湾区家天下

东湾菲利蒙市有优质学区、环境优美、交通便利、餐饮购物等生活设施和多种娱乐休闲应有尽有。加州建筑商Van Daele Homes倾心打造的全新小区——圣马利诺新区（San Marino）位于菲利蒙市中心，全新时尚城镇屋热卖中，起步价不到90万美元。本周末，请和我们一起参观东湾菲利蒙市（Fremont）圣马利诺新区（San Marino）的样品房，这是加...

2016年11月10日 10:44 AM

中国买家增多南佛州房地产潜力巨大

美国最大的亚裔房地产协会(Asian Real Estate Association of America , AREAA)日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作,希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签...

2016年11月04日 7:14 AM

雨季最好别施工

房子从挖地基开始一直到如相片上的毛胚屋，最怕就是碰到雨季。如果下雨从屋顶上要用一种蓝色的塑胶布（Blue Plastic Tarps）遮挡，工地还要用稻草过滤泥水。你如果没有过滤泥水，流到市府的地下排水，一天罚款几千块美元！其实建筑行业是看天气的行业！防水措施的费用是额外费用，屋主一定要尽量避免在雨季开工。在西海岸的加州从10月份开始到来年的...

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2016年10月31日 3:55 PM

湾区新贵族门洛帕克Menlo Park（下）

接续上期所谈的旧金山湾区新贵族——门洛帕克（Menlo Park），这个富裕的城市正吸引着因投资、技术致富的人群，房价达到前所未有的高峰，城市发展欣欣向荣，引起一波改建、新建的风潮。以下继续走访Menlo Park的其他各区，了解每个小区的特色风光：雪伦高地和斯坦福丘陵Sharon Heights & Stanford Hills 雪伦...

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2016年10月31日 3:08 PM

湾区的新贵族门洛帕克Menlo Park（上）

湾区的新贵族城市——门洛帕克（Menlo Park），他最早的居民是一批爱尔兰移民，Menlo就是纪念他们的家乡。Menlo Park现在最为人熟知的应该是脸书（Facebook）的总部设立在此。脸书也带动了当地的房价、房租市场，尤其在他成为上市股票公司之后，更是上涨底气十足！世界级公司的幕后推手门洛帕克（Menlo Park）也是美国风险投资的金融...

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2016年10月16日 3:12 PM

一对一带上路新经纪开单快、成长快

入道时间不长的房地产经纪，最缺乏的是对社区地产行情的了解和房屋交易过程中的经验，一点意外的麻烦或出错，交易就可能功亏一篑，白忙一场。如果你加入绿谷地产公司——湾区久负盛名的地产经纪培训公司，在老牌地产经纪手把手的帮助下，新经纪会越做越有信心，同时把签单过程中的纠纷降到最低。绿谷地产公司（Green Valley Realty USA），2010年成立...

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2016年10月16日 2:25 PM

两种建筑木材品质、价格差很多

从一棵大树切下来的木头作为建筑材料，称为Lumber或者Timber，未加工的材料才叫Wood。美国本身出产木材，全世界木头建材以美国为领头羊，当树木加工制成柱子、木板，在材料上都要盖章分类。建造房子的木材分成一号木（Grade #1）、二号木（Grade #2）。何处是用一号木、二号木，图纸的结构图上有注明。一号木用在柱子、木板、木梁，这种木材属于...

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2016年10月11日 12:30 AM

装修合约屋主自己写

谈谈房屋装修、改建的合约问题。首先建筑合约，一定要由屋主来书写！不懂英文，就用中文来写，除非你找老外来做工。合约屋主写，游戏规则屋主来订！因为烧钱的是屋主。工程发包前，先把图纸搞清楚，找三个承包商来比价。合约，第一要解释这个工程是干啥的？工作范围（Scope of Work）有哪些？所有的装修项目根据图纸内容为凖，注明一定连工包料。另...

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2016年10月11日 12:21 AM

申请合格的建筑许可证减少麻烦找上门

在美国，只要动到屋内、屋外的建筑物，需要变更、加建、扩建、做防地震措施、电力升级到厨房翻新，一律都要画图申请许可证（Permit）。记住！住家两层楼以下的建筑物，屋主可以自己画图申请，不须要雇用专业人士，只要画的图纸内容，符合建筑法规，符合当地市府的建筑风格与要求，Permit一样可以拿到手。两类许可证今天要谈这个Permit的种类与责任！许...

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2016年10月10日 11:43 PM

旧金山房市转折点的开始

有几个数据能够显示旧金山市的房地产依旧很热；但也有几个数据能够显示局势正在变化当中，这个变化可以说是从疯涨的房价，走到理性购房的转折点。旧金山房市的积极面从数据看到，当前的旧金山市中位数房价是110.4万美元，比一年前上涨约0.6%；止赎房（Home Foreclosed）的比例降到只有0.07%，可以说是2007年以来的新低点；每平方呎中间价从20...

