湾区家天下 | 第20页

文：葛小瑜・新美贷款银行资深贷款专员如何利用不查收入贷款项目，帮助房屋贷款申请人顺利完成贷款？我们为您提供完全的解决方案！随着全美房价的不断上涨和2022年初房屋贷款利率的不断攀升，在同样报税收入和首付款的前提下，房屋贷款申请人会遇到所需贷款额逐步增加和贷款额度持续下降的双重不利影响。如何在目前的房价有所回落，买方有相当议价权的市场下完成...

不查收入贷款房屋贷款贷款投资

2022年08月10日 5:18 PM

竞价战结束了吗？卖家需要接受的5个现实

说到买房竞价战：卖家爱之，买家厌之。在过去几年，美国地产行业上，我们经历的卖方市场中，卖家们乐于看到购房者弯腰互相超越，房价越来越高，意外条件越来越少（或没有），以及其它福利，买家则努力诱使卖家选择他们的报价，而不是其他人的报价。但一个微妙的转变正在发生。利率上升，削弱了买家的借贷能力。此外，Realtor.com六月住房报告显示待售房屋数量...

美国地产竞价卖方市场买方市场房地产

2022年08月08日 1:26 AM

美国房价增涨继续减速新上市房源出现跌势

追踪房地产市场的即时统计数据，由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落，在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。然而，早期需求的上升并未影响到近期稍早的购房合同或销售。截至7月24日过去四周以来的统计，待售房屋销售量下降，很少有房屋挂牌。由于房屋需要更长的时间出售，库存正在堆积。据Redfin的统计，房屋销售价格继续下降，同比...

美国地产房价房市追踪房地产房源利率

2022年08月08日 1:10 AM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（下）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

美国地产凤凰城亚利桑那州半导体芯片租房台积电英特尔

2022年08月05日 12:58 PM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（上）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

美国地产凤凰城亚利桑那州半导体芯片租金台积电

2022年08月05日 12:31 PM

美国房市放缓买家该按下暂停键吗？

我们看到房地产市场正在放缓，价格甚至可能开始下跌。现在，是否应该暂停买房搜索，以获得更好的交易？

美国地产房市买家房地产买房美国经济抵押贷款利率

2022年08月01日 10:35 AM

Zillow六月房市：美西部和南部城市降温大

六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元，比上个月再增长4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超过每月2,000美元，但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数，目前典型的美国房屋价值为354,165美元。待过户销售量急剧下降负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争，导...

美国地产房市追踪圣荷西西雅图盐湖城房价旧金山圣地亚哥奥斯汀

2022年07月27日 2:05 PM

全美六月房市报告：持续放缓买家不放弃买房

美国房地产市场的六月份报告显示，市场继续放缓当中，成屋销售量连续第五个月下降，房源库存有所增加，但房价依然有两位数涨幅，在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有房屋销售总额完成的交易，包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，从五月份下降5.4%，至六月份经季节性调整的年率是512万套，销售...

美国地产房市报告房市追踪房地产抵押贷款利率买房购房

2022年07月27日 1:23 PM

房贷金额与申请数量继续呈现下滑

根据抵押银行家协会（MBA）截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据，抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。衡量抵押贷款（或称按揭贷款）申请量的市场综合指数（Market Composite Index），经季节性调整后较一周前下降1.7%，此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下跌了13%。再融资指数比前一周...

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2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押贷款利率为何如此波动？

最近抵押贷款利率在经历连续三周的大幅飙涨后（根据房地美30年期固定利率从5.09%至5.81%），又经历了两周的下滑，直到7月14日的一周内又抬头上扬。为何抵押贷款利率，在近期波动如此之大？据专家说法与经济的不确定性有很大关系。上个月，利率飙升，一些抵押贷款（或称按揭贷款）跟踪器报告说，利率短暂超过6%，然后跌至5%附近。这与一年前有很大不同，当时利...

固定利率抵押贷款按揭贷款通胀美国地产美联储升息经济

2022年07月23日 1:53 PM

2022租房最热市场佛州夺冠东北部加温

租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场，显示迈阿密最炙手可热，而东北地区同样升温，众多租房者需要争相抢房。

租房迈阿密佛州租金美国地产公寓南加州纽约

2022年07月23日 12:50 AM

第二季搬迁人潮不减旧金山人最渴望搬家

在疫情驱动的购房狂潮之后，房地产市场已经放缓，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，导致房屋销售下降，供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁，主要是因为飙升的住房成本，使昂贵的城市变得更加遥不可及，却使相对实惠的地方更具吸引力。购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飙升，限制了他们在...

美国地产搬迁房价佛州旧金山搬家

2022年07月22日 10:44 PM

谈美国自用住宅25万的免税额（2）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容，我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定，读者可以参考section 121及国税局的publication 523。在上一集的内容中，我们提到了要符合这25万免税的规定，首先是需要是主要的自用住宅外，还需要满足下列两个条件。第一、是必须要有房...

住宅免税额加州会计师卖房

2022年07月18日 4:01 PM

10个低房价城市 7万美元年收入轻松购房

虽然美国房地产市场正在放缓，但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比，尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说，成为难以实现的梦？找一找，或许还有一些城市为中产阶级张开双臂。

美国地产中产阶级中产家庭买房俄亥俄州宾州纽约堪萨斯州美国房地产房价

2022年07月16日 3:00 AM

美国经济衰退或放缓？通胀与就业数据正在拉扯

周一（7/11）开始，投资人将关注多个经济数据，其中周三公布的六月份的通货膨胀率（7/12截稿前尚未发布），将更深入地了解通胀压力，是否正在推动企业和消费者的回落，从而验证经济陷入衰退的可能性。此前，7月8日，劳工统计局（BLS）发布的六月份就业报告让人怀疑美国经济是否即将全面下滑。上个月，美国经济增加了37万2,000个工作岗位，而失业率稳定在3....

