地產頻道topshow

文：李歐・大紀元在全美房地產降溫之際，舊金山灣區房市似乎全然脫序，繼續往前衝！八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落，但價格卻比七月更高昂，從舊金山、中半島到南灣、東灣，幾乎八成九成的售價都比要價高，而全美市場平均僅半數會高於要價。八月銷售量比七月下滑7.6%，銷售價格上漲3.2%（見表一），今年六月時價格達到高峰，七月稍微回落，八月又出現回漲。中半島...

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2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季節性降溫買家仍不能大意

全美房市雖然火熱，但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此，價格仍比一年前上漲了15%。美國房地產的季節性轉換房地產網站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋銷售增長9%，為2020年6月以來的最低增幅，而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此，價格仍處於高位，較...

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2021年09月08日 2:23 PM

房地產市場繼續降溫？今秋市場預測

對未來幾個月美國房市的預測，Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。房地產專家表示，預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平，市場預計會有更多的房屋出售，這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭，因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。 Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲（Geor...

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2021年09月01日 1:07 PM

為何全美房價增長放緩成屋銷售量下修？

在新冠疫情期間，瘋狂的房價增長在全國範圍內，近期表現穩步放緩，這表明市場開始降溫。然而，根據Realtor.com最近的一份報告，這可能是因為市場上有更多的小房子上市，但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。美國房價降溫的跡象所以，並不是說價格增長整體放緩，原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低，這在厭倦了流行病的買家中很受...

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2021年08月25日 1:18 PM

灣區七月量價均減東灣火燒房全現金售出

探討七月灣區房市之前，先分享一個八月買房案例：東灣核桃溪市（Walnut Creek）一處被火焚燒的房產（如圖），上市價高達85萬美元，8/6剛上市，8/10進入合同，據稱售價高出要價許多，而且全現金交易。據NBC報導，核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價，而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此，4天時間就簽訂合同，進入待過戶程序。顯而易見，這處房產...

灣區房市核桃溪舊金山東灣夏季銷售

2021年08月16日 8:51 PM

首購房者挑戰加劇存70年這些地方才買得起

疫情後的美國房地產市場，加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比，今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅，需要每月額外節省369美元。根據Zillow的分析，美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款，設定每月存款是月收入的2.4%，要花多長的時間才能買到一個典型房產，看到圖表A...

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2021年08月16日 7:37 PM

美國房價漲跌遠距工作帶來轉變

都說房價漲，哪裡漲得多？哪裡漲得少？我們來看大家都在哪裡搶房，根據Zillow的研究數據，在許多昂貴的美國房地產市場中，離就業中心最近的地區的房價增長反而最慢，而在二級三級都會區的市中心區域，典型更可負擔的房型，漲幅卻最快。在紐約，10分鐘的通勤住宅現在比2019年便宜73,673美元，而底特律10分鐘通勤時間的住宅比2019年要貴上101,228美...

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2021年08月16日 5:41 PM

美國房價預計緩漲新屋供應待突破

在持續的新冠疫情的推動下，房地產價格在6月份創下了自1979年以來的最大年度漲幅。根據房地產數據提供商CoreLogic最近的一份報告，在全國範圍內，6月份的銷售價格與去年同期相比上漲了17.2%，比5月份上漲了2.3%。 CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪・赫普（Selma Hepp）估計美國房價可能已經見頂，並將在今年餘下時間緩慢增長。「對於...

美國房價愛達荷州新屋銷售全國房屋建築商協會

2021年08月16日 4:33 PM

高房價、有限供應繼續推動買房信心兩極化

房利美6月份調查的房屋購買信心指數（HPSI）基本保持不變，下跌0.3點至79.7（見圖1），「買房的好時機」和「賣房的好時機」再次產生了最顯著的差異。買方方面，64%的受訪者表示現在不適合買房，高於上個月的56%；而賣方方面，77%的受訪者表示現在是出售的好時機，高於上個月的67%。與家庭財務更密切相關的部分，環比基本持平，但與去年同期相比...

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2021年08月08日 10:37 AM

山火越燒越頻繁你家在野火高風險區嗎？

大家都知道美國西部每年都有野火肆虐，燒掉成百上千萬英畝的樹林、房屋、財產，而且40年來，現在的野火季節比平均值多了整整78天，幾乎每分鐘都有房屋被燒毀，真的令人很沮喪，也逼得加州這幾年來，不得不讓部分囚犯接受救火訓練，加入搶救行列。這次內容筆者也會分享一部超熱血的打火電影，但也是最令人心碎的真實故事！野火紀錄片：Fire Chasers 美國西部的山火...

