湾区家天下

文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家五、硅谷房地产市场：在买卖房屋上，现在加州在3月底把房地产列为了可以工作的基础行业（Essential Business），看房子现在是被允许的，但是每次进房子只限制为一个家庭。卖房子房子可以放到MLS上，Open House MLS还是没有开放。市场处于一个缓慢或者停滞的状态。即便允许看房子，很多买家顾虑安...

中共肺炎经济危机硅谷房地产不查收入贷款房屋估价住宅贷款

2020年04月20日 6:14 PM

圣荷西拟临时禁涨房租最快21日通过

编译：李欧・大纪元中共病毒持续肆虐加州，尽管湾区的确诊人数近几日有下降趋势，但加州范围的死亡人数却在高涨。为因应疫情带来的经济冲击，圣荷西市政府已决定将临时禁止驱逐租客的条例延长至5月31日，并进一步拟议禁止受到租金管制的房东，在这段期间增涨租金，以保护租客面临的住房危机。研议暂时性圣荷西禁涨房租圣荷西临时禁涨房租的议案，如果在4月21日于委员会...

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2020年04月19日 10:08 AM

对比历史肺炎疫情将带来全球经济危机（上）

文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家上两周针对股市，还有新冠疫情（大纪元称：中共病毒）对于美国经济和硅谷房地产的影响看法，最近形势又有变化，我进一步更新一下，也欢迎联系我，和我讨论你对房地产的疑问。一、这次是全球危机 2020年4月3日美国周五，股市继续下跌。失业数据每周四出上一周的，今天（4/3/2020）看到失业数据已经到了665万，前一周...

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2020年04月14日 12:43 AM

疫情冲击湾区房市给买卖家5大建议

文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家 2020年注定是不平凡的一年，虽然才过去一个季度，仿佛已经经历了一个世纪，所有人都一次次见证了历史。其中最大事件莫过于年初从中国开始爆发的COVID-19疫情，至笔者截稿时，已经波及全球204个国家，总感染人数超过一百万，切切实实成为了全球性灾难。受疫情和原油价格影响，美股在3月份10天内4次熔断，三大...

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2020年04月13日 10:02 PM

2020旧金山湾区房价 3月份销售一览（上）

以下表格即是2020年3月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房房市分析：湾区房市受疫情冲击旧金山逆势冲高欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧...

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2020年04月06日 11:41 PM

湾区房市受疫情冲击旧金山逆势冲高

文：李欧・大纪元 “居家防疫”令从原本旧金山湾区6县扩大到全加州，从3月17日起到4月7日止又延长到5月3日，也增加更多明确限制。整个防疫规范越来越严谨，越来越收缩民众的生活。这对房地产行业无疑是一个无可奈何的重大冲击。“居家防疫”令开始对房市造成何种影响，请看三月份部分湾区房价分析。从数据看来，今年三月房市交易或有受到中共肺炎疫情的打击，交易量同...

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2020年04月06日 8:39 PM

2020股灾后，硅谷房市何时下跌？

文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家最近股市剧烈震荡，上下千点，快速下跌的股市把大家都震惊到了，所以我最近一直都被问到硅谷房市（硅谷房市）的情况和未来走势。就我观察到的一线情况，业内有6个正在合同当中买房的Buyer退出，或者准备退出合同。有些 Buyer 准备出offer，但是因为股市剧烈下跌而取消出offer。Seller以前犹豫是不是要卖房的...

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2020年03月30日 2:25 AM

百万加州人因疫情失业房贷租金可延期

编译：李欧・大纪元中共肺炎（或称武汉肺炎，COVID-19）在加州不仅造成健康威胁，也打乱了经济与房市相关的活动。自疫情在加州扩散后，州府宣布居家防疫令，民众经济活动受到限制，至今加州已经有超过100万人申请失业救济，对许多每月交房贷的加州贷款人来说，可能无法如期偿贷；每月交租金的租屋者也面临同样的困扰。 4大银行承诺延长房贷偿还加州为了给遭到经济...

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2020年03月29日 11:50 PM

2020东湾房市2月份最新数据（下）

2/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：康科德（Concord）独立房销售状况摘要 · 2月份期间新上市的独立房屋共有52栋。（1月份：46） · 2月份期间售出的独立住宅共有53栋。（1月份：54） · 2月份的中间售价高达66万美元。（1月份：61万美元） · 独立家庭住房平均上市34天后售出...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计东湾地产

2020年03月23日 11:13 PM

疫情冲击湾区房市春季房价下跌或成必然

编译：李欧・大纪元随着中共病毒（俗称武汉肺炎，COVID-19）在全美的扩大影响，本周四加州州长纽森发布全州范围的“居家防疫令（Shelter-In-Place Order）”人们必须减少非必须性的外出，势必冲击春季房市，也已数据显示商业地产已经受到打击。面临民众的行动限制，大型活动的取消，人们仅能有必要性的外出，这直接影响传统房地产行业，需要面...

