湾区家天下

安装烟雾警报器是大多数房主可以自行解决的任务。但是正确的安装和维护，对于确保警报器，在紧急情况下真正起作用至关重要。然而，许多家庭的设备并不完善。根据美国国家消防协会的数据，几乎五分之三的家庭火灾死亡，发生在没有烟雾警报器（40%），或没有运作的烟雾警报器（17%）的家中。错误时有发生，但您可以采取一些措施，来确保您的烟雾报警器能够正常运作...

烟雾警报器消防烟雾探测器火灾居家安全

2021年07月31日 1:50 PM

独立日后确诊人数飙高投资往哪去？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人独立纪念日长假后，新冠病毒每日新增病例明显上升（如附图）。上周末公布的数字，单日新增病例飙高到近八万例，这是自今年2月以来从未见过的数字，使得投资人担心疫情再起将影响经济复苏。7月19日美国股市三大指数同步下跌，道琼斯下跌725点。资金逃往债券，10年期公债殖利率下滑到1.19%。所幸在随后几日投资人...

周威宇多元投资新冠病毒经济复苏债券公债殖利率

2021年07月31日 1:14 PM

Ramon吴推出拉斯维加斯多栋湖畔住宅

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴本周推出多栋湖畔住宅，从公寓到独栋别墅多种选择，价位从十几万到近百万，请尽快来电咨询，Ramon提醒大家，拉斯维加斯市场持续火热，仍然是一屋难求，这种湖畔住宅受到很多人喜爱。 Ramon透露，“Brightline”近期购买了南拉斯维加斯大道附近的土地，建设未来的高铁终点站，美国维...

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2021年07月31日 12:55 PM

全美50租房市场 44个创租金新高

此前我们参考了全美房地产经纪人协会（NAR）对全美租房市场的数据报告，本次来看到Realtor.com的租房数据有所不同，但同样显示多地租金涨价、需求增加。有限的租房供应，给寻求经济适用租房的人造成困难。根据Realtor.com最近的一份报告，6月份全美租金中位数创下1,575美元的新高，比去年上涨8.1%。50个最大的房地产市场中，有44个创下新...

租房加州远程工作洛杉矶驱逐租金美国地产

2021年07月31日 11:33 AM

预防野火3步有效保护居家安全

继去年，美国创纪录的野火烧毁超过1000万英亩之后，专家预测今年的野火季节将同样危险。炎热的气温和干旱条件，几乎不可能防止火灾的发生，但如果您住在一个被认为有发生野火风险的地方，您最好考虑如何保护您的房屋。虽然有许多明显的方法可以帮助阻止野火的蔓延（主要是通过遵守禁火令），但您也应该采取一些措施来降低火灾风险。以下是野火和防火专家的建议，以确...

野火火灾干旱防火火灾防预加州

2021年07月25日 2:26 AM

20年经验Ramon：拉斯维加斯十大优势

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美的经济正在恢复当中，可以从日益减低的失业率中看到。经济完全恢复或许还要再过2到3年，但是房贷利息很可能会高涨。你买一栋相似的房屋，每个月要付的贷款月供可能比现在就买高出不少，况且经济完全恢复了之后，谁敢保证房价和现在一般？信和地产（O'Harmony Realty）Ramon吴表示，美国物价生活指数最高的...

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2021年07月19日 4:38 PM

全美都会区公寓入住率与租金变化

自新冠疫情以来，几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表1）根...

全国房地产经纪人协会公寓入住率租金空置率旧金山奥斯汀亚特兰大丹佛

2021年07月19日 2:44 PM

加州地震频发买房、改建不可不知潜规则

几前天，7月8日下午加州与内华达州交界处发生6级地震，震央位于加州的羚羊谷，大约在内华达州首府卡森市以南约75公里处，所幸地处偏僻无人员的损失，不过395沿线发生了一些岩石滑坡，当地山区还有人录到山体滑动导致烟尘漫天的惊人景象。根据美国地质调查局的研究，旧金山湾区2014年至2043年有72%的概率将发生至少一次规模6.7级的大地震！所以，这一次我们就要来聊...

