旧金山地产商家

2020东湾房市8月份最新数据（上）

8/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 8月份期间新上市的独立房屋共有290栋。（7月份：276） · 8月份期间售出的独立住宅共有266栋。（7月份：245） · 8月份的中间售价高达91万美元。（7月份：94万5,220美元） · 独立家...

东湾房市奥克兰伯克利 Berkeley Oakland Fremont 独立房销售房市动态东湾放地产经纪

2020年09月21日 9:41 AM

2020旧金山湾区房价 8月份销售一览（上）

以下表格即是2020年8月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金...

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2020年09月07日 11:09 PM

2020东湾房市7月份最新数据（康斗、联排）

东湾房市：奥克兰（Oakland）康斗、联排销售状况摘要 · 7月份期间新上市的康斗、联排共有164单位。（6月份：135） · 7月份期间售出的康斗、联排共有65栋。（6月份：46） · 7月份的中间售价高达63万2,000美元。（6月份：64万2,500美元） · 康斗、联排住房平均上市30天后售出。（6月份：34天） · 7月份的平均售出...

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2020年09月01日 11:56 PM

2020东湾房市7月份最新数据（下）

东湾房市：康科德（Concord）独立房销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有67单位。（5月份：70） · 7月份期间售出的独立住宅共有111栋。（5月份：87） · 7月份的中间售价高达70万5,000美元。（5月份：67万5,000美元） · 独立家庭住房平均上市16天后售出。（5月份：19天） · 7月份的平均售出价格为平均上...

东湾房市东湾地产东湾放地产经纪 Concord Walnut Creek Danville

2020年09月01日 9:05 PM

ADU迷思100问之三：对非法改建洗白

文：文君・ADU专家上次说到对非法ADU建筑的大赦，本次针对San Jose谈谈如何合法化的问题。第一步，是跟City的主管部门（San Jose是设置了一个大赦协调员Amnesty Coordinator，其它城市如果没有这样的一个联络员，就联系Code Enforcement Department），约一个初步的现场查验。因为是大赦期间，申请...

湾区ADU ADU专家改建加建非法改建

2020年09月01日 4:40 PM

ADU迷思100问之二：ADU新法有哪些亮点？

文：文君・ADU专家 ADU全称是Accessory Dwelling Unit，翻译成“附属第二单元”。加州于2017年1月1日颁布了第一波的3个ADU州法。短短不到3年，第二波重磅利好的ADU新法于2020年1月1日推出了，极大的放宽了上一波对ADU的一些限制。 2020年加州放宽ADU政策但由于美国对土地和房屋是两级管理体系，州颁布的州法有些是...

湾区ADU 附属第二单元加州ADU 最小地皮退界非法改建 ADU新法

2020年08月25日 8:54 PM

ADU迷思100问之一：ADU、JADU有何不同？

文：文君・ADU专家自从2020年加州放宽了ADU“附属第二单元”政策之后，ADU成了火爆话题，我们也接到了大量关于加建改建ADU的咨询。除了每周二ADU Tuesdays分主题讨论之外，文君还会不定期的回答小伙伴来自各方面的关心热点。 1. 湾区ADU：ADU和JADU的区别 ADU（有些城市标注成SADU）和JADU的区别只是面积大小吗？500平...

湾区ADU 附属第二单元 JADU Detached ADU Attached ADU 加建改建房屋估值

2020年08月25日 5:02 PM

ADU号称“后院金矿” 物业到底增值多少？

文：文君・ADU专家 ADU是加州房地产的新生事物，从2017年1月加州ADU州法颁布实施以来，迄今不过才3年半的时间。市场上加建ADU的房产物业占比寥寥。从湾区最大的城市San Jose的ADU数字可略见一斑。由于市场上可以对比的数据参照非常有限，即使对很多有经验的房屋估价师来说，判断加建ADU能否对物业增值、增值多少都非常具有挑战性。 ...

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2020年08月19日 3:16 AM

2020东湾房市7月份最新数据（上）

7/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有276栋。（6月份：255） · 7月份期间售出的独立住宅共有245栋。（6月份：203） · 7月份的中间售价高达94万5,220美元。（6月份：101万美元） · 独立...

