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美国房地产30年期固定抵押贷款利率，上周达到7.48%，处于二十多年来的最高水平。利率的上升，将进一步削弱人们的购房能力，有些购房交易因此陷入僵局。如何解决？Seller-Paid Rate Buydown降息方案，正越来越多地成为房屋买家、卖家及贷款人之间的话题。房地产市场的僵局房贷利率的飙升，无疑会给一些购房者带来灾难。一方面，那些一开始就处于抵...

房贷利率降息购房贷款美国房地产

2023年09月02日 1:02 PM

23年来最高房贷利率美国买房最艰难时刻

很不幸的，30年期固定抵押贷款利率在这个月以来，已经不止有7%，甚至来到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下来的昂贵房价，2023年8月已经成为本世纪目前为止，住房负担能力最差的月份。本集内容，我要和大家来谈谈现在美国买房到底有多难！近一两周以来，抵押贷款利率的表现，在房地美方面，8月24日周四公布的平均30年固定利率是7.23%，这...

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2023年08月28日 1:59 PM

预算有限的DIY棚屋综合指南（上）

你准备好在不花太多钱的情况下创建自己的DIY棚屋了吗？本文可以帮助你建造一个完全适合需求的棚屋，并提供了各种棚屋模型，无论你身在何处，都能确保你建造成功，同时适合你的生活方式。如何在预算内自建棚屋？从规划和设计到安装门窗，以下是确保棚屋建造成功，且具有成本效益的基本要素。一、规划设计在预算范围内DIY棚屋时，正确的规划和设计至关重要...

棚屋 DIY 屋顶门窗后院

2023年08月26日 3:57 PM

巴菲特赌新房建筑商投8亿买这3家股票

过去几个月里，我的专栏至少两次专门谈到，美国新房销售的情况，最近，就在8月14日的周一，我又看到消息，巴菲特出手了！他投下八亿美元买下三个美国住房建筑商的股票。今天这一集我就要来谈谈，为何巴菲特要在房市收缩期，下赌这些建筑商。巴菲特第二季调整投资组合巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦公司，在今年的第二季度中做了哪些投资调整？首先他入股了DR Horton、N...

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2023年08月21日 11:59 PM

美国房市排名现在大家都想搬去这些城市！

根据房地美房价指数的最新数据，从去年的6月到今年的6月期间，美国100个最大的房地产市场中，有77个市场的价格上涨，而有23个市场的价格出现下跌。哪些城市跌幅最大？哪些城市涨最多？今天我会介绍四个房市排名，其中有很大的关联性。如果你想搬到现在新兴的都会区，不要错过这一集的分析，如果你想搬到宁静的小镇，这一集也介绍了最新小镇排名。请看我往下的解说。 ...

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2023年08月12日 12:59 PM

最新统计：中国人买美国房产爆炸式增长

美国房地产里面有许多国际投资人，从去年四月到今年的三月，国际买家买走84,600套房产，总共花费533亿美元，这还是只有计算二手房的销售，没有计算全新房的销售。533亿听起来挺多的，但是跟以往相比，这样算不算多呢？哪些国家的人买最多呢？又有哪一州最受外国喜爱呢？往下请看我一一分析！由全美房地产经纪人协会（NAR）统计的外国人投资美国房地产的数据，国际...

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2023年08月07日 2:29 PM

2026年美国房价涨多少？高盛这样预测

2020年的夏天，房地产市场发生了一些违反直觉的事情，尽管当时的失业率仍保持在两位数，但市场发生了重大转变，转向繁荣。这种激增是远程工作趋势的直接结果，导致人们增加了对住房空间的需求。根据《财富》杂志报导，2020年夏季至2022年期间，家庭组建数量超出预期220万，达到390万个。因为人们试图摆脱拥挤的室友环境，而受到经济刺激的千禧一代开始独立生活...

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2023年07月31日 11:59 PM

高利率之下房屋卖家如何订定价格？

去年秋天抵押贷款利率突破7%，其维持较高水平的时间比许多专家预期的要长。对于购房者来说，这是一个艰难的突破，他们仍在与有限的选择和高昂的价格作斗争。虽然房屋卖家通常不像买家那样担心利率，但这并不意味着卖家可以忽视买家目前在市场上面临的情况。其一，如果卖家也需要买房，他们可能会面临同样高利率的抵押贷款。但即使他们不打算立即购买房产，他们在定价时...

