【大纪元2026年08月22日讯】（大纪元记者甄妮编译报导）根据Realtor.com房市数据，新泽西州有12个邮政编码进入全美99个房价上涨最快社区名单。这些地区多位于纽约市通勤圈或沿海地带，房源有限、买家竞争激烈，使原本已经高昂的购房门槛进一步提高。
上榜的新州邮区平均上市房价中位数约101万美元，名单中其它州社区的平均值则约为48.6万美元。若比较各地上市中位价的中位数，新州上榜邮区约为93万美元，其它州则约46.6万美元，差距接近一倍。
通勤便利与地段推高房价
蒙茅斯大学（Monmouth University）经济学名誉教授史蒂文．普雷斯曼（Steven Pressman）表示，决定房屋价值的三个最重要因素是“地段、地段、还是地段”。
他指出，靠近工作地点、公共交通便利，以及能否通勤纽约市，持续影响新州房价。拥有水景、海滩及其它沿海设施的地区，同样受到买家青睐。
以博根县（Bergen）里奇伍德（Ridgewood）为例，该地距曼哈顿中城西北约20英里，榜单所列房屋上市中位价约165万美元。当地可搭乘新泽西捷运局（NJ Transit）列车前往纽约市，并邻近17号公路和花园州公路，是北泽西典型的通勤郊区。
蒙特克莱尔（Montclair）、格伦里奇（Glen Ridge）、麦迪逊（Madison）、怀科夫（Wyckoff）、雪松林（Cedar Grove）、长谷（Long Valley）及弗兰德斯（Flanders）等地也进入名单。这些北泽西郊区距曼哈顿中城约10至50英里，房价多介于80万至160万美元之间。
普雷斯曼认为，纽约市通勤需求、住房供应有限，以及既有郊区限制增加建筑密度的分区规定，共同推高了房价。
房价涨得比收入更快
普雷斯曼表示，房价与家庭收入的比例已明显上升。从20世纪60至80年代约为家庭平均收入的4倍，增加到目前的7倍以上。
住房支出占家庭收入的比例也由数十年前的约30%，升至目前许多家庭的40%甚至更高。这使首次购房者和收入增长较慢的家庭承受更大压力。
不同学区住房差价逾48万美元
新州房价差距也十分明显。部分入门级房源的价格约在20万至30万美元之间，北泽西及部分沿海城镇的豪宅则可达数百万美元。同一县市内，不同社区的价格也可能相差很大。
教育机构K12近期发布的学区与房价研究显示，新泽西州优质学区与低评级学区之间的房价差距超过48万美元，位居全美第二；顶级学区的房价可能达到低评级学区的两倍以上。
研究指出，为让子女进入优质学校，一些家庭需要动用大部分积蓄、承担更高的每月住房开支，并减少旅行、娱乐及课外活动。不过，新泽西州整体教育水平已位居全美前列。报告建议家长根据经济状况选择住房和学校，在教育质量、家庭财务与生活品质之间取得平衡。◇
责任编辑：卫泳
