地产频道topshow

美国抵押贷款利率全线上扬，据房地美数据，近两周30固定利率连续上扬，尤其周四（2/16）公布的一周平均利率上升0.2%，达到6.32%。随着美联储进一步加息以对抗持续的通货膨胀，市场已做好准备，并直接反映在抵押贷款利率的上升。利率打破了连续一个月的下降趋势，导致抵押贷款需求在最近一周下降了7.7%。购房和再融资需求双双下降。抵押贷款银...

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2023年02月18日 11:59 PM

佛州房市仍火热？当地经纪推荐一种好投资

从去年美国房地产市场冷却之后，我们看到许多的市场都被预测房价会下跌，或是已经看到房价下跌，但是在佛罗里达州，当地的许多市场，像是迈阿密、奥兰多这些地方，还维持相对强劲的房市，房价一直没有被看扁，这是为什么呢？这一次我就请到之前也接受我访问的，奥兰多地产经纪刘云飞先生，带我们了解佛州房地产市场到底出现哪些变化，还有哪些区域、房型值得我们投资的，尽管，最...

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2023年02月11日 12:13 PM

5.99%房贷固定利率对疲软的房市意味着什么？

去年以来，高抵押贷款利率严重打击房地产市场，但是周四，30年固定利率出现去年9月份以来的最低水平——5.99%。这对疲软的房市意味着什么？抵押贷款利率在去年10月份曾达到7.37%的最高点，将美国房地产市场推入了明显的衰退周期。2022年下半年，新房和二手房的销量均以2006年以来未见的速度下滑。最近几周，随着通胀放缓的迹象继续增加，金融市场...

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2023年02月04日 2:00 PM

美国房地产1月出现回暖！错过抄底时机？

过完了一个年，美国房地产市场也准备开春了！尽管现在的房贷利率仍然高达6%以上，但是已经出现连续一个月的下滑，自从去年十一月初，最高来到7%以上，现在已经下降接近一个百分点。那么在2023年一月份，最新的美国地产又发生哪些走向？这次就带大家来看一看⋯⋯或许市场没有我们想像中的低迷！美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后，房地产市场已经被重重地打击，不...

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2023年02月04日 1:47 PM

12月份房租缓涨需求出现变化

根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示，全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后，出现了令人欢喜的减速。 2022年，全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%，但全年稳步下降。到12月，与去年同月相比，价格仅上涨3.2%。在全美范围内，12月的月租金中位数为1,712美元，比7月时的峰值下降了69美元。另外，从11月...

房租租金租赁住房

2023年01月30日 12:37 PM

寒冬还没来 2023年影响美国地产的重磅消息

大家应该都知道这一波房地产市场的调整是由于美联储升息，带来房贷利率上扬所造成的衰退，不过很幸运的是，我们已经看到通胀率（CPI）从最高的9.1%，连续下降到1月12日最新公布的6.5%。从数据来看当然值得庆幸，因为房贷利率有可能也会进一步下调，然后让房市再度进入热潮。不过，这次我就要来和大家谈谈，还有哪些消息我们不能掉以轻心，而且还有一个是重磅的黑天鹅消息...

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2023年01月23日 11:59 PM

有买房需求一种方式立马降低利率！

今天这一集，要专门来讲讲如何买低房贷利率，可能有不少人听到这个主题，是不是会想：现在要出现经济衰退了、房价可能几个月后会下跌更多，现在有谁会买房啊！？是的，我自己也承认，整体来说现在或许不是一个进场的好时机，大家对市场都挺悲观的，所以交易量都逐月在下走。不过，这个投资买卖还是非常个人化的，并不能够去一刀切，有些人确实就有买房的需要，例如结婚、离婚、换...

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2023年01月16日 1:59 PM

美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

2023年房价会见底吗？投资机构蠢蠢欲动

嗨大家好！欢迎回来“美国地产热点：李欧笔记”今天是新年的最新一集，内容会谈到最新的房市涨跌情况、最新的房价指数数据分析、建筑商新动态，还有最新的地产研究模型。本次开始先更新房市的数据，因为12月刚刚过去，所以根据全美房地产经纪人协会最新的统计，11月成屋销售年化总数为409万套，这是经季节性调整的数据，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

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2023年01月07日 1:42 PM

买房负担能力压缩建商兴起开发租房社区

美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...

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2023年01月02日 12:41 PM

房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋总库存量为11...

