lifetopline

文：林懿・加州註冊會計師自從The Tax Cuts and Job Act of 2017，川普稅改之後，聯邦個人稅的列舉扣除額在州稅及地產稅抵減的欄目項下，僅允許抵減至多美金一萬元。然而在加州，所得稅稅率居全美之冠，房子很貴，地產稅很高，在這個欄目下列舉幾萬元也屬平常。但是依稅法規定，僅能抵減一萬元，於是有很多人深感「浪費」了所繳的州稅及地產稅。 ...

PTE Election 減稅省稅中小企業

2023年05月01日 1:11 PM

前所未有美國房地產6大異象

現在我們可以說，沒有兩個美國房地產市場是相同的，要去概括地描繪全美的房地產市場，也非常困難，有些地區的價格在下跌，而有些地區的價格在繼續上漲；有些地區平均兩個月才售出房子，但是有些還是可以兩週就賣出去；還有，最讓大家摸不著頭緒的房貸利率，高高低低的震盪，沒有專家預測得準。所以說，雖然美國地產總體在陷入衰退，不過卻有點像是，三國時代群雄割據，分裂成許多...

美國房地產科技重鎮舊金山紐約通脹利率

2023年04月24日 1:18 PM

春季房市爆發全美房價觸底反彈

美國房價好不容易才下降，但是進入春季購房潮之後，不同數據顯示房價環比正在上漲；銷售速度也被踩下油門，3月底到4月初的上市天數37天，比1月份的51天加快許多。今年一開始，很明顯美國房地產市場不再處於自由落體模式。由於買家信心增強、供應仍然緊張，以及房價和抵押貸款利率略有下降，1月份的市場趨於平穩。房價正在反彈快進到4月分，看起來房地產市場可能...

美國房地產房價春季利率

2023年04月15日 1:09 PM

科技經絡診斷焦慮、失眠不用怕

文：芳涵・大紀元焦慮症和失眠症，是不分種族、文化背景的多發病症。導致發生焦慮、失眠的成因很多，而隨著社會的發展，競爭和生活的壓力越來越大，是致病的重要原因。焦慮會導致精神和身體出現各種症狀，如對現實生活中的某些事情或將來的某些事情表現過分擔憂，出現煩躁不安、注意力不集中、易怒、惡心乏力、肌肉緊張、心跳過速、手腳顫抖、睡眠質量下降，甚至長期失眠等症...

周曲利焦慮失眠煩躁灣區中醫

2023年04月10日 1:28 PM

服中藥一個月解決無痛結腸炎困擾

文：俞元・大紀元舊金山市民Lily Yuan，幾十年來骨瘦如柴、面色青暗、無氣力無胃口，在所有醫院的檢查結果都是正常。灣區中草藥專家Sum黎先生給她開了一副中藥，她吃了一個月，就完全康復了。 Lily Yuan是Sum的兒時好友，去年她從加拿大到舊金山市探親。兩人相見時，Sum見她骨瘦如柴、精神不振、面色青暗，問她是否身有重病？Lily說：「是啊...

結腸炎 Sum黎除濕健脾骨瘦如柴

2023年04月10日 1:04 PM

中國富人加緊移民瘋買硅谷豪宅

自從去年美國房地產市場開始降溫以來，舊金山灣區以高科技業為首的眾多買家，經歷股市衰退、裁員潮、銀行倒閉等一系列的經濟打擊，所以很多專家，都看衰硅谷房地產，尤其是舊金山市，或者是聖荷西市。不過，事實上據當地經紀透露，硅谷的熱門城市，千萬交易還在悄悄進行中，而且大部分的豪宅買家，還是來自中國、香港的跨海買家，不僅如此，有些房產一上市，甚至吸引來二十多個報價！ ...

美國地產硅谷豪宅灣區硅谷房市德立昂移民中國

2023年04月08日 12:52 PM

經濟陷衰退還敢買佛州房產嗎？

自從三月初發生銀行倒閉事件之後，後續又衍生出很多的銀行危機，造成現在大家對經濟都很擔憂啊，那麼在這樣經濟不穩定，甚至是感覺隨時又會出現暴雷的背景之下，對一直是很熱門的佛羅里達州房地產市場，又會有什麼樣的變化呢？我們這次再度請到中佛州的房地產經紀人劉雲飛先生，來為我們介紹奧蘭多周邊的房市現況。問：現在整個全美經濟陷入一個非常不穩定的情況，自從3月10日...

