湾区家天下

房市缓和期硅谷买新房不用等

文/图：Jin Li・湾区房地产经纪湾区房市今年冬季以来一直急速上升，直到暑期来临，开始放缓了上升的节奏。房源开始变多，竞争的惨烈程度已经缓和了不少。暑假到来，很多家庭孩子结束了学业，开始选择卖房搬迁，房价上涨也吸引了一批人卖房套现。同时由于房价已经上涨了不少，淘汰了一批买房的竞争者，所以导致房源增多，买家相应减少，还在等待购屋的朋友们不妨趁此时机进场选...

南湾买房湾区新房南湾新建小区湾区地产经纪硅谷买新房

2018年07月16日 1:18 AM

安个天窗邀请阳光来作客

文：Susan Chen・建筑师旧金山阴雨天多，南湾艳阳天多。很多人希望屋子有天窗（Roof Windows），拉近人与大自然的距离，阴雨天赏潇潇雨歇，冬夜晚观流星划过，艳阳天听虫鸟嬉戏……湾区职业建筑师Susan Chen将介绍天窗的常见种类；圆形天窗的施工；厨房何处安天窗；走廊安高窗；以及天窗的清洁、开启、防漏，改善夜间黑漆漆的办法。湾区安装天窗...

湾区安装天窗旧金山厨房天窗旧金山走廊天窗天窗清洁天窗防漏

2018年07月15日 3:55 AM

旧金山未满两百万亮丽优质房

本周前进旧金山看房，尤其针对位于Sunset、Richmond两个华人经常购屋置业的社区，仅有一户选择了Balboa Terrace的房产。150万未满两百万的价位是现在热门的价位，因此本次也针对此价位挑选房产，瞧瞧这个价格段有哪些好房产！一、1480 12th Ave., San Francisco, CA 94122 这是华...

旧金山看房湾区赏房湾区地产湾区上市房湾区买房

2018年07月15日 3:41 AM

2018旧金山湾区房价 6月份销售一览

以下表格即是2018年6月份，旧金山湾区的部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（5...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2018年07月15日 3:10 AM

房地产投资如何合法合理延税避税？

文：湾区房地产经纪李文（Juliana Lee）一个优秀的房地产经纪人，能帮您买到理想爱屋，让您获得高额的房地产投资回报，还有各种合法合理方式帮您节税、避税、延税。 “听她一堂课，省你十年功。”品小吃、饮咖啡，听湾区房地产经纪李文（Juliana Lee）地产讲座系列之“如何合法合理延税避税”，同时抽取“拉斯维加斯3天2晚”大奖。 •如何运用不同...

1031交换湾区房地产经纪延税避税房地产投资

2018年06月29日 11:53 AM

湾区豪宅房市当前谁是最贵之地？

以200万美元来定义湾区豪宅，这是相对而非绝对的：在湾区各县之间，存在不同的富裕等级，例如在圣塔克拉拉县，购买200万房产可能是要用来拆除新建的；而在阿拉米达县，200万确实可以买到一座美丽的豪宅，即可入住。湾区豪宅房市：两百万以上销售量之冠湾区的豪宅市场以圣塔克拉拉县、圣马刁县为主导，从图1可看到两县的200万以上房产销售量最多，今年到5月为止已经...

湾区豪宅房市湾区房地产旧金山公寓旧金山房市圣马刁

2018年06月26日 2:33 AM

东湾房产经纪：洞察房市先机，帮买家快买快赚

工程师出身的毕惠凯（Anthony Pi），自购7栋投资房，4栋加建翻新房，获利丰厚。全职做地产经纪后，他视野开阔，擅长数据分析，帮许多工程师快速找到置业良机，几个月内获得10%～15%的高利润回报。他近期发现湾区的一些特殊地区，做商业地产投资，赚钱不用交税，他也服务客户开始做这方面的投资。新锐东湾房地产经纪：毕惠凯（Anthony Pi ）毕惠凯（...

东湾房地产东湾房地产经纪东湾房地产投资毕惠凯（Anthony Pi ）

2018年06月23日 6:42 PM

别人盖房子我教你如何监工（2）

文：朱健冲・建筑检验师上次建造房子流程讲到外墙建好，现在继续往前进行流程。当把毛胚屋建好之后，就是水电工上场，这个检查项目叫Rough In，检查电缐走向、水咙管道的接驳（如图1）。水电通过检验，就是Building的检验，屋顶的钉子、墙壁的钉子、窗户的防水纸。（承接上期）五、最后房屋检验这些项目都过了，墙内的、天花板内的保暖棉放置，这些保暖棉（...