经济衰退通胀就业失业投资价格

2022年07月13日 5:19 PM

美10个房地产市场降温最快北加州占一半

圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一，因为抵押贷款利率仍保持在5%以上，而股市惨遭重挫，许多潜在买家被挤出市场，而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。

美国地产房地产圣荷西旧金山加州利率

2022年07月11日 1:25 AM

谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

自用住宅免税额加州房价林懿

2022年07月10日 1:42 AM

美国股市与房市瞭望（下）：股市和房市投资比较

上篇，多元投资顾问公司的创办人——周威宇（Rex Chou）谈了美国股市可能在今年下半年的走势，和可能的投资机会。下篇Rex开始会结合房地产，谈房市和股市的投资差异，还有投资配置。另外，他也对美国经济软着陆的可能性提出看法。三、股市下跌的时期，对房地产有何影响？ Rex：股市其实对房地产有几个方面的影响，第一个，其实股市是一个经济的橱窗，股市好，表示经...

美国股市美国地产房地产股市房市纳斯达克利率房价美国经济债券投资

2022年07月10日 12:58 AM

美国股市与房市瞭望（上）：进入熊市下半场？

今年以来，我们该如何看待进入熊市的美国股市？又该怎样从房地产市场的放缓中获利？位于旧金山湾区的多元投资顾问公司创办人周威宇（Rex Chou）给投资者们提出一些建议。一、年初迄今造成市场下跌的四大原因 Rex：今年以来股市表现非常差，是1970年以来最差的上半年，是过去52年以来最坏的情况。标准普尔500指数从年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯达...

美国股市熊市美国地产美联储美股那斯达克指数标准普尔500指数公债殖利率房市牛市资产配置

2022年07月06日 12:54 PM

美国房屋销售天数拉长最长60天最快9天

2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？房地产市场降温的迹像是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位...

美国地产卖房房地产销售天数上市天数

2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐渐平衡

新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动，如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低，使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。

美国地产房地产库存上市住房短缺奥斯汀卖房

2022年07月04日 3:23 PM

新泽西、伊利诺和加州房市风险程度高

房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告，显示2022年第一季度，新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下（underwater）抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示，前50个县中，新泽西州、伊利诺州和加州有34...

美国地产新泽西州伊利诺州加州负担能力抵押贷款止赎失业率房地产

2022年06月27日 5:55 PM

美国这些房市热点超四成卖家正在降价

快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算，也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市，曾在新冠疫情期间价格大涨。

美国地产房价犹他州华盛顿州沙加缅度爱达荷州俄勒冈州美国房地产房市卖房

2022年06月27日 5:03 PM

疫情时代混合用途公寓更受年轻人欢迎

过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...

公寓美国地产混合用途远程工作租房出租

2022年06月27日 2:08 PM

美国房租连15个月创新高涨幅出现降温

五月份全美租金连续第15个月创下新高，所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间，从地区分析，迈阿密的增幅近46%，冠盖全国。根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告，全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%，在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...

美国地产租金房租租赁公寓

2022年06月27日 1:09 AM

房价下跌高风险区域飙升73%之多

现在似乎一切都变化很快，疫情爆发后，美国房地产一度暴跌后又暴涨，然后高通胀似乎一发不可收拾，联邦短期利率、抵押贷款利率随之急升“应战”，现在许多人正盯着自2006年以来，美国住房市场的最大幅度下降。根据《财富》杂志的报导，把现在房市的转变称为“房地产调整”是比较公平的，现在称其为“房地产萧条”或“房地产崩盘”还为时过早。目前，我们正在观察美国房地产市...

美国地产房价房地产住房市场利率负担能力

2022年06月25日 1:39 PM

该卖房吗？6个信号告诉你

美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场，逐渐转向更平衡的方向，因此，很多专家认为，如果你想卖房应该趁早。但身为屋主，你可能会思考：我现在真的该卖掉我的房子吗？

卖房美国房地产卖方市场房屋净值全国房地产经纪人协会

2022年06月22日 4:11 PM

5月新房购买贷款减少贷款风险逐渐增加

美国今年五月的建筑商申请调查（BAS）数据显示，购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比，申请减少了4%。同时，有观察指出，部分买家扩大贷款预算，贷方放宽贷款标准，有增加市场风险的疑虑。 “由于抵押贷款利率达到5.5%，进一步抑制了需求，五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高，以及建筑完工时间延长，活动已经...

美国地产新房抵押贷款房地产可调整利率固定利率

2022年06月22日 3:45 PM

投资者购房从疫情高峰期下降近17%

房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，尽管如此，投资者购买的份额仍比以往都要多。在Redfin追踪的40个大都市中，投资者购买了近7万8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比，投资者购买量增长了30.7%...

美国地产投资者房地产亚特兰大佛罗里达利率房价

2022年06月22日 11:10 AM

抵押贷款利率猛涨 7年来最多卖家降价

这可能利率上扬最精彩的一周。随着6月10日，五月份美国通货膨胀率回弹至8.6%，6月15日，美联储宣布升息三码，然后房地美公布6月16日一周以来的30年平均固定利率，从5.23%跳升到5.78%，同时与美国房地产市场快速起着“化学”变化。对房地产市场的买家而言将又一是一场苦战，更多人可能选择放弃，但选择继续坚持的人，需要更佳留意自己的负担能力，或者重...

美国地产利率美国房价通胀房地产抵押贷款房地美

2022年06月22日 10:18 AM