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美国抵押贷款利率全线上扬，据房地美数据，近两周30固定利率连续上扬，尤其周四（2/16）公布的一周平均利率上升0.2%，达到6.32%。随着美联储进一步加息以对抗持续的通货膨胀，市场已做好准备，并直接反映在抵押贷款利率的上升。利率打破了连续一个月的下降趋势，导致抵押贷款需求在最近一周下降了7.7%。购房和再融资需求双双下降。抵押贷款银...

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2023年02月18日 11:59 PM

5.99%房贷固定利率对疲软的房市意味着什么？

去年以来，高抵押贷款利率严重打击房地产市场，但是周四，30年固定利率出现去年9月份以来的最低水平——5.99%。这对疲软的房市意味着什么？抵押贷款利率在去年10月份曾达到7.37%的最高点，将美国房地产市场推入了明显的衰退周期。2022年下半年，新房和二手房的销量均以2006年以来未见的速度下滑。最近几周，随着通胀放缓的迹象继续增加，金融市场...

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2023年02月04日 2:00 PM

2023年租金预测：温和上涨工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增长为11.6%。虽然2022年租金都在放缓，尤其是12月份更为缓慢，但Realtor.com预测2023年租金将继续增长，尽管速度会继续缓慢。在需求方面，由于在大多数大都市租房比买房更具成本效益，因此，潜在购房者可能会在租赁市场上花费更长的时间，从而将租房需求维持在相对较高的水平。新独立房建设放缓，以...

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2023年01月30日 1:00 PM

12月份房租缓涨需求出现变化

根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示，全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后，出现了令人欢喜的减速。 2022年，全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%，但全年稳步下降。到12月，与去年同月相比，价格仅上涨3.2%。在全美范围内，12月的月租金中位数为1,712美元，比7月时的峰值下降了69美元。另外，从11月...

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2023年01月30日 12:37 PM

新学友30年助上千学生高分进入名牌大学

文：余亨之・大纪元湾区新学友教育学习中心（ShareWorld Learning Center）成立30年来，帮助上千的高中生提升学业成绩及升学考试高分100%进入理想的名牌大学，也有多数学生在SAT的数、理、化和英文的考试中拿到了满分。新学友一流的教师团队、升学顾问团队，以及“一对一”的名校录取包装策略，功不可没。湾区课后辅导：一流教师团队助你SA...

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2023年01月26日 11:47 AM

拉斯维加斯不可错过赌城屋主新机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 “赌城”拉斯维加斯不仅是娱乐之都，还是一个充满机遇的宝地。2023年，随着一系列娱乐赛事、音乐狂欢、顶级剧院和娱乐中心逐渐拉开序幕，赌城人气更旺，机遇更多。赌城未来的房市在诸多利好之中，在挤出去年以来虚涨的水分之后，也展现出傲人的前景。 5月份，赌城“病态新世界”（Sick New World）音乐狂欢节将首次亮...

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2023年01月23日 1:46 PM

加州今年收获的降雪量达“天文数字”

过去三周，大气河流风暴造成的降雪，掩埋了内华达山脉（Sierra Nevada），创造了巨量的积雪，在加州的山脊上下延伸，横跨加州北部地区，为干旱的加州地区提供了宝贵的蓄水资源。《旧金山纪事报》分析研究了国家气象局（National Weather Service）收集的数据，以了解去年12月27日至本周四（1月19日）期间，加州各地降雪情况。 ...

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2023年01月21日 4:01 PM

有买房需求一种方式立马降低利率！

今天这一集，要专门来讲讲如何买低房贷利率，可能有不少人听到这个主题，是不是会想：现在要出现经济衰退了、房价可能几个月后会下跌更多，现在有谁会买房啊！？是的，我自己也承认，整体来说现在或许不是一个进场的好时机，大家对市场都挺悲观的，所以交易量都逐月在下走。不过，这个投资买卖还是非常个人化的，并不能够去一刀切，有些人确实就有买房的需要，例如结婚、离婚、换...

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2023年01月16日 1:59 PM

美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

买房负担能力压缩建商兴起开发租房社区

美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...

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2023年01月02日 12:41 PM

房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋总库存量为11...

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2023年01月02日 12:22 PM

2023年美国十大潜力房地产都会区

这一集，我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势，看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退，但是有些地方可能衰退的比较明显，但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素，所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势，我们在上上一次的影片中，专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等，几个方面给各...

