【大紀元2025年06月20日訊】（記者周行報導）加拿大房市目前處於低迷狀態，比如多倫多房市的銷售量4月份錄得同比下降23.3%，平均房價下跌4%。不過，是否已到買房的時機，需要考慮多項因素。
房市低迷與經濟前景有關。經濟學家警告稱，鑑於目前與美國的貿易不確定性，加拿大經濟將出現溫和衰退。
此局勢讓一些潛在買家望而卻步，希望先安然度過經濟不確定時期。但行家表示，他們可能會錯失購房良機。具體該怎麼做，需要了解房市狀況和個人的財務風險。
房價較低 競爭少
多倫多房市4月的房屋銷售數量與新掛牌數量比率為29%，這屬於買方市場，即買家擁有更大的談判能力。
據《多倫多星報》報導，多倫多的抵押貸款經紀人瑪麗．西亞爾西斯（Mary Sialtsis）表示，隨著銷售數量及房價下降，買家現在有機會多次查看房產，並可以提出有條件的還價，例如要求進行房屋檢查，或要求額外的時間獲得抵押貸款。房地產經紀人奧特尼爾．利奇莫爾（Othneil Litchmore）表示，市場上有大量庫存可供選擇，「賣家應該願意協商，買家有機會獲得以前不可能達成的交易」。
影響買房的重要因素之一是房貸利率。加拿大央行已將其政策利率從5%下調至2.75%。抵押貸款經紀人利克．茲拉特金（Leak Zlatkin）表示，各大銀行的浮動利率目前處於4%至5%中間的區間，固定利率稍低，處於接近4%的區間。利率已經與歷史正常水平相符。
她表示，一些買家可能還在等央行進一步降低利率。就算央行再降利率，也只會影響浮動利率的抵押貸款。銀行都不太可能大幅降低利率。
就業風險
能否供得起住房，很大程度上取決於個人的工作和收入，工作穩定性是關鍵因素。
能夠抵禦經濟衰退的工作，通常屬於醫療保健、教育和公共安全等基本服務領域，其它較穩定的工作還包括社會服務、會計和金融等。
由於美國關稅威脅，製造業崗位，尤其是汽車工人，面臨更高的裁員風險。這些行業的工人可能面臨貸款機構更嚴格的要求。
西亞爾西斯說：「如果你在對關稅敏感的行業工作，我會問『現在真的是（買房）好時機嗎？』」「在這種情況下，人們應該穩住陣腳，利用他們已有的資產，以應對被裁員的可能性。」她說。
避免炒房
行家表示，在房市低迷時期，應避免轉售房屋或購買投資性房產來快速賺錢。
利奇莫爾說，隨著房價下跌，翻新房屋後出售獲利的可能性不大。如果以低於買入的價格售出房屋，可能要承擔貸款差額。◇
責任編輯：齊守善
