【大纪元2025年10月27日讯】（大纪元记者安琪加拿大温哥华编译报导）最新数据显示，2025年第三季度大温哥华地区已竣工但空置未售的公寓及城市屋数量持续攀升。但随着开发商撤下更多项目或转为出租用途，此趋势可能开始趋缓。
追踪房地产数据的Zonda Urban产品开发副总裁乔恩•班尼斯（Jon Bennest）指出：“过往大温地区推出的共管公寓项目多数可以顺利推进并最终竣工，因此往年分析各施工阶段库存时，几乎完全都可以确定这些项目会完工。但如今我们无法完全确定，因此评估数据时必须假设：现正销售的项目可能无法达成预售目标，且未来可能转为出租用途。”
Zonda Urban周二公布数据显示，大温哥华地区第三季空置未售公寓及城市屋达3,745户，较第二季末的3,215户、第一季末的2,304户持续攀升。相较之下，2019年同期完工未售公寓数量仅约500户。
然而第三季开发商在大温地区推出的公寓总量（含预售阶段至竣工产品）亦呈现下滑趋势。
根据Bennest数据，第一季度市场总库存量为16,444户，第二季度末回升至16,589户，但至第三季度末已降至14,998户。尽管如此，相较于十年平均值7,567户，当前库存量仍属相对高位。
部分遭撤销的项目包括：素里市规划的西北区项目（原定933个单位）以及温哥华市中心开发的Curv项目（原定约500个单位，现已进入接管程序）。
班尼斯特指出：“预售公寓项目的可行性正在受到质疑，尤其需要大量预售以取得施工融资的混凝土高层项目。这类项目工期长，本质上依赖能接受较长竣工周期的投资者。”
他补充道，由于成本的问题，建商无法在不亏损的情况下调降售价，因此更多项目被搁置或转为出租用途——此举可望在无需预售特定单位数量的前提下，取得项目融资。
大温哥华地区未售公寓过剩的程度与发展态势引发高度关注与检视，各界亦探讨开发产业与政府政策应如何应对。
整体而言，空置未售单位数量持续攀升，尤其高层混凝土建筑更为明显。
专家：未来新建项目将减少
贝内斯特指出，尽管现阶段新公寓买家有更多的选择，但三至五年后情况可能逆转，因未来新建项目的数量将减少。
对于项目被搁置或转为出租的卖家而言，这显示某些地区可能需要一段时间才能恢复至2021年及2022年初的需求与销售价格。业主若想成功售出单位，必须理解自身在市场中的定位，并据此定价以吸引买家。
班尼斯指出，温哥华的租金成本历来高于加拿大多数主要城市，且此趋势可能持续。但该市专为出租而建的项目正逐步增加，同时也为租客提供若干诱因。
本内斯特表示，根据第三季数据，Zonda将下调年底总库存量与完工待售空置单位的预测值，实际数字将低于先前预期。
他补充道，若部分项目遭搁置或转为出租用途，意味着未来兴建共管公寓的减少，此举将“抑制现有库存量在未来数年（例如2028年及之后）的增长幅度”。◇
责任编辑：李盈