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2021年07月19日 1:57 PM

爱情与房地产哪个城市最吸引单身者？

爱情与房地产：住在哪里容易碰到爱情？这确实是一个有趣的话题。现在疫苗广泛注射，新冠病毒的确诊病例正在减少，许多单身人士可以再次准备出门约会——也许会遇到哪个特别的人。根据Cinch Home Services最近的一份报告，旧金山被评为最适合单身居住的地方，这里容易寻找到另一个约会对象。不过，旧金山是全美房价、租金最昂贵的地方，为何吸引单身人士呢？ ...

爱情房地产约会旧金山单身

2021年07月19日 2:14 AM

投资大学城期待秋季开学的学生潮

全美房市交易量，在五月略有下滑，不过六月又爬上来了，除了新冠疫情陆续解封之外，就业市场也逐渐好转。如果疫情确实被压制下来，另一个替房市加温的就是接下来的开学季，还有重回办公室工作的趋势，学生将在秋季陆续回到学校上课、员工也将被老板召回办公室。投资银行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席执行长詹姆斯也在6月15日向员工提出严厉警告：劳动节前回...

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2021年07月19日 1:44 AM

拉斯维加斯山边社区美屋上市

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出西南好区山边社区，5房3浴3车库，室内有3,224呎，2010年兴建，里外如新，状况非常好，保证一见钟情，全美最大权威地产网站之一Zillow估价$58万8，如果找赌城VEGAS房地产大王Ramon吴，只需$56万就可以抢到手，绝对的给力！房子位于幽静角落处，有社区...

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2021年07月12日 1:35 PM

六月房市再反弹千万豪宅一周成交

文：李欧・大纪元后疫情时代（假设变种变毒持续被压制下来），旧金山湾区六月房市从五月下滑的销售量急速反弹。是好消息，也是坏消息，因为房市很可能短时间还不会降温。我们看到湾区仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到处是急于买房的人群，上市天数7天很普遍，加价购买几乎成了定律。六月旧金山湾区房市千万级豪宅卖超快六月湾区房市，依旧是个竞争激烈的市场，原本销...

湾区房市旧金山豪宅城市 San Jose

2021年07月11日 4:36 PM

Ramon吴推出单层独立屋室内$20万大升级

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产大王Ramon吴本周推出西南好区一层楼独立屋，3房2浴，室内1754平方英尺，二十万升级，免费附赠泳池，美轮美奂，非常抢手的屋况，请尽快电702-334-7767预约看屋。体验Summerlin舒适的住宅，无需缴税，这个封闭式社区坐落在Summerlin & Bishop Gorman...

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2021年07月06日 12:36 AM

佛州大楼为何倒塌？是地基结构问题或海水侵蚀？

美东时间上周四6月24日清晨，佛罗里达的迈阿密海滩发生不幸的大楼倒塌事件，截至7月1日已经有18人确定罹难，还有145人失踪。目前仍是着重在救援工作，希望在关键的时间内能有更多的人被救出来。至于倒塌的原因是什么现在都不清楚，佛州州长罗恩·德桑蒂斯也说“我们需要一个明确的解释，这是怎么发生的。”但是目前为止，大家都只是在讨论阶段，本次我们也试着探讨这栋12层的...

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2021年07月03日 12:57 PM

德州VS.加州为何金州人搬往孤星州？（下）

文：李欧・大纪元上次谈到德州、加州在人口、就业、犯罪率、房地产上的一些差异，本次接着再来探讨德州大都会区的房地产、经济层面、政策和交通的状况。内容同样很多，不一定全都说得完，毕竟两篇文章我们很难一下子全面说透德州。奥斯丁房地产上次有说到休士顿、达拉斯的房地产，这次首先来看德州首府奥斯丁，这里就业以高科技行业为着称，有“硅山Silicon Hill...

