地產頻道topshow

文：李歐・大紀元本週再來觀察最新的八月份東灣房市，從本次的9個城市數據中（見下表），中位數銷售價普遍都遭遇下挫，Union City同比跌幅最深達-16.89%，San Leandro同比有最高漲幅4%；銷售量漲幅卻正好相反，Union City大漲25%，San Leandro下滑-17.39%。買家似乎很精明，哪裡下跌最多，就往哪裡買。東...

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2019年09月23日 11:34 AM

灣區房市的「軟中帶硬」與「凜冬將至」

文：李歐・大紀元最近大家可能都知道灣區房市正在冷卻，不過作為想買房的人不能高興過早，或者認為房價會一直溜滑梯、應該大力砍價之類的想法。如果要我簡單地形容當前的灣區房市——「軟中帶硬」，我認為會是一個頗洽當的說法。灣區房地產，買方不甩、賣方發呆？首先說房市如何軟。在過去幾年裡，灣區房地產的上市房產一直都是很緊俏的，賣方輕鬆上市就能賣出個好價格，而且...

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2019年09月16日 1:29 PM

八月灣區房市仍健朗買家更有議價空間

文：李歐・大紀元要說舊金山灣區哪裡專出超級豪宅，如果阿瑟頓（Atherton）是第二，大概沒人敢說他是第一。沒錯！Atherton真的就只出豪宅，連八月份的淡季也能開出2,050萬的售價，賣最便宜的也有522萬。這代表房市很好嗎？總的看八月銷售量1648個，小輸七月43個；八月中位數房價$1,501,400，七月$1,536,716。下滑也是意料之中，但...

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2019年09月09日 5:14 PM

李文JLee Realty慶祝成立開幕酒會

文｜Juliana Lee Team・灣區房地產經紀團隊著名華裔房產經紀人Juliana Lee李文及其團隊搬遷新設辦公大樓，將於9月8日（本周日）下午四至六時舉行開幕酒會慶祝，新辦公室地址為4260 El Camino Real, Palo Alto，歡迎各界新舊客戶前往共同慶賀。經營灣區房地產買賣投資超過36年的李文，以她紮實的法學本業素養及...

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2019年09月09日 3:21 PM

美國房屋銷售陷困境西岸房市受挫

編譯：艾薇・大紀元今年5月阿瑟頓（Atherton）一處房產，飆出灣區至今的最高：2,300萬；第二高價是舊金山7月份的1,800萬。今年還有更令人驚訝的房價出現嗎？或許有可能，因為去年灣區最高房價3,200萬，就是出現在10月份。不過，以今年灣區房市的疲軟狀態，我們想說的是：超高房價很可能無法再現。全美經濟並沒有衰弱，但買家卻興致缺缺，這令經濟學家滿頭...

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2019年09月08日 10:12 AM

Fremont Mission菲利蒙豪華獨立屋上市

文：Robson Homes・灣區建築商近兩年以來，首次全新獨立屋豪華樣品房將於本週末在Fremont的Mission區隆重上市。它們是由灣區建築商：Robson Homes公司在Orchard Height建造的。Fremont的Mission區擁有幾個灣區評分最高的學校，並且前往硅谷頂級就業中心的通勤很方便。Orchard Heights是該地區最豪...

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2019年09月02日 11:08 AM

Campbell坎貝爾全新房時尚家居老中青皆宜

文：李歐・大紀元工商硅谷上市房：1135 Bucknam Ave., Campbell, CA 95008 上市價：$2,349,000 房間：5臥房4衛浴面積：2,300 sqft 這戶位在West Campbell的全新住房，非常合適大小家庭居住；現代式設計，單一樓層的開放式空間，有5臥房4衛浴，其中3間臥房都包含浴室；寬敞的後院甚至還...

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2019年09月02日 10:35 AM

2019東灣房市7月份最新數據（下）

文：李歐・大紀元東灣房市在今年七月跌多漲少，在傳統淡季中算是不意外。其實，今年中位數房價都在去年底的下跌中苦苦攀爬，在本次刊登的城市裡，有6個與去年同比不漲反跌，跌最深的是聯合市的-17.45%，就算有漲的，幾乎都少於5%，最好的是奧克蘭，昂揚11.86%。總體而言，看得出買家的出價更趨於保守，售價/上市價百分比皆在100%附近遊走，七月或在99%。房市...