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2020年03月23日 4:09 PM

2020旧金山湾区房价 2月份销售一览（下）

以下表格即是2020年2月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0...

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2020年03月16日 10:56 PM

苹果经济适用房资金启动谷歌为新园区再下一城

编译：艾薇、李欧・大纪元去年科技巨头：苹果、谷歌、脸书均表示要为湾区的经济适用房挹注资金。今年3月初，苹果的首笔款项1.5亿美元将开始援助开发商，加速经济房的运作；接着谷歌也买下圣荷西Diridon车站附近的土地，用作西市区（Downtown West）开发案的一部分。据《圣荷西信使报》报导，硅谷非营利性住房信托基金（Housing Trust）...

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2020年03月16日 4:00 PM

2020旧金山湾区房价 2月份销售一览（上）

以下表格即是2020年2月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房本文刊载于旧金山3月7日地产版每周为您献上旧金山最新消息责任编辑：李欧

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2020年03月10日 1:55 AM

春季房市降临量价反弹力道大

文：李欧・大纪元 2020年二月份的房市数据已经出炉，从我们观察的部分湾区房市中，可以看到，春季房市正式来临！交易量比一月多了18.75%，销售中位价涨了8.75%；同比交易量几乎相同，销售中位价有12.21%的涨幅。显见未受到新冠状病毒疫情的影响。（详见表一）在旧金山房市方面，二月份的交易量、中位价，同比或较上个月几乎都有上扬，但仍比去年12月的...

春季房市湾区房市旧金山房市中位数房价

2020年03月09日 8:17 PM

一月旧金山房市销售惨淡价格撑住面子

文：李欧・大纪元旧金山房市在今年（2020）一月份的独立户住宅销售量，只有93套，是过去10年中任何月份中最少的。公寓/阁楼/ TICs的销售量虽然没那么惨，不过也是后段班名次。所幸价格面有支撑住，同比稍有增长。旧金山住房销售销售中位价同比上涨独立户住宅和公寓/阁楼/ TICs的销售中位价格均下降，但同比增幅仍然算有给力，分别为5.2%...

旧金山房市旧金山住宅旧金山独立房

2020年03月01日 11:12 AM

2020东湾房市1月份最新数据（下）

编按：本周继续看到一月份东湾另外3个房市：都柏林（Dublin）、海沃德（Hayward）和普莱森顿（Pleasanton）。独立房方面，也有逐渐抬升的趋势，上市量、待售量都有微升，但销量下降；价格上Dublin、Hayward都有微涨；上市天数Hayward缩短两天；销售价比上市价几乎没有变化。康斗房市仍较冷清，共同点是价格都上去了，上市天数却下降了，销量...

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2020年02月25日 5:25 PM

2020旧金山湾区房价 1月份销售一览（下）

以下表格即是2020年1月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山2月15日地产版每周为您献上旧金山最新消息责任编辑：李欧

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2020年02月24日 5:12 PM

2020东湾房市1月份最新数据（上）

1/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房销售状况摘要 · 1月份期间新上市的独立房屋共有153栋。（12月份：136） · 1月份期间售出的独立住宅共有110栋。（12月份：210） · 1月份的中间售价高达76万1,500美元。（12月份：86万7,500美元） ·...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计东湾地产

2020年02月19日 4:59 AM

一月东湾房市春季上扬的拐点出现

文：李欧・大纪元很快2020年一月份的东湾房市数据已经出炉，所以本次基本上是回应上个月底时，我们分析去年十二月份的报告。先说总体的趋势，大致各房市都增加了上市量，但销量却进一步下滑，要留意的是，交易数量已经出现冬春交替的低谷反弹的拐点，部分价格也准备要起飞。（详细数据包含康斗房市，请见：2020东湾房市1月份最新数据） Berkeley房市（独立房...

东湾房市 Berkeley房市 Oakland房市 Fremont房市 San Ramon房市 Livermore房市

2020年02月19日 4:43 AM

2020旧金山湾区房价 1月份销售一览（上）

以下表格即是2020年1月份，湾区部分城市的房产销售一览。 2020年一月份湾区房市分析请见：1月销量剧减今年房市恐受疫情波及欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山2月8日地产版每周为您献上旧金山...

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2020年02月17日 5:50 PM

1月销量剧减今年房市恐受疫情波及

文：李欧・大纪元一月湾区房市有大幅度降温！从我们统计的湾区部分房市中，一月销量只剩789，比十二月整整少了527个；一月销售中位价145万多，比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月，也有差不多的情况，但是在接下来的春季房市可能受到中共肺炎（俗称武汉肺炎、新冠肺炎）的影响，变数相当大。旺季比较淡淡季比较旺在此前，我们谈过20...