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2016年10月10日 11:01 PM

旧金山湾区房价 9月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年9月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金...

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2016年10月10日 2:24 PM

美国2017房租缓升西岸科技城市涨最快

科技热潮正带动全美房租上涨，据美国最大房地产资讯网Zillow周五（7日）发布的预测，这一势头在2017年有所放缓；而房租涨幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市占去七席。

美国房租西雅图高科技城市

2016年10月10日 6:36 AM

旧金山湾区房市八、九月份迎来冷静期

天气进入深秋，十月到的到来，预示着年底的节日假期又将展开。在此之前是每年房市的最后冲刺期，但从今年疲软的旧金山湾区房市，年末的市场温度恐怕也难有太多拉抬的机会。今年以来市场库存量还是依旧低靡，在圣马刁（San Mateo County）、圣塔克拉拉（Santa Clara County）、阿拉米达（Alameda County）三个县中，仅有年初时达...

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2016年10月03日 11:22 AM

低风险、高回报的地产信托契约投资

湾区房地产均价逐步下行，湾区房市趋于买方市场。地产下行期，直接购买房地产会有更大风险。而地产信托契约投资是一种高收益、低风险的地产投资模式。金融机构通过筹集资金投资于房地产。投资人相当于银行，根据投资金额每月赚取利息收入，本金则有房地产项目做为抵押保障。 Ignite Funding公司是地产信托契约投资的佼佼者，有丰富的投资经验和风险管理能力。该公司...

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2016年09月30日 12:27 PM

绝美、挑惕的波托拉谷Portola Valley（下）

以一个西班牙探险者Gasper de Portola命名的波托拉谷（Portola Valley），是美国最富有的小镇之一，她受到严格的保护，至今才保有自然亮丽的乡村风情。接续上周我们继续探索波托拉谷的其他社区。 Portola Valley除了环境优美，学校也都不错，尤其K-8年级的学校，API都是九百多分，高中分数稍低Menlo-Atherton ...

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2016年09月25日 12:10 AM

万种风尚瓷砖满足您挑剔的品味

享誉世界的意大利瓷砖，充满了文艺复兴的艺术美感，质地温润自然，细节精致，深受华人喜爱，占中国进口瓷砖市场的70%以上。 TileShop：意大利瓷砖在湾区的总代理从1973年开业的湾区瓷砖店TileShop，是意大利瓷砖在美西的总代理，直接从厂商拿货。因为价格好、品种非常丰富，湾区的很多小建材批发商都从TileShop拿货。意大利瓷砖店...

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2016年09月20日 7:53 PM

绝美、挑惕的波托拉谷Portola Valley（上）

有些美国小城为了维护传统的城镇文化，拒绝让廉价的速食店设立；也有的为了融入自然景观，房主协会规定不能兴建泳池和草坪。湾区城市地产系列，这次来到另一个富有小镇——波托拉谷镇（Town of Portola Valley），她为了美丽舍弃了不少东西，但也获得最美城镇的赞誉。以一个西班牙探险者Gasper de Portola命名的波托拉谷（Portola...

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2016年09月19日 1:17 AM

近湾区学区房轻松入住雀西市Tracy

北加州地产投资，之前我们曾经介绍过邻近旧金山东湾的秘密宝地——“雀西市Tracy”，不但交通方便、通勤容易，且房屋价格实惠、居住条件佳。不同于湾区房地产的天价，在雀西市只要以湾区老公寓的价格，就能购入全新的多房带院大屋，周遭生活机能完善、学区好、气候佳，是经济实惠的购屋好去处。本次将进一步带领您了解号称“准湾区”的雀西市，告诉您最精华的地段——“山屋...

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2016年09月19日 12:18 AM

看看这个超级袖珍迷你厨房用具齐全犹如到了小人国

他们根据现代人生活情况，给小人国的人设计制造了一整套袖珍迷你厨房及用具，各种用具一应俱全。

家居小空间装修厨房改造厨卫家居

2016年09月12日 9:12 PM

投资土地先搞清这3个问题

随着美国房地产市场的高涨，于是许多人把目光投向土地市场，由于土地每平方呎价格相对房产价格较低，但如果找对投资地点，增值空间很大，甚至可以得到20倍到30倍的回报。这种回报是投资房产望尘莫及的，但等待时间也相对较长，适合作为长期的投资项目。土地通常会随时间推移而升值，而且土地的成本更实惠，每平方呎可能只有2、3块美金，当然这是指在其他地区，在旧金山湾区...

土地产权地役权投资土地用地法规美国房地产购买土地

2016年09月12日 3:27 PM

旧金山发展不均衡的危机

晨雾依旧为早上的空气带来丝丝凉意，电车依旧在陡坡上攀星般爬行，然而这座海湾城市与Tony Bernet演唱他那首著名的“心在旧金山”的时代相比，变化之大，已经让人难以辨认了。硅谷和技术产业使这个地区进入了前所未有的富裕和创新的年代，然而政策和地理位置的局限性也敲响了房地产的警钟，并加剧了社会经济的不平等。大部分城市的居民会对旧金山的产业表示出骄傲和支...