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2022年12月26日 11:52 PM

谈降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・湾区资深会计师这个法案8月12日，在众议院通过，我在办公室就接到了询问电话，问这个刚出炉的法案对于纳税人有什么影响。而在撰写本文的8月16日，由美国总统拜登正式签署成为法案。那我们就一起来读这个法案摘要的内容。虽然这个法案名字取得很时髦，名为降低通膨法案，但是其核心思想其实是延续去年并没有通过的重建美好提案（Build Back Bet...

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2022年12月26日 1:05 PM

台积电来了投资凤凰城地产好时机？

12月6日，台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式，同时邀请到美国总统拜登等多位大咖，瞬间又吸了一波睛，我想大家至少都耳闻过了！所以这一集，我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容：问：今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产，包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电...

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2022年12月19日 3:47 PM

湾区捐车“这么好的车就想捐给新唐人”

文：余亨之・大纪元疫情影响零件供应，近两年湾区一车难求。买新车，要加价数千美元才能预订；买二手车，价格急升。经销商说，谁家里有一部多余的车，那就是一笔不错的资产。可这两年依然有数百位华人，无偿地把家里闲置的车捐给新唐人电视台，他们希望新唐人能出品更多干净、健康、多元化的节目。新唐人员工说：“二手车有价，捐车爱心无价！” 湾区捐车：名画家2次捐车给新唐人...

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2022年12月12日 1:39 PM

房地产经纪：拉斯维加斯房市仍活跃抄底好时机

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产在2022年，市场经历了高潮和低谷，随着年末和假期的临近，拉斯维加斯房地产专家告诉大家，经过一年的激烈竞争和高房价，买卖双方仍然可以找到成功的交易，这个看法与同样是资深专家的拉斯维加斯地产大王Ramon吴，不谋而合。 Ramon表示，现在是在拉斯维加斯买房的好时机，尽管利率飙升，这里4家赌场正在...

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2022年12月12日 11:47 AM

高利率和房价促佛州继续成为购房者搬迁地

由于高房贷利率和房价，人们对负担得起的都会区更加向往。佛罗里达州沿海地区特别受欢迎，即使在遭受飓风伊恩的袭击之后也是如此。近四分之一（24.1%）的美国购房者希望在截至10月的三个月期间，选择搬到另一个都市区，与第三季度创下的24.2%的历史新高持平。这比2019年时，大约18%的比例有所上升，随后新冠疫情开启了远程工作的时代，让许多美国人更灵活地搬...

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2022年12月07日 11:29 AM

美国科企掀裁员潮是否会冲击房市？

美国房地产因为更高的抵押贷款利率、肆虐的通货膨胀和普遍的经济衰退担忧使市场陷入停滞。现在，全美最大和最知名的科技公司的大规模裁员潮，可能会进一步阻碍房市。正如各大新闻上报导，大大小小的科技公司皆在裁员，根据Layoffs.fyi Tracker的统计，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁员，被裁人数达51,048名。因经济不稳定人们推迟购...

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2022年12月03日 12:31 PM

夏天不能去的地方——美国死亡谷

在1850年的淘金热，一些人前往旧金山的途中，困在一个非常热的山谷里，导致一人死亡，其他人最后被救出。穿越峡谷时，一个人回头说：“再见，死亡谷”，从此以后这个峡谷就被命名为死亡谷。由于死亡谷的特殊地理位置和气候，它成为世界最热，北美海拔最低、最干燥的地方。由于死亡谷东西侧是山，地表的植物稀少，被太阳直射的地面温度上升，热辐射向上，沿着陡峭的山脉，逐渐...

优哉游哉死亡谷恶水扎布里斯基点迷踪石

2022年11月29日 3:21 PM

全美10月房市销售继续下滑或接近市场底部

全美房地产市场成屋销售量，已经连续第9个月下降，10月份较9月下降5.9%，较一年前下降28.4%。销售价格中位数升至379,100美元，比去年增长6.6%。不过，房贷利率已经从峰值下降，专家认为市场销售可能接近周期的底部。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，10月份成屋销售连续第9个月下滑。美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。 ...

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2022年11月29日 11:41 AM

2023年抵押贷款利率将降至4.5%？

文：O'Harmony Realty提供房利美表示，2023年30年期固定抵押贷款的利率将降至平均4.5%。这是房利美的估计。这对购房者意味着什么！自2022年初以来，利率已经上涨了两个百分点以上，这主要是由于美联储增加了借贷成本。专家表示，如果消费者现在找到了一套他们喜欢的平价住房，他们就不必推迟购房。据“Homebuyer.c...

