湾区家天下

美国房市降温已经第三年了，这几年销售量大幅下降，但房价不仅没有大跳水，还是继续微微增温，不过部分地区的价格，比起疫情时候的最高点，也有出现两成以上的跌幅！

2025年07月07日 11:51 PM

在美国，你习惯用哪个房地产网站来找房、卖房呢？是Zillow、Realtor.com，或是Redfin、Homes.com⋯⋯还是其它的平台。不过，你知道最近全美最大房地产经纪公司Compass对Zillow提起反垄断诉讼，作为对Zillow的禁令的反击。而这两大公司的对抗，无论结局如何，都可能会影响日后房地产上市的游戏规则，以及买家到哪儿去找房的途...

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2025年06月30日 10:50 PM

川普金卡vs EB5：四大关键差异全面比较

如果你有500万美元，又有移民美国的梦想，你愿意用500万买一张“金色绿卡”吗？自从美国总统川普上任之后，就大刀阔斧的改革移民制度，其中500万美元购买“川普金卡”快速获得绿卡，就是一项引起热议的移民方式。

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2025年06月23日 11:50 PM

2025下半年美房市：五大关键变数全解析

很快今年已经过去一半，2025年下半年的美国房地产市场走势，将受到多项宏观经济与金融指标的影响。本次我就整理影响下半年房市的五个关键因素：美联储的利率政策预测、就业市场、GDP成长预测、消费者信心指数和抵押贷款的可用性等，来和大家探讨接下来的房市格局。一、美联储的利率政策根据2025年3月美联储发布的经济预测摘要（SEP），联邦公开市场委员会（FOM...

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2025年06月16日 10:00 PM

川普新州税房税抵扣上限将提高谁将受益

美国高房产税或高房价的屋主，有机会获得减税了！未来想买在高房产税率、高税收地区的美国民众，或许可以稍微减轻负担。川普的新税改“大美丽法案”，5月22日才刚刚通过众议院投票，其中一项提高“州与地方税”扣抵上限的税改也包含在里头。想知道这条税法对你有没有帮助，请看我往下分析。

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2025年05月26日 9:18 PM

德州禁中国公民买地买房法案八大要点

上一次的文章中，我很简短地跟大家报告了德州禁止敌对国家公民买房买地的消息，本次我就要来详细地分析这个法案的背后内幕，把一些大家可能不知道的细节梳理出来。有关德州禁止中国公民买地买房的法案，我整理了八大要点：第一、SB 17提案并不孤单；第二、众议院通过的版本到底修改了哪些内容；第三、敌对国家其实只针对其中一个、中共；第四、孙广信是谁；第五、拉夫林空军...

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2025年05月19日 11:00 PM

德州居住哪里好？三大都会区一次讲清

以前很多华人朋友都会首先考虑到加州或纽约定居，但是这几年德州成为热门的第三选择，因为德州的房价更低、没有所得税，还有稳定成长的经济与人口红利，其中休士顿、达拉斯和奥斯汀是三个最热门地点，所以本次我们就一起来探索这三个城市，帮助你做出更明智的选择。

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2025年05月12日 9:55 PM

美国人最担忧的房市危机哪些城市压力最大

2025年已经过去三分之一的时间，随着关税带来的动荡，到目前为止，美国人对房地产市场有什么最担忧的危机呢？又有哪些市场面临巨大的居住压力呢？首先，我们马上来关心有哪些房市危机最令美国人担忧：第1. 房价与可负担性危机即使在通货膨胀下，美联储升息，美国房价仍然持续上升，导致首次购屋者面临前所未有的挑战。根据房地产网站Zillow的报告，截至20...

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2025年05月05日 9:34 PM

住哪里好？美房市大PK：旧金山vs西雅图

今天这一集我要开启一个新的系列，称为“PK系列”，让两个城市或是多个城市一起进行PK，比较城市之间的差异性，例如就业、交通、学区、政策、生活等等方面。所以，这个系列就是试图帮华人朋友厘清不同城市的住房特性，试着帮助在选择城市居住的人能够清楚地知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避开的硬伤。第一集我就以西雅图、旧金山两大科技重镇进行PK，看看你...

