旧金山

以前很多华人朋友都会首先考虑到加州或纽约定居,但是这几年德州成为热门的第三选择,因为德州的房价更低、没有所得税,还有稳定成长的经济与人口红利,其中休士顿、达拉斯和奥斯汀是三个最热门地点,所以本次我们就一起来探索这三个城市,帮助你做出更明智的选择。
2025年已经过去三分之一的时间,随着关税带来的动荡,到目前为止,美国人对房地产市场有什么最担忧的危机呢?又有哪些市场面临巨大的居住压力呢? 首先,我们马上来关心有哪些房市危机最令美国人担忧: 第1. 房价与可负担性危机 即使在通货膨胀下,美联储升息,美国房价仍然持续上升,导致首次购屋者面临前所未有的挑战。根据房地产网站Zillow的报告,截至20...
本次我们要继续PK美国城市,找来了美国东岸两位选手:纽约和波士顿。 东岸第一大城市那当然就是纽约了,第二个加入比较的是,我选择波士顿,也是一个华人朋友非常熟悉的大都会区,表面上这两个都会区差异性很大,不管是城市规模、城市氛围、发展、华人生活圈、教育等等,都有很不一样的路线,有人说纽约和波士顿是现代大都会和历史老城的对比,也有人说波士顿人更像是一个知识分...
今天这一集我要开启一个新的系列,称为“PK系列”,让两个城市或是多个城市一起进行PK,比较城市之间的差异性,例如就业、交通、学区、政策、生活等等方面。所以,这个系列就是试图帮华人朋友厘清不同城市的住房特性,试着帮助在选择城市居住的人能够清楚地知道,哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避开的硬伤。 第一集我就以西雅图、旧金山两大科技重镇进行PK,看看你...
自从美国总统川普的对等关税在4月2日宣布以来,金融市场大地震,吓坏了一众经济专家和投资人,对经济衰退的预测也纷纷调高。在房地产方面,人们又开始担心会不会重演2008年的房市崩盘。到底现在的市场和当年崩盘的前兆有什么相似之处呢?这就是本集要讨论的重点。 我们先来到佛罗里达州的坦帕看一看,有一处建筑工地外的标志,上面写着:“新房子零首付!”哇,这个机会实在...
美国总统川普(特朗普)的对等关税,4月2日真的来了,全球哀鸿遍野!中国被课了34%的关税,加上之前的20%,一共是54%。台湾则是被课了32%,也很重!但是美国对钢铁、药品与半导体等项目暂时豁免。在关税杀声四起之际,很多国家也要实施报复性关税,同时也有很多要和美国协商,所以想必要会有一阵兵荒马乱之际,尽管股市已经先行暴跌,但是对房地产行业冲击如何,我们还是得...
在美国卖过房子的屋主,应该都知道MLS平台,这是一个专门集合房产上市讯息的系统,要卖房的人,几乎都要上线登录;要买房的人,可以去查找房源。但是,今年3月25日,全美房地产经纪人协会公布了一项卖房政策,目的之一是希望卖方不要私藏房源、进行潜销,希望把房产尽量拿到公开市场来销售。这个改变是对卖方有利、还是对买方有利呢?请一起看下去。 什么是MLS? MLS平...
最近有一份新的研究报告显示,很多美国退休人士正因为高昂的房产税率,不得不选择搬家,因为便宜的税率只有不到房产价值的0.5%,但是昂贵的税率,可能会到达2%。这样的巨大差距,对退休人士来说是一项沉重的花费,他们不能把这笔钱用到享受生活上,只能年复一年地缴给政府,感觉上落差很大。哪里有最高的税率?哪里又是最低的?有没有办法降低房产税? 美国的房产税是根据房...
近期美国总统川普不断和多个国家谈判关税,大家在媒体上、谈判会上你来我往,隔空开火,打得是让投资人心惊胆颤、无所适从。另一边,马斯克的政治言论和政治作为(政府节省改革),也引起不同的抵制声浪,导致特斯拉的销售量、股价遭遇重挫!所以,美国经济在这一阵乱流中,对房地产市场又会造成什么样的冲击呢?这一集我试着从各方面来和大家探讨看看。 首先,我们看到,美国股价...
本集再次请到这个旧金山湾区的知名房地产公司——德立昂房地产买方经纪人Maggie来跟我们分享,当地春季市场的最新情况。
文:芳涵・工商讯 东湾Danville雷景祥牙科诊所的雷景祥医生,是湾区华人牙科医生的佼佼者。他于1986年考获旧金山市太平洋大学牙医学学位前,已拥有7年牙科实验室技师经验。执业成为牙科全科医生多年后,雷医生先后于纽约市布鲁克林区布鲁地路医院,完成高级植牙住院医生培训、芝加哥伊利诺伊大学高级假牙专科培训。 雷医生在积累了丰富的牙科经验后,不满足现状...
