地产频道topshow

数据显示，美国房地产市场八月份成屋销售下降2%：由于库存和价格，仍然是潜在买家的主要担忧，造成8月份成屋销售出现回落。全美房地产经纪人协会（NAR）周三（9/22）表示，8月份成屋销售下降2%，经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比，房屋销售下降了1.5%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（L...

全美房地产经纪人协会成屋销售购房买房美国房地产

2021年10月04日 3:04 PM

房价继续抬升全美购房者疲于竞价

在美国新冠疫情开始爆发的两个月后，美国房地产市场也出现大反弹，买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势，但供给仍旧十分不足，众多买家虽然对多次抢房开始疲累，但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例，充分说明了这种情况。一年多以来的疯狂房市，致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价，以及...

美国地产首次购房新冠疫情佛罗里达德州竞价洛杉矶奥兰多达拉斯奥斯汀

2021年10月04日 12:56 PM

今年最佳买房时机可能快来了！

在过去的疫情期间，美国地产买家经历史无前例的竞价战，与库存饥渴。不过，现在买家的机会可能逐渐在扭转，接下来或许十月份会有更好的时机。根据最近的Realtor.com报告，购买房屋的最佳时间是10月的第一周。专家预测，在10月3日至9日这一周，市场上可能会有10万套急需的房屋上市。而且这些房产可能比夏季便宜。在夏季时，通常买家会急于在学年之前抢购他们能...

美国地产买房待售房屋价格住房短缺

2021年09月22日 6:49 PM

湾区房市销量下滑东湾抢房白热化

文：李欧・大纪元在全美房地产降温之际，旧金山湾区房市似乎全然脱序，继续往前冲！八月份湾区房市销售量虽然再次滑落，但价格却比七月更高昂，从旧金山、中半岛到南湾、东湾，几乎八成九成的售价都比要价高，而全美市场平均仅半数会高于要价。八月销售量比七月下滑7.6%，销售价格上涨3.2%（见表一），今年六月时价格达到高峰，七月稍微回落，八月又出现回涨。中半岛...

湾区房市全美房地产旧金山湾区旧金山房市硅谷地产

2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季节性降温买家仍不能大意

全美房市虽然火热，但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此，价格仍比一年前上涨了15%。美国房地产的季节性转换房地产网站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋销售增长9%，为2020年6月以来的最低增幅，而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此，价格仍处于高位，较...

美国地产全美房市待售房屋房价美国买房美国房市

2021年09月08日 2:23 PM

房地产市场继续降温？今秋市场预测

对未来几个月美国房市的预测，Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。房地产专家表示，预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平，市场预计会有更多的房屋出售，这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争，因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。 Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝（Geor...

美国地产秋季房市美国房市秋季购房美国买房

2021年09月01日 1:07 PM

为何全美房价增长放缓成屋销售量下修？

在新冠疫情期间，疯狂的房价增长在全国范围内，近期表现稳步放缓，这表明市场开始降温。然而，根据Realtor.com最近的一份报告，这可能是因为市场上有更多的小房子上市，但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。美国房价降温的迹象所以，并不是说价格增长整体放缓，原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低，这在厌倦了流行病的买家中很受...

美国房价美国地产美国房市房价预测通货膨胀 Zillow

2021年08月25日 1:18 PM

湾区七月量价均减东湾火烧房全现金售出

探讨七月湾区房市之前，先分享一个八月买房案例：东湾核桃溪市（Walnut Creek）一处被火焚烧的房产（如图），上市价高达85万美元，8/6刚上市，8/10进入合同，据称售价高出要价许多，而且全现金交易。据NBC报导，核桃溪这处房产短短几天就收到8个报价，而且卖家要求买家只能现金交易。尽管如此，4天时间就签订合同，进入待过户程序。显而易见，这处房产...

湾区房市核桃溪旧金山东湾夏季销售

2021年08月16日 8:51 PM

首购房者挑战加剧存70年这些地方才买得起

疫情后的美国房地产市场，加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比，今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅，需要每月额外节省369美元。根据Zillow的分析，美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款，设定每月存款是月收入的2.4%，要花多长的时间才能买到一个典型房产，看到图表A...