湾区房市武汉肺炎冬季房市美国房市旧金山房市春季房市中共肺炎

2020年02月16日 3:46 PM

东湾房交贷款“双剑合璧” 房产交易领先一步

文：余亨之・大纪元好的房产经纪，能为您抢到心仪的爱屋，帮你把房屋卖个好价钱；好的贷款经纪，能在关键时刻帮你拿到钱，确保交易进行下去。专精东湾地产十余年的刘艺（Jessica Liu），拥有17年贷款经验，能为客人解决各类贷款难题。面对全现金或No Loan Contingency的卖家，她左手下Offer抢房，右手递交贷款申请，当卖家接受她的Offer后...

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2020年02月11日 9:38 PM

十二月东湾3房市走跌 Pleasanton价格转俏

文：李欧・大纪元观察12/2019的3座东湾房市：Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、库存量走跌、销售量上扬，是它们十二月的共同表现。以2019全年来看，销售量普遍略低于往年，但3座房市的销售，都往更高的价格区间迈进。（数据详见：2019东湾房市12月份最新数据（下）） Pleasanton房市 Pleasanton十二月的表...

东湾房市 Pleasanton房市 Dublin房市 Hayward房市旧金山东湾

2020年02月11日 4:25 PM

2019东湾房市12月份最新数据（下）

12/2019东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：普莱森顿（Pleasanton）独立房销售状况摘要 · 12月份期间新上市的独立房屋共有36栋。（11月：59） · 12月份期间售出的独立住宅共有43栋。（11月：49） · 12月份的中间售价高达127万5,000美元。（11月：113万美元） · 独...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计东湾地产

2020年02月11日 3:56 PM

2019东湾房市12月份最新数据（上）

东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 12月份期间新上市的独立房屋共有136栋。（11月：212） · 12月份期间售出的独立住宅共有210栋。（11月：196） · 12月份的中间售价高达86万7,500美元。（11月：81万5,000美元） · 独立家庭住房平均上市31天后售出。（11月：30天） · 12月份的平均...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计东湾地产

2020年02月03日 10:45 PM

2019十二月东湾房市库存量成未来涨跌关键

文：李欧・大纪元 2019年十二月的东湾房市，销售量、上市量、库存从十一月以来进一步下滑，几乎没有一个城市例外。从Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont，可以看到销量、待售中曲线都是溜滑梯。不过有一跌就一升，部分反映出量少价涨的趋势。在接下来的年初房市中，库存量会是一个决定价位的重点...

东湾房市库存量 Oakland房市 Berkeley房市

2020年02月03日 9:34 PM

现在普通房贷可以借到更多钱

编译：艾薇・大纪元最近，美国联邦住房金融局（Federal Finance Housing Agency）为普通房贷（Conforming Loans）设定了新的最高贷款额度。有史以来最高的新贷款限额正在生效。生活在高成本的房屋区域——旧金山湾区，湾区的借款人对不同类型的房屋可获得的最高贷款金额如下： 1居室（独立屋或公寓）：$ 765,600 ...

房贷贷款额度抵押贷款巨额房贷

2020年02月03日 6:16 PM

去年底旧金山中位价超越圣马刁县

编译：艾薇・大纪元湾区地产，根据Compass的报告，去年（2019）底，旧金山（市）县再度超过圣马刁县（San Mateo County），成为湾区最贵房屋的县。其实，旧金山房市和圣马刁就像是赛道上的唯二跑者，两人轮番竞争第一名。不过论涨幅，近年还是南湾的硅谷房市表现更为亮眼。数据显示，2019年第三季度，旧金山的房屋中位价为158万美元，而圣...

湾区地产旧金山公寓圣马刁地产硅谷房市旧金山房市

2020年02月03日 4:45 PM

2019旧金山湾区房价 12月份销售一览（下）

以下表格即是2019年12月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）36...

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2020年01月21日 11:07 PM

高端房市有理由对2020乐观看待（下）

编译：艾薇・大纪元去年世界各地的高端房市表现不佳，受到全球局势动荡的影响，产生经济衰退的忧虑，但所幸美股表现强劲，全球经济并无陷入泥沼。今年高端房市的表现依然会与世界政经事件产生紧密牵动，以下根据Mansion Global，针对2020年，主要城市的豪宅房市进行了展望：本周下篇表述伦敦、悉尼和迪拜的概况。伦敦豪宅：政治明确性激活市场 2019一...

高端房市迪拜豪宅悉尼豪宅伦敦豪宅豪宅房市

2020年01月21日 10:01 PM