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2021年07月01日 11:37 PM

购屋热潮已退的讯号

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 6月23日美国商务部公布，5月份的新屋销售比4月份下滑5.9%，是一年以来的低点； 5月份成屋销售也减少了0.9%，已是连续4个月的下滑，新屋销售与成屋销售的成绩双双下滑，似乎反应购屋热潮的高峰已过。房屋销售力度减弱，主要是因为房价高涨与供应吃紧。疫情期间，因居家上班的需求所掀起的换更大住房的需求提高...

成屋销售新屋销售周威宇换屋需求购屋

2021年06月30日 5:39 PM

加州租客驱逐禁令延至9月底救济金发放不及

上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长，将在6月30日终止。不过，很快的加州州长纽森（Gavin Newsom）和立法部门已经在上周五（6/25），以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底，而且将为符合申请资格的租客，支付疫情期间的全额租金，还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金，但这样的资金始终来自税收，加州民主党的大撒币，势必要提高个人、企业的税...

租客驱逐禁令加州租金救济驱逐房客房东房租

2021年06月30日 5:21 PM

拉斯维加斯房市还有一段涨幅供需差距太大

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最近忙到来不及接听电话，买房像是超市买菜，真是无法想像房地产市场会如此地火热，现在只要房价合理，甚至售价高一些，一经投放到市场，马上收到数个买家的购屋申请，最后大部分成交价钱都超过定价甚至很多。 Ramon吴说，整个市场有些疯狂，房市持续攀高，《华尔街日报》报道指出，在低利率...

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2021年06月28日 3:05 PM

房地产的省税神器：1031交换

文：林懿・加州会计师最近办公室接到好一些的询问电话是关于1031交换的问题。这个走向有可能是因为今年4月28日，由白宫简报室所推出的美国家庭计划（The American Families Plan）中提到的要投资美国高等教育及发放育儿津贴（Child Tax Credit）等等。但是支票开很大，钱从那里来？其中有一条来钱的方法，就是限制1031交换的递...

1031交换加州会计师递延缴税递延所得省税

2021年06月28日 12:52 PM

疫情期间度假屋受青睐度假县买气强

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一项新研究，在新冠病毒大流行期间，度假屋的销售和需求飙升。2021年度假屋县（Vacation Home Counties）报告发现，买家在2020年下半年到2021年4月涌入房地产市场，导致度假屋购买量迅速增加，比一般房产的增速更快。 2020年，度假屋销售占现有房屋销售总额，增加至5.5%（2019年为 5%）...

度假屋全美房地产经纪人协会房地产美国地产美国疫情

2021年06月28日 12:35 PM

拉斯维加斯解封房价上涨仍处全美低价位 

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，拉斯维加斯正在强势回归，经济大幅向前，对比疫情前，赌场博彩的收益更好，今年三月赌场收益首次突破10亿美元，本月一日正式解封后，收益将会滚雪球般创新高。虽然拉斯维加斯房地产市场价格已经上涨，但比较全国的价格仍位于低价位，是很多年轻人、IT工作者、居家工作者的首选，Ramon吴...

拉斯维加斯地产 Airbnb 赌城地产 Summerlin 拉斯维加斯上市房

2021年06月21日 10:31 PM

德州VS.加州为何金州人搬往孤星州？（上）

文：李欧・大纪元为何现在有许多人搬去德州，尤其是许多房价昂的加州人？我想不同人有不同的理由，有的是因为德州房价便宜、有的是税收较低、有的人是因为受不了加州的政策等等而搬家。本集“美国地产热点”就要探讨加州和德州的差异，从各方面的角度来了解这两个州的差异。那大约有多少加州人搬往德州呢？根据美国国税局基于2018-2019年的纳税申报和免税情况，数据...