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2022年11月22日 11:50 AM

加州的外卖酒水法是否仍然有效？

纽森（Gavin Newsom）在2021年10月签署立法后，外带鸡尾酒的销售，于今年1月1日在加州变得合法。这是纽森签署的三项法案之一，作为其疫情恢复方案的一部分，以帮助企业和餐馆从COVID-19大流行中恢复。其它两个法案扩展了户外用餐许可和小公园（餐馆露天场所）的酒类销售。参议员比尔多德（Bill Dodd）提出的参议院389号法案，允...

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2022年11月21日 1:07 PM

10月份加州房市创14年来最低销售量

今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员，加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份，加州房市数据要点如下：根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的统计—— -经季节性因素调整后的年率，10月份现有独立房销售总量为27万4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房价中位数为80万1,190美...

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2022年11月19日 3:41 PM

湾区牙医雷景祥“三管齐下”解牙病患者病痛

文：余亨之・大纪元雷景祥牙科诊所实行一条龙的优质服务，诊所团队在30多年的服务中，为近20万牙病患者解除了痛苦，包括为病人全口（或单个）种植牙近3万例，在yelp的评价90%以上是5星。雷景祥（Gregory K. Louie）牙医诊所的良好口碑源于：他们不断地探索、掌握前沿的牙科治疗技术，使用先进的设备，以及对病人严谨负责、一丝不苟、贴心细致的...

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2022年11月16日 11:49 AM

名牌家电折扣店Appliances 4 Less圣荷西开业

文：余亨之・大纪元湾区第一家名牌家电折扣店——Appliances 4 Less America分店，今年8月在圣塔克拉拉（Santa Clara）开业，供应三星或LG品牌的冰箱、冰柜、洗碗机、抽油烟机、洗衣机、烘干机等，售价为大商场正常价格的一半。 Appliances 4 Less是一家全美连锁的名牌家电折扣店，成立于2019年，总部在美国纽约...

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2022年11月16日 11:30 AM

加州湾区中期选举华裔候选人胜算如何

2022年，中期选举投票结束。今年选举，华裔候选人参与热情较高，整个加州有近百华裔参选；其中，湾区就有逾40位。根据目前公布的初步票数，加州州政府层面的华裔候选人，基本上领先对手。选票统计尚未结束，目前的结果是非正式的。

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2022年11月12日 2:06 PM

推荐给亚裔专业人士的新兴城市

美国亚裔族群普遍有较高的学历，因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说，有哪些城市更适合他们居住呢？据Apartment List调查，除了原本受到欢迎的加州，还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是：从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。哪些城市适合亚裔专业人士？该调查分析了四类数据：社...

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2022年11月07日 11:54 AM

自然灾害多更多屋主花钱保护房屋

面对气候灾害可能越来越严重的今日，屋主对房屋的保护性投资也越来越多。据一项新的调查，有超过三分之一的屋主至少花费5千美元强化房屋，也有36%屋主投保洪水险。但是，这一切似乎还是不够保护财产。根据Redfin于今年8月委托对大约一千名房主进行的一项调查，超过一半（58%）的美国房主已投资使他们的房屋，更能抵御气候威胁。佛州人更需要保护房屋佛罗里...

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2022年11月01日 10:59 PM

没发现人类遗骸警方：阿瑟顿神秘豪宅调查结束

据Kron4报导，阿瑟顿（Atherton）警察局宣布，它已经结束了对一栋豪宅后院的现场调查。上周在那里发现了一辆奔驰跑车被埋，这辆被埋的汽车是园林工人在院子里工作时发现的。在最初的调查中，寻尸犬被带到现场。寻尸犬在三个不同的场合表现出了可能有人类遗骸。然而，在周末将汽车从院子里移走后，对现场的进一步挖掘，并没有发现任何人类遗骸。根据阿瑟顿警...

阿瑟顿人类遗骸调查豪宅

2022年10月26日 2:22 PM

旧金山市派遣更多安全大使到街道上

旧金山市希望游客、当地居民和工人，都能在这个城市感到“受欢迎”。周一（10月24日），市长布里德（London Breed）宣布，她将派遣更多的社区大使和民警上街，为旧金山增加一个“安全层”。市长办公室写道：“作为布里德市长加强公共安全工作，以复苏城市经济计划的一部分，大使已经被部署在中市场、田德隆（Tenderloin）、市中心和旅游区。” ...

旧金山安全警员吸毒无家可归

2022年10月26日 2:11 PM