东湾房市奥克兰伯克利 Berkeley Oakland Fremont 独立房销售房市动态东湾放地产经纪

2020年08月19日 2:04 AM

2020旧金山湾区房价 7月份销售一览（2）

以下表格即是2020年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0...

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2020年08月18日 9:58 PM

新政：San Jose买个移动小屋也能做ADU！

文：文君・ADU专家 2020年6月1日，全美和加州最大的城市 San Jose继续率先为ADU（Accessory Dwelling Units附属住宅单位）进一步开拓思路：允许移动小屋Tiny Homes On Wheels（以下简称THOW）转换成ADU。想像一下：你只要订制或者购买现成的一个带轮子的小房子，里面的生活必备功能一应俱全，运到你...

ADU 移动小屋 THOW 文君湾区ADU

2020年08月12日 12:58 AM

移动小屋做ADU的利与弊

文：文君・ADU专家 Movable Tiny House，有的官方文件上写成 Tiny House On Wheel（缩写THOW），我们统一把这两个词都翻译成“移动小屋”吧。顾名思义，“移动小屋”THOW就是可以移动的小房子，一般是150平方尺到400平方尺，下面有轮子，可以自己开着走，或者被拖走。小屋里面的各种生活功能齐备，停放在某处地面上，与地面上...

湾区ADU 文君移动小屋 THOW Tiny House Mobile Home

2020年08月11日 11:48 PM

湾区ADU新政策后疫情时期大开绿灯

文：文君・ADU专家硅谷各县市ADU（Accessory Dwelling Units附属住宅单位）政策争奇斗艳，后疫情时期加建改建ADU能否呈井喷态势？ 2020年，加州推广ADU已进入第4个年头，也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年，短短两个月过去，随着客户咨询案例越来越多，惊喜也在一点点被挖掘。亮点之一：一枝独秀San Jos...

湾区ADU 加建新建文君 ADU新政

2020年08月11日 7:27 PM

2020旧金山湾区房价 7月份销售一览（上）

以下表格即是2020年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0...

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2020年08月11日 7:12 PM

7月拉斯维加斯房市供需严重失衡

文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪不少投资人和朋友反馈：今年三月份开始，因为COVID-19疫情，很多人都看跌房地产；惟刘大年撰文叙说房地产“一定会涨”；果真涨价了；是基于什么预测？还有，什么状况下房价会跌呢？其实不难分辨，这次涨价是“资金行情”，金融市场资金过于寛松，钱一定要找出路，股票市场是首选，接着就流向房地产，也就驻足在房地产了；易言之，房...

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2020年08月10日 11:47 PM

硅谷房价报复性反弹暴涨50万之后⋯⋯

文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家旧金山湾区房地产市场总结：。经济指数复苏信号越来越强，但是恢复过程非常缓慢。。市场两极分化严重，卖方市场、买方市场同时存在。。房价稳中略升。。银行贷款申请增加，需求继续上升，但有季节性下降的趋势。。库存开始大量消耗，供应速度有所下降。。成交数量大幅增加。宏观经济：图1：股票上涨...

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2020年08月05日 1:54 AM

2020东湾房市6月份最新数据

2020年5月东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 6月份期间新上市的独立房屋共有255栋。（5月份：251） · 6月份期间售出的独立住宅共有203栋。（5月份：133） · 6月份的中间售价高达101万美元。（5月份：91万6,500美元） · 独...

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2020年07月28日 12:30 AM

疫情仍在继续，南湾房市强劲反弹

文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪都说2020年是天天创造历史的一年，最有创意的小说家大概也写不出这样的剧本。进入第二季度以来，居家令逐步放开，疫情感染人数还在继续上升，股市像打了强心剂一样一路高歌，同样迅速回暖的还有湾区房地产市场。以图1表可见，Santa Clara县售出房源数在三四月份受到疫情影响明显下滑，四月中到达谷底后就一...

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2020年07月27日 8:34 PM

2020旧金山湾区房价 6月份销售一览（下）

以下表格即是2020年6月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Ja...

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2020年07月14日 5:46 PM

拉斯维加斯房市6月房市：涨势明确

文：刘大年・拉斯维加斯房产经纪进入七月份，拉斯维加斯的气候走入炎热高温的夏季；整个城市的经济活动逐渐在恢复之中；由于群集接触开始频繁，相关资料呈现COVID-19的感染人数亦在增加，这使得大众担忧是否疫情又会卷土重来。纵然如此，经济运作仍在有序地展开，街头又出现拥挤的现象。 COVID-19疫情终将过去美国现在主要的COVID-19防治主导者：NI...