佛州房產銀行倒閉佛羅里達州房地產房市銷售薩拉索塔奧蘭多學區房松景學校颶風

2023年03月28日 11:52 PM

2月份美國房市拐點出現！

這一集我們要來看看全美房市，在2月份又發生了哪些新的變化？哪些城市的降價最大？哪些城市最保值？當然還有利率的現況表現。現在的經濟表現，真的是讓人摸不著頭緒，既有好的數據，也有壞的數據。既有裁員，又有就業。既有通脹，又有消費。房市銷售不振，價格卻依然高昂。製造業指數滑落，但是服務業推動經濟。國債收益率出現倒掛，但是經濟沒有出現明顯衰退。這些數據弄得經濟...

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2023年03月13日 10:39 PM

創造被動收入 5美元也能投資房地產？

不知道大家對房地產眾籌（Real Estate Crowdfunding）投資了解多少？以往房地產都是較富有的人群、年紀較長的人士所購買、投資的資產，年輕人不管是想要買房自住，或是進入房地產賺錢，往往第一道關卡就是資金不足。但是，現在借助眾籌平台，年輕人也能踏入投資房地產的大門！所謂的房地產眾籌投資，簡單說就是聚沙成塔，靠眾人的資金去投資房地產產品...

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2023年02月25日 1:08 PM

房地產經紀：拉斯維加斯湧進投資客

雖然從去年利率上揚以來，拉斯維加斯房市確實受到凍結，買氣懸崖式下跌、銷售下滑、價格下滑，但是今年開春以來，市場已經不一樣了。因此，我們請拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳，來介紹當地新消息！問：請Ramon先跟大家自我介紹。 Ramon：我在台灣出生長大，很年輕就來到美國，在美國已經四十年了，之前二十年在洛杉磯也是從事房地產，16年前在某種機緣之...

美國地產拉斯維加斯賭城內華達州投資房洛杉磯加拿大投資客舊金山

2023年02月21日 6:27 PM

美國房貸利率反彈購房和再融資需求暴跌

美國抵押貸款利率全線上揚，據房地美數據，近兩週30固定利率連續上揚，尤其週四（2/16）公布的一週平均利率上升0.2%，達到6.32%。隨著美聯儲進一步加息以對抗持續的通貨膨脹，市場已做好準備，並直接反映在抵押貸款利率的上升。利率打破了連續一個月的下降趨勢，導致抵押貸款需求在最近一週下降了7.7%。購房和再融資需求雙雙下降。抵押貸款銀...

利率抵押貸款房地美房貸美國地產

2023年02月18日 11:59 PM

5.99%房貸固定利率對疲軟的房市意味著什麼？

去年以來，高抵押貸款利率嚴重打擊房地產市場，但是週四，30年固定利率出現去年9月份以來的最低水平——5.99%。這對疲軟的房市意味著什麼？抵押貸款利率在去年10月份曾達到7.37%的最高點，將美國房地產市場推入了明顯的衰退週期。2022年下半年，新房和二手房的銷量均以2006年以來未見的速度下滑。最近幾週，隨著通脹放緩的跡象繼續增加，金融市場...

房貸利率抵押貸款美國地產房地產通脹通貨緊縮美聯儲

2023年02月04日 2:00 PM

2023年租金預測：溫和上漲工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增長為11.6%。雖然2022年租金都在放緩，尤其是12月份更為緩慢，但Realtor.com預測2023年租金將繼續增長，儘管速度會繼續緩慢。在需求方面，由於在大多數大都市租房比買房更具成本效益，因此，潛在購房者可能會在租賃市場上花費更長的時間，從而將租房需求維持在相對較高的水平。新獨立房建設放緩，以...

租金租房租賃美國地產購房成本

2023年01月30日 1:00 PM

12月份房租緩漲需求出現變化

根據Realtor.com最新12月份的月度房租報告顯示，全美住房租金在新冠疫情時期的狂漲之後，出現了令人歡喜的減速。 2022年，全美最大城市地區的租金價格全年仍上漲11.6%，但全年穩步下降。到12月，與去年同月相比，價格僅上漲3.2%。在全美範圍內，12月的月租金中位數為1,712美元，比7月時的峰值下降了69美元。另外，從11月...

