旧金山 | 第35页

为何全美房价增长放缓成屋销售量下修？

在新冠疫情期间，疯狂的房价增长在全国范围内，近期表现稳步放缓，这表明市场开始降温。然而，根据Realtor.com最近的一份报告，这可能是因为市场上有更多的小房子上市，但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。美国房价降温的迹象所以，并不是说价格增长整体放缓，原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低，这在厌倦了流行病的买家中很受...

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2021年08月25日 1:18 PM

病毒、通膨双打击最新消费数据下滑

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月17日商务部公布的七月份零售销售数字，比前一个月下滑1.1%，较经济学家预期的增加0.3%相差许多。这数据显示美国民众可能对Delta变种病毒引发的疫情升温，与近期通膨的升高感到忧心，所以消费有所节制，股市从前一日创新高的峰顶开始滑落。另一项密西根大学的8月消费者信心指数，也陡降到去年4月来的最低...

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2021年08月23日 10:05 PM

Ramon吴本周推出多栋LV热门豪华公寓

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯All Net Arena全网度假村将于十月破土动工，拉斯维加斯地产大王Ramon吴强调，现在开始，附近的高层公寓酒店的售价即将更高，例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。本周Ramo...

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2021年08月23日 9:32 PM

2021旧金山湾区房价 7月份销售一览（下）

以下表格即是2021年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.tao@...

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2021年08月23日 8:37 PM

2021旧金山湾区房价 7月份销售一览（上）

以下表格即是2021年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.ta...

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2021年08月23日 7:55 PM

就业强劲是否引发货币开始紧缩？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月13日劳工部公布的就业报告优于预期，7月非农就业人数增加94.3万人，高于分析师预估的84.5万人。且7月的失业率更比上月下滑0.5%到5.4%。强劲的就业报告抹掉了疫情恶化的阴霾，美股三大指数在当日再创新高。虽然非农业就业总人数距离疫情前的高点还差570万人，表示还有许多人还没找到工作或是还不愿...

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2021年08月16日 11:01 PM

湾区七月量价均减东湾火烧房全现金售出

探讨七月湾区房市之前，先分享一个八月买房案例：东湾核桃溪市（Walnut Creek）一处被火焚烧的房产（如图），上市价高达85万美元，8/6刚上市，8/10进入合同，据称售价高出要价许多，而且全现金交易。据NBC报导，核桃溪这处房产短短几天就收到8个报价，而且卖家要求买家只能现金交易。尽管如此，4天时间就签订合同，进入待过户程序。显而易见，这处房产...

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2021年08月16日 8:51 PM

美国房地产市场是否要“见顶”了？

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪近期房屋销售降温，引发投资者对经济复苏的一些疑虑，先来看看美国地产市场的基本面吧！作为迄今为止经济复苏的支柱，炙手可热的美国房地产市场已经出现降温迹象，这促使一些投资者怀疑这个房市周期已经见顶。令人担忧的楼市降温令人担忧的原因比比皆是：美国商务部最近报告称，5月新房销售年率下降 5.9%；这一出人意料...

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2021年08月16日 8:26 PM

体验拉斯维加斯Buffet大餐 Ramon吴作东

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王本周带大家享受著名的The Buffet at Bellagio，要来拉斯维加斯赶紧联系Ramon，热情好客的他请大家吃自助餐Buffet。来拉斯维加斯除了赌博、购物和娱乐，那就是种类繁多的自助餐。自助餐是拉斯维加斯体验不可缺少的一部分，疫情过后，大赌城已经逐渐恢复往日的喧嚣，目前开业的自助...

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2021年08月16日 7:47 PM

首购房者挑战加剧存70年这些地方才买得起

疫情后的美国房地产市场，加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比，今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅，需要每月额外节省369美元。根据Zillow的分析，美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款，设定每月存款是月收入的2.4%，要花多长的时间才能买到一个典型房产，看到图表A...

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2021年08月16日 7:37 PM

美国房价涨跌远距工作带来转变

都说房价涨，哪里涨得多？哪里涨得少？我们来看大家都在哪里抢房，根据Zillow的研究数据，在许多昂贵的美国房地产市场中，离就业中心最近的地区的房价增长反而最慢，而在二级三级都会区的市中心区域，典型更可负担的房型，涨幅却最快。在纽约，10分钟的通勤住宅现在比2019年便宜73,673美元，而底特律10分钟通勤时间的住宅比2019年要贵上101,228美...

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2021年08月16日 5:41 PM

为何通货膨胀公债殖利率却走低？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人近来外出消费，你可有感觉所有的东西都比以前贵？事实上，6月份的消费者物价指数（CPI）高达5.4%，实实在在地反应通货膨胀已经来临的事实。然而，10年期公债殖利率却在近期持续下滑到甚至曾跌破1.2%，房贷利率也随之走低，跟第一季一路走高的情形相当不同。此通膨压力上升，而公债殖利率却走低的现象让许多专家跌破眼镜...