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2021年08月02日 1:38 PM

全美50租房市場 44個創租金新高

此前我們參考了全美房地產經紀人協會（NAR）對全美租房市場的數據報告，本次來看到Realtor.com的租房數據有所不同，但同樣顯示多地租金漲價、需求增加。有限的租房供應，給尋求經濟適用租房的人造成困難。根據Realtor.com最近的一份報告，6月份全美租金中位數創下1,575美元的新高，比去年上漲8.1%。50個最大的房地產市場中，有44個創下新...

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2021年07月31日 11:33 AM

預防野火3步有效保護居家安全

繼去年，美國創紀錄的野火燒毀超過1000萬英畝之後，專家預測今年的野火季節將同樣危險。炎熱的氣溫和乾旱條件，幾乎不可能防止火災的發生，但如果您住在一個被認為有發生野火風險的地方，您最好考慮如何保護您的房屋。雖然有許多明顯的方法可以幫助阻止野火的蔓延（主要是通過遵守禁火令），但您也應該採取一些措施來降低火災風險。以下是野火和防火專家的建議，以確...

野火火災乾旱防火火災防預加州

2021年07月25日 2:26 AM

全美都會區公寓入住率與租金變化

自新冠疫情以來，幾乎所有市場的公寓入住率都有所增加，公寓市場正在蓬勃發展。根據全國房地產經紀人協會（NAR）對138個市場的CoStar市場數據的分析，2021年第二季度的淨吸納量（占用單位數量的變化），比上一季度增加了207,035個單位。在2019年第二季度，即大疫情之前，淨吸納量僅為 116,526個，約為目前吸納速度的一半。（表1）根...

全國房地產經紀人協會公寓入住率租金空置率舊金山奧斯汀亞特蘭大丹佛

2021年07月19日 2:44 PM

加州地震頻發買房、改建不可不知潛規則

幾前天，7月8日下午加州與內華達州交界處發生6級地震，震央位於加州的羚羊谷，大約在內華達州首府卡森市以南約75公里處，所幸地處偏僻無人員的損失，不過395沿線發生了一些岩石滑坡，當地山區還有人錄到山體滑動導致煙塵漫天的驚人景象。根據美國地質調查局的研究，舊金山灣區2014年至2043年有72%的機率將發生至少一次規模6.7級的大地震！所以，這一次我們就要來聊...

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2021年07月19日 1:57 PM

愛情與房地產哪個城市最吸引單身者？

愛情與房地產：住在哪裡容易碰到愛情？這確實是一個有趣的話題。現在疫苗廣泛注射，新冠病毒的確診病例正在減少，許多單身人士可以再次準備出門約會——也許會遇到哪個特別的人。根據Cinch Home Services最近的一份報告，舊金山被評為最適合單身居住的地方，這裡容易尋找到另一個約會對象。不過，舊金山是全美房價、租金最昂貴的地方，為何吸引單身人士呢？ ...

愛情房地產約會舊金山單身

2021年07月19日 2:14 AM

六月房市再反彈千萬豪宅一週成交

文：李歐・大紀元後疫情時代（假設變種變毒持續被壓制下來），舊金山灣區六月房市從五月下滑的銷售量急速反彈。是好消息，也是壞消息，因為房市很可能短時間還不會降溫。我們看到灣區仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到處是急於買房的人群，上市天數7天很普遍，加價購買幾乎成了定律。六月舊金山灣區房市千萬級豪宅賣超快六月灣區房市，依舊是個競爭激烈的市場，原本銷...

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2021年07月11日 4:36 PM

佛州大樓為何倒塌？是地基結構問題或海水侵蝕？

美東時間上週四6月24日清晨，佛羅里達的邁阿密海灘發生不幸的大樓倒塌事件，截至7月1日已經有18人確定罹難，還有145人失蹤。目前仍是著重在救援工作，希望在關鍵的時間內能有更多的人被救出來。至於倒塌的原因是什麼現在都不清楚，佛州州長羅恩·德桑蒂斯也說「我們需要一個明確的解釋，這是怎麼發生的。」但是目前為止，大家都只是在討論階段，本次我們也試著探討這棟12層的...