首购房租房首付款美国房价

2021年08月16日 7:37 PM

美国房价涨跌远距工作带来转变

都说房价涨，哪里涨得多？哪里涨得少？我们来看大家都在哪里抢房，根据Zillow的研究数据，在许多昂贵的美国房地产市场中，离就业中心最近的地区的房价增长反而最慢，而在二级三级都会区的市中心区域，典型更可负担的房型，涨幅却最快。在纽约，10分钟的通勤住宅现在比2019年便宜73,673美元，而底特律10分钟通勤时间的住宅比2019年要贵上101,228美...

美国房价远距工作通勤住宅郊区住宅居家办公底特律纽约奥斯丁坦帕

2021年08月16日 5:41 PM

美国房价预计缓涨新屋供应待突破

在持续的新冠疫情的推动下，房地产价格在6月份创下了自1979年以来的最大年度涨幅。根据房地产数据提供商CoreLogic最近的一份报告，在全国范围内，6月份的销售价格与去年同期相比上涨了17.2%，比5月份上涨了2.3%。 CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛・赫普（Selma Hepp）估计美国房价可能已经见顶，并将在今年余下时间缓慢增长。“对于...

美国房价爱达荷州新屋销售全国房屋建筑商协会

2021年08月16日 4:33 PM

高房价、有限供应继续推动买房信心两极化

房利美6月份调查的房屋购买信心指数（HPSI）基本保持不变，下跌0.3点至79.7（见图1），“买房的好时机”和“卖房的好时机”再次产生了最显着的差异。买方方面，64%的受访者表示现在不适合买房，高于上个月的56%；而卖方方面，77%的受访者表示现在是出售的好时机，高于上个月的67%。与家庭财务更密切相关的部分，环比基本持平，但与去年同期相比...

美国地产买房卖房房利美首购族美国买房买房信心指数

2021年08月08日 10:37 AM

山火越烧越频繁你家在野火高风险区吗？

大家都知道美国西部每年都有野火肆虐，烧掉成百上千万英亩的树林、房屋、财产，而且40年来，现在的野火季节比平均值多了整整78天，几乎每分钟都有房屋被烧毁，真的令人很沮丧，也逼得加州这几年来，不得不让部分囚犯接受救火训练，加入抢救行列。这次内容笔者也会分享一部超热血的打火电影，但也是最令人心碎的真实故事！野火纪录片：Fire Chasers 美国西部的山火...

山火野火打火消防员加州美国西部亚利桑那州奥勒冈州那华达州美国地产

2021年08月02日 1:38 PM

全美50租房市场 44个创租金新高

此前我们参考了全美房地产经纪人协会（NAR）对全美租房市场的数据报告，本次来看到Realtor.com的租房数据有所不同，但同样显示多地租金涨价、需求增加。有限的租房供应，给寻求经济适用租房的人造成困难。根据Realtor.com最近的一份报告，6月份全美租金中位数创下1,575美元的新高，比去年上涨8.1%。50个最大的房地产市场中，有44个创下新...

租房加州远程工作洛杉矶驱逐租金美国地产

2021年07月31日 11:33 AM

预防野火3步有效保护居家安全

继去年，美国创纪录的野火烧毁超过1000万英亩之后，专家预测今年的野火季节将同样危险。炎热的气温和干旱条件，几乎不可能防止火灾的发生，但如果您住在一个被认为有发生野火风险的地方，您最好考虑如何保护您的房屋。虽然有许多明显的方法可以帮助阻止野火的蔓延（主要是通过遵守禁火令），但您也应该采取一些措施来降低火灾风险。以下是野火和防火专家的建议，以确...

野火火灾干旱防火火灾防预加州

2021年07月25日 2:26 AM

全美都会区公寓入住率与租金变化

自新冠疫情以来，几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表1）根...

全国房地产经纪人协会公寓入住率租金空置率旧金山奥斯汀亚特兰大丹佛

2021年07月19日 2:44 PM

加州地震频发买房、改建不可不知潜规则

几前天，7月8日下午加州与内华达州交界处发生6级地震，震央位于加州的羚羊谷，大约在内华达州首府卡森市以南约75公里处，所幸地处偏僻无人员的损失，不过395沿线发生了一些岩石滑坡，当地山区还有人录到山体滑动导致烟尘漫天的惊人景象。根据美国地质调查局的研究，旧金山湾区2014年至2043年有72%的概率将发生至少一次规模6.7级的大地震！所以，这一次我们就要来聊...