房租租金租賃住房

2023年01月30日 12:37 PM

新學友30年助上千學生高分進入名牌大學

文：余亨之・大紀元灣區新學友教育學習中心（ShareWorld Learning Center）成立30年來，幫助上千的高中生提升學業成績及升學考試高分100%進入理想的名牌大學，也有多數學生在SAT的數、理、化和英文的考試中拿到了滿分。新學友一流的教師團隊、升學顧問團隊，以及「一對一」的名校錄取包裝策略，功不可沒。灣區課後輔導：一流教師團隊助你SA...

灣區SAT考試大學申請灣區課後輔導灣區升學輔導灣區暑期班夏令營新學友 ShareWorld

2023年01月26日 11:47 AM

拉斯維加斯不可錯過賭城屋主新機會

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀「賭城」拉斯維加斯不僅是娛樂之都，還是一個充滿機遇的寶地。2023年，隨著一系列娛樂賽事、音樂狂歡、頂級劇院和娛樂中心逐漸拉開序幕，賭城人氣更旺，機遇更多。賭城未來的房市在諸多利好之中，在擠出去年以來虛漲的水分之後，也展現出傲人的前景。 5月份，賭城「病態新世界」（Sick New World）音樂狂歡節將首次亮...

拉斯維加斯賭城 Ramon吳利率

2023年01月23日 1:46 PM

加州今年收穫的降雪量達「天文數字」

過去三週，大氣河流風暴造成的降雪，掩埋了內華達山脈（Sierra Nevada），創造了巨量的積雪，在加州的山脊上下延伸，橫跨加州北部地區，為乾旱的加州地區提供了寶貴的蓄水資源。《舊金山紀事報》分析研究了國家氣象局（National Weather Service）收集的數據，以了解去年12月27日至本週四（1月19日）期間，加州各地降雪情況。 ...

大氣河流加州降雪太浩湖內華達山脈

2023年01月21日 4:01 PM

有買房需求一種方式立馬降低利率！

今天這一集，要專門來講講如何買低房貸利率，可能有不少人聽到這個主題，是不是會想：現在要出現經濟衰退了、房價可能幾個月後會下跌更多，現在有誰會買房啊！？是的，我自己也承認，整體來說現在或許不是一個進場的好時機，大家對市場都挺悲觀的，所以交易量都逐月在下走。不過，這個投資買賣還是非常個人化的，並不能夠去一刀切，有些人確實就有買房的需要，例如結婚、離婚、換...

美國地產熱點房貸利率買房房貸買斷融資利息利率固定利率可調整式利率

2023年01月16日 1:59 PM

美國房價到底將下跌多少？一眾專家這樣說

從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些因生活因素有必要買房的人外，多數人都在等著看房價會降到何種程度。

美國地產美國房價房地產抵押貸款利率

2023年01月09日 1:48 PM

買房負擔能力壓縮建商興起開發租房社區

美國房地產市場正在經歷一個全新的局面：高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化，住房建築市場正在做出變化：開發獨立房社區以供出租，以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。大疫情以來，許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院，甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率...

負擔能力美國地產租房獨立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房貸利率連續下跌 11月售房量創12年來最低

全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現房銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月現房銷售年化總數為409萬套（SAAR經季節性調整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋總庫存量為11...

房貸利率美國地產全美房地產經濟衰退抵押貸款

2023年01月02日 12:22 PM

2023年美國十大潛力房地產都會區

這一集，我們繼續來探討2023年的美國房地產趨勢，看看哪些地方在新的一年中會更有發展潛力。雖然說整體房市正在進入衰退，但是有些地方可能衰退的比較明顯，但有些地方或許因為房價實惠、工作機會多、人口增長高等等的因素，所以對當地的房市更有支撐力。 2023年的美國房地產趨勢，我們在上上一次的影片中，專門從利率、房源、買家賣家、經濟和國際局勢等等，幾個方面給各...

美國地產美國房地產 2023年潛力房市傑克遜維爾佛州亞特蘭大德州田納西州北卡羅來納州南卡羅來納州

2022年12月26日 11:52 PM

談降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・灣區資深會計師這個法案8月12日，在眾議院通過，我在辦公室就接到了詢問電話，問這個剛出爐的法案對於納稅人有什麼影響。而在撰寫本文的8月16日，由美國總統拜登正式簽署成為法案。那我們就一起來讀這個法案摘要的內容。雖然這個法案名字取得很時髦，名為降低通膨法案，但是其核心思想其實是延續去年並没有通過的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗氣候變遷公司稅灣區會計師

2022年12月26日 1:05 PM

台積電來了投資鳳凰城地產好時機？

12月6日，台積電在鳳凰城舉辦了盛大的晶圓廠的上機開幕儀式，同時邀請到美國總統拜登等多位大咖，瞬間又吸了一波睛，我想大家至少都耳聞過了！所以這一集，我再次請到鳳凰城地產經紀Vivian Gong給我們更新當地台積電周邊的房地產發展情況。以下就一起來看訪談內容：問：今年八月份我們也曾經做過一集鳳凰城地產，包括台積電在當地設廠的影響。請問12月6日台積電...

