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美國抵押貸款利率全線上揚，據房地美數據，近兩週30固定利率連續上揚，尤其週四（2/16）公布的一週平均利率上升0.2%，達到6.32%。隨著美聯儲進一步加息以對抗持續的通貨膨脹，市場已做好準備，並直接反映在抵押貸款利率的上升。利率打破了連續一個月的下降趨勢，導致抵押貸款需求在最近一週下降了7.7%。購房和再融資需求雙雙下降。抵押貸款銀...

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2023年02月18日 11:59 PM

5.99%房貸固定利率對疲軟的房市意味著什麼？

去年以來，高抵押貸款利率嚴重打擊房地產市場，但是週四，30年固定利率出現去年9月份以來的最低水平——5.99%。這對疲軟的房市意味著什麼？抵押貸款利率在去年10月份曾達到7.37%的最高點，將美國房地產市場推入了明顯的衰退週期。2022年下半年，新房和二手房的銷量均以2006年以來未見的速度下滑。最近幾週，隨著通脹放緩的跡象繼續增加，金融市場...

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2023年02月04日 2:00 PM

2023年租金預測：溫和上漲工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增長為11.6%。雖然2022年租金都在放緩，尤其是12月份更為緩慢，但Realtor.com預測2023年租金將繼續增長，儘管速度會繼續緩慢。在需求方面，由於在大多數大都市租房比買房更具成本效益，因此，潛在購房者可能會在租賃市場上花費更長的時間，從而將租房需求維持在相對較高的水平。新獨立房建設放緩，以...

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2023年01月30日 1:00 PM

12月份房租緩漲需求出現變化

根據Realtor.com最新12月份的月度房租報告顯示，全美住房租金在新冠疫情時期的狂漲之後，出現了令人歡喜的減速。 2022年，全美最大城市地區的租金價格全年仍上漲11.6%，但全年穩步下降。到12月，與去年同月相比，價格僅上漲3.2%。在全美範圍內，12月的月租金中位數為1,712美元，比7月時的峰值下降了69美元。另外，從11月...

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2023年01月30日 12:37 PM

新學友30年助上千學生高分進入名牌大學

文：余亨之・大紀元灣區新學友教育學習中心（ShareWorld Learning Center）成立30年來，幫助上千的高中生提升學業成績及升學考試高分100%進入理想的名牌大學，也有多數學生在SAT的數、理、化和英文的考試中拿到了滿分。新學友一流的教師團隊、升學顧問團隊，以及「一對一」的名校錄取包裝策略，功不可沒。灣區課後輔導：一流教師團隊助你SA...

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2023年01月26日 11:47 AM

拉斯維加斯不可錯過賭城屋主新機會

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀「賭城」拉斯維加斯不僅是娛樂之都，還是一個充滿機遇的寶地。2023年，隨著一系列娛樂賽事、音樂狂歡、頂級劇院和娛樂中心逐漸拉開序幕，賭城人氣更旺，機遇更多。賭城未來的房市在諸多利好之中，在擠出去年以來虛漲的水分之後，也展現出傲人的前景。 5月份，賭城「病態新世界」（Sick New World）音樂狂歡節將首次亮...

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2023年01月23日 1:46 PM

加州今年收穫的降雪量達「天文數字」

過去三週，大氣河流風暴造成的降雪，掩埋了內華達山脈（Sierra Nevada），創造了巨量的積雪，在加州的山脊上下延伸，橫跨加州北部地區，為乾旱的加州地區提供了寶貴的蓄水資源。《舊金山紀事報》分析研究了國家氣象局（National Weather Service）收集的數據，以了解去年12月27日至本週四（1月19日）期間，加州各地降雪情況。 ...

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2023年01月21日 4:01 PM

有買房需求一種方式立馬降低利率！

今天這一集，要專門來講講如何買低房貸利率，可能有不少人聽到這個主題，是不是會想：現在要出現經濟衰退了、房價可能幾個月後會下跌更多，現在有誰會買房啊！？是的，我自己也承認，整體來說現在或許不是一個進場的好時機，大家對市場都挺悲觀的，所以交易量都逐月在下走。不過，這個投資買賣還是非常個人化的，並不能夠去一刀切，有些人確實就有買房的需要，例如結婚、離婚、換...