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2023年01月02日 12:22 PM

南加与拉斯维加斯高铁通车后房市看涨

文：Ramon吴．拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新新闻报导，连接洛杉矶与拉斯维加斯的高铁Brightline West，计划于明年开始建设，预计2026年或2027年完工，这个耗资80亿美元高速快车将通过15号州际公路沿线的多个城市，将拉斯维加斯与洛杉矶连接起来。该路线将在沙漠地区和San Bernardino县设有多个...

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2022年12月28日 12:45 PM

2023年美国十大潜力房地产都会区

这一集，我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势，看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退，但是有些地方可能衰退的比较明显，但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素，所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势，我们在上上一次的影片中，专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等，几个方面给各...

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2022年12月26日 11:52 PM

台积电来了投资凤凰城地产好时机？

12月6日，台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式，同时邀请到美国总统拜登等多位大咖，瞬间又吸了一波睛，我想大家至少都耳闻过了！所以这一集，我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容：问：今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产，包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电...

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2022年12月19日 3:47 PM

李欧：2023年美国房市预测六大解析

时间好快，感觉刚刚进入2022年，现在却已经准备迎接圣诞节了！也该是时候来谈一谈2023年的美国房地产趋势，这次我会从六个方面来探讨明年的市场。第一、明年的房贷利率是否会走高或降低？第二、是房价会大跌吗？第三、买家会回到市场吗？第四、可售房供应会改善吗？第五、美国就业市场会如何？第六、可能影响美国房市的国际局势。首先我们就来探讨影响房市最大最...

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2022年12月14日 11:55 PM

房地产经纪：拉斯维加斯房市仍活跃抄底好时机

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产在2022年，市场经历了高潮和低谷，随着年末和假期的临近，拉斯维加斯房地产专家告诉大家，经过一年的激烈竞争和高房价，买卖双方仍然可以找到成功的交易，这个看法与同样是资深专家的拉斯维加斯地产大王Ramon吴，不谋而合。 Ramon表示，现在是在拉斯维加斯买房的好时机，尽管利率飙升，这里4家赌场正在...

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2022年12月12日 11:47 AM

高利率和房价促佛州继续成为购房者搬迁地

由于高房贷利率和房价，人们对负担得起的都会区更加向往。佛罗里达州沿海地区特别受欢迎，即使在遭受飓风伊恩的袭击之后也是如此。近四分之一（24.1%）的美国购房者希望在截至10月的三个月期间，选择搬到另一个都市区，与第三季度创下的24.2%的历史新高持平。这比2019年时，大约18%的比例有所上升，随后新冠疫情开启了远程工作的时代，让许多美国人更灵活地搬...

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2022年12月07日 11:29 AM

美国房市衰退为何这些人却说是好时机？

本次要给大家分享5位美国房地产投资人，在市场衰退时候的逆风投资心法，让大家不是只有看到衰退，更是要看到当中的机会。只有学会逆风投资，才会让你的投资飞得更高更远。这次分享的5位房地产投资人，我会从最资浅讲到最资深。据Business Insider系列报导，其中一位投资人只有一年的投资经验，但是她近期已经迅速累积25个房产单位的投资组合，而且最特别的是...

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2022年12月03日 11:50 PM

美国科企掀裁员潮是否会冲击房市？

美国房地产因为更高的抵押贷款利率、肆虐的通货膨胀和普遍的经济衰退担忧使市场陷入停滞。现在，全美最大和最知名的科技公司的大规模裁员潮，可能会进一步阻碍房市。正如各大新闻上报导，大大小小的科技公司皆在裁员，根据Layoffs.fyi Tracker的统计，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁员，被裁人数达51,048名。因经济不稳定人们推迟购...

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2022年12月03日 12:31 PM

全美10月房市销售继续下滑或接近市场底部

全美房地产市场成屋销售量，已经连续第9个月下降，10月份较9月下降5.9%，较一年前下降28.4%。销售价格中位数升至379,100美元，比去年增长6.6%。不过，房贷利率已经从峰值下降，专家认为市场销售可能接近周期的底部。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，10月份成屋销售连续第9个月下滑。美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。 ...

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2022年11月29日 11:41 AM

两场免费拉斯维加斯地产投资说明会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴将于12月3日及4日（周六、日）在旧金山湾区举办两场地产说明会，与大家面对面交流，讲解拉斯维加斯的房市，及回答诸多房地产热门问题，以及介绍低于市价近5万元的优雅高尔夫社区。赌城最多便宜的房源请浏览: www.tv4wu.com。现场每人都会获得礼物，一人将获得免费三天二夜拉斯维加斯...