台積電鳳凰城晶圓廠美國房市美國地產房產

2022年12月19日 3:47 PM

灣區捐車「這麼好的車就想捐給新唐人」

文：余亨之・大紀元疫情影響零件供應，近兩年灣區一車難求。買新車，要加價數千美元才能預訂；買二手車，價格急升。經銷商說，誰家裡有一部多餘的車，那就是一筆不錯的資產。可這兩年依然有數百位華人，無償地把家裡閒置的車捐給新唐人電視台，他們希望新唐人能出品更多乾淨、健康、多元化的節目。新唐人員工說：「二手車有價，捐車愛心無價！」灣區捐車：名畫家2次捐車給新唐人...

舊金山灣區捐車三藩市捐車捐車民眾 Locke 樂居畫家侯寧灣區一車難求

2022年12月12日 1:39 PM

房地產經紀：拉斯維加斯房市仍活躍抄底好時機

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產在2022年，市場經歷了高潮和低谷，隨著年末和假期的臨近，拉斯維加斯房地產專家告訴大家，經過一年的激烈競爭和高房價，買賣雙方仍然可以找到成功的交易，這個看法與同樣是資深專家的拉斯維加斯地產大王Ramon吳，不謀而合。 Ramon表示，現在是在拉斯維加斯買房的好時機，儘管利率飆升，這裡4家賭場正在...

拉斯維加斯地產 Ramon吳內華達州賭場

2022年12月12日 11:47 AM

高利率和房價促佛州繼續成為購房者搬遷地

由於高房貸利率和房價，人們對負擔得起的都會區更加嚮往。佛羅里達州沿海地區特別受歡迎，即使在遭受颶風伊恩的襲擊之後也是如此。近四分之一（24.1%）的美國購房者希望在截至10月的三個月期間，選擇搬到另一個都市區，與第三季度創下的24.2%的歷史新高持平。這比2019年時，大約18%的比例有所上升，隨後新冠疫情開啟了遠程工作的時代，讓許多美國人更靈活地搬...

美國地產房貸利率房價佛州佛羅里達太陽帶沙加緬度拉斯維加斯邁阿密

2022年12月07日 11:29 AM

美國科企掀裁員潮是否會衝擊房市？

美國房地產因為更高的抵押貸款利率、肆虐的通貨膨脹和普遍的經濟衰退擔憂使市場陷入停滯。現在，全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮，可能會進一步阻礙房市。正如各大新聞上報導，大大小小的科技公司皆在裁員，根據Layoffs.fyi Tracker的統計，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁員，被裁人數達51,048名。因經濟不穩定人們推遲購...

科技公司利率裁員購房美國房市

2022年12月03日 12:31 PM

夏天不能去的地方——美國死亡谷

在1850年的淘金熱，一些人前往舊金山的途中，困在一個非常熱的山谷裡，導致一人死亡，其他人最後被救出。穿越峽谷時，一個人回頭說：「再見，死亡谷」，從此以後這個峽谷就被命名為死亡谷。由於死亡谷的特殊地理位置和氣候，它成為世界最熱，北美海拔最低、最乾燥的地方。由於死亡谷東西側是山，地表的植物稀少，被太陽直射的地面溫度上升，熱輻射向上，沿著陡峭的山脈，逐漸...

優哉游哉死亡谷惡水扎布里斯基點迷蹤石

2022年11月29日 3:21 PM

全美10月房市銷售繼續下滑或接近市場底部

全美房地產市場成屋銷售量，已經連續第9個月下降，10月份較9月下降5.9%，較一年前下降28.4%。銷售價格中位數升至379,100美元，比去年增長6.6%。不過，房貸利率已經從峰值下降，專家認為市場銷售可能接近週期的底部。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，10月份成屋銷售連續第9個月下滑。美國所有四個主要地區都出現了環比和同比下降。 ...

全美房地產美國地產成屋銷售住房房貸利率首次購房者

2022年11月29日 11:41 AM