2025年已经进入三月份了,代表天气要进入春季,房地产市场也要迈入一年中的热潮——春季市场。但是,今年房市到底会不会继续受到高利率、高房价,还有供应短缺的拖累呢?本集我们一起来探讨2025年美国的春季房地产市场。 从装修行业看房市 房地产市场好不好?看装修行业的业绩,可以略知一二。 Home Depot的财务长理查德・麦克菲尔(Richard Mc...
最近美国出现一起离奇的土地诈骗案,一位女屋主在毫不知情的情况下,被人出售家传土地,诈欺手法宛如日剧《地面师》的情节!但是手法更进化,不仅让买家受害,连屋主的产权也直接消失!到底发生了什么事?今天这一集,我们就来谈谈越来越张狂的美国房地产诈欺事件。 什么是《地面师》? 去年在Netflix上架一部日剧,剧名叫《地面师》,所谓“地面”指的是土地、房地产,而“...
侵袭洛杉矶的大火已经落幕,考验当地房地产市场的时刻却正要开始,经过烈火摧残的天使之城,到底会不会浴火重生?此刻断下定论,可能为言尚早。 不过我已经在灾区的市场上,看到有房产销售的记录,确实让人感到有点惊讶!到底销售如何呢?假如想买这种损害严重的房地产,能不能捡到便宜呢?又该注意什么呢?让我带大家一起来瞧一瞧! 受灾户立马出售土地 马上我们就来看一个...
2月初,川普准备要对加拿大、墨西哥和中国加征关税,引起世界各国的紧张。当然作为本美国地产专栏,就是要来谈“关税”对房地产市场的冲击。 现在很多美国媒体和房地产业,对这个影响的观察,普遍持悲观看法,认为关税会带来建筑材料的上涨,连带加剧通货膨胀,再度加重美国民众负担能力的问题!确实如此糟糕吗?这一集我们就来深入探讨。 川普开打关税战 这几天有在关注关...
文:芳涵・工商讯 搬家公司要更好地服务客户,不但需要工人有较强的体力,还需要对客人认真负责的态度,以及搬家专业的技巧和先进的搬家设备。袁学宝先生在国内从事搬家业务多年,对此有深刻的体会,对搬家业务十分熟悉,。 袁先生身材魁梧、外型俊朗,力气颇大,工作兢兢业业,搬家老板都特别器重他,给予他很多工作的机会,尤其一些贵重物品、重大的物品,以及别人难...
美国住房危机依旧,房屋库存增加,但是上市房越卖越久。抵押贷款利率很高,卖家不愿大幅降价,使得交易量在今年一开始就进一步下降。许多潜在买家搞不明白,经过三次降息之后,贷款利率为何没有跟着下降? 根据Redfin即时数据,截至1月29日的四周时间,全美上市房要54天才会签订合同,这是自2020年3月以来最长的挂牌时间,比去年同期长了一周。2022年此时,在...
极端天气事件——例如加州毁灭性的森林大火和南部罕见的暴风雪——正在重塑美国保险和房地产市场,使房主背负着越来越重的成本。 根据Redfin数据,截至1月27日当周,洛杉矶县的线上租赁房源浏览量,较去年同期增加了37%。但是,相比之下,在帕利塞德(Palisades)和伊顿(Eaton)火灾爆发后的一周内,1月12日、13日和14日租赁房源浏览量,比去年...
随着美国第47届总统川普的上任,川普家的最小儿子巴伦・川普(Barron Trump),也有更多消息进入公众视野,其中他曾经创办豪华房地产公司的消息也在近日被披露。这个消息证实了含着金汤匙出生的人,起跑点果然非同凡响啊!今天这一集我们就来谈谈这位身高超过两米,经典高帅富形象,掳获众多美国年轻选民的巴伦・川普。
洛杉矶大火还在继续燃烧,情况还是十分危急,烧毁成千上万栋的建筑物,经济损失难以估计,许多人不仅失去多年的家园,甚至失去几十条人命!所以,本周我想从如何重建家园这个话题跟大家谈一谈,而且现在天灾频繁,经常听到灾情严重的新闻,该如何面对房产的损失,这一场加州大火,或许可以给我们一个借鉴。 这次洛杉矶大火,从1月7日开始爆发,已经延烧数十天,截至1月17日...