建筑装修房屋检验地基钢筋阳台防水

2018年06月23日 6:15 PM

2018旧金山湾区房价 5月份销售一览

以下表格即是2018年5月份，旧金山湾区的部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）3...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2018年06月23日 1:33 AM

湾区房市升值强劲哪城市涨幅最好？

旧金山湾区的房价增值有多疯狂？！从2011年房价触底后至2018年5月，湾区房市全面反弹，从图1的统计得知，湾区多数县城的房价都翻涨超过一倍以上，奥克兰（Oakland）更是达到192%的夸张涨幅！这意味着奥克兰房市最好吗？可能未必⋯⋯ 图1所显示的是县和城市的增值百分比，通过平均销售价格和平均每平方英尺美元价值的变化来计算得出。影响湾区房...

湾区房市投资房产湾区房屋旧金山房价奥克兰房市

2018年06月21日 5:30 PM

别人盖房子我教你如何监工（1）

文：朱健冲・建筑检验师今天给大家来上课！这是一连惯性，介绍建造房子的流程，加建也是如此。我现在是从地基连贯性的讲述，到房子建好为止，屋主如何监工要懂得看细节，不然只有被吃的份。一、地基绑钢筋这是有地基（Foundation）工程（如图1），当你的地基挖好、模板钉好、钢筋放好（如图2），打电话给市政府，要检查（Inspection）之前，在钢筋Re...

房屋装修如何监工钢筋灌水泥地基

2018年06月12日 1:26 AM

南湾房地产经纪Joyce ：一个月内圆您购房梦

南湾房价升升不息，一房难求！南湾地产经纪Joyce Zhao，一个月内就能帮客人买到理想爱屋。她联手优秀贷款经纪，为客人铺好财路；她善于观察，常在细节上出奇制胜。涉足房地产仅4年，她就成为千万房产经纪。南湾经纪Joyce：借助共同爱好，买房少付4.5万在南湾Almaden有一套5居室房上市，竞争激烈。Joyce的客人出价比最高价低5万，首付只有10%...

南湾房地产经纪南湾房地产东湾房地产经纪千万地产经纪 Alain Pinel房地产公司

2018年06月04日 10:19 AM

硅谷千万豪邸吸睛破表

等等。其他还有美食家级的厨房、带地暖的主卫、一个带酒吧和温控藏酒室的地下室、户外游泳池、篮球场。驱车可轻松前往101通勤路线、Pardee公园，以及充满活力的大学路（University Avenue）。优秀学区，例如Duveneck小学、Jordan中学和Palo Alto高中（买家自行验证入学资格）三、湾区买房：1117 Hamilton...

湾区上市房湾区房地产硅谷豪宅湾区赏房 Open House

2018年06月02日 4:17 PM

美感与灵性的混搭式庭院（下）

生活在都市里是现代人不可避免的“束缚”，忙乱的工作、拥挤的空间、紧张的人际关系⋯⋯偶有一种“窒息感”袭来！在湾区安家落户，如何能追求灵性的饱足，除了透过文字、艺术的吸收，你曾想过把花园打造成一个具足美感与灵气的安顿之所吗？（承接上期）湾区庭园景观设计师朱景坚（Thomas），如何为屋主打造庭院，请继续往下看。湾区庭院设计，7百万Sarat...

湾区庭院湾区花园造景园林设计良辰美景园艺造景

2018年05月26日 1:41 PM

东湾经纪Ringo：最好的给客人，不赚一时的钱

阿拉米达（Alameda）的人工小岛Bay Farm有一玉带湖泊，被依湖而建的别墅环抱，与世隔绝。户户后院码头，湖光潋滟，鸟语花香；小岛学区9分以上，40%华人学生。这里房屋每年增值10%～15%，外边经纪买不到，或高价购买。东湾地产经纪Ringo Liu，拥有Bay Farm当地30%的Listing，一个月就帮您入住梦寐以求的世外桃源。东湾隐秘湖园B...

