湾区家天下

根据CoreLogic十月份公布的最新数据，与2021年8月相比，今年8月全美房价同比上涨13.5%。与7月份相比，8月份房价环比下降0.7%。佛罗里达州依然有最高的年度涨幅，同时全美有5个都会区被列入房价下跌的高风险名单。 CoreLogic HPI（房价指数）预测表明，从2022年8月份到9月份，房价环比将持平；从今年8月到2023年8月，房价将同...

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2022年10月10日 2:13 PM

美国房贷利率破7% 市场将有哪些变化？

在过去几集的影片中，我一直在和大家讲，美国房地产正面临放缓的趋势，房价涨幅放缓、销售速度下降、房源库存上升、交易时间拉长、卖家降价比例继续增加。不过也在房贷利率这几周持续大幅上升之际，平均的30年固定利率就快要突破7%，市场又出现一些明显的变化。这一集就来和大家探讨有哪些变化，到底房市有没有可能再进一步大幅度降温。当前房贷利率先带大家看几个最新（10...

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2022年10月07日 9:53 AM

旧金山名媛花费巨资支持住房公投D提案

10月3日（周一）竞选财务文件显示，旧金山社会名流和慈善家黛安．“德德”．威尔西（Diane “Dede” Wilsey），在10月1日，捐赠了10万美元，支持住房公投D提案；在选举前的一个月，成为排名前10的捐助者之一。威尔西是共和党的主要捐助者；也曾向加州和全国的民主党人捐款；在2019年，曾为前总统川普（Donald Trump）连任，举办了一...

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2022年10月05日 2:05 PM

全美房市降温为何还无法抄底买房？

如果你经常在关注美国房地产的消息，可能会发现，现在虽然市场的买气锐减、可售房库存上升、多地房市都在降低挂牌价，但是，房价其实没有那么低，想要抄底买房，似乎还未到时机。这是什么原因呢？目前，30年房贷固定利率突破6%，这是因为美联储在对抗40年以来最高的通胀率所造成的。那么房贷利率的攀升，已经明显打压房市，交易量出现每月下滑，根据全美房地产经纪人协会的...

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2022年10月02日 6:28 AM

科技富豪纷纷出资力挺住房投票D提案

旧金山科技界富豪们，大力资助11月投票中的D提案。这项提案，由市长布里德（London Breed）及其盟友推动，建议加快住房审批程序，以促进旧金山住房建设。根据竞选财务记录，D提案的主要资助者，是一系列科技界的高管、创始人和投资者。这表明了旧金山最优势的行业，是如何深度左右旧金山的政治和法律的制定。尽管一些科技公司因COVID-19 疫情缘故，缩...

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2022年10月01日 1:13 PM

全美8月份成屋销售比去年下滑20%

根据全美房地产经纪人协会的数据，8月份成屋销售环比小幅下滑，已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区，只有中西部环比下降3.3%，其余几乎持平。然而，与去年同期相比，所有地区的销售额都下降了。

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2022年09月30日 11:23 AM

买家取消买房佛州德州占最多

凤凰城、奥兰多和拉斯维加斯等，这几个太阳地带城市，在疫情期间吸引了数以万计的购房者，从而推高了房价。现在，他们的房地产市场是全国降温速度最快的市场之一，买家在大量退出交易。在全美范围内，8月份约有64,000份购房合同取消，相当于当月签订合同量的15.2%。这高于一年前的12.1%，与7月份修正后的15.5%相当。在过去的3个月里，这一百分比一直徘徊...

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2022年09月29日 3:15 AM

湾区最好的郊区在哪里？

旧金山、奥克兰和圣荷西是湾区最知名的三个城市。该地区大量的劳动力都在这三个城市工作。然而，这些工作者中有很多人并不住在这些城市。一些人选择住在湾区的郊区，包括北湾的郊区，因为在这些郊区，生活更便宜，房子更宽敞。根据纽约的一家金融科技公司SmartAsset，上周三（9月21日）发布的一项研究，提伯伦（Tiburon）被评为湾区最佳郊区。该研究...