2025年的一开始就发生许多大事,洛杉矶的大火就是一个,史无前例的强风助势下整个洛杉矶县几乎被野火包围!多处豪宅、民居被烧得只剩灰烬,就连众多明星的家园也不能保住,不仅洛杉矶市长取消海外行程,美国总统拜登也从意大利拜访教宗的行程中赶回来。 所以,这集我们就来探讨加州野火的根源,为何年年侵袭,而且情况越来越危急?买房者必须了解野火潜在威胁地区。 洛杉矶...
最近有一个反共视频在网络上很红!大家应该知道我在说哪一个视频吧!没错,就八炯摄徒日记的“中国统战纪录片”,正确说应该是“中共统战”纪录片。这个纪录片分为上下两集,截至截稿前差不多合计有五百万的观看量。在12月底发布的下集,特别有一段谈到中共吸引台湾人到中国买房的内容,让我眼睛为之一亮,原来中国房市的接盘侠是这样找的! 今天这一集,就让我们“跳脱美国舒适...
2025年美国房地产预测系列,本周终于轮到纽约市了!作为美国第一大城市,纽约市的房地产确实和其它城市有所不同,有特殊的行政区、多种的房产类型、同时也是全世界民族的熔炉,当然也是华人朋友最常选择到访和居住的城市之一。这个奇特的城市,在2025年将面临什么房地产市场呢?一起来了解! 虽然今天我们只谈纽约市,但是这样一个大城市,要谈透它的房地产趋势,确实也是...
11月初,笔者写了一篇展望2025年美国房地产市场的文章,今天这集我会延续这个主题,但是主要集中在加州市场,毕竟加州一直是众多华人朋友居住和移民美国的首选之一,对未来一年的趋势发展,是众多朋友关注的要点。 2025加州房地产展望 我们先来看一份加州房地产经纪人协会(CAR)的报告,他们预估随着买家和卖家在较低利率,和更好的房屋供应条件下,陆续重返市场,加...
根据租赁报告,租房市场出现比较大的变化,可能会给租房者带来更实惠的价格!如果您正要租房,或是考虑续租,本次的内容我想会对您很有帮助! 租房面积放大 首先来看租房市场的概况,根据Redfin的报告,10月份美国公寓租金中位数为1,615美元。这相当于每平方英尺的中位数价格为1.81美元,也表示如果你打算以2,000美元去租房,你大概会租到1,103平方英尺...
一直以来我都是分析美国房地产,但是今天我想走出美国,看看世界!如果作为一名外籍人士想到他国工作,哪一个国家、哪一个城市会最适合呢? 最适合外籍人士的前十名城市 这次我们先说结论,根据人力资源咨询服务公司美世(Mercer)的2024年报告,最适合外籍人士工作的城市,瑞士的苏黎世(Zurich)位居榜首,紧随其后的是奥地利的维也纳(Vienna)。同时,瑞...
“美国地产热点”有很多四十岁以上的读者、观众,既然有很多年纪比较大观众,所以这一集,我要再来讲讲美国的退休城市。每年很多机构都会评选最适合退休的城市,比如美国新闻、realtor.com、WalletHub等等,但是这一次,我要试着从其中的几份报告中,找出最强的退休城市!
文:工商讯 节日季节来临,在Crabby Crabby Newark与家人和朋友一起欢庆节日,家庭套餐,节省25美元!还有配送免费玉米、土豆、香肠! 喜庆的节日,请您的家人和朋友享用他们永远不会忘记的美味海鲜大餐!Crabby Crabby Newark提供特别套餐,非常适合围坐在餐桌旁分享快乐时光。 1、家庭套餐,现在只需100美元,原价...
文:工商讯 当我们步入人生的黄金岁月时,保持我们的基本能力,例如咀嚼食物和轻松走路的能力,对于享受舒适和充实的生活是至关重要的。然而,我们的健康有一个常被忽略的面向——口腔健康状况,这不仅会造成牙齿问题,还会有深远的影响。 新兴的研究显示,牙周炎(一种常见的牙龈疾病)与关节炎(尤其是骨关节炎和类风湿性关节炎RA)之间存在着密切的关联,这些疾病会严重损...
文:工商讯 每年的耆英保险转换,我们接最多电话来咨询的大部分是药计划,很多人以为加入一个药计划就可以终生不用换,不是这样的。每一年承保药计划的保险公司都会根据上一年的理赔,来调整下一年的保费。不止保险费会调整,药品的承保的等级也会改变,复杂程度令很多客户头痛⋯⋯ 很多保险公司,从今年开始已经不给保险经纪佣金,所以我们公司今年接到很多电话来询问药保险...
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