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Zillow六月房市：美西部和南部城市降温大

六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元，比上个月再增长4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超过每月2,000美元，但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数，目前典型的美国房屋价值为354,165美元。待过户销售量急剧下降负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争，导...

美国地产房市追踪圣荷西西雅图盐湖城房价旧金山圣地亚哥奥斯汀

2022年07月27日 2:05 PM

房贷金额与申请数量继续呈现下滑

根据抵押银行家协会（MBA）截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据，抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。衡量抵押贷款（或称按揭贷款）申请量的市场综合指数（Market Composite Index），经季节性调整后较一周前下降1.7%，此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下跌了13%。再融资指数比前一周...

美国地产利率抵押贷款按揭贷款房贷融资

2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押贷款利率为何如此波动？

最近抵押贷款利率在经历连续三周的大幅飙涨后（根据房地美30年期固定利率从5.09%至5.81%），又经历了两周的下滑，直到7月14日的一周内又抬头上扬。为何抵押贷款利率，在近期波动如此之大？据专家说法与经济的不确定性有很大关系。上个月，利率飙升，一些抵押贷款（或称按揭贷款）跟踪器报告说，利率短暂超过6%，然后跌至5%附近。这与一年前有很大不同，当时利...

固定利率抵押贷款按揭贷款通胀美国地产美联储升息经济

2022年07月23日 1:53 PM

第二季搬迁人潮不减旧金山人最渴望搬家

在疫情驱动的购房狂潮之后，房地产市场已经放缓，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，导致房屋销售下降，供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁，主要是因为飙升的住房成本，使昂贵的城市变得更加遥不可及，却使相对实惠的地方更具吸引力。购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飙升，限制了他们在...

美国地产搬迁房价佛州旧金山搬家

2022年07月22日 10:44 PM

谈美国自用住宅25万的免税额（2）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容，我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定，读者可以参考section 121及国税局的publication 523。在上一集的内容中，我们提到了要符合这25万免税的规定，首先是需要是主要的自用住宅外，还需要满足下列两个条件。第一、是必须要有房...

住宅免税额加州会计师卖房

2022年07月18日 4:01 PM

谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

自用住宅免税额加州房价林懿

2022年07月10日 1:42 AM

疫情时代混合用途公寓更受年轻人欢迎

过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...

公寓美国地产混合用途远程工作租房出租

2022年06月27日 2:08 PM

美国房租连15个月创新高涨幅出现降温

五月份全美租金连续第15个月创下新高，所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间，从地区分析，迈阿密的增幅近46%，冠盖全国。根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告，全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%，在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...

美国地产租金房租租赁公寓

2022年06月27日 1:09 AM

该卖房吗？6个信号告诉你

美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场，逐渐转向更平衡的方向，因此，很多专家认为，如果你想卖房应该趁早。但身为屋主，你可能会思考：我现在真的该卖掉我的房子吗？

卖房美国房地产卖方市场房屋净值全国房地产经纪人协会

2022年06月22日 4:11 PM

大房子不一定更好买家更希望善用空间

新冠疫情之后，对美国房地产买家来说，购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势，但是随着利率和房价上涨，以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎，购买大空间房产变得越来越困难与不现实。新书《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一个观点——功能比平方英尺更重要。我们真的需要大面积吗？从现有空间中获得额外功能的例子...

美国地产美国房地产小房子家庭办公室全国房屋建筑商协会

2022年06月06日 3:45 PM

买房竞购未消停最高和最终报价有何区别？

有迹象表明，房地产市场正在从过去几年创纪录的高价回落，但房屋竞购战远未结束——尤其是在竞争激烈的市场中。Realtor.com撰文表示，买家踏进梦想家园和回到原点之间的区别，可能归结为对部分房地产术语的错误理解。举个例子，“最高和最好（highest and best）”和“最好和最终（best and final）”这两个术语皆用来描述买家提出报价...

美国地产买房报价房地产

2022年06月01日 11:42 AM

贷款标准正在收紧借款人寻求可调利率

抵押贷款市场利率高涨，贷款信用的可用性也在起着变化，根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降，表示贷款标准正在收紧。根据抵押贷款银行家协会（MBA）分析ICE抵押技术数据的报告，抵押信贷可用性指数（Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI）在四月份有所下降。四月份MCAI下跌3.2%至1...

