地产频道topshow

2022美国最幸福的城市在哪里？

COVID-19疫情让许多美国人感到各种压力，也促使许多美国人搬家，寻求更适合的居住环境。为了解居住位置对幸福感的差异，WalletHub利用积极心理学研究的各种结果，来确定美国182个最大的城市中，哪个是最幸福的城市。如何定义幸福？研究人员多年来一直在研究幸福的科学，发现幸福的关键要素包括积极的精神状态、健康的身体、强大的社会关系、工作满意度和财务...

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2022年03月07日 3:23 PM

俄乌战火将如何波及美国房地产？

俄罗斯对乌克兰的入侵让世界大部分地区都处于紧张状态，这已经成为欧洲二战以来的最大军事冲突，并且间接扰乱了全球金融市场，且波及美国房地产市场。根据房地美最新数据，原本预计将继续微升的抵押贷款利率反而略有回落，截至2月24日的一周，30年期固定房贷利率从3.92%，跌至3.89%。许多投资人为防止股市、加密货币暴跌，已经从中提取资金转而购买其它有...

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2022年02月26日 4:10 PM

房地产投资者创纪录抢房追高房价与租金

去（2021）年第四季度，美国房地产投资者购买了18.4%售出的房屋，创历史新高，高于前（2020）年同期的12.6%和第三季度修订后的17.4%。投资者在第四季度购买了大约八万套美国房屋，总价值500亿美元。根据房地产网站Redfin的统计，随着房价的上涨，中等价位的住宅越来越受投资者欢迎，在第四季度占投资者购买量的32%，创历史新高。不过，低价住...

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2022年02月23日 2:55 PM

湾区房市依旧火热专访跨领域房产经纪人（下）

上一周专访湾区房地产经纪Jason Tao，他是工科博士学位，在房地产行业有超过十年的经历，服务几乎全湾区范围，也包含旧金山市，他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照，并且跨商业房地产领域的经纪人之一。本周请他继续谈到卖房的技巧，如何在屋况差、不装修的情况下卖出高价。李欧问：您认为现在上市房稀少的原因是什么？这个春季房市会有更多二手房源出现吗？ J...

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2022年02月23日 1:58 PM

全新一层楼4房豪华样板屋售54万

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴先生，本周再推一栋全新一层楼豪华样板屋，售价$54万，室内1825平方英尺，4房2浴2车库，Ramon吴还有另外一栋二层楼的样板屋，之前介绍过，如果有兴趣可以咨询702-334-7767。这间样板屋的特色是占地很大，室内高级精装修，Ramon说，真的太划算，如果能买到就是捡到大便宜...

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2022年02月21日 4:37 PM

房贷利率飙近4% 升幅超过预期

截至2月17日，30年期固定房贷利率一口气飙升0.23%至3.92%。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）认为，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍。此前许多专家均预测，直到今年底利率会到达4%，但如今尚未3月份，利率已经迫不及待准备升空了。 “由于高通胀和强于预期的消费者支出，抵押贷款利率再次飙升”，哈特（Sam Khater）...

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2022年02月21日 3:09 PM

湾区房市依旧火热专访跨领域房产经纪人（上）

我们都知道湾区房地产市场相当火热，尤其现在要找一个和上市价相同的购买都很难得。为了跟踪湾区市场动态，本次笔者专访湾区房地产经纪Jason Tao，他是工科博士学位，在房地产行业有超过十年的经历，服务几乎全湾区范围，包含旧金山市，他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照，并且跨商业房地产领域的经纪人之一。为何他会身兼住房和商业地产呢？他谦虚地说，是机缘巧合...

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2022年02月16日 1:48 PM

一月房市销售量大幅缩减竞价依然激烈

2022年一月的湾区房市，销售量因为库存房源极为稀少，不意外导致交易大幅降低，同比减少26.7%；不过销售价格中位数同比却飙涨近24%。整体来说，高出上市价的交易非常普遍，这是一个比去年同期更为高涨的市场情况。（想见下表）表：湾区房地产三年来一月份房地产成交量价比较（不完全统计）。（李欧制表）年份 2022一月份 2021一月份 ...