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2023年07月31日 12:48 PM

今年夏季买房房价不会变得更便宜

美联储周三（7/26）再次加息，努力降低通胀。虽然抵押贷款利率与美联储利率是分开的，但最近它们的走势相同。这意味着在美联储加息结束之前，抵押贷款利率预计将保持在高位，这令购房者和卖家感到沮丧。 Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示，“抵押贷款利率仍将保持较高水平。”“利率当然有可能超过7%，但我们的预期是，随...

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2023年07月29日 1:11 PM

美国最热门房市与最高风险房市的差异

现在最新的30年抵押贷款固定利率的平均统计，已经来到近7%，这是导致整个美国房地产停滞的最大主因，造成至今市场上只有9%的屋主的房贷利率超过6%。据统计，绝大多数的屋主，他们的贷款利率都还是比较低的，因为利率升高之后，买房的人数大大的减少了！这也带来另一种现象，美国房价可负担地区的城市，获得很好的发展机会。我们今天就要来看看哪些城市的市场，正在面临高...

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2023年07月22日 1:17 PM

硅谷房市这种房产中国富豪青睐

旧金山湾区在发生远程工作潮、大量的人口流失之后，尤其旧金山市区更有严重的治安、流浪汉等问题，现在的硅谷房地产市场有受到明显的打击吗？从去年以来的房市调整中，现在硅谷房市出现哪些变化？我们今天又邀请到当地的德立昂地产（Deleon Realty）的房地产经纪人Audrey Sun来和大家分享她的最新观察！问：今年第一季到第二季，硅谷房市发生了哪些转变...

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2023年07月17日 9:44 PM

2023下半年美国房市有这些好消息

一转眼2023年已经过去一大半了，现在是时候来谈谈下半年的房市走向了。去年底，大部分的专家都预测，今年房价的跌幅可能不小，当然也有部分专家预测房价只会有些微跌幅，甚至有少部分人认为，房价还会涨。不管如何，时间证明了一切，目前为止，总体来说房价没有降太多，但较多的西部城市受到更多的打击，东北部、中西部却逐渐受到买家的青睐。好像每个专家都有说对一部分。但是接下来...

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2023年07月10日 1:48 PM

美国房市低迷建筑商为何加紧盖房？

我们讲来谈一谈美国的新房销售市场，因为去年抵押贷款利率直线上升之后，建筑商简直是吓得发抖，很多买房的合约都被临时取消，像是主要市场在西部、西南部的KB Home就被取消了近七成。但是从去年底到现在，在建筑商推出许多买房的优惠方案之后，市场又逐渐出现不同的变化。以下就一起来看看新房市场出现哪些改变。

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2023年06月24日 11:57 PM

中美买房6大差异没搞懂吃大亏

今天这一集要给大家带来一个新的单元——“美国地产常识篇”，顾名思义就是一些美国房地产相关的知识介绍，比如美国买房的步骤、各种抵押贷款的规则、美国房型、美国看房注意事项、卖房策略等等，这一系列的话题，都是一些我们在美国投资房地产要知道的问题，也比较没有时效性，希望让大家在以后，任何需要用到的时候，都可以透过“美国地产热点”频道找到这些信息。

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2023年06月19日 11:50 PM

只要1%首付款就买房想要吗？

根据Redfin近日发出的一份报告指出，因为当前的抵押贷款利率高达6%、7%，导致市场上有三分之一的买家是全现金买房，达到了九年来的最高比例！这对抵押贷款业务造成沉重的打击，截至5月19日的当周，包括购买贷款和再融资的申请，同比下降34.3%。不过为了刺激买房，现在有抵押贷款公司推出，只要1%首付款的贷款方案，等于五十万美元的房子，你只要拿出五千美元...

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2023年06月12日 1:52 PM

美国最高法院两裁决私有财产的胜利

今天想和大家聊聊近期两个美国最高法院的判决，为什么呢？因为这两个案子牵涉到美国的私有财产的权利，影响算是非常广泛，引起很多人的关注。对于生活在美国的朋友，可能这两个诉讼的判决都会影响到你的房地产投资、你的财产所有权，所以大家务必要仔细的看一看这一集。其中一个案子是因为有一位老年屋主积欠房屋税，结果房屋被县政府没收、拍卖，屋主就一状告上法庭要讨回公道...