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2019年08月25日 11:49 AM

投資美國房房產國際買家連兩年大幅下滑

文：李歐・大紀元根據全國房房產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）一份對其成員代理商的一項最新調查報告指出，外國人購買美國房屋在近12個月內大幅下降（截至2019年3月），對於中國人來說，下降幅度特別大，尤其是灣區——這裡以往一直是中國買家投資海外房產的最佳選項之一。美國房地產哪個州最多國際買家？ ...

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2019年08月20日 1:52 AM

2019舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年7月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（51...

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2019年08月19日 1:34 PM

Santa Clara County硅谷地產第二季度市場分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家得益於股票市場又創新高，房屋貸款利率繼續走低，進入第2季度，市場明顯反彈，無論是買家數量、中位價、成交價還是成交量均出現明顯上升。但和17年底到18年中的火熱市場相比，還是明顯冷靜很多。如下圖可見，今年Santa Clara獨立屋2季度比1季度中位價上漲近10%（圖一），而聯排及公寓類型房產則基本持平（圖二）...

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2019年08月17日 4:57 PM

硅谷人移居 Dallas北邊星城Prosper潛力大

文：余亨之・大紀元素有「電信走廊」之稱的達拉斯（Dallas），以極具競爭力的生活成本、房屋價格、工作機遇，以及無州個人所得稅等優勢，成為硅谷精英的移居首選。隨著Dallas人口不斷增長，房價年年攀升，發展空間日趨飽和。新的發展機遇在哪？更好的性價比的居住地在哪？北加硅谷人為何垂青Dallas房地產？達拉斯（Dallas）都會區擁有眾多一流的高科...

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2019年08月05日 7:52 PM

5月加州房市舊金山灣區領頭漲

編譯：艾薇・大紀元時間很快地走到了2019下半年，在年初時我們曾經預測舊金山灣區的房市，今年仍是上漲的一年，而且到5月份將達到高點，這兩點我們都說對了！但是我們不得不承認今年的漲幅力道並沒有如預期的強勁，儘管在利率的加持下，買家仍是較為保守，不過這其實這是一個房市的健康走向，畢竟在灣區房價已經超過許多人的負擔能力，在部分城市即便是年薪14萬的居民也需要可...

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2019年07月23日 1:12 AM

東灣新屋免費1萬元升級再享$7,500折扣

文：Brookfield Residential 在灣區開發Brookfield Residential的新房銷售活動中，我們用數據來說話。如果您在2019年7月31日之前，在都柏林（Dublin）購買全新的東灣新房——Brookfield Residential住宅，並選擇我們推薦的貸款人，您將獲得10,000美元的設計升級，和7,500美元的結算折扣...

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2019年07月23日 12:34 AM

緩解住房危機山景城採用新可負擔房規定

編譯：艾薇・大紀元舊金山灣區的住房危機，隨著日益高漲的房價逐漸加壓、升溫，灣區各地市政府無不為可負擔房的數量不足而發愁，尤其從舊金山到聖荷西一帶，危機日趨嚴重。今年，山景城（Mountain View）市政府批准拆除一百多套出租房，目前正在給開發商施壓，要求他們在項目計畫中建造一定比例的可負擔房。不過開發商可沒這麼容易就點頭應允。據《聖荷西信使報...

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2019年07月22日 11:09 PM

舊金山投資潛力區獨立房未滿百萬

本次介紹舊金山第9區的最後兩個社區，並開始進入最大面積的第10區。第9區剩下內米慎區（Inner Mission）、伯納爾高地區（Bernal Heights）。第10區屬於舊金山東南邊（Southeast），共有12個社區之多，也是非常有發展和投資潛力的區域。第10區早前是軍艦造船和皮革工廠的工業區，發展上相對較慢，但隨著舊金山的更新，例如蠟燭臺球...

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2019年07月15日 9:21 PM

拉斯維加斯房市 2019第二季度報告

根據標準普爾凱斯席勒全美房價指數，4月房價較去年同期上漲3.5%。漲幅低於去年同期的3.7%。然而10個城市的綜合指數再次開始上漲，上漲至每年2.3%，高於上個月的2.2%。報告顯示，由於抵押貸款利率下降和需求增加，房價再次出現上升趨勢。在凱斯席勒指數的報告中顯示，拉斯維加斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市的當地購房者分別是20個城市中的年度增幅最高的3個...

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2019年07月15日 12:57 AM

2019舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年6月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z...