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2022年09月26日 1:29 PM

美国人搬离大城市成趋势美西房市降温最大

现在全美房地产市场正在面临下降趋势，大家还是急着搬出大城市，找更便宜的地方落脚，减轻经济压力。至于现在哪些大城市降温降得最快，我们这次就从8月份的数据来探讨一下。

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2022年09月23日 1:50 PM

专家：4个购买电器的最佳时间点

如果你准备购买冰箱、洗碗机或洗衣机等大件家电商品，以下是你需要了解的内容。据专家介绍，在以下时间购物最省钱： -9月到12月； -假期周末； -春天和秋天； -年末或月末。 9月至12月据《美国新闻与世界报导》报导，从历史上看，从9月的劳动节开始，消费者就有很大的机会在电器上找到促销，然后一直持续到今年剩下的时间。 “主要家电品牌...

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2022年09月22日 10:48 PM

高通胀年底是买家电的好时机吗？

一年中什么时候是购买大型电器的最佳时间？虽然通货膨胀仍在高位，但随着进入年底折扣季，加上供应链改善、零售商库存增加等因素，消费者可以期待，在部分时间点以优惠价格购买家电产品。首先，疫情改变了一些关于购买洗碗机和冰箱等大件物品的规则。同时，通货膨胀使大型家电的成本上升幅度更大。这使得在电器上找到划算的交易变得更加重要。今年的剩余时间，电器价格会...

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2022年09月22日 10:39 PM

全美家居零售商因房市放缓销售受冲击

房屋销售下降正在波及整个相关产业的经济。原本因为房市热络而受益的家居零售产业，现在又因为房市的降速，导致家居产品销售出现库存压力、价格出现通胀；但在家电产品方面，零售商却推出出清优惠。美国房地产热潮始于2020年年中，因为购房者争先恐后地寻找空间更大的房屋，这有助于推动沙发、地毯和室内植物等物品的购买。许多待在家里的消费者——被取消假期和避免去餐馆—...

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2022年09月21日 12:02 PM

为何抵押贷款申请被拒绝？该怎么补救

自从2007年发生次贷危机之后，贷款机构提高了贷款申请的严谨度，使得不良贷款的比例很低。如今，抵押贷款申请被拒绝的人中，很大一部分是信用评分过低造成的。根据住房抵押贷款披露法的数据，2020年约有13%的购买抵押贷款申请（总计近65万份）被拒绝。尽管住房金融行业可能了解基本的拒绝原因，但发现申请人在拒绝后的反应，可以发掘潜在的解决方案，以增加未来批准...

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2022年09月14日 6:03 PM

美国年轻首购族依靠长辈贷款比例暴增

由于在竞争激烈的市场中房价居高不下，越来越多的年轻首次购房者，依靠包括父母在内的老一辈人的支持共同购房。房地美（Freddie Mac）表述，为首付储蓄是拥有住房的最大障碍之一，但借款人可以通过多种方式获取这些资金，除了来自个人储蓄以外，还包括来自政府或非政府组织的援助、来自家人和朋友的赠与、卖家捐助或之前售房的收益。家庭成员或朋友可以通过共...

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2022年09月14日 5:31 PM

美国房市竞争降低低价房需求增强

负担能力是现在许多潜在购房者的主要关注点，因此对于最便宜的房屋的竞争最为激烈——这与疫情引发的美国房地产热潮情况相反。根据Zillow的统计分析，在疫情的大部分时间里，中高价位的购房者面临的竞争最为激烈。2020年，前两个高价位的待售库存年度降幅最大，且2021年回升速度较慢。而销售一直保持高位，显示库存相对较低是需求旺盛所致。更详细内容请看...