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2025年04月21日 10:15 PM

美国房市与2008年崩盘有何不同？

自从美国总统川普的对等关税在4月2日宣布以来，金融市场大地震，吓坏了一众经济专家和投资人，对经济衰退的预测也纷纷调高。在房地产方面，人们又开始担心会不会重演2008年的房市崩盘。到底现在的市场和当年崩盘的前兆有什么相似之处呢？这就是本集要讨论的重点。我们先来到佛罗里达州的坦帕看一看，有一处建筑工地外的标志，上面写着：“新房子零首付！”哇，这个机会实在...

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2025年04月15日 12:31 AM

川普祭对等关税美国房市六方面受影响

美国总统川普（特朗普）的对等关税，4月2日真的来了，全球哀鸿遍野！中国被课了34%的关税，加上之前的20%，一共是54%。台湾则是被课了32%，也很重！但是美国对钢铁、药品与半导体等项目暂时豁免。在关税杀声四起之际，很多国家也要实施报复性关税，同时也有很多要和美国协商，所以想必要会有一阵兵荒马乱之际，尽管股市已经先行暴跌，但是对房地产行业冲击如何，我们还是得...

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2025年04月07日 11:38 AM

美国卖房新政策给屋主更大售房弹性

在美国卖过房子的屋主，应该都知道MLS平台，这是一个专门集合房产上市讯息的系统，要卖房的人，几乎都要上线登录；要买房的人，可以去查找房源。但是，今年3月25日，全美房地产经纪人协会公布了一项卖房政策，目的之一是希望卖方不要私藏房源、进行潜销，希望把房产尽量拿到公开市场来销售。这个改变是对卖方有利、还是对买方有利呢？请一起看下去。什么是MLS？ MLS平...

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2025年04月01日 1:47 AM

美国房屋税有多高？4招教你省税金

最近有一份新的研究报告显示，很多美国退休人士正因为高昂的房产税率，不得不选择搬家，因为便宜的税率只有不到房产价值的0.5%，但是昂贵的税率，可能会到达2%。这样的巨大差距，对退休人士来说是一项沉重的花费，他们不能把这笔钱用到享受生活上，只能年复一年地缴给政府，感觉上落差很大。哪里有最高的税率？哪里又是最低的？有没有办法降低房产税？美国的房产税是根据房...

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2025年03月24日 10:18 AM

美国市场不确定性三方面看美国房市走向

近期美国总统川普不断和多个国家谈判关税，大家在媒体上、谈判会上你来我往，隔空开火，打得是让投资人心惊胆颤、无所适从。另一边，马斯克的政治言论和政治作为（政府节省改革），也引起不同的抵制声浪，导致特斯拉的销售量、股价遭遇重挫！所以，美国经济在这一阵乱流中，对房地产市场又会造成什么样的冲击呢？这一集我试着从各方面来和大家探讨看看。首先，我们看到，美国股价...

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2025年03月17日 10:35 PM

今春旧金山湾区房市开打买方专家给忠告

本集再次请到这个旧金山湾区的知名房地产公司——德立昂房地产买方经纪人Maggie来跟我们分享，当地春季市场的最新情况。

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2025年03月11日 10:18 AM

三大利好美国春季房市有望朝向买方市场

2025年已经进入三月份了，代表天气要进入春季，房地产市场也要迈入一年中的热潮——春季市场。但是，今年房市到底会不会继续受到高利率、高房价，还有供应短缺的拖累呢？本集我们一起来探讨2025年美国的春季房地产市场。从装修行业看房市房地产市场好不好？看装修行业的业绩，可以略知一二。 Home Depot的财务长理查德・麦克菲尔（Richard Mc...

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2025年03月03日 11:40 PM

女子惊觉房产权没了美房地产诈欺现新招

最近美国出现一起离奇的土地诈骗案，一位女屋主在毫不知情的情况下，被人出售家传土地，诈欺手法宛如日剧《地面师》的情节！但是手法更进化，不仅让买家受害，连屋主的产权也直接消失！到底发生了什么事？今天这一集，我们就来谈谈越来越张狂的美国房地产诈欺事件。什么是《地面师》？去年在Netflix上架一部日剧，剧名叫《地面师》，所谓“地面”指的是土地、房地产，而“...