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2019年07月15日 12:36 AM

舊金山買房：年收入20萬，為首付款儲蓄40年

在舊金山買房意味著至少要年薪20萬美元，以及要為支付首付款儲蓄40年的準備。儘管舊金山的房價在過去12個月中略有下降，但事實是大多數人，永遠也無法在這個城市以市場價格購買房子。根據舊金山的投資基金Unison調查，在該市購房需要幾十年的儲蓄和稅後年薪20萬以上。6月初，Unison發布了第二份年度家庭負擔能力報告，評估了潛在房主在美國35個主要城市購...

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2019年07月08日 1:21 PM

加州房市過高？研究：新加速正在來臨

國際間儘管存在政治動盪和貿易的不確定性，但似乎並沒有太阻礙加州巨大的經濟發展。就在不久前，加州晉升到世界第4大經濟體，領先於英國，而且加州最好的城市深受全球房地產投資者的喜愛。然而，預測其長期未來（價格、持有性、稅收、租金、增值）甚至會讓專家感到困惑。大多數讀者都在尋找一種簡單的方法來消除所有混亂和消息。加州就業人口創新高在這篇文章中，我們將...

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2019年07月02日 11:42 AM

從Q2中期數據看硅谷灣區房市 2019走勢（下）

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀 3. 硅谷房市：坎貝爾Campbell Campbell是一個幾乎被San Jose圍繞著的城市，位於San Jose的西南面。近5年來它的房價一直保持著非常良好的走勢。雖然期間也會受到社會經濟等因素的影響而變化，但它是既敏感又沉穩，既恬靜又倔強。做為一個擁有良好社區又有歷史沉澱的城市，這個地區的供應量...

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2019年06月30日 12:11 PM

從Q2中期數據看硅谷灣區房市2019走勢（上）

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀 2019年的灣區房地產市場，在購房者的懷疑、期望、焦慮中，走完了前5個月。幾乎每一個我遇到的人，無論是已經置業的，還是考慮入市的，無不對房產的話題津津樂道。同時也對未來的價格走勢，表現出各種各樣的迷茫和焦慮。本文希望通過對一些數據和圖表的分析，幫助人們撥開迷霧，比較清晰地看到灣區房市的現狀，從而更好地進行抉擇。 ...

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2019年06月24日 4:09 PM

享受舊金山海灣百萬單臥室不算貴

舊金山房市，本週帶您走訪第9區Central Eest的4個社區：南海灘區、米慎灣區、中央海濱/多帕奇區、波特雷羅山區，4區各具特色。南海灘區有最多的高層建築與上市房；米慎灣區、中央海濱/多帕奇區較有碼頭、工業風格；波特雷羅山沒靠海，因地勢較高，卻有居高賞景的優勢。綜觀此區房價，百來萬的單臥室康斗已經不算貴，有時甚至比兩臥室還高價。第9區Centra...

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2019年06月16日 3:31 PM

2019舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

5月份的灣區房價果然令人吃驚，原本4月份的漲幅還算緩和，一到5月銷售量將近兩千筆（部分灣區較熱門城市統計），比4月多出256筆，比3月多504筆；中位數房價也一下跳到170萬，3、4月都未超過160萬；最高房價一舉來到2,300萬，第二高價1,780萬。在此前的房市觀察文章中，我們曾說過4、5月份會有較大的升溫，而且5月房價很可能達到上半年的頂峰，現在看來基...

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2019年06月09日 12:56 AM

東灣房價逐步站上去年高點上市量爆發

東灣房市正在逐步回暖，簡單從中位數銷售價、上市天數來說，都在回到去年的高點與熱度，但多數城市的價格同比去年仍有-11%（聯合市Union City）～-0.31%（利佛摩Livermore）的差距。海沃德、都柏林、卡斯特羅谷、聖立安卓皆已超過去年同期價格。尤其都柏林增長12.53%，現下119萬是過去一年來最高，但它在去年也跌得比較慘。（詳細下列表格） ...

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2019年06月03日 2:11 PM

李維斯體育場旁啟動900萬呎住商辦開發

文｜相關區域（Related）開發商李維斯體育場（Levi's Stadium）旁邊將建造80億美元的辦公樓、零售店和住宅，這是聖塔克拉拉相關區域（Related Santa Clara），灣區最大的地產項目之一。此計畫在舊金山49人隊主場所在地——李維斯體育場旁邊的240英畝土地上建造超過900萬平方英尺的辦公室、住宅、酒店和零售店。開發商相關...

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2019年05月27日 3:18 PM

舊金山的無家者之區與藝文中心

第8區，本週剩下范尼斯與市政中心區（Van Ness / Civic Center）、田德隆區（