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2023年01月16日 1:59 PM

美國房價到底將下跌多少？一眾專家這樣說

從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些因生活因素有必要買房的人外，多數人都在等著看房價會降到何種程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

買房負擔能力壓縮建商興起開發租房社區

美國房地產市場正在經歷一個全新的局面：高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化，住房建築市場正在做出變化：開發獨立房社區以供出租，以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。大疫情以來，許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院，甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率...

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2023年01月02日 12:41 PM

房貸利率連續下跌 11月售房量創12年來最低

全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現房銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月現房銷售年化總數為409萬套（SAAR經季節性調整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋總庫存量為11...

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2023年01月02日 12:22 PM

2023年美國十大潛力房地產都會區

這一集，我們繼續來探討2023年的美國房地產趨勢，看看哪些地方在新的一年中會更有發展潛力。雖然說整體房市正在進入衰退，但是有些地方可能衰退的比較明顯，但有些地方或許因為房價實惠、工作機會多、人口增長高等等的因素，所以對當地的房市更有支撐力。 2023年的美國房地產趨勢，我們在上上一次的影片中，專門從利率、房源、買家賣家、經濟和國際局勢等等，幾個方面給各...

美國地產美國房地產 2023年潛力房市傑克遜維爾佛州亞特蘭大德州田納西州北卡羅來納州南卡羅來納州

2022年12月26日 11:52 PM

談降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・灣區資深會計師這個法案8月12日，在眾議院通過，我在辦公室就接到了詢問電話，問這個剛出爐的法案對於納稅人有什麼影響。而在撰寫本文的8月16日，由美國總統拜登正式簽署成為法案。那我們就一起來讀這個法案摘要的內容。雖然這個法案名字取得很時髦，名為降低通膨法案，但是其核心思想其實是延續去年並没有通過的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗氣候變遷公司稅灣區會計師

2022年12月26日 1:05 PM

台積電來了投資鳳凰城地產好時機？

12月6日，台積電在鳳凰城舉辦了盛大的晶圓廠的上機開幕儀式，同時邀請到美國總統拜登等多位大咖，瞬間又吸了一波睛，我想大家至少都耳聞過了！所以這一集，我再次請到鳳凰城地產經紀Vivian Gong給我們更新當地台積電周邊的房地產發展情況。以下就一起來看訪談內容：問：今年八月份我們也曾經做過一集鳳凰城地產，包括台積電在當地設廠的影響。請問12月6日台積電...

台積電鳳凰城晶圓廠美國房市美國地產房產

2022年12月19日 3:47 PM

灣區捐車「這麼好的車就想捐給新唐人」

文：余亨之・大紀元疫情影響零件供應，近兩年灣區一車難求。買新車，要加價數千美元才能預訂；買二手車，價格急升。經銷商說，誰家裡有一部多餘的車，那就是一筆不錯的資產。可這兩年依然有數百位華人，無償地把家裡閒置的車捐給新唐人電視台，他們希望新唐人能出品更多乾淨、健康、多元化的節目。新唐人員工說：「二手車有價，捐車愛心無價！」灣區捐車：名畫家2次捐車給新唐人...

舊金山灣區捐車三藩市捐車捐車民眾 Locke 樂居畫家侯寧灣區一車難求

2022年12月12日 1:39 PM

房地產經紀：拉斯維加斯房市仍活躍抄底好時機

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產在2022年，市場經歷了高潮和低谷，隨著年末和假期的臨近，拉斯維加斯房地產專家告訴大家，經過一年的激烈競爭和高房價，買賣雙方仍然可以找到成功的交易，這個看法與同樣是資深專家的拉斯維加斯地產大王Ramon吳，不謀而合。 Ramon表示，現在是在拉斯維加斯買房的好時機，儘管利率飆升，這裡4家賭場正在...

