【大紀元2025年07月01日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）在6月份全國各地房價幾乎普遍上漲之後，澳洲今年下半年房價還會繼續攀升，澳洲儲備銀行（RBA）面臨進一步降息的壓力。
房地產數據分析公司Cotality（前身為CoreLogic）的最新數據顯示，澳洲房價已連續五個月上漲，6月份漲了0.6%，整個第二季度上漲了1.4%。過去12個月，全國房價上漲了3.4%，房屋中位價達到836,586澳元。
據布里斯班時報報導，經濟學家認為，澳儲銀在7月初的下一次董事會會議上降息幾乎已成定局。原因是經濟正面臨多重阻力，包括中東衝突、美國總統川普的關稅政策以及國內經濟增長緩慢，同時通脹已成為次要關注點。
澳洲統計局公布的5月通脹數據顯示，通脹率低於預期， 信用報告公司CreditorWatch首席經濟師科爾霍恩（Ivan Colhoun）表示，這為澳儲銀在7月會議上降息掃清了道路。
墨爾本研究所（Melbourne Institute）月度通脹指標，一個被認為可以可靠地追蹤官方通脹數據的指標也顯示，價格壓力仍在可控範圍內。該研究所週一公布的數據顯示，6月份核心通脹率上升了0.1%，年通脹率降至2.6%，總體通脹率也上升了0.1%， 過去12個月累計上漲了2.3%。
不過，如果在住房供應增長不足的情況下進一步降息，隨著借貸成本下降、買家大量湧入市場，可能會推動房價進一步上漲。
一年前，聯邦工黨政府開始了其5年在澳洲建造120萬套新房的計劃，但大多數分析師估計，政府達不到目標，會少25萬多套住房。
澳洲房地產理事會（PCA） 呼籲各級政府加倍努力，包括改善稅收設置和規劃系統，並敦促聯邦政府承諾制定一個滾動的五年住房目標框架。
「到2029年，我們就會知道哪些州成功了，哪些州沒有，」該理事會會長佐爾巴斯（Mike Zorbas）說。
「通過衡量，我們可以更好地了解為什麼有些州成功了，而有些州卻失敗了。」
房地產理事會估計，要達到現有的目標，每個季度需要建造6萬多套新房。
Cotality公司的數據顯示，儘管需求仍低於平均水平，但待售房源數量也處在低位，比去年同期少了5.8%。
Cotality研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，2月份的降息是房價的明顯轉折點，房價在去年11月至今年1月期間曾一度下滑，下半年可能會繼續上漲。
「5月份再次降息，以及今年晚些時候進一步降息的可能性越來越大，進一步提振了積極的房市人氣，並推動房價走高。」他說，「不過，儘管利率可能會下降，但負擔能力的限制，可能會抑制房市的上漲幅度。」
勞利斯表示，與2023年中期3.3%的季度增長相比，本季度的反彈仍然溫和，因為本季度的房屋銷售率為4.1%，低於過去十年平均的5.1%。
今年第二季度，次發達地區房價的增長速度超過了首府城市，但過去兩個月的趨勢已經逆轉，Cotality公司說，未來幾個月，季度增長越來越有可能再次有利於首府城市。
霍巴特（下跌0.2%）是6月份唯一一個房價下跌的首府城市，而達爾文以1.5%的漲幅領漲，超過了11年前礦業繁榮時期的上一次高峰。珀斯（上漲2.1%）和布里斯班（上漲2%）與達爾文一起引領了全澳的季度增長。
悉尼的房價中位數仍然最高，超過120萬澳元，其次是布里斯班92.6萬澳元和堪培拉85.5萬澳元。
勞利斯表示，儘管房價全面上漲，但與2023年年中季度增長率達到3.3%的高點相比，增長速度仍然「溫和」。在疫情最嚴重期間，季度增長率曾達到8.1%的高峰。
責任編輯：岳明
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