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2023年06月05日 1:09 PM

如果美国债务违约 5件事可能影响房市

最近几个月，美国债务危机是越演越烈，到目前为止，报导传出众议院的共和党人和拜登政府之间的谈判，出现顺利进展，可能会尽快达成协议。如果这样美债就不会陷入违约，如果违约了，那真的是史无前例的一次，不仅对美国经济、社会会造成灾难性后果，对全球金融体系也会受到严重波及！所以这一刻众议院议长麦卡锡是不是能和拜登政府，达成提高债务上限的协议，非常关键。那...

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2023年05月27日 12:37 PM

EB-5投资移民新法有哪些误区如何避坑？（下）

EB-5投资移民，在2022年已经有了新法生效，和旧的EB-5除了有投资金额上的差异，还增加了资金监管机制等各种不同。这一次就请到北加州California Sunshine的开发商，也是区域中心负责人Lisa Li来给大家解疑一系列的EB-5疑问。（接续上集）问：再请教Lisa，投资人要从什么样的角度来寻找项目，才比较容易避免掉坑？ Lisa...

投资移民 EB-5 区域中心开发商投资房地产

2023年05月24日 1:35 PM

除了房地产哪些投资可以避险又增值？

在过去的一年里，从脸书到亚马逊，从高盛到黑石集团，还有硅谷银行到第一共和银行，我们看到太多的裁员消息，还有银行关门的新闻，现在几乎每人都在努力寻找确保资金安全的最佳方式，但更重要的是，还要让资金增长，才有办法对抗通货膨胀。投资房地产是对抗通胀的好办法，不过在房市衰退之中，似乎也不是一个让人安心的投资，而且对于普通投资者来说，现在买房成本还是太高了！所...

房地产避险增值投资债券储蓄股票加密货币

2023年05月08日 11:59 PM

什么是PTE Election？如何为中小企业合法省税

文：林懿・加州注册会计师自从The Tax Cuts and Job Act of 2017，川普税改之后，联邦个人税的列举扣除额在州税及地产税抵减的栏目项下，仅允许抵减至多美金一万元。然而在加州，所得税税率居全美之冠，房子很贵，地产税很高，在这个栏目下列举几万元也属平常。但是依税法规定，仅能抵减一万元，于是有很多人深感“浪费”了所缴的州税及地产税。 ...

PTE Election 减税省税中小企业

2023年05月01日 1:11 PM

前所未有美国房地产6大异象

现在我们可以说，没有两个美国房地产市场是相同的，要去概括地描绘全美的房地产市场，也非常困难，有些地区的价格在下跌，而有些地区的价格在继续上涨；有些地区平均两个月才售出房子，但是有些还是可以两周就卖出去；还有，最让大家摸不着头绪的房贷利率，高高低低的震荡，没有专家预测得准。所以说，虽然美国地产总体在陷入衰退，不过却有点像是，三国时代群雄割据，分裂成许多...

美国房地产科技重镇旧金山纽约通胀利率

2023年04月24日 1:18 PM

春季房市爆发全美房价触底反弹

美国房价好不容易才下降，但是进入春季购房潮之后，不同数据显示房价环比正在上涨；销售速度也被踩下油门，3月底到4月初的上市天数37天，比1月份的51天加快许多。今年一开始，很明显美国房地产市场不再处于自由落体模式。由于买家信心增强、供应仍然紧张，以及房价和抵押贷款利率略有下降，1月份的市场趋于平稳。房价正在反弹快进到4月分，看起来房地产市场可能...

美国房地产房价春季利率

2023年04月15日 1:09 PM

科技经络诊断焦虑、失眠不用怕

文：芳涵・大纪元焦虑症和失眠症，是不分种族、文化背景的多发病症。导致发生焦虑、失眠的成因很多，而随着社会的发展，竞争和生活的压力越来越大，是致病的重要原因。焦虑会导致精神和身体出现各种症状，如对现实生活中的某些事情或将来的某些事情表现过分担忧，出现烦躁不安、注意力不集中、易怒、恶心乏力、肌肉紧张、心跳过速、手脚颤抖、睡眠质量下降，甚至长期失眠等症...

