【大纪元2026年08月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）利率上升、房产税改令澳洲住房市场动荡不定，自5月预算案公布以来，联邦工党政府国家住房目标的实现预期进一步延后，政府专家小组的最新结论是，要实现新建120万住房的目标预计要等到2030年底。
联邦政府顾问已推迟了关于120万套住房何时能建成的预测，因为开发商、建筑商和投资者都在观望，在加息和税制改革之后，房地产市场究竟是会趋于稳定还是会进一步下跌。
根据全国住房供应与负担能力委员会（NHSAC）的最初预测，按照《国家住房协议》（National Housing Accord），120万套新房会在2029年6月前在全国范围内交付。但在今年4月，这一时间点被推到了2030年9月。
但如今，这个独立的委员会预计，要实现这一目标要等到2030年底。
今年5月，联邦预算案对住房投资者的负扣税和资本利得税的优惠政策进行了重大调整；此后，澳洲储备银行今年第三次上调利率，至4.35%；而伊朗持续的冲突也给燃料和建筑成本带来压力。
尽管该委员会延后了对120万套新建住房目标的预期，但也发现自《国家住房协议》实施以来，住房审批量增加了26%，开工量增加了15%。
据澳洲广播公司报导，首都行政区现已完成了其目标份额的34%，维州已完成了约32%，西澳约29%，南澳和北领地行政区均完成了28%，昆州24%。
而新州目前只建成了其目标份额的21%的住房。虽然预计维州会在2029年12月截止日期刚过时完成其在《国家住房协议》中的新建住房份额，但该委员会延后了对新州的预期，称这个全国人口最多的州要到2032年3月才能履行完其义务。
塔州在实现目标方面最为落后，只完成了16%，预计该州要全面完成其协议份额，要到2034年6月。
联邦政府表示，各州和行政区的审批量均较上年有所增长，而提高密度、释放土地和投资基础设施的规划改革正在加强住房的供应渠道。
在周四晚间发布的最新通报中，住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）和环境部长瓦特（Murray Watt）表示，住房建设成本正趋于稳定，已从2022年的年增长17%降至3.8%，与通胀率持平。
自该《国家住房协议》生效以来，已有30.8万套住房竣工。自阿尔巴尼斯政府上台以来，另有8万套住房获准开工，且住房建设速度有所加快。
“我们的重点很简单——继续建设，继续清除障碍，让更多澳洲人拥有住房，”奥尼尔在一份声明中说。
但反对党指出，按照目前的速度，政府预计会比其在《国家住房协议》中承诺的数量少建造约20万套住房。
建筑商协会（Master Builders）会长沃恩（Denita Wawn）表示，经济的不确定性使得“将需求转化为实际的建设活动变得更加困难”。
“住房需求并没有消失，问题是太多项目在经济上不再可行，”沃恩说。
“建筑商和技工需要确信他们承接的项目在商业上仍然可行，联邦政府必须努力恢复有利于投资的积极市场环境，而最近的联邦预算使这项任务变得更加困难。
“我们的最新预测显示，澳洲的住房数量会比《国家住房协议》的目标少20.4万套。考虑到中东冲突和联邦预算的影响，我们预计我们下一轮的预测会显示这一缺口进一步扩大。”
业内人士担心，如果近期房地产市场的低迷持续下去，可能会进一步损害住房供应。
周四，工党和绿党同意成立一个社会住房问题调查委员会。该委员会将会审查《国家住房协议》、政府的主要社会住房计划——“澳洲住房未来基金”（Housing Australia Future Fund），以及其它住房政策。
责任编辑：岳明
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