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2020年07月14日 4:48 PM

硅谷高性价比豪宅区：沙龙高地

文：德立昂地产・湾区地产商大名鼎鼎的门洛帕克（Menlo Park）是硅谷最负盛名、最引人注目的城市之一，也是Facebook总部所在地，许多风险投资公司亦都将总部设在这里。它的居民受教育程度非常高，70%的居民拥有本科以上学位。同时也被认为是富商与单身贵族最为青睐的城市之一。而其中最著名的社区莫过于沙龙高地（Sharon Heights）了。得...

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2020年07月11日 1:50 PM

2020旧金山湾区房价 6月份销售一览（上）

以下表格即是2020年6月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地...

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2020年07月06日 5:06 PM

在家办公，硅谷的人还在吗？房价会大幅下跌吗？

文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家 Google 5月26日宣布，从7月6日起重开多数办公室，并预计在9月允许30%的员工重返办公室办公完成必要的工作，同时也允许大部分员工继续在家办公（WFH），直至年末。 Facebook早先已宣布，未来10年内允许半数员工在家工作。但对在家办公的员工是有要求的，第一个是经验丰富的员工，至少不用去现学，因为远...

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2020年07月06日 3:04 PM

2020东湾房市5月份最新数据（下）

5/2020东湾房市，统计康斗、排屋销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：康科德（Concord）康斗、排屋销售状况摘要 · 5月份期间新上市的康斗、排屋共有26栋。（4月份：21） · 5月份期间售出的康斗、排屋共有16栋。（4月份：20） · 5月份的中间售价高达40万7,500美元。（4月份：34万5,750美元） ...

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2020年07月05日 2:06 PM

2020东湾房市5月份最新数据（上）

5/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 5月份期间新上市的独立房屋共有251栋。（4月份：209） · 5月份期间售出的独立住宅共有133栋。（4月份：143） · 5月份的中间售价高达91万6,500美元。（4月份：100万美元） · 独立...

东湾房市奥克兰伯克利独立房销售房市动态东湾放地产经纪

2020年06月30日 9:38 PM

2020旧金山湾区房价 5月份销售一览（下）

2020旧金山湾区房价 5月份销售一览（3）以下表格即是2020年5月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason T...

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2020年06月16日 1:11 PM

COVID-19疫情期间拉斯维加斯房地产

文：刘大年・拉斯维加斯房地产六月份内华达州政府宣布逐步解封，很多大型旅馆赌场开始营运，街道上又呈现出繁荣的景象。近期发生明尼苏达州非裔居民George Floyd，遭警察不当对待致死，引发大规模抗议，波及美国四十多个城市，其中有不少暴徒混入其中趁乱打劫，的确是不幸的事件。个人认为人权尊重的诉求是值得肯定的，但基于情绪而发动的示威活动很难持久，应该...

拉斯维加斯房地产刘大年赌场贸易战美国房地产拉斯维加斯独立屋

2020年06月16日 11:32 AM

5月份房地产是涨是跌？好房依旧抢手

文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家旧金山湾区房地产市场近期总结。房价没有大幅波动，只有小幅下降。新房上市数量逐步增加，供给库存在增加。银行pre-approval申请增加，需求增加。成交数量减少，买卖双方不能达成共识。市场风险指数还是处在高位。未来会看到更多房子降价宏观经济：失业巨大科技产业影响不大失业...

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2020年06月15日 10:38 PM

2020旧金山湾区房价 5月份销售一览（上）

以下表格即是2020年5月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366...

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2020年06月15日 1:34 PM

2020东湾房市4月份最新数据（下）

东湾房市：科斯塔谷（Castro Valley）独立房销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有33单位。（3月份：24） · 4月份期间售出的独立住宅共有29栋。（3月份：33） · 4月份的中间售价高达96万9,000美元。（3月份：93万美元） · 独立家庭住房平均上市11天后售出。（3月份：13天） · 4月份的平均售出价格为平均...

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2020年06月08日 9:09 PM