是什麼祕密。最近的一項研究，可能有助於解釋，為什麼舊金山工人不願意走進辦公室。

舊金山通勤費全美最高高費用經濟

2023年08月30日 10:47 PM

23年來最高房貸利率美國買房最艱難時刻

很不幸的，30年期固定抵押貸款利率在這個月以來，已經不止有7%，甚至來到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下來的昂貴房價，2023年8月已經成為本世紀目前為止，住房負擔能力最差的月份。本集內容，我要和大家來談談現在美國買房到底有多難！近一兩週以來，抵押貸款利率的表現，在房地美方面，8月24日週四公布的平均30年固定利率是7.23%，這...

美國地產抵押貸款利率買房住房國債貸款房價

2023年08月28日 1:59 PM

巴塞特百年經典家具時尚與卓越品質的傳承者

文｜巴塞特家具提供巴塞特（Bassett）豐富的歷史遺產令我們深感自豪。這個故事可以追溯到1902年。當時，家具製造正從本地櫥櫃製造商，轉向大規模生產，以適應美國的發展。巴塞特在美國和波多黎各擁有約一百多家零售店。我們熱衷於開發時尚新穎、物超所值的家居產品，並在每一個環節中提供卓越的客戶服務。我們的訂製家具計劃，讓您可以輕鬆地通過各種選擇來表達自...

巴塞特家具美式家具 Bassett 櫥櫃餐廳室內裝潢

2023年08月28日 1:29 PM

經濟學家李恆青跟我說：貸款買習共國房產的慘了

大紀元編輯好！借用大紀元平臺，發出一個警報。經濟學家李恆青跟我說：貸款買習共國房產的慘了。買方和賣方，加上土地供應方當地政府，都有大量貸款。如房價暴跌，都還不起貸款，那銀行即使收回房子也賣不出貸款成本，銀行也會陷入大破產，整個金融危機就大爆發了。連鎖反饋之下，整個危機重重爆發，要炸死不知多少人和事，用屍山血海來形容，都實在太輕...

經濟學家李恆青貸款習共房產金融危機

2023年08月27日 12:23 AM

房貸利率創歷史新高灣區房價和銷量繼續下降

由於抵押貸款利率持續飆升，灣區上個月房價再次下跌，銷售數量也有所下降。加州房地產經紀人協會（Cali-fornia Association of Realtors）的最新數據顯示，灣區是加州唯一一個房價中位數，同比下降的地區。 7月份，灣區房價與一年前相比，下降了0.3%；與前一個月相比，下降了5.2%。根據C.A.R.的數據，房價中位數約為1...

房貸利率創歷史新高灣區房價房市

2023年08月27日 12:14 AM

預算有限的DIY棚屋綜合指南（上）

你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎？本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋，並提供了各種棚屋模型，無論你身在何處，都能確保你建造成功，同時適合你的生活方式。如何在預算內自建棚屋？從規劃和設計到安裝門窗，以下是確保棚屋建造成功，且具有成本效益的基本要素。一、規劃設計在預算範圍內DIY棚屋時，正確的規劃和設計至關重要...

棚屋 DIY 屋頂門窗後院

2023年08月26日 3:57 PM

舊金山市中心首家宜家店開業

週三（8月23日），宜家（Ikea）位於市中心的舊金山新店開業，市長布里德（London Breed）出席了剪綵儀式。這家位於市場街945號、靠近第五街的商店開業之際，舊金山的毒品和無家可歸者危機日益惡化，導致遊客和商務旅客紛紛遠離。舊金山的許多企業，包括大型零售商，紛紛關閉商店，或面臨安全問題。宜家以其郊區倉庫式商店而聞名，這家商店...

舊金山市中心首家宜家開業商店

2023年08月25日 2:19 PM

加州就業增長在全美排名墊底德州最好

美國勞工統計局的「就業和工資季度普查」顯示，從2023年開始，加州的就業增長是全國最差的，德克薩斯州和佛羅里達州是最好的。據《聖荷西水星報》報導，該季度普查基於雇主提交的失業保險數據，而月度就業報告來自雇主調查。這些季度數據提供了不同的、也許是更好的就業市場狀況快照。就年初的招聘速度而言，加州與愛荷華州並列墊底，與2022年3月相比...

加州就業全美排名德州

2023年08月25日 2:08 PM

嘉信理財宣布裁員和削減辦公空間計畫

最近，嘉信理財（Charles Schwab）在向美國證券交易委員會提交的一份文件中宣布，除了減少在舊金山的辦公空間外，該公司還計劃進行裁員，以削減成本。文件稱，嘉信理財預計將因裁員而產生4億至5億美元的相關費用。預計裁員和縮小全國各地的辦事處規模，每年將為公司節省至少5億美元。嘉信理財發言人彼得·格林利（Peter Greenley...

理財裁員削減辦公空間

2023年08月23日 2:38 PM

巴菲特賭新房建築商投8億買這3家股票

過去幾個月裡，我的專欄至少兩次專門談到，美國新房銷售的情況，最近，就在8月14日的週一，我又看到消息，巴菲特出手了！他投下八億美元買下三個美國住房建築商的股票。今天這一集我就要來談談，為何巴菲特要在房市收縮期，下賭這些建築商。巴菲特第二季調整投資組合巴菲特的公司伯克希爾哈撒韋公司，在今年的第二季度中做了哪些投資調整？首先他入股了DR Horton、N...

美國地產巴菲特建築商股票股市新房缺房房地產

2023年08月21日 11:59 PM