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2021年08月16日 4:41 PM

美国房价预计缓涨新屋供应待突破

在持续的新冠疫情的推动下，房地产价格在6月份创下了自1979年以来的最大年度涨幅。根据房地产数据提供商CoreLogic最近的一份报告，在全国范围内，6月份的销售价格与去年同期相比上涨了17.2%，比5月份上涨了2.3%。 CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛・赫普（Selma Hepp）估计美国房价可能已经见顶，并将在今年余下时间缓慢增长。“对于...

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2021年08月16日 4:33 PM

Henderson学区新房上市购物休闲好便利

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周为大家带来全新学区房，位于Henderson现代完整规划的Inspirada社区，仅售41万3千美元，提供1.99%+的30年固定利息，建筑商还会协助买主贷款，再送$5000过户费。独立屋4房2.5浴2车库2层楼，室内1,673平方英尺，5分钟可到达新建的 Costco，地理位...

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2021年08月08日 11:00 AM

高房价、有限供应继续推动买房信心两极化

房利美6月份调查的房屋购买信心指数（HPSI）基本保持不变，下跌0.3点至79.7（见图1），“买房的好时机”和“卖房的好时机”再次产生了最显着的差异。买方方面，64%的受访者表示现在不适合买房，高于上个月的56%；而卖方方面，77%的受访者表示现在是出售的好时机，高于上个月的67%。与家庭财务更密切相关的部分，环比基本持平，但与去年同期相比...

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2021年08月08日 10:37 AM

山火越烧越频繁你家在野火高风险区吗？

大家都知道美国西部每年都有野火肆虐，烧掉成百上千万英亩的树林、房屋、财产，而且40年来，现在的野火季节比平均值多了整整78天，几乎每分钟都有房屋被烧毁，真的令人很沮丧，也逼得加州这几年来，不得不让部分囚犯接受救火训练，加入抢救行列。这次内容笔者也会分享一部超热血的打火电影，但也是最令人心碎的真实故事！野火纪录片：Fire Chasers 美国西部的山火...

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2021年08月02日 1:38 PM

湾区健康保险专家Amy“患难见真情”

文：余亨之・大纪元湾区健康保险专家（Medicare Agent）Amy Gaw，服务范围包括Santa Clara健康保险, San Mateo健康保险, Alameda健康保险等县，每天最多的电话来自于客人的求助：医保被终止了；遭遇终身罚款；换医保公司，原公司不退钱，65岁健康保险咨询……还有生活上的求助，半夜迷路了；英文信件看不懂等等。在Santa...

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2021年08月01日 11:24 PM

2021东湾房市6月份最新数据（上）

6/2021东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 6月份期间新上市的独立房屋共有228栋。（5月份：274） · 6月份期间售出的独立住宅共有342栋。（5月份：308） · 6月份的中间售价高达118.5万美元。（5月份：125.6万美元） · 独立家庭...

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2021年07月31日 2:19 PM

安装烟雾报警器不要犯这6个错误

安装烟雾警报器是大多数房主可以自行解决的任务。但是正确的安装和维护，对于确保警报器，在紧急情况下真正起作用至关重要。然而，许多家庭的设备并不完善。根据美国国家消防协会的数据，几乎五分之三的家庭火灾死亡，发生在没有烟雾警报器（40%），或没有运作的烟雾警报器（17%）的家中。错误时有发生，但您可以采取一些措施，来确保您的烟雾报警器能够正常运作...

烟雾警报器消防烟雾探测器火灾居家安全

2021年07月31日 1:50 PM

独立日后确诊人数飙高投资往哪去？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人独立纪念日长假后，新冠病毒每日新增病例明显上升（如附图）。上周末公布的数字，单日新增病例飙高到近八万例，这是自今年2月以来从未见过的数字，使得投资人担心疫情再起将影响经济复苏。7月19日美国股市三大指数同步下跌，道琼斯下跌725点。资金逃往债券，10年期公债殖利率下滑到1.19%。所幸在随后几日投资人...

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2021年07月31日 1:14 PM

Ramon吴推出拉斯维加斯多栋湖畔住宅

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴本周推出多栋湖畔住宅，从公寓到独栋别墅多种选择，价位从十几万到近百万，请尽快来电咨询，Ramon提醒大家，拉斯维加斯市场持续火热，仍然是一屋难求，这种湖畔住宅受到很多人喜爱。 Ramon透露，“Brightline”近期购买了南拉斯维加斯大道附近的土地，建设未来的高铁终点站，美国维...