拉斯維加斯地產 Ramon吳內華達州賭場

2022年12月12日 11:47 AM

高利率和房價促佛州繼續成為購房者搬遷地

由於高房貸利率和房價，人們對負擔得起的都會區更加嚮往。佛羅里達州沿海地區特別受歡迎，即使在遭受颶風伊恩的襲擊之後也是如此。近四分之一（24.1%）的美國購房者希望在截至10月的三個月期間，選擇搬到另一個都市區，與第三季度創下的24.2%的歷史新高持平。這比2019年時，大約18%的比例有所上升，隨後新冠疫情開啟了遠程工作的時代，讓許多美國人更靈活地搬...

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2022年12月07日 11:29 AM

美國科企掀裁員潮是否會衝擊房市？

美國房地產因為更高的抵押貸款利率、肆虐的通貨膨脹和普遍的經濟衰退擔憂使市場陷入停滯。現在，全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮，可能會進一步阻礙房市。正如各大新聞上報導，大大小小的科技公司皆在裁員，根據Layoffs.fyi Tracker的統計，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁員，被裁人數達51,048名。因經濟不穩定人們推遲購...

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2022年12月03日 12:31 PM

夏天不能去的地方——美國死亡谷

在1850年的淘金熱，一些人前往舊金山的途中，困在一個非常熱的山谷裡，導致一人死亡，其他人最後被救出。穿越峽谷時，一個人回頭說：「再見，死亡谷」，從此以後這個峽谷就被命名為死亡谷。由於死亡谷的特殊地理位置和氣候，它成為世界最熱，北美海拔最低、最乾燥的地方。由於死亡谷東西側是山，地表的植物稀少，被太陽直射的地面溫度上升，熱輻射向上，沿著陡峭的山脈，逐漸...

優哉游哉死亡谷惡水扎布里斯基點迷蹤石

2022年11月29日 3:21 PM

全美10月房市銷售繼續下滑或接近市場底部

全美房地產市場成屋銷售量，已經連續第9個月下降，10月份較9月下降5.9%，較一年前下降28.4%。銷售價格中位數升至379,100美元，比去年增長6.6%。不過，房貸利率已經從峰值下降，專家認為市場銷售可能接近週期的底部。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，10月份成屋銷售連續第9個月下滑。美國所有四個主要地區都出現了環比和同比下降。 ...

全美房地產美國地產成屋銷售住房房貸利率首次購房者

2022年11月29日 11:41 AM

2023年抵押貸款利率將降至4.5%？

文：O'Harmony Realty提供房利美表示，2023年30年期固定抵押貸款的利率將降至平均4.5%。這是房利美的估計。這對購房者意味著什麼！自2022年初以來，利率已經上漲了兩個百分點以上，這主要是由於美聯儲增加了借貸成本。專家表示，如果消費者現在找到了一套他們喜歡的平價住房，他們就不必推遲購房。據「Homebuyer.c...

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2022年11月22日 11:50 AM

加州的外賣酒水法是否仍然有效？

紐森（Gavin Newsom）在2021年10月簽署立法後，外帶雞尾酒的銷售，於今年1月1日在加州變得合法。這是紐森簽署的三項法案之一，作為其疫情恢復方案的一部分，以幫助企業和餐館從COVID-19大流行中恢復。其它兩個法案擴展了戶外用餐許可和小公園（餐館露天場所）的酒類銷售。參議員比爾多德（Bill Dodd）提出的參議院389號法案，允...

外帶雞尾酒加州酒精飲料

2022年11月21日 1:07 PM

10月份加州房市創14年來最低銷售量

今年經過升息打擊、股市下挫和科技業的裁員，加州房地產市場成為這波房市衰退最顯著的市場之一。十月份，加州房市數據要點如下：根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的統計—— -經季節性因素調整後的年率，10月份現有獨立房銷售總量為27萬4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房價中位數為80萬1,190美...