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2021年07月19日 1:57 PM

爱情与房地产哪个城市最吸引单身者？

爱情与房地产：住在哪里容易碰到爱情？这确实是一个有趣的话题。现在疫苗广泛注射，新冠病毒的确诊病例正在减少，许多单身人士可以再次准备出门约会——也许会遇到哪个特别的人。根据Cinch Home Services最近的一份报告，旧金山被评为最适合单身居住的地方，这里容易寻找到另一个约会对象。不过，旧金山是全美房价、租金最昂贵的地方，为何吸引单身人士呢？ ...

爱情房地产约会旧金山单身

2021年07月19日 2:14 AM

六月房市再反弹千万豪宅一周成交

文：李欧・大纪元后疫情时代（假设变种变毒持续被压制下来），旧金山湾区六月房市从五月下滑的销售量急速反弹。是好消息，也是坏消息，因为房市很可能短时间还不会降温。我们看到湾区仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到处是急于买房的人群，上市天数7天很普遍，加价购买几乎成了定律。六月旧金山湾区房市千万级豪宅卖超快六月湾区房市，依旧是个竞争激烈的市场，原本销...

湾区房市旧金山豪宅城市 San Jose

2021年07月11日 4:36 PM

佛州大楼为何倒塌？是地基结构问题或海水侵蚀？

美东时间上周四6月24日清晨，佛罗里达的迈阿密海滩发生不幸的大楼倒塌事件，截至7月1日已经有18人确定罹难，还有145人失踪。目前仍是着重在救援工作，希望在关键的时间内能有更多的人被救出来。至于倒塌的原因是什么现在都不清楚，佛州州长罗恩·德桑蒂斯也说“我们需要一个明确的解释，这是怎么发生的。”但是目前为止，大家都只是在讨论阶段，本次我们也试着探讨这栋12层的...

佛州大楼倒塌海水侵蚀迈阿密佛罗里达地层下陷千禧塔美国地产

2021年07月03日 12:57 PM

德州VS.加州为何金州人搬往孤星州？（下）

文：李欧・大纪元上次谈到德州、加州在人口、就业、犯罪率、房地产上的一些差异，本次接着再来探讨德州大都会区的房地产、经济层面、政策和交通的状况。内容同样很多，不一定全都说得完，毕竟两篇文章我们很难一下子全面说透德州。奥斯丁房地产上次有说到休士顿、达拉斯的房地产，这次首先来看德州首府奥斯丁，这里就业以高科技行业为着称，有“硅山Silicon Hill...

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2021年07月01日 11:37 PM

加州租客驱逐禁令延至9月底救济金发放不及

上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长，将在6月30日终止。不过，很快的加州州长纽森（Gavin Newsom）和立法部门已经在上周五（6/25），以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底，而且将为符合申请资格的租客，支付疫情期间的全额租金，还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金，但这样的资金始终来自税收，加州民主党的大撒币，势必要提高个人、企业的税...

租客驱逐禁令加州租金救济驱逐房客房东房租

2021年06月30日 5:21 PM

房地产的省税神器：1031交换

文：林懿・加州会计师最近办公室接到好一些的询问电话是关于1031交换的问题。这个走向有可能是因为今年4月28日，由白宫简报室所推出的美国家庭计划（The American Families Plan）中提到的要投资美国高等教育及发放育儿津贴（Child Tax Credit）等等。但是支票开很大，钱从那里来？其中有一条来钱的方法，就是限制1031交换的递...

1031交换加州会计师递延缴税递延所得省税

2021年06月28日 12:52 PM

疫情期间度假屋受青睐度假县买气强

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一项新研究，在新冠病毒大流行期间，度假屋的销售和需求飙升。2021年度假屋县（Vacation Home Counties）报告发现，买家在2020年下半年到2021年4月涌入房地产市场，导致度假屋购买量迅速增加，比一般房产的增速更快。 2020年，度假屋销售占现有房屋销售总额，增加至5.5%（2019年为 5%）...