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2022年02月14日 1:11 PM

拉斯维加斯美轮美奂样板屋出价竞标

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出Henderson全新社区，全新样板屋，售$57万，包括全部室内外升级及墙壁装饰等，本周内要出价，找Ramon吴，再送大家一年免费管理及5年的Home Warranty，重点是，他还会帮助客户争取样板屋内其它免费的电器哦！赶快致电询问702-334-7767。这栋两层楼的样...

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2022年02月14日 12:20 PM

疫苗接种率高的地区房市更火热吗？

我们知道新冠疫情造成了美国房市的热潮，但是经过分析，疫苗接种的普及率对房市的影响却十分有限，仅对销售速度有较明显关联。但有趣的是，随着新变种病毒的陆续出现，这种两者的关联越来越被减弱。这项Zillow的分析，总的来说，初期的COVID-19变种病毒，和当地疫苗接种率与房屋在市场上销售的时间之间存在明显的相关性——通常，较高的当地疫苗接种率与更快的销售...

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2022年02月09日 10:00 AM

想搬家者比例高导致新地区通胀严重

根据Redfin调查，其用户的近三分之一希望在去年第四季度搬离家乡，接近第一季度创下的历史新高。热门目的地包括，迈阿密和凤凰城。在全国范围内，31.2%的Redfin.com用户希望在2021 年第四季度转移到不同的都会区，接近第一季度创下的31.5%的历史新高。这一份额比新冠疫情之前的水平显着上升，在2019年第四季时，仅26.3%的用户希望度搬迁...

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2022年02月09日 12:16 AM

利率飙升、美股大跌美国房市会降温吗？

“美国地产热点：李欧笔记”，先跟大家拜个年！祝大家“虎年”如虎添翼（亿）、洪福（虎）齐天！去年是牛年，美国房地产确实是一个牛市，今年虎年即将开始，笔者觉得房市已经有点像是猛虎出山了，但现在又面临股市跳水，不少股民可能都面临经济损失，这对美国房市来说会有怎样的影响呢？下面我就来跟大家探讨。寒冬中排队看房我先从一位脸书的朋友那借一张图给大家看看（见下图）...

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2022年01月31日 2:03 PM

1月房市超热专家估：高房价或将滞销

由于美国地产的房源供应严重不足，今年一月份的市场热度几乎从未见过，不过早春的房市现在很可能因为股市下跌、抵押贷款利率上升和越来越沉重的负担能力压力，而变得更热、更不稳定。专家认为，市场上价格过高的房源，有可能会出现无人问津的局面。现在不幸的是，购房者正在努力应对有记录以来最热的1月，因为现在45%的房屋在两周内就可以在市场上找到买家，35%的房子在一...

美国地产房市房源供应购房待售房屋股市

2022年01月31日 1:06 PM

1月利率飙升库存枯竭全美房价再上扬

随着惊人的通货膨胀率来到7%，美联储缩表信号一再提前，抵押贷款利率也从去年底一路高涨，至1月20日一周以来的30年期固定利率平均已经升到3.56%，去年同期仅为2.77%。利率不断飙升，一月份的美国地产又出现哪些变化？ “随着10年期美国国债收益率上升，以及金融市场适应预期的货币政策变化以对抗通胀，抵押贷款利率再次上升。”房地美首席经济学家Sa...

美国地产利率通货膨胀率全美房价购房者

2022年01月26日 1:47 PM

加州3城回归全美20大热门房市

新冠疫情以来，加州房市就像受到冷落的妃子，皆在全美各大房市排名中，敬陪末座。但是最新的12月份全美20大热门房市中——加州回归了！根据Realtor.com最近的一份报告，加州有3个城市跻身12月十大最热门房地产市场之列。而且，全美20个最热门市场中，有一半城市的价格高于全美房价中位数，37万5,000美元。然而，这些市场中，除了加州...

美国地产加州房市热门房市曼彻斯特新罕布什尔州

2022年01月26日 1:02 PM

疫情之后的拉斯维加斯房市（下）

本次接续上集访谈，笔者继续向拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴，请教更多的拉斯维加斯的投资机会和房市现况，将会谈到华人喜爱的学区房、买房重点、快速成交的要诀和拉斯维加斯好玩的景点，和未来发展的优势等一系列问题，都是干货！李欧问：哪些社区是华人比较喜欢的？ Ramon答：华人比较喜欢的是西南区，因为中国城就在这里，去99大华、168超市、顺发超市和...

