【大紀元2026年08月22日訊】（大紀元記者甄妮編譯報導）根據Realtor.com房市數據，新澤西州有12個郵政編碼進入全美99個房價上漲最快社區名單。這些地區多位於紐約市通勤圈或沿海地帶，房源有限、買家競爭激烈，使原本已經高昂的購房門檻進一步提高。
上榜的新州郵區平均上市房價中位數約101萬美元，名單中其它州社區的平均值則約為48.6萬美元。若比較各地上市中位價的中位數，新州上榜郵區約為93萬美元，其它州則約46.6萬美元，差距接近一倍。
通勤便利與地段推高房價
蒙茅斯大學（Monmouth University）經濟學名譽教授史蒂文．普雷斯曼（Steven Pressman）表示，決定房屋價值的三個最重要因素是「地段、地段、還是地段」。
他指出，靠近工作地點、公共交通便利，以及能否通勤紐約市，持續影響新州房價。擁有水景、海灘及其它沿海設施的地區，同樣受到買家青睞。
以博根縣（Bergen）裡奇伍德（Ridgewood）為例，該地距曼哈頓中城西北約20英里，榜單所列房屋上市中位價約165萬美元。當地可搭乘新澤西捷運局（NJ Transit）列車前往紐約市，並鄰近17號公路和花園州公路，是北澤西典型的通勤郊區。
蒙特克萊爾（Montclair）、格倫裡奇（Glen Ridge）、麥迪遜（Madison）、懷科夫（Wyckoff）、雪松林（Cedar Grove）、長谷（Long Valley）及弗蘭德斯（Flanders）等地也進入名單。這些北澤西郊區距曼哈頓中城約10至50英里，房價多介於80萬至160萬美元之間。
普雷斯曼認為，紐約市通勤需求、住房供應有限，以及既有郊區限制增加建築密度的分區規定，共同推高了房價。
房價漲得比收入更快
普雷斯曼表示，房價與家庭收入的比例已明顯上升。從20世紀60至80年代約為家庭平均收入的4倍，增加到目前的7倍以上。
住房支出佔家庭收入的比例也由數十年前的約30%，升至目前許多家庭的40%甚至更高。這使首次購房者和收入增長較慢的家庭承受更大壓力。
不同學區住房差價逾48萬美元
新州房價差距也十分明顯。部分入門級房源的價格約在20萬至30萬美元之間，北澤西及部分沿海城鎮的豪宅則可達數百萬美元。同一縣市內，不同社區的價格也可能相差很大。
教育機構K12近期發布的學區與房價研究顯示，新澤西州優質學區與低評級學區之間的房價差距超過48萬美元，位居全美第二；頂級學區的房價可能達到低評級學區的兩倍以上。
研究指出，為讓子女進入優質學校，一些家庭需要動用大部分積蓄、承擔更高的每月住房開支，並減少旅行、娛樂及課外活動。不過，新澤西州整體教育水平已位居全美前列。報告建議家長根據經濟狀況選擇住房和學校，在教育質量、家庭財務與生活品質之間取得平衡。◇
責任編輯：衛泳