贷款可调利率抵押贷款信贷常规贷款

2022年05月18日 3:40 PM

固定利率涨幅大可调利率贷款有回归趋势

美国买房，如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款？在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款（ARM）正在逐渐受到购房者的喜爱，尤其在高房价的大都会区中，例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市，买家更愿意使用可调利率。随着抵押贷款利率的上升，房价继续以创纪录的速度上涨，美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计，在2020年12...

美国地产固定利率可调利率抵押贷款 ARM 信用评分

2022年05月11日 4:42 PM

房利美：经济增长预测下调 “软着陆”有困难

美国经济会软着陆或硬着陆？根据房利美（Fannie Mae）经济和战略研究（ESR）小组4月的评论指出，受到高通胀和持续影响的俄乌战火，美联储在2023年之前的收紧货币政策，预期可能会进一步使得经济发展放缓。 ESR小组的最新预测包括将2022年和2023年的实际GDP增长分别下调0.2和2.4个百分点，包括预计2023年下半年将出现一段适度收缩。预测...

房利美软着陆经济预测货币政策房地产高通胀国债收益率

2022年04月27日 1:04 PM

拉斯维加斯租金持续上涨空屋率极低

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋，人见人爱，位于备受青睐的Silverado Ranch 社区，靠近购物、餐饮和学校，妥妥的最佳地段，完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location，5分钟到Costco，10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s，10分钟FWY到国际...

拉斯维加斯租金房地产 LAS VEGAS 内华达州赌城地产

2022年04月25日 8:06 PM

如何同时买房和卖房——而不致失去理智

如果你希望从首次购买者毕业，再次成为购房者，那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”，否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。在一个理想的情况里，你会买一个新家，搬家，然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。但对于大多数人来说，这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...

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2022年04月20日 10:36 AM

拉斯维加斯会展逐步恢复寻求更多机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯的会展活动全球瞩目，每年为当地创造114亿美元的价值，但疫球之后大受打击。如今，据当地官员表示，会议和会议部门约三分之二已恢复，他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份，会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响，”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特（Bria...

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2022年04月18日 2:38 PM

装修报告：“修补硬木地板”最令屋主开心

过去的一年里，看到美国房主和家庭开始了各种各样的翻新和改造项目。在“2022年装修影响报告”中指出，“修补硬木地板”是令屋主开心的翻修项目，且能获得最高的回报。 2022年装修影响报告（2022 Remodeling Impact Report），是全美房地产经纪人协会（NAR）和全美装修行业协会（NARI）的一项联合研究。今年的报告分析了许多...

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2022年04月13日 11:51 AM

拉斯维加斯房市库存低豪宅市场活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新的拉斯维加斯地产市场显示，拉斯维加斯及亨德森地区的待售房屋数量仍然很低，但与上个月相比略有上升，截止到3月初，有2022套单户住宅挂牌出售，而上个月为1917套，今年1月有2203套，一年前的此时有1979套单户住宅。资料显示，转向公寓和联排别墅的买家有701栋房屋选择...

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2022年04月11日 10:47 AM

哪里租房最实惠——以1美元租1平方呎

在过去的几年里，美国的房地产市场有一连串的危机，如今租房者正在感受到痛苦。随着全国各地的租金飞涨，即使是在以前负担得起的太阳带（Sun Belt）城市，越来越多的人觉得要以合理的租金获得合理的空间，已经没有选择的余地了。据RentCafe的一项新研究，其追踪100个最大城市的租房者每月1,500美元的租用空间。（使用Yardi Matrix数据，仅包...

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2022年04月06日 4:17 PM

预测加紧升息抵押贷款利率继续上扬

周四（3/31）房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升，30年期固定贷款利率平均4.67%，而上一周是4.42%，一年前是3.18%。根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论，市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测，今年联邦基金利率将再上调50个基点，这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam ...