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2025年02月24日 10:37 PM

洛杉矶野火受灾户售房地产买卖家应注意什么

侵袭洛杉矶的大火已经落幕，考验当地房地产市场的时刻却正要开始，经过烈火摧残的天使之城，到底会不会浴火重生？此刻断下定论，可能为言尚早。不过我已经在灾区的市场上，看到有房产销售的记录，确实让人感到有点惊讶！到底销售如何呢？假如想买这种损害严重的房地产，能不能捡到便宜呢？又该注意什么呢？让我带大家一起来瞧一瞧！受灾户立马出售土地马上我们就来看一个...

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2025年02月17日 10:42 PM

川普开打关税战加剧美国房市危机？

2月初，川普准备要对加拿大、墨西哥和中国加征关税，引起世界各国的紧张。当然作为本美国地产专栏，就是要来谈“关税”对房地产市场的冲击。现在很多美国媒体和房地产业，对这个影响的观察，普遍持悲观看法，认为关税会带来建筑材料的上涨，连带加剧通货膨胀，再度加重美国民众负担能力的问题！确实如此糟糕吗？这一集我们就来深入探讨。川普开打关税战这几天有在关注关...

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2025年02月12日 1:52 AM

袁大帅，“大帅搬家”经验丰富的当家人

文：芳涵・工商讯搬家公司要更好地服务客户，不但需要工人有较强的体力，还需要对客人认真负责的态度，以及搬家专业的技巧和先进的搬家设备。袁学宝先生在国内从事搬家业务多年，对此有深刻的体会，对搬家业务十分熟悉，。袁先生身材魁梧、外型俊朗，力气颇大，工作兢兢业业，搬家老板都特别器重他，给予他很多工作的机会，尤其一些贵重物品、重大的物品，以及别人难...

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2025年02月11日 6:42 PM

美抵押贷款利率7% 专家：仍是良好低利率环境

美国住房危机依旧，房屋库存增加，但是上市房越卖越久。抵押贷款利率很高，卖家不愿大幅降价，使得交易量在今年一开始就进一步下降。许多潜在买家搞不明白，经过三次降息之后，贷款利率为何没有跟着下降？根据Redfin即时数据，截至1月29日的四周时间，全美上市房要54天才会签订合同，这是自2020年3月以来最长的挂牌时间，比去年同期长了一周。2022年此时，在...

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2025年02月03日 10:29 PM

极端气候严重影响美国房地产市场

极端天气事件——例如加州毁灭性的森林大火和南部罕见的暴风雪——正在重塑美国保险和房地产市场，使房主背负着越来越重的成本。根据Redfin数据，截至1月27日当周，洛杉矶县的线上租赁房源浏览量，较去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊顿（Eaton）火灾爆发后的一周内，1月12日、13日和14日租赁房源浏览量，比去年...

极端气候美国地产大火洛杉矶火灾租房保险暴风雪休士顿佛罗里达加州

2025年02月03日 10:20 PM

川普总统18岁帅儿进军房地产？

随着美国第47届总统川普的上任，川普家的最小儿子巴伦・川普（Barron Trump），也有更多消息进入公众视野，其中他曾经创办豪华房地产公司的消息也在近日被披露。这个消息证实了含着金汤匙出生的人，起跑点果然非同凡响啊！今天这一集我们就来谈谈这位身高超过两米，经典高帅富形象，掳获众多美国年轻选民的巴伦・川普。

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2025年01月28日 12:56 AM

洛杉矶大火受灾户重建家园将很艰难

洛杉矶大火还在继续燃烧，情况还是十分危急，烧毁成千上万栋的建筑物，经济损失难以估计，许多人不仅失去多年的家园，甚至失去几十条人命！所以，本周我想从如何重建家园这个话题跟大家谈一谈，而且现在天灾频繁，经常听到灾情严重的新闻，该如何面对房产的损失，这一场加州大火，或许可以给我们一个借鉴。这次洛杉矶大火，从1月7日开始爆发，已经延烧数十天，截至1月17日...