拉斯维加斯投资说明会 Ramon吴内华达州

2022年11月29日 11:14 AM

交易下滑美国房地产科技公司相继裁员

虽然通货膨胀似乎已经从顶部降温，但整体美国经济仍然因为升息的缘故，陷入紧缩；房贷利率从7%的顶部，开始回落到6%的范围，不过进入经济衰退的涟漪还在持续扩散，而科技业、房地产业，可以说是这波经济震荡中首当其冲的两大行业，其中房产科技业更是此波裁员潮的常见名单。在这一波的房地产行业裁员中，其实大多数都是新兴的房地产新创公司，也就是房地产结合科技的新商业模...

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2022年11月26日 12:39 PM

10月份加州房市创14年来最低销售量

今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员，加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份，加州房市数据要点如下：根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的统计—— -经季节性因素调整后的年率，10月份现有独立房销售总量为27万4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房价中位数为80万1,190美...

加州房市美国地产裁员加州房地产‭ 加州房屋

2022年11月19日 3:41 PM

科技业到底裁员多少人？旧金山房市面临重击

新冠疫情以来，科技业经过两年的激情之后，现在迎来了令员工们胆寒的冷却。今年初美联储开始大力度升息之后，打击了金融市场、股票市场和消费市场，科技业在前两年的过度扩张之后，现在开始要进入阵痛期。那么这对房地产市场会有何冲击呢？本集就和大家一起来探讨。最近几个月推特、亚马逊、Facebook在陆续裁员的消息，真是越看越令人担忧啊！那么现在科技业到底裁员了多...

裁员科技业美国地产亚马逊推特 Meta 升息美联储房市远程工作加州旧金山硅谷西雅图纽约

2022年11月17日 4:31 PM

当屋主就是美国梦吗？你还需要一个后花园

这一次不和大家聊房市，要请专家来跟各位聊聊后院、花园、景观设计。其实景观设计，真的是提升生活品质的最有效办法，更会带来房产增值的附加价值！这次的访谈对象，是有近三十年经验的建筑景观艺术师——Thomas朱景坚先生，他早年在台湾学习景观设计，后来还成为景观公司的总经理、大学讲师，随后移民美国，也为众多的商业、私人住宅业主完成了大大小小的庭园、花园的人生...

花园美国梦景观设计后院户外厨房水池朱景坚

2022年11月14日 7:41 PM

美国华人朋友都搬到哪退休呢？

欢迎来到“美国地产热点：李欧笔记”，之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休？”所以我们就来聊聊这个话题。美国亚裔人口数量根据美国人口口普查局的定义，亚裔其实分两大类，一类是泛指亚洲移民，或是有亚洲血统的美国公民，这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔，或其他血缘来自于亚洲的美国人，第二类是夏威夷原住民和太平洋...

美国地产华人华裔亚裔退休城市

2022年11月07日 1:10 PM

推荐给亚裔专业人士的新兴城市

美国亚裔族群普遍有较高的学历，因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说，有哪些城市更适合他们居住呢？据Apartment List调查，除了原本受到欢迎的加州，还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是：从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。哪些城市适合亚裔专业人士？该调查分析了四类数据：社...

亚裔专业人士住房就业德州罗利美国地产

2022年11月07日 11:54 AM

房贷利率升至20年来最高专家：需求仍在

房贷利率再度上扬，导致住房负担能力已成为当今房地产市场上，买卖双方的最高障碍。最新的利率数据，根据房地美，10月27日的一周，平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%，较前一周上扬0.14个百分点；每日抵押贷款新闻（Mortgage News Daily）的即时数据，在10月27日是7.04%；抵押贷款银行家协会（MBA）截至10月26日的一周，平均...

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2022年11月01日 10:47 PM

加州湾区豪宅销量创历史新低降幅超过6成

根据Redfin的最新统计数据，今年9月，湾区旧金山、奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）三大都会区，豪宅销售数量下降幅度惊人，达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。

湾区豪宅圣荷西奥克兰利率利率飙升通货膨胀

2022年10月30日 3:58 AM

李欧：全球经济再陷危机的幕后黑手

这一场新冠疫情改变了全世界的生活方式，就拿美国房地产市场来说，简直是经历了一场云霄飞车式的洗礼。现在，我们正面临，可能是自2008年金融海啸以来的最大经济危机、衰退风险。那么为何全球经济再度陷入危机？各种经济危机的迹象现在不仅欧美各国的通胀降不下来，股市又在下跌震荡，英国到欧盟各国遭遇货币贬值、政府债券抛售，而且连瑞士信贷也陷入破产危机。这些都是今年...

美国地产美国房地产金融海啸经济危机通胀共产主义社会主义高税收

2022年10月29日 4:49 PM