度假屋全美房地产经纪人协会房地产美国地产美国疫情

2021年06月28日 12:35 PM

德州VS.加州为何金州人搬往孤星州？（上）

文：李欧・大纪元为何现在有许多人搬去德州，尤其是许多房价昂的加州人？我想不同人有不同的理由，有的是因为德州房价便宜、有的是税收较低、有的人是因为受不了加州的政策等等而搬家。本集“美国地产热点”就要探讨加州和德州的差异，从各方面的角度来了解这两个州的差异。那大约有多少加州人搬往德州呢？根据美国国税局基于2018-2019年的纳税申报和免税情况，数据...

德州加州搬到德州金州孤星州加州德州房地产德州就业休士顿达拉斯

2021年06月21日 3:34 AM

疫情缓解下湾区9县独立屋1个月涨12%

今年湾区春季房屋销售，到4月呈爆炸性增长，不仅卖得快，房屋中位价格连续第2个月达到100万美元以上。根据CoreLogic和DQNews的统计数据，由于房屋紧缺、以及郊区房地产需求旺盛，4月湾区房市9县独立屋的中位价格达到了115万美元，比3月上涨了12%。房屋销售对卖家有利，但房价突涨，主要是由于买家肯出价造成的。经济学家、房地产经纪人仍不认为，房...

湾区房市武汉肺炎 COVID-19 联邦住房管理局湾区房主湾区房价湾区房地产

2021年06月17日 1:33 PM

五月房市销量减少价格有暴冲

五月份的湾区房市比上个月，最明显的变化就是——销售量减少，价格上升。在湾区几个观察的城市中，销售量跌近5%，销售中位价涨约5.6%。与去年同期相比有较大的涨幅，不过这是由于疫情爆发初期，房市重挫所致。（详见表一）这个月有一个较特别的情况，除了Atherton、San Francisco这些以往经常卖出千万豪宅的城市，这次在Los Gatos卖出1...

湾区房市抢房中半岛房市南湾房市东湾房市旧金山房市

2021年06月17日 12:32 PM

全美房产卖最快和最慢的都会区你猜得到吗？

如今，在美国买房子的激烈程度，感觉就像是当前台湾因疫情严重，要四处抢买疫苗一样，令人焦虑、担忧。在这个瞬息万变的房地产市场中，大多数地区的房屋以令人惊讶的速度进出市场，买家在创纪录的低利率的帮助下，以前所未有的速度抢购房产，似乎极为忧虑再买不到房子，房价又要涨了。近日，Realtor.com对全美各都会区房市数据进行了分析，找出房屋销售最快速和最低...

全美房产美国买房房屋上市天数房屋库存犹他州新罕布什尔州科罗拉多州内华达州加州路易斯安那州明尼苏达州房屋销售

2021年06月09日 4:23 PM

2022拜登预算案对房市供给失衡有帮助吗？

新冠疫情中，美国房地产市场面临房源的严重短缺，人们在房租、房价上挣扎求生，因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一，在刚发布的2022财政年度预算中，有哪些住房帮助呢？能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢？本次“美国地产热点：李欧笔记”就来探讨这个问题。住房发展部门获增额预算总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划...

拜登预算房市供给失衡美国地产住房歧视可负担住房低收入家庭经济适用房新屋市场新屋销售租客美国房地产

2021年06月06日 7:04 PM

疫情起伏买房追高房价会是个好投资吗？

文：李欧・大纪元 “美国地产热点：李欧笔记”上一次谈到现在是不是美国买房的好时机，这一次我想再补充一下我个人的看法和资讯，因为新冠疫情瞬息万变，都在牵动着总体经济市场，即便现在美国似乎随着打疫苗的普及，疫情逐渐受控，欧洲国家也正在恢复，但亚洲国家却在三月到五月之间，陆续又爆发另一波高潮，例如印度、台湾、南韩、泰国、日本都是在这段期间确诊人数暴增，印度至今仍...

美国买房疫情房市泡沫疫苗新冠疫情确诊人数美国疫情经济崩盘美国地产

2021年05月30日 5:56 PM