拉斯维加斯房地产湖畔住宅赌城地产内华达州洛杉矶

2021年07月31日 12:55 PM

全美50租房市场 44个创租金新高

此前我们参考了全美房地产经纪人协会（NAR）对全美租房市场的数据报告，本次来看到Realtor.com的租房数据有所不同，但同样显示多地租金涨价、需求增加。有限的租房供应，给寻求经济适用租房的人造成困难。根据Realtor.com最近的一份报告，6月份全美租金中位数创下1,575美元的新高，比去年上涨8.1%。50个最大的房地产市场中，有44个创下新...

租房加州远程工作洛杉矶驱逐租金美国地产

2021年07月31日 11:33 AM

预防野火3步有效保护居家安全

继去年，美国创纪录的野火烧毁超过1000万英亩之后，专家预测今年的野火季节将同样危险。炎热的气温和干旱条件，几乎不可能防止火灾的发生，但如果您住在一个被认为有发生野火风险的地方，您最好考虑如何保护您的房屋。虽然有许多明显的方法可以帮助阻止野火的蔓延（主要是通过遵守禁火令），但您也应该采取一些措施来降低火灾风险。以下是野火和防火专家的建议，以确...

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2021年07月25日 2:26 AM

20年经验Ramon：拉斯维加斯十大优势

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美的经济正在恢复当中，可以从日益减低的失业率中看到。经济完全恢复或许还要再过2到3年，但是房贷利息很可能会高涨。你买一栋相似的房屋，每个月要付的贷款月供可能比现在就买高出不少，况且经济完全恢复了之后，谁敢保证房价和现在一般？信和地产（O'Harmony Realty）Ramon吴表示，美国物价生活指数最高的...

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2021年07月19日 4:38 PM

消费者物价指数又涨美联储坚定立场？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 7月13日公布的六月份美国消费者物价指数（US Consumer Price Index），较上个月上升0.9%，比分析师预估的0.5%要高，跟去年同期相比增加5.4%。扣除价格波动较大的食物与能源项目的核心消费者物价指数（US Core Consumer Price Index），比去年同期上涨4.5%...

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2021年07月19日 3:57 PM

全美都会区公寓入住率与租金变化

自新冠疫情以来，几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表1）根...

全国房地产经纪人协会公寓入住率租金空置率旧金山奥斯汀亚特兰大丹佛

2021年07月19日 2:44 PM

加州地震频发买房、改建不可不知潜规则

几前天，7月8日下午加州与内华达州交界处发生6级地震，震央位于加州的羚羊谷，大约在内华达州首府卡森市以南约75公里处，所幸地处偏僻无人员的损失，不过395沿线发生了一些岩石滑坡，当地山区还有人录到山体滑动导致烟尘漫天的惊人景象。根据美国地质调查局的研究，旧金山湾区2014年至2043年有72%的概率将发生至少一次规模6.7级的大地震！所以，这一次我们就要来聊...

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2021年07月19日 1:57 PM

爱情与房地产哪个城市最吸引单身者？

爱情与房地产：住在哪里容易碰到爱情？这确实是一个有趣的话题。现在疫苗广泛注射，新冠病毒的确诊病例正在减少，许多单身人士可以再次准备出门约会——也许会遇到哪个特别的人。根据Cinch Home Services最近的一份报告，旧金山被评为最适合单身居住的地方，这里容易寻找到另一个约会对象。不过，旧金山是全美房价、租金最昂贵的地方，为何吸引单身人士呢？ ...

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2021年07月19日 2:14 AM

投资大学城期待秋季开学的学生潮

全美房市交易量，在五月略有下滑，不过六月又爬上来了，除了新冠疫情陆续解封之外，就业市场也逐渐好转。如果疫情确实被压制下来，另一个替房市加温的就是接下来的开学季，还有重回办公室工作的趋势，学生将在秋季陆续回到学校上课、员工也将被老板召回办公室。投资银行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席执行长詹姆斯也在6月15日向员工提出严厉警告：劳动节前回...

全美房市秋季开学大学城奥斯汀房地产投资

2021年07月19日 1:44 AM

湾区湘味Joy of Hunan：地道湘菜挥不去的家乡味道

文：余亨之・大纪元夏日食欲下降。此时想起那辛辣香脆的白辣椒，晶莹透亮的腊肉爆炒翠绿脆爽的莴笋干，不禁口舌生津。位于San Bruno的“湘情（Joy of Hunan）”，用自制的有机干菜与湖南腊肉共舞，在舌尖上酣畅淋漓地演绎湘菜的精华；她家的剁椒活鱼、干煸牛腩、湘味土鸡、手打鱼丸溜丝瓜等一百多道美食，带给您满满的家乡味道。湘情，2019年曾荣登“舌尖上...

湾区湘菜湾区湘味夏日开胃菜湘情 Joy of Hunan 湾区腊肉湾区中餐馆湾区美食

2021年07月12日 3:06 PM