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2022年01月24日 2:40 PM

疫情之后的拉斯维加斯房市（上）

现今美国房地产火热，拉斯维加斯地产更是受惠于这波“疫情潮流”，致使人口大量移入，致使原先二十万的房产，能涨到五十万，而且买新房还需要摸号，有人运气不好，一等就是半年。因此，笔者访问到拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴来分享当地的第一手消息。李欧问：今天非常欢迎Ramon当我们频道（美国地产热点）的座客嘉宾，他是几十年的拉斯维加斯房地产经纪，非常有经验...

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2022年01月19日 3:47 PM

Ramon吴推出新上市抢手屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴本周推出新上市房，位于亨德森的阳光城：麦克唐纳牧场，高尔夫球场社区，建于1997年，内部面积为1230平方英尺，土地面积为5227平方英尺，HOA管理费低廉，仅上市8天已经百人关注，33人将这所房子作为他们最喜欢的选择，售$404,200。此屋建议租金为每月$2000左右...

拉斯维加斯地产经纪新上市房拉斯维加斯房地产 Ramon吴

2022年01月17日 4:45 PM

大洗牌年：你从哪里来要搬到哪里去？

2021年是个“大洗牌年”，疫情缘故，许多美国人决定搬家到低人口密度的区域，并希望更接近家庭。有哪些州和地区最受欢迎？哪些又最不受欢迎呢？根据第45届“联合货车全国搬家公司研究”（United Van Lines National Movers Study）统计数据，新泽西州连续第4年搬出的居民比例最高。这可能是因为更多可以远程工作的人正在评估他们想...

搬家远程工作新泽西州美国地产佛蒙特州佛州

2022年01月12日 2:07 PM

与往常迥异的冬季房市

今天的美国房地产市场与COVID-19爆发之前的情况大不相同，竞争异常激烈，即便是淡季时还是能看到买家在为报价烦恼。根据Realtor.com最近的一份报告，在过去两年中，随着疫情的肆虐，待售房屋数量下降了57%以上，导致价格从2019年12月到2021年12月飙升了25%。上个月，房屋挂牌数量与去年同期相比下降了26.8%。这意味着由于假期...

美国地产冬季房市待售房屋买房

2022年01月12日 1:06 PM

最严重通货膨胀何时会打击美国？

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪经济学家、ShadowStats.com创始人威廉姆斯（John Williams）表示，美联储已经将自己置身于经济困境之中，它只有两种选择，要么选择通胀，要么经济内爆。威廉姆斯说道，如果美联储不再为刺激经济和偿还债务而大量印钞，金融体系没有了流动性，可能会导致金融体系的内爆。金融体系需要流动性来维持运转，如...

通货膨胀经济崩溃拉斯维加斯房地产抗通胀恶性通胀

2022年01月03日 2:20 PM

这个冬季不太冷预计春季房市加速回温

原本应该是淡季的冬季美国房市，我们将看到房市的春季解冻会比往年早得许多。大多数大型房市的房屋价值增长呈上升趋势，而库存呈下降趋势，这表明今年冬天仍是一个非常竞争的市场。根据11月份Zillow的房屋价值指数（ZHVI），较10月上涨1.2%，至316,368美元，较去年11月的水平上涨19.3%。年增长率是二十多年来数据的历史新高，月增长率高于大流行...

美国地产美国房市待售房屋房价冬季

2022年01月03日 12:22 PM

为何非住房通胀可能不会削弱买家需求？

美国消费者物价指数（CPI）——最常用的通胀衡量指标——目前正以1990年代初以来的最快速度上升，消费者正以从未有的方式应对通胀。但是，尽管看似所有东西的价格都在上涨，但这种通胀飙升对美国住房市场，意味着什么，有待我们厘清。 Zillow的高级经济学家杰夫・塔克（Jeff Tucker）为此撰文分析，现在以固定利率抵押贷款购买房屋，可以对冲住房通胀，锁...