佛州大樓倒塌海水侵蝕邁阿密佛羅里達地層下陷千禧塔美國地產

2021年07月03日 12:57 PM

德州VS.加州為何金州人搬往孤星州？（下）

文：李歐・大紀元上次談到德州、加州在人口、就業、犯罪率、房地產上的一些差異，本次接著再來探討德州大都會區的房地產、經濟層面、政策和交通的狀況。內容同樣很多，不一定全都說得完，畢竟兩篇文章我們很難一下子全面說透德州。奧斯丁房地產上次有說到休士頓、達拉斯的房地產，這次首先來看德州首府奧斯丁，這裡就業以高科技行業為著稱，有「矽山Silicon Hill...

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2021年07月01日 11:37 PM

加州租客驅逐禁令延至9月底救濟金發放不及

上週談到加州租客的驅逐禁令如果沒有得到延長，將在6月30日終止。不過，很快的加州州長紐森（Gavin Newsom）和立法部門已經在上週五（6/25），以就是在最後一刻把禁令再次延長到9月底，而且將為符合申請資格的租客，支付疫情期間的全額租金，還有水電費。資金來自聯邦與加州的救濟補助資金，但這樣的資金始終來自稅收，加州民主黨的大撒幣，勢必要提高個人、企業的稅...

租客驅逐禁令加州租金救濟驅逐房客房東房租

2021年06月30日 5:21 PM

房地產的省稅神器：1031交換

文：林懿・加州會計師最近辦公室接到好一些的詢問電話是關於1031交換的問題。這個走向有可能是因為今年4月28日，由白宮簡報室所推出的美國家庭計畫（The American Families Plan）中提到的要投資美國高等教育及發放育兒津貼（Child Tax Credit）等等。但是支票開很大，錢從那裡來？其中有一條來錢的方法，就是限制1031交換的遞...

1031交換加州會計師遞延繳稅遞延所得省稅

2021年06月28日 12:52 PM

疫情期間度假屋受青睞度假縣買氣強

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的一項新研究，在新冠病毒大流行期間，度假屋的銷售和需求飆升。2021年度假屋縣（Vacation Home Counties）報告發現，買家在2020年下半年到2021年4月湧入房地產市場，導致度假屋購買量迅速增加，比一般房產的增速更快。 2020年，度假屋銷售占現有房屋銷售總額，增加至5.5%（2019年為 5%）...

度假屋全美房地產經紀人協會房地產美國地產美國疫情

2021年06月28日 12:35 PM

德州VS.加州為何金州人搬往孤星州？（上）

文：李歐・大紀元為何現在有許多人搬去德州，尤其是許多房價昂的加州人？我想不同人有不同的理由，有的是因為德州房價便宜、有的是稅收較低、有的人是因為受不了加州的政策等等而搬家。本集「美國地產熱點」就要探討加州和德州的差異，從各方面的角度來了解這兩個州的差異。那大約有多少加州人搬往德州呢？根據美國國稅局基於2018-2019年的納稅申報和免稅情況，數據...

德州加州搬到德州金州孤星州加州德州房地產德州就業休士頓達拉斯

2021年06月21日 3:34 AM

疫情緩解下灣區9縣獨立屋1個月漲12%

今年灣區春季房屋銷售，到4月呈爆炸性增長，不僅賣得快，房屋中位價格連續第2個月達到100萬美元以上。根據CoreLogic和DQNews的統計數據，由於房屋緊缺、以及郊區房地產需求旺盛，4月灣區房市9縣獨立屋的中位價格達到了115萬美元，比3月上漲了12%。房屋銷售對賣家有利，但房價突漲，主要是由於買家肯出價造成的。經濟學家、房地產經紀人仍不認為，房...

灣區房市武漢肺炎 COVID-19 聯邦住房管理局灣區房主灣區房價灣區房地產

2021年06月17日 1:33 PM

五月房市銷量減少價格有暴衝

五月份的灣區房市比上個月，最明顯的變化就是——銷售量減少，價格上升。在灣區幾個觀察的城市中，銷售量跌近5%，銷售中位價漲約5.6%。與去年同期相比有較大的漲幅，不過這是由於疫情爆發初期，房市重挫所致。（詳見表一）這個月有一個較特別的情況，除了Atherton、San Francisco這些以往經常賣出千萬豪宅的城市，這次在Los Gatos賣出1...