东湾房地产经纪东湾房地产东湾好学区

2018年05月26日 1:37 AM

圣县房价再度冲天两百万以下成热门价位

文：Joyce Zhao赵静晖・湾区地产经纪春天伊始，万物复苏，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的房产却提前进入了火热的夏天。 2018年第一季度延续了去年底的热度，房价节节攀升，个别地区价格可谓日新月异，屡创新高，惹人侧目。圣塔克拉拉地产同比去年涨幅34% 其中Santa Clara County的独立屋中位价，相比去年同期...

湾区地产南湾地产湾区地产经纪圣塔克拉拉地产

2018年05月26日 1:18 AM

加州少有占地568亩农牧场上市

文：David Cline& Diana Plank・资深房地产经纪想投资美国牧场吗？而且就在湾区圣马刁县（San Mateo County），这座加州牧场足足超过530英亩，外加38亩的农场，有开放式牧田、三眼泉水、大型干草谷仓和工作间，属于1880年代农舍造型。下面是MLS上面的链接： https://search.mlslistings....

加州土地加州牧场硅谷土地旧金山售地美国牧场

2018年05月21日 1:49 PM

屋前行车道为何会裂开？

文：朱健冲・建筑检验师每一户民宅前都会有车道，叫做Driveway，为啥有的行车道一下子就裂开？这样的工程不用申请许可证（Permit），就是因为不用申请许可证，施工的师傅就马马虎虎恶搞。但是因为汽车行驶在路面，施工就要很慎重，这样的粗活，一般华人都是转包给老外做。首先你的准备工作要作好，最下底层是泥土，你要压实、清除所有木屑、树根垃圾等，然后铺...

房屋装修建筑装修 Driveway 买房排水疏通

2018年05月19日 7:55 PM

美感与灵性的混搭式庭院（上）

生活在都市里是现代人不可避免的“束缚”，忙乱的工作、拥挤的空间、紧张的人际关系⋯⋯偶有一种“窒息感”袭来！居住在湾区是一种万幸，这里精英集中、天蓝地绿。在物质生活富足的环绕下，稍稍得到满足，但要物质要转化精神层面的升华，却是另一个高度门槛。在湾区安家落户，如何能追求灵性的饱足，除了透过文字、艺术的吸收，你曾想过把花园打造成一个具足美感与灵气的安顿之所吗？ ...

湾区庭院湾区花园造景园林设计良辰美景园艺造景

2018年05月14日 10:53 PM

2018旧金山湾区房价 4月份销售一览

4月的房市比起前两个月更加火爆了！销售数量上，比上个月增加了100笔（以经纪人提供的数据对比），最高销售价出现在Palo Alto的1,800万和1,365万，但其他城市并没出现特别突出的高售价。Menlo Park销量增多，价格却意外停在486万；Hillsborough则量价均跌，最高售价只有482万；南湾的Cupertino、Sunnyvale、San...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2018年05月14日 5:26 PM

拽紧改建进度屋顶修缮不可少

文：Susan Chen湾区建筑师旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修的金钱、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：家建项目交叉进行，省时省钱；新旧建筑物要过度自然；改缮屋顶，值得投资；提醒屋主考虑投资、回报...

湾区建筑师装修改建建筑图纸建筑许可

2018年05月14日 5:10 PM

拉斯维加斯会展中心积极扩张

拉斯维加斯正在建设更多、更大会展行业的展示空间、会议室，更快的网速及网路共用区域，以及更多的用餐区。现在一个新动工的建设项目，将会展中心的涵盖范围延伸到拉斯维加斯大道。会展中心新阶段主体性工程，整体价值超过14亿美金。该扩建与装修将在从前的Riviera Resort旅馆附近展开。最终将提供140万平方英尺的全新空间为展览和议会活动使用。州长Bria...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯会展消费类电子产品博览会

2018年05月12日 3:20 PM

Saratoga地产经纪的远方和诗（下）

萨拉托加（Saratoga）地产经纪Lina Huang，是Alain Pinel房地产公司百里挑一的优秀销售。Lina秉持“以客人为本”，每帮一位客人买到满意房子的过程，都是她的一场心灵远足。（接上期）湾区买房案例：身在旅途，心在客户一对年轻夫妇带着两个小孩儿，一直想在Sunnyvale买一套大房子。虽然看了很多房子，可是他们财力有限，最后下Of...