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2025年01月20日 1:21 PM

洛杉矶野火肆虐为何难控制买房须知

2025年的一开始就发生许多大事，洛杉矶的大火就是一个，史无前例的强风助势下整个洛杉矶县几乎被野火包围！多处豪宅、民居被烧得只剩灰烬，就连众多明星的家园也不能保住，不仅洛杉矶市长取消海外行程，美国总统拜登也从意大利拜访教宗的行程中赶回来。所以，这集我们就来探讨加州野火的根源，为何年年侵袭，而且情况越来越危急？买房者必须了解野火潜在威胁地区。洛杉矶...

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2025年01月12日 1:15 PM

中共诱台湾人当房市接盘侠？老百姓的悲歌

最近有一个反共视频在网络上很红！大家应该知道我在说哪一个视频吧！没错，就八炯摄徒日记的“中国统战纪录片”，正确说应该是“中共统战”纪录片。这个纪录片分为上下两集，截至截稿前差不多合计有五百万的观看量。在12月底发布的下集，特别有一段谈到中共吸引台湾人到中国买房的内容，让我眼睛为之一亮，原来中国房市的接盘侠是这样找的！今天这一集，就让我们“跳脱美国舒适...

中共台湾接盘侠房市反共八炯中国房市摄徒日记中国身份证陈柏源统战台湾人中国房地产

2025年01月07日 3:24 AM

2025纽约房地产为复苏做好准备

2025年美国房地产预测系列，本周终于轮到纽约市了！作为美国第一大城市，纽约市的房地产确实和其它城市有所不同，有特殊的行政区、多种的房产类型、同时也是全世界民族的熔炉，当然也是华人朋友最常选择到访和居住的城市之一。这个奇特的城市，在2025年将面临什么房地产市场呢？一起来了解！虽然今天我们只谈纽约市，但是这样一个大城市，要谈透它的房地产趋势，确实也是...

美国地产纽约房地产纽约曼哈顿布鲁克林 2025 房地产预测王后区租房公寓新泽西州

2024年12月31日 2:31 AM

2025加州房市展望新法案有望增加供给

11月初，笔者写了一篇展望2025年美国房地产市场的文章，今天这集我会延续这个主题，但是主要集中在加州市场，毕竟加州一直是众多华人朋友居住和移民美国的首选之一，对未来一年的趋势发展，是众多朋友关注的要点。 2025加州房地产展望我们先来看一份加州房地产经纪人协会（CAR）的报告，他们预估随着买家和卖家在较低利率，和更好的房屋供应条件下，陆续重返市场，加...

加州房市美国地产房地产美国经济住房供给房价南加州旧金山硅谷圣塔芭芭拉洛杉矶

2024年12月24日 10:02 AM

美国租房哪里最实惠？最热门市场仍激烈

根据租赁报告，租房市场出现比较大的变化，可能会给租房者带来更实惠的价格！如果您正要租房，或是考虑续租，本次的内容我想会对您很有帮助！租房面积放大首先来看租房市场的概况，根据Redfin的报告，10月份美国公寓租金中位数为1,615美元。这相当于每平方英尺的中位数价格为1.81美元，也表示如果你打算以2,000美元去租房，你大概会租到1,103平方英尺...

佛罗里达公寓加州田纳西州硅谷租房租金纽约美国地产美国房租圣荷西迈阿密

2024年12月17日 10:34 AM

2024年最适合外籍人士的城市瑞士苏黎世居首

一直以来我都是分析美国房地产，但是今天我想走出美国，看看世界！如果作为一名外籍人士想到他国工作，哪一个国家、哪一个城市会最适合呢？最适合外籍人士的前十名城市这次我们先说结论，根据人力资源咨询服务公司美世（Mercer）的2024年报告，最适合外籍人士工作的城市，瑞士的苏黎世（Zurich）位居榜首，紧随其后的是奥地利的维也纳（Vienna）。同时，瑞...