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2021年12月28日 1:27 AM

Omicron冲击投资市场豪宅买家却步

人们出于对Omicron变种病毒的焦虑，导致最近股市和加密货币的波动，让一些潜在的购房者，暂停对高端房地产的投资。 36岁的纽约本地人尼尔・卡普尔（Neil Kapoor）就是这种情况，他上个月在波多黎各（Puerto Rico）参观了一座价值220万美元的豪宅。由于他的投资与加密货币捆绑在一起，他正在等待价值反弹后再伺机出售。然而，比特币最近价值下跌...

Omicron 豪宅佛州加密货币股市美国地产纽约

2021年12月27日 11:38 PM

数据分析：2021美国房市最大赢家和输家

从最高的高价到最低的待售房屋数量，不可否认，COVID-19大流行颠覆了美国的房地产市场。Realtor.com打趣说，虽然2020年似乎永远不会结束，但2021年似乎过得比你在Zoom通话中说“对不起，我没有意识到我被静音”要快得多。现在2021年快要过去了，在这场美国房地产市场的大洗牌年中，谁是真正的赢家和输家？有时似乎很难说清楚。因此，Real...

美国地产美国房市佛州奥斯汀旧金山德州婴儿潮郊区房租房千禧一代

2021年12月22日 11:10 AM

专家：2022年房价、通胀放缓与十大潜力房市

年末之际，全美房地产经纪人协会公布对多位顶级经济和住房专家的调查，显示2022年房价、通货膨胀将放缓，并且利率上升等预测，并从多个数据分析，找出明年有巨大房价升幅潜力的十大“隐藏宝石”。根据全美房地产经纪人协会（NAR），对20多位美国顶级经济和住房专家的访问，预计2022年房价将缓慢升值、通胀放缓和利率上升。NAR首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯...

全美房地产房价通货膨胀美国地产德州佛州田纳西州亚利桑那州

2021年12月22日 1:19 AM

2022年美国房地产市场十大热门

在过去的20个月里，我们看到了美国房地产的剧烈波动——远程工作者和退休人员都在远离人群和拥堵的昂贵大都会区，移入新兴的科技和技术城市。在新的一年里，哪些城市的房价还会获得较大的涨幅呢？根据Realtor.com的分析，该网的数据专家预测2022年将有部分美国住房市场会受到更多欢迎，在房价和销售方面可能有最大的涨幅。照惯例，Realtor.com列出前...

美国房地产美国住房盐湖城犹他州华盛顿州爱达荷州印第安纳州俄亥俄州

2021年12月15日 12:39 PM

应对通货膨胀 Ramon吴有良策

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪最近很多关于房价、贷款利息以及通货膨胀的新闻报导，路透社的新闻就指出，美国联储会已经决定明年加息，主席鲍威尔说十一月就开始缩减购债，现在大家看到股市起起伏伏就是这个原因。利息涨、东西贵、工作难找、收入低、通货膨胀严重，而房地产继续上涨。联储会主席鲍威尔原来表示通胀只是暂时的，现在要收回这个说法，意味着通胀会持续...

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2021年12月13日 7:22 PM

十一月湾区房市价格升温东湾南湾竞价激烈

十一月份湾区房地产市场的销售量依然下滑，但幅度不大，房价升幅5.13%，创下今年新高点。显示今年的非传统淡季，在库存少量、交易减少之下，买家依然在价格上面临强大竞争压力。与去年同期相比，十一月湾区房市交易量增加11.5%，销售房价中位数涨幅14.9%。在旧金山房市中，销售房价中位数也达到今年新高，也分别售出两户千万级高端康斗。但交易量...

湾区房市湾区房地产旧金山房市南湾房市东湾房市

2021年12月13日 4:22 PM

美国房价和租金会下跌吗？2022别期望太高

自COVID-19大流行开始以来，美国房地产市场一直在经历前所未有的高潮和低谷——一方面是创纪录的高房价、创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋。对于许多人来说，这是一个巨大的压力，对一些人来说是巨大的利润，而对我们大多数人来说，这是一个巨大的迷失方向。现在房地产专家说市场正在“正常化”。但是，这是什么意思？美国房价和租金最终会下降吗？会不会有更多的...

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2021年12月08日 2:55 PM