升息抵押贷款利率首次购房非农就业失业率

2022年04月06日 1:12 PM

多项大型计划破土拉斯维加斯房价未来猛增

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示，据Forbes报导，连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建，可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说，据客运铁路公司Brightline称，由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程，评估可能会在今年11月完成，让Brightline最终开始建设该项...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯上市房 Ramon吴高铁洛杉矶红岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM

有色人种房屋估价受偏见拜登启动改善计划

为解决长期以来，对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题，白宫与美国住房和城市发展部（HUD）周三（3/23）上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan，在同一水平上竞争，使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。 “拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来，有偏见的估价阻碍了有色人种的...

有色人种房屋估价估价师反歧视黑人社区拉丁裔种族主义

2022年03月30日 3:34 PM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

炒房加州获利税房地产通货膨胀内华达州拉斯维加斯

2022年03月23日 3:00 PM

加州房市疯狂投资者转向拉斯维加斯

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，拥有二十余年的房地产销售管理经验，熟知房地产市场的运作，本周跟大家分享如果有房子要卖，如何增加售价，如何高价售出？以及买主要留意的商机，未来售屋时可以高价售出。近期，Ramon的一位南加州客户连续几次被现金offer打败，沮丧不已，而且小小一间1000+平方英尺，位于Alhamb...

加州房市拉斯维加斯南加州俄罗斯赌城 Ramon吴

2022年03月14日 1:25 PM

美房市一月份待过户房屋销量下滑5.7%

今年一月份的待过户销售量（Pending home sales）除西部以外，所有地区的合同签约量均环比下降。但与一年前相比，所有地区的合同签约量均有所下降。显而易见，市场上的多种因素均在限制购房者的行动。据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，1月份待过户房屋销量下滑，延续了目前三个月的交易量下降趋势。在美国的四个主要地区中，只有西部的合同活动环比（...

美国地产房屋销售待过户全美房地产住房市场

2022年03月12日 2:12 PM

全新一层楼4房豪华样板屋售54万

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴先生，本周再推一栋全新一层楼豪华样板屋，售价$54万，室内1825平方英尺，4房2浴2车库，Ramon吴还有另外一栋二层楼的样板屋，之前介绍过，如果有兴趣可以咨询702-334-7767。这间样板屋的特色是占地很大，室内高级精装修，Ramon说，真的太划算，如果能买到就是捡到大便宜...

拉斯维加斯新房拉斯维加斯地产样板屋拉斯维加斯买屋 Ramon吴

2022年02月21日 4:37 PM

拉斯维加斯房地产市场确实火了

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美炙手可热的房地产市场，诸多的因素注定炙热的市场会持续升温，拉斯维加斯地产大王Ramon吴认为，原因是经济衰退引起的低抵押贷款利率、居家工作让买家有多种选择、首次入市的千禧族购房者的推波助澜，以及长期建设不足导致没有足够的房源，都导致创纪录的价格增长。拉斯维加斯地产大王Ramon吴在房地产市场二十余年，带领...

拉斯维加斯房地产 Ramon吴拉斯维加斯地产内华达州首次购房

2022年02月09日 2:42 PM

Henderson高尚社区三栋全新城市屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 Ramon吴本周推出三栋靓丽城市屋，位于知名的Henderson‘Cadence社区，分别为A、B、C三户，拥有独立的前后小院，管理费只要每月$74（包括火险），售32万2，环境优美，走路到公园，窗户外就是湖景，建商赠送$4000过户费，订金只要$3000即可签约，尽快致电拉斯维加斯地产大王询问细节702-334-7...

拉斯维加斯新房 Ramon吴拉斯维加斯地产 Henderson 赌城地产

2022年02月07日 12:03 PM

去年底经济房销售激增豪宅倒退

随着美国就业市场的好转，尤其是对低收入工作者而言，还有抵押贷款宽容期的结束，在2021年第四季，据统计，经济适用房的销售量正在上升，但同时，豪宅销量却在大幅下滑。 2021年第四季度，根据Redfin数据，美国最经济适用房（Most Affordable）的销售量同比增长 11.3%，经济适用房（Affordable）增加2.8%，中间价位房（Mid-...

美国地产经济适用房豪宅抵押贷款美国房地产住房总值

2022年02月01日 10:52 AM