美国地产房市追踪美国房地产低价房库存销售

2022年09月14日 3:42 PM

早秋美国房市对买卖双方可能都有优势

进入9月份之后，早秋的房地产市场似乎显得更加乐观，对买家、卖家来说是各谋其利的好时机。我们看到市场对买家更加有利，但对卖家却不过分削弱其优势。房地产通常被视为零和游戏，购房者的收益即是卖方的损失，反之亦然。然而，截至9月3日一周的房市统计数据中，发现在谈判桌上的两边，都有表现的机会。首先，对买家来说，好消息是秋季通常是买房的最佳时机——今年秋...

美国地产房市房地产购房买房卖房

2022年09月14日 3:09 PM

美国房市最新动向：购房者更看重实惠性

以往的热门房地产市场需要具备好天气、好学校、治安良好等因素。然而现在，买家可能只想问：“那里的房子便宜吗？”

美国地产热门房市房地产房价利率可负担房

2022年09月14日 2:25 PM

年轻租房者通胀率远高于全美水平

如今买房对美国年轻人来说越来越困难了，通货膨胀对年轻租房者造成了沉重打击，因为租金和其它费用的增长速度远快于他们的收入。 7月份签订新租房合同的千禧一代，他们整体的商品和服务总成本同比增长了11.6%，远高于美国全体人口的通胀率8.5%。此外，Z世代新租约的租户，个人通胀率为11.3%，几乎与千禧一代一样高。租金涨幅大对年轻人影响大这主要是由...

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2022年09月07日 1:22 PM

旧金山房价出现深跌销售减少超过三成

在整个湾区，市场继续放缓和降温。湾区房地产市场报告显示，需求、库存、报价、价格下降和同比升值率发生着巨大的变化。旧金山房价已出现连续两个月同比下降，与圣马刁县相同；圣塔克拉拉县仍有正增幅，但大幅放缓。 7月份，从纳帕县（Napa County）到蒙特雷（Monterey）的MLS报告了超过5200套房屋销售，其中不少以高于要价的价格快速出售，但这个比率...

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2022年09月07日 12:51 PM

公寓建设量创50年来新高：纽约2022年领先

尽管在疫情之后，存在紧迫的经济和供应链中断问题，但美国的新公寓建设将在2022年再次展示其实力。预计今年将完成42万个新的出租单元，多户住宅建设正处于50年来的历史高峰。公寓完工量上一次超过40万套是在1972年。这种建筑热潮是由全美对公寓的被压抑的需求推动的，尤其是在通货膨胀飙升和房贷利率上升的情况下，一些租房者推迟了成为房主的梦想。总体来...

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2022年08月31日 11:54 AM

今年房地产市场的新词汇——“平衡”

今年夏天之前，美国房地产市场可以用这些词来形容：炙手可热、疯狂、残酷。但描述当下房市状况的最新词汇是：平衡。 Realtor.com经济学家徐嘉怡（音译Jiayi Xu）在新一周的市场分析中，表明“我们的每周数据表明，美国房地产市场正在朝着更加平衡的市场发展。” 近来许多经济学家都对市场往更加平稳的转向发表了评论。 “随着市场降温，售价将趋...

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2022年08月31日 11:22 AM

隐藏的宝石：新罕布夏州为何再次吸引人潮？

第9个加入美利坚合众国的州——新罕布夏州（New Hampshire）。在过去一的一年里，有不少美国人搬到这个“花岗岩州”，使其成为东北部人口成长最快的州之一。到底为何人们会再次涌向这个看似不起眼的小州？

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2022年08月27日 1:25 AM

在湾区地板店，如何买到预算内的心仪地板

文：余亨之・大纪元旧金山湾区有名闻遐迩的名牌服装折扣店（San Francisco Premium Outlets）。同样在建材行业内，湾区也有名牌地板折扣店，如Flooring Outlet & More（以下简称FOM）。坐落在硅谷的FOM，家族两代秉承提供好服务，将企业越做越大，二十多年来与众多知名地板品牌建立了深厚的合作关系，可以...