周曲利焦虑失眠烦躁湾区中医

2023年04月10日 1:28 PM

服中药一个月解决无痛结肠炎困扰

文：俞元・大纪元旧金山市民Lily Yuan，几十年来骨瘦如柴、面色青暗、无气力无胃口，在所有医院的检查结果都是正常。湾区中草药专家Sum黎先生给她开了一副中药，她吃了一个月，就完全康复了。 Lily Yuan是Sum的儿时好友，去年她从加拿大到旧金山市探亲。两人相见时，Sum见她骨瘦如柴、精神不振、面色青暗，问她是否身有重病？Lily说：“是啊...

结肠炎 Sum黎除湿健脾骨瘦如柴

2023年04月10日 1:04 PM

中国富人加紧移民疯买硅谷豪宅

自从去年美国房地产市场开始降温以来，旧金山湾区以高科技业为首的众多买家，经历股市衰退、裁员潮、银行倒闭等一系列的经济打击，所以很多专家，都看衰硅谷房地产，尤其是旧金山市，或者是圣荷西市。不过，事实上据当地经纪透露，硅谷的热门城市，千万交易还在悄悄进行中，而且大部分的豪宅买家，还是来自中国、香港的跨海买家，不仅如此，有些房产一上市，甚至吸引来二十多个报价！ ...

美国地产硅谷豪宅湾区硅谷房市德立昂移民中国

2023年04月08日 12:52 PM

经济陷衰退还敢买佛州房产吗？

自从三月初发生银行倒闭事件之后，后续又衍生出很多的银行危机，造成现在大家对经济都很担忧啊，那么在这样经济不稳定，甚至是感觉随时又会出现暴雷的背景之下，对一直是很热门的佛罗里达州房地产市场，又会有什么样的变化呢？我们这次再度请到中佛州的房地产经纪人刘云飞先生，来为我们介绍奥兰多周边的房市现况。问：现在整个全美经济陷入一个非常不稳定的情况，自从3月10日...

佛州房产银行倒闭佛罗里达州房地产房市销售萨拉索塔奥兰多学区房松景学校飓风

2023年03月28日 11:52 PM

2月份美国房市拐点出现！

这一集我们要来看看全美房市，在2月份又发生了哪些新的变化？哪些城市的降价最大？哪些城市最保值？当然还有利率的现况表现。现在的经济表现，真的是让人摸不着头绪，既有好的数据，也有坏的数据。既有裁员，又有就业。既有通胀，又有消费。房市销售不振，价格却依然高昂。制造业指数滑落，但是服务业推动经济。国债收益率出现倒挂，但是经济没有出现明显衰退。这些数据弄得经济...

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2023年03月13日 10:39 PM

创造被动收入 5美元也能投资房地产？

不知道大家对房地产众筹（Real Estate Crowdfunding）投资了解多少？以往房地产都是较富有的人群、年纪较长的人士所购买、投资的资产，年轻人不管是想要买房自住，或是进入房地产赚钱，往往第一道关卡就是资金不足。但是，现在借助众筹平台，年轻人也能踏入投资房地产的大门！所谓的房地产众筹投资，简单说就是聚沙成塔，靠众人的资金去投资房地产产品...

房地产众筹被动收入众筹投资美国地产房地产 Fintor 房地产投资 REIT

2023年02月25日 1:08 PM

房地产经纪：拉斯维加斯涌进投资客

虽然从去年利率上扬以来，拉斯维加斯房市确实受到冻结，买气悬崖式下跌、销售下滑、价格下滑，但是今年开春以来，市场已经不一样了。因此，我们请拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴，来介绍当地新消息！问：请Ramon先跟大家自我介绍。 Ramon：我在台湾出生长大，很年轻就来到美国，在美国已经四十年了，之前二十年在洛杉矶也是从事房地产，16年前在某种机缘之...

美国地产拉斯维加斯赌城内华达州投资房洛杉矶加拿大投资客旧金山

2023年02月21日 6:27 PM

美国房贷利率反弹购房和再融资需求暴跌

美国抵押贷款利率全线上扬，据房地美数据，近两周30固定利率连续上扬，尤其周四（2/16）公布的一周平均利率上升0.2%，达到6.32%。随着美联储进一步加息以对抗持续的通货膨胀，市场已做好准备，并直接反映在抵押贷款利率的上升。利率打破了连续一个月的下降趋势，导致抵押贷款需求在最近一周下降了7.7%。购房和再融资需求双双下降。抵押贷款银...

利率抵押贷款房地美房贷美国地产

2023年02月18日 11:59 PM