住房危机加州经济可负担住房湾区地产湾区就业率湾区购房硅谷科技产业美国中产阶级旧金山地产旧金山平均房价

2016年09月05日 9:43 AM

居住正义之正解

Palo Alto是硅（硅）谷的核心城市之一，所以也像湾区的其它城市一样，有房价居高不下的问题。最近，Palo Alto的都市计划委员之一，发表了一封公开信，说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她说，她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤，逐步小幅松绑严格的都市计划法规，可以让建商提供更多住宅单位的小松绑，都遭到否决，她挫折无比...

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2016年09月05日 8:57 AM

洛斯阿图希尔Los Altos Hills 如同住进自然保护区

美国富人的住房需求和中国人不太一样，他们未必想要最方便的位置，有时甚至连手机信号都没有、没有连接下水道系统、开车老半天才能买到一瓶牛奶⋯⋯但这都不影响他们追求入住山林不隔世的家居生活型态。人口仅有七、八千人的洛斯阿图希尔（Los Altos Hills）即是这样迷人却又稍微不太便利的小城。在湾区房地产当中，洛斯阿图希尔是能遗世独立，又能入世繁华的优质...

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2016年08月28日 2:00 PM

少少钱买大房雀西市Tracy只离湾区半小时

虽然今年3月的我们才报导，旧金山房价出现四年来的首次下跌，比上一季降低1.8%，但专家认为，此情况并非房源供应有所改善，而是大部分买家厌倦了不断抬价的疯狂竞标。旧金山湾区生活便利、学校好、气候佳、工作机会也多，但在美国房地产当中，目前湾区属于火车头地位，供不应求的情况仍不断加剧，有钱也不见得能买到理想好房。因此，许多移民对湾区望之兴叹，即使想入手一...

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2016年08月28日 1:28 PM

地产经纪可拿100%佣金湾区老牌Broker护航

一个锐意进取、小有所成的地产经纪，通常会考虑：是继续打工，与Broker分享佣金？还是自我创业、拿全额经纪佣金，同时承担各种创业成本和意想不到的经营风险？加入Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties，你不仅能拿100%佣金，还能获得强大的销售支持，全无后顾之忧。加入Jenny房地产公司业绩突飞猛进 Jenn...

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2016年08月22日 12:15 PM

把大空间纳入小卧室

一般来说，美国的住宅空间大于亚洲的，那些亚洲大城市的住房有时连放电视、摆桌子的空间都是奢侈。但随着旧金山湾区的房产越来越高昂，小空间的居住变成多数人的一种生活方式，这时最大化空间的利用不容忽视。本次针对小空间的卧房提出一些建言，如果您现在的房间小于13平米（<139.88平方呎）或许可以试着调整，将会有很大的变化。提示一：玻璃和...

住宅空间机能性家具卧室

2016年08月22日 11:35 AM

30年固定利率3.375% 房贷最佳时机

对于考虑买房贷款和做重新贷款（Refinance）的朋友，现下有个好消息：大地地产公司总裁、资深湾区房贷专家陈建兴表示，大地地产公司现能提供最佳贷款利息，可达到30年固定3.375%（详见下表）。从美国房贷利率的历史走势来看，这可说是低档中的低档。大地地产公司总裁陈建兴有着40年的地产经验和20多年的房贷经验，他认为提前准备好关键信息，是成功...

美国房贷贷款经纪陈建兴

2016年08月17日 9:16 AM

欢迎来到最富有的阿瑟顿Atherton

无庸置疑，Atherton是全美最富有的小镇之一。19世纪末期，这里是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在已经变成硅谷的董事、高管们，以及风险投资人和富豪们的住宅区。这个小镇是以Faxon D. Atherton所命名，他是最早的一批房产屋主。通过建造豪宅和私人庄园，这里的居民一直延续着这个城市豪华生活的文化。 Atherton高档的生活方式曾多...

Atherton 最贵邮区湾区城市地产

2016年08月15日 8:49 AM

旧金山湾区房价 7月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年7月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金...

地产投资房市销售旧金山湾区房价

2016年08月15日 8:22 AM

永不过时的现代奢华家具：thayer coggin

现代奢华家具品牌很多，旧金山湾区家具行也很多。是谁开创了永不过时的现代家具潮流呢？哪里选购现代时尚又经典恒久的高端家具呢？本文将介绍现代家具设计大师米洛‧鲍曼（Milo Baughman）和现代奢华家具thayer coggin。 Thayer Coggin永不过时的现代家具现代人生活节奏快、负荷重，周身忙。人们渴望放松、渴望简单，家居简约风格流行，能...

Flegel Thayer Coggin 湾区家具现代家具旧金山家具高档家具

2016年08月07日 7:11 AM