德州加州搬到德州金州孤星州加州德州房地产德州就业休士顿达拉斯

2021年06月21日 3:34 AM

疫情缓解下湾区9县独立屋1个月涨12%

今年湾区春季房屋销售，到4月呈爆炸性增长，不仅卖得快，房屋中位价格连续第2个月达到100万美元以上。根据CoreLogic和DQNews的统计数据，由于房屋紧缺、以及郊区房地产需求旺盛，4月湾区房市9县独立屋的中位价格达到了115万美元，比3月上涨了12%。房屋销售对卖家有利，但房价突涨，主要是由于买家肯出价造成的。经济学家、房地产经纪人仍不认为，房...

湾区房市武汉肺炎 COVID-19 联邦住房管理局湾区房主湾区房价湾区房地产

2021年06月17日 1:33 PM

五月房市销量减少价格有暴冲

五月份的湾区房市比上个月，最明显的变化就是——销售量减少，价格上升。在湾区几个观察的城市中，销售量跌近5%，销售中位价涨约5.6%。与去年同期相比有较大的涨幅，不过这是由于疫情爆发初期，房市重挫所致。（详见表一）这个月有一个较特别的情况，除了Atherton、San Francisco这些以往经常卖出千万豪宅的城市，这次在Los Gatos卖出1...

湾区房市抢房中半岛房市南湾房市东湾房市旧金山房市

2021年06月17日 12:32 PM

2021旧金山湾区房价 5月份销售一览（下）

以下表格即是2021年5月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.tao@gm...

湾区楼盘湾区房市销售硅谷房价旧金山楼盘旧金山房价湾区房价

2021年06月17日 11:44 AM

2021旧金山湾区房价 5月份销售一览（上）

湾区楼盘湾区房地产销售硅谷房价旧金山湾区房价湾区房价

2021年06月17日 11:25 AM

2021东湾房市4月份最新数据（2）

2021年四月份东湾房市：核桃溪（Walnut Creek）、丹维尔（Danville）、圣拉蒙（San Ramon）、都柏林（Dublin）、普莱森顿（Pleasanton）和利弗摩（Livermore），统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：核桃溪（Walnut Creek）独立房市场销售状况摘要 · 4月份期...

东湾房市 Walnut Creek Danville San Ramon 独立房销售房市动态东湾放地产经纪

2021年06月16日 5:55 PM

Summerlin好房$389K 买到马上升值、还有现金流！

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，本周推出萨默林（Summerlin）一层楼独立屋，售价不到四十万，低于权威房地产网站Zillow估价近二万元，社区幽静整洁，估计很快就会售出。很多华人喜欢住在Summerlin，山清水秀，安全幽静，距离华人生活区近，离拉斯维加斯大道也不远，而且Summerlin一层楼的独立屋非...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯新房赌城地产 Summerlin 萨默林

2021年06月16日 4:18 PM

全美房产卖最快和最慢的都会区你猜得到吗？

如今，在美国买房子的激烈程度，感觉就像是当前台湾因疫情严重，要四处抢买疫苗一样，令人焦虑、担忧。在这个瞬息万变的房地产市场中，大多数地区的房屋以令人惊讶的速度进出市场，买家在创纪录的低利率的帮助下，以前所未有的速度抢购房产，似乎极为忧虑再买不到房子，房价又要涨了。近日，Realtor.com对全美各都会区房市数据进行了分析，找出房屋销售最快速和最低...

全美房产美国买房房屋上市天数房屋库存犹他州新罕布什尔州科罗拉多州内华达州加州路易斯安那州明尼苏达州房屋销售

2021年06月09日 4:23 PM

2022拜登预算案对房市供给失衡有帮助吗？

新冠疫情中，美国房地产市场面临房源的严重短缺，人们在房租、房价上挣扎求生，因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一，在刚发布的2022财政年度预算中，有哪些住房帮助呢？能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢？本次“美国地产热点：李欧笔记”就来探讨这个问题。住房发展部门获增额预算总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划...

拜登预算房市供给失衡美国地产住房歧视可负担住房低收入家庭经济适用房新屋市场新屋销售租客美国房地产

2021年06月06日 7:04 PM