灣區房市搶房中半島房市南灣房市東灣房市舊金山房市

2021年06月17日 12:32 PM

全美房產賣最快和最慢的都會區你猜得到嗎？

如今，在美國買房子的激烈程度，感覺就像是當前台灣因疫情嚴重，要四處搶買疫苗一樣，令人焦慮、擔憂。在這個瞬息萬變的房地產市場中，大多數地區的房屋以令人驚訝的速度進出市場，買家在創紀錄的低利率的幫助下，以前所未有的速度搶購房產，似乎極為憂慮再買不到房子，房價又要漲了。近日，Realtor.com對全美各都會區房市數據進行了分析，找出房屋銷售最快速和最低...

全美房產美國買房房屋上市天數房屋庫存猶他州新罕布什爾州科羅拉多州內華達州加州路易斯安那州明尼蘇達州房屋銷售

2021年06月09日 4:23 PM

2022拜登預算案對房市供給失衡有幫助嗎？

新冠疫情中，美國房地產市場面臨房源的嚴重短缺，人們在房租、房價上掙扎求生，因此可負擔房的供給問題成為拜登政府急需解決問題之一，在剛發佈的2022財政年度預算中，有哪些住房幫助呢？能不能看到解決房市供需失衡的曙光呢？本次「美國地產熱點：李歐筆記」就來探討這個問題。住房發展部門獲增額預算總統拜登在5月28日首次公布總統版本的2022年財政年度預算計畫...

拜登預算房市供給失衡美國地產住房歧視可負擔住房低收入家庭經濟適用房新屋市場新屋銷售租客美國房地產

2021年06月06日 7:04 PM

疫情起伏買房追高房價會是個好投資嗎？

文：李歐・大紀元「美國地產熱點：李歐筆記」上一次談到現在是不是美國買房的好時機，這一次我想再補充一下我個人的看法和資訊，因為新冠疫情瞬息萬變，都在牽動著總體經濟市場，即便現在美國似乎隨著打疫苗的普及，疫情逐漸受控，歐洲國家也正在恢復，但亞洲國家卻在三月到五月之間，陸續又爆發另一波高潮，例如印度、台灣、南韓、泰國、日本都是在這段期間確診人數暴增，印度至今仍...

美國買房疫情房市泡沫疫苗新冠疫情確診人數美國疫情經濟崩盤美國地產

2021年05月30日 5:56 PM

美國房價暴漲現在適不適合買房？為何房源這麼少？

「美國地產熱點：李歐筆記」視頻，本次我們要來探討一下全美房地產市場現況，到底二手房源和新屋房源到底有沒有增加的可能？因為房源短缺，是導致現在房價高漲的主要原因，這是非常關鍵的問題；另一個我們要探討，很多人在問的問題：到底現在是不適合買房？全美房市第一季度房價漲幅再創歷史新高全美房地產經紀人協會（NAR）5月初公佈的報告顯示，在房源嚴重短缺和買家需求...

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2021年05月26日 3:46 PM

和建友地產創辦人聊房加州房市何時休兵？

「美國地產熱點：李歐筆記」YouTube頻道，本週邀請加州房地產經紀陳建友（Kenny）作客訪談。說起Kenny，或許有不少人認識他，除了他在各媒體上非常活躍之外，幾年前他也經常在「大紀元」上投稿，近年更是經營起自己的多個視頻，每週更新房市、談論房地產法律問題、講解地產貸款知識，而且從加州南到加州北，都有所屬的Agents服務當地民眾，堪稱全方位加州地產經紀...

加州房地產‭ 加州買房加州房東加州租金補助加州房市 19號提案房客

2021年05月15日 1:44 PM

四月房市買家繼續搶房銷量再創高點

文：李歐・大紀元四月份灣區房市就像豔陽，人們可以晒太陽（賣家），但大地卻乾旱了（買家）！銷售量比上個月又多了22.9%，同比更有153.4%的增幅；銷售中位價比上個月，微幅上漲2.38%，同比上漲17.04%。（詳見表一）如我上個月所分析，這個月價格緩漲了一些，但銷售量有較大的漲幅，在表二中觀察的房市裡，銷售量均超過前幾月的表現，比去年同期更是不...

灣區房市搶房中半島房市南灣房市東灣房市舊金山房市

2021年05月11日 1:00 AM