湾区地板店湾区硬木地板实木地板 Hardwood floors 湾区强化地板 Laminate 湾区SPC WPC Flooring Outlet & More FOM

2022年08月24日 4:32 PM

美7月房市：疫情热门城市广泛降价求售

随着房地产市场的买家退出市场，博伊西（Boise）、盐湖城（Salt Lake City）和沙加缅度（Sacramento）等地的卖家越来越多降价求售。很大一部分卖家在7月份降低了要价，尤其是在疫情期间的新兴城市，因为他们难以将自己的预期，与房地产市场降温的现实相匹配。根据Redfin统计，爱达荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出现了价...

美国地产降价房地产盐湖城凤凰城沙加缅度博伊西圣地牙哥房市

2022年08月24日 3:48 PM

美国买房负担能力沉重跨州买房需求达新高

新冠疫情之后，美国房地产市场不仅激烈竞争，房价大涨，而且跨州买房的现象大行其道。现在最新的报告指出，由于购房者的负担能力受到压缩，今年第二季跨州寻找可负担房的需求上升到新高度。随着全美范围内挂牌价格的上涨，以及远程或混合工作成为许多工作者更永久的选择，美国购房者更有可能在与目前居住地不同的城市或州寻找新家。在Realtor.com的季度跨市场...

美国地产买房搬家可负担房房地产美国西部州际买房

2022年08月20日 1:20 PM

美国买房竞价降至疫情以来最低水平

今年年初买房，你不得不抢破头竞价。过了数个月后，如今卖家等待买家上门。最新报告指出竞价率逐月下降，7月份已经降至疫情以来的最低比例。

美国地产美国买房竞价利率凤凰城奥斯汀西雅图沙加缅度

2022年08月17日 9:07 PM

硅谷房价 7月降至今年以来低点

全美房地产从今年3月份，抵押贷款利率飙升之后迅速降温，旧金山湾区房地产也在3月和4月达到市场高点后，呈现逐月房价、销售量滑落趋势。硅谷中心的圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的销售中位价，从4月的195万美元高点，降至7月的172.25万，仅比1月稍高。（图1）根据房地产公司Compass的统计，在整个湾区，市场继续放缓和降温。从数...

湾区地产硅谷房价圣塔克拉拉圣荷西

2022年08月17日 3:25 PM

8种正确修缮让买家产生好感

买家看房子的时候，发现窗户上或外门下面的通风口贴着胶带，这是否意味着：房子在寒冷的月份里不够节能或不够温暖？天花板上新修整的区域，是否卖家想掩盖漏水屋顶造成的水渍？专注于房地产、建筑和园艺的撰稿人，温迪・赫尔芬鲍姆（Wendy Helfenbaum），近日于Realtor.com撰文，有8种常见房屋修缮，将使潜在买家对你的售房增加兴趣。 “当买...

修缮房地产买家卖家漏水修理空调

2022年08月13日 1:33 AM

美国5月房贷拖欠率降至23年来低点

全美最新的5月份抵押贷款拖欠率为2.7%，比去年下降两个百分点。但其中，严重拖欠的比例占有近五成，或许预示今年稍晚的止赎率会小幅上扬。

抵押贷款美国地产房地产拖欠止赎

2022年08月13日 1:01 AM

卖家沮丧：“陈旧”上市房越来越多

房地产市场的“陈旧”上市房越来越多，缺乏买家和相对较少的新上市房是增加的主要原因。它给了买家一些喘息的空间，同时让卖家感到沮丧。其中增加最多都会区，有一半皆是2022年上半年降温速度最快的城市。根据Redfin的报告，7月份未签订合同而挂牌30天或更长时间的房屋比例，同比增长12.5%。换句话说，大约三分之二（61.2%）的待售房屋在市场上至少待了3...

美国地产卖家奥克兰凤凰城奥斯汀库存上市房

2022年08月12日 12:26 AM