加州房市美國地產裁員加州房地產‭ 加州房屋

2022年11月19日 3:41 PM

灣區牙醫雷景祥「三管齊下」解牙病患者病痛

文：余亨之・大紀元雷景祥牙科診所實行一條龍的優質服務，診所團隊在30多年的服務中，為近20萬牙病患者解除了痛苦，包括為病人全口（或單個）種植牙近3萬例，在yelp的評價90%以上是5星。雷景祥（Gregory K. Louie）牙醫診所的良好口碑源於：他們不斷地探索、掌握前沿的牙科治療技術，使用先進的設備，以及對病人嚴謹負責、一絲不苟、貼心細緻的...

灣區牙醫東灣牙醫 3D牙科掃描微創植牙灣區種植牙雷景祥 Gregory K. Louie

2022年11月16日 11:49 AM

名牌家電折扣店Appliances 4 Less聖荷西開業

文：余亨之・大紀元灣區第一家名牌家電折扣店——Appliances 4 Less America分店，今年8月在聖塔克拉拉（Santa Clara）開業，供應三星或LG品牌的冰箱、冰櫃、洗碗機、抽油煙機、洗衣機、烘乾機等，售價為大商場正常價格的一半。 Appliances 4 Less是一家全美連鎖的名牌家電折扣店，成立於2019年，總部在美國紐約...

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2022年11月16日 11:30 AM

加州灣區中期選舉華裔候選人勝算如何

2022年，中期選舉投票結束。今年選舉，華裔候選人參與熱情較高，整個加州有近百華裔參選；其中，灣區就有逾40位。根據目前公布的初步票數，加州州政府層面的華裔候選人，基本上領先對手。選票統計尚未結束，目前的結果是非正式的。

中期選舉華裔候選人灣區選舉灣區中期選舉菲利蒙

2022年11月12日 2:06 PM

推薦給亞裔專業人士的新興城市

美國亞裔族群普遍有較高的學歷，因此亞裔的專業人士也為數不少。對於亞裔專業人士來說，有哪些城市更適合他們居住呢？據Apartment List調查，除了原本受到歡迎的加州，還有幾個新興城市值得關注。 Apartment List對「亞裔專業人士」專業人士的解釋是：從大學畢業並成為勞動力的亞裔後代。哪些城市適合亞裔專業人士？該調查分析了四類數據：社...

亞裔專業人士住房就業德州羅利美國地產

2022年11月07日 11:54 AM

自然災害多更多屋主花錢保護房屋

面對氣候災害可能越來越嚴重的今日，屋主對房屋的保護性投資也越來越多。據一項新的調查，有超過三分之一的屋主至少花費5千美元強化房屋，也有36%屋主投保洪水險。但是，這一切似乎還是不夠保護財產。根據Redfin於今年8月委託對大約一千名房主進行的一項調查，超過一半（58%）的美國房主已投資使他們的房屋，更能抵禦氣候威脅。佛州人更需要保護房屋佛羅里...

自然災害房屋洪水險颶風佛羅里達地震野火氣候災害

2022年11月01日 10:59 PM

沒發現人類遺骸警方：阿瑟頓神秘豪宅調查結束

據Kron4報導，阿瑟頓（Atherton）警察局宣布，它已經結束了對一棟豪宅後院的現場調查。上週在那裡發現了一輛奔馳跑車被埋，這輛被埋的汽車是園林工人在院子裡工作時發現的。在最初的調查中，尋屍犬被帶到現場。尋屍犬在三個不同的場合表現出了可能有人類遺骸。然而，在週末將汽車從院子裡移走後，對現場的進一步挖掘，並沒有發現任何人類遺骸。根據阿瑟頓警...

阿瑟頓人類遺骸調查豪宅

2022年10月26日 2:22 PM

舊金山市派遣更多安全大使到街道上

舊金山市希望遊客、當地居民和工人，都能在這個城市感到「受歡迎」。週一（10月24日），市長布里德（London Breed）宣布，她將派遣更多的社區大使和民警上街，為舊金山增加一個「安全層」。市長辦公室寫道：「作為布里德市長加強公共安全工作，以復甦城市經濟計畫的一部分，大使已經被部署在中市場、田德隆（Tenderloin）、市中心和旅遊區。」 ...

舊金山安全警員吸毒無家可歸

2022年10月26日 2:11 PM