【大紀元2025年08月26日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）一份為澳洲保險業撰寫的最新報告警告說，隨著聯邦政府擴大首次置業者支持計劃，貸款人抵押貸款保險（LMI）成本將上漲近20%，而房價也可能出現短期跳升。
根據聯邦政府週一（8月25日）宣布的首次置業者支持計劃，符合資格的購房者可以以低至5%的首付購買房產，政府將作為擔保人，為購房者提供剩餘15%的首付金額，從而使購房者無需購買昂貴的貸款人抵押貸款保險（LMI）。
總理阿爾巴尼斯和住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）週一還宣布，取消對首次購房者擔保名額的限制，並廢除個人12.5萬澳元（夫妻20萬澳元）的收入門檻。財政部估計，從10月1日起的首年，將有多達7萬人符合資格。
擴大後的擔保計劃將適用於不同城市的房價上限，包括悉尼最高150萬澳元、墨爾本95萬澳元、布里斯本和堪培拉100萬澳元等。
貸款人抵押貸款保險旨在保護放貸的銀行，以防借款人違約。對於首付低於20%的購房者，銀行通常會強制要求購買此保險，其費用依首付比例和房價而定，通常介於5,000至30,000澳元之間。
房價或短期上漲
由Lateral Economics為澳洲保險業協會撰寫的這份長達60頁的報告稱，政府的這項擴大計劃將為購房者、納稅人和LMI市場帶來額外成本。
報告預測，該計劃將使約20,600至39,100名買家得以提前購房，但這種需求的提前釋放，可能在第一年內將全國房價推高3.5%至6.6%。
據澳洲金融評論網站報導，經濟學家格魯恩（Nicholas Gruen）表示：「當政府告訴買家『不用再等著存滿20%的首付』時，需求會被大幅提前，這正是短期推高房價的原因。」
根據住房部長奧尼爾辦公室提供的文件，財政部向政府建議，該計劃在六年內對房價的影響「微乎其微」，約為0.5%的輕微上漲。
不過，報告也指出，房價的上漲屬暫時性，五年內將逐漸回穩。整體自有住房率預計僅從66%提升至約67.2%。
然而，報告警告，政府介入可能取代多達30%的私人貸款保險市場，影響到目前由Helia、QBE、Arch與ANZ提供的服務。隨之而來，其他購房者（如投資者或超過房價上限的首置族）可能面臨貸款保險費用上升，漲幅估計約19%。
報告中最引人關注的警告是關於納稅人的風險。Lateral Economics估計，這項免費的政府擔保可能使納稅人面臨高達620億澳元的「或有負債」（Contingent liabilities）。
「在房地產市場嚴重低迷的情況下，這種風險敞口可能導致數十億澳元的損失，具體取決於違約率和房價下跌的幅度。」報告警告說。
反對黨住房事務發言人布拉格（Andrew Bragg）批評工黨的計劃進一步鞏固了「中產階級福利」，並稱：「工黨應該對澳洲人民誠實：他們正在將首次購房者的LMI國有化。」
與此同時，大型銀行對該計劃的擴大表示歡迎。國民銀行（NAB）房屋所有權業務主管道森（Matt Dawson）表示：「現實是許多人因為沒有20%的首付而認為自己買不起房。該計劃表明，擁有房屋可以比預期中更快實現。」但他同時強調，增加住房供應才是緩解住房危機的關鍵。
責任編輯：宗敏青
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