湾区地产 Saratoga地产经纪 Alain Pinel房地产经纪湾区买房

2018年05月07日 12:44 AM

房间多、有租客这房为何不该买？

文：朱健冲・建筑检验师前几天有个网友来问我，他看上一幢房子，里面有好多房间，价格相宜，非常好的地产投资，问我可以不可以买？当我查完之后，我告诉网友，你如果买下去，不但赚不到钱，你可能会被民事诉讼。因为车库（Garage）内不能有睡房，所以不可以出租，尤其现在还有住客，现在用便宜价格出售房子，是在等待笨蛋房东上钩。标准的睡房有几个要素： ...

房屋装修出租房更换窗户疏通水管建筑装修

2018年05月06日 10:47 PM

刘大年房地产以姓名担保商誉

文：刘大年房地产 NVWM Realty/3JM的中文用“刘大年房地产”命名，主要理由是刘大年本人以自己的名字保证公司永远正派经营。我们将做到“刘大年房地产是拉斯维加斯最好的房地产公司，建构最完善的房地产投资平台”。刘大年房地产缘由 2008年美国发生金融海啸。2009年底，刘大年（3JM）在拉斯维加斯开始经营法院拍卖房屋的生意。我们选择适于投资的房...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯房价刘大年房地产投资拉斯维加斯

2018年05月06日 2:50 PM

拉斯维加斯的经济提速中

拉斯维加斯地产是受金融危机打击最大的城市之一！这个城市的失业率曾在2010年达到14%的峰值。从标普／凯斯席勒（S&P／Case-Shiller）房价指数来看，拉斯维加斯房价从2006年的最高值下跌了62%，这一数字相当惊人。即使到今天，维加斯房价仍比当时的峰值低，原因是银行在这个城市延至2012年都“拒绝放款”，而很多大型城市在金融海海啸后第二年就...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯房价刘大年地产赌场投资拉斯维加斯

2018年05月06日 2:42 PM

Saratoga地产经纪的远方和诗（上）

萨拉托加（Saratoga）地产经纪Lina Huang，是Alain Pinel房地产公司百里挑一的优秀销售。Lina秉持“以客人为本”，每帮一位客人买到满意房子的过程，都是她的一场心灵远足；人的美德——善良、忠诚、包容，是旅途中最美的风景，是她心中的吟唱。“能真正帮到别人”是她最为欣慰的事情，也是她要做最佳房产经纪的动力。 “功夫在诗外”，3年晋升Al...

湾区地产 Saratoga地产经纪 Alain Pinel房地产经纪湾区买房

2018年05月06日 1:22 PM

旧金山唯一的亚裔女船长Mylan

Mylan是旧金山第一位亚裔女船长和船务公司老板。她是越南华人、自幼移民美国，偶然的机会Mylan进入船务业，创业时还不习水性，至今已拥有9 艘船舶。她的公司SF Boat Support为多项国际著名的旧金山水上运动比赛提供救生、安全服务。SF Boat Support是旧金山船舶公司中唯一获得LBE和DBE认证的企业。拥有竞标政府项目的独家优势。来听听M...

旧金山船舶服务旧金山海上旅行旧金山船舶公司旧金山水上运动旧金山船运

2018年05月01日 10:58 AM

爱上马林县房地产

文：Vega Pao・马林县地产经纪马林县（Marin County）位于金门大桥以北，索诺马县、纳帕葡萄酒乡的南部。它由里士满-圣拉斐尔大桥连接到东湾。1930年金门大桥的开放将马林县从奶牛养殖区转变为高档郊外住宅区。马林县一直是美国平均高收入之一。马林县地产自然景观壮丽美国人口普查局，马林县总面积828平方英里（2,140平方公里），其中土...

湾区地产马林县地产经纪马林县房市

2018年04月16日 12:43 PM

万年古木新触感形塑典雅洗手台

不仅科技在创新，厨房卫浴用品也在创新！2018年Cosentino公司与著名设计师Daniel Germani和Riva 1920公司联合设计了独立式浴室洗手盆——Dekauri，号称能摆设在套房、公用洗手间，或洗手间与卧室相通的开放式空间使用，材质上使用最密合的帝通石（Dekton）与5万年之久的新西兰Kauri木头，体现了对大自然复原力的敬意！ ...

KBIS 厨卫展浴室洗手台帝通石户外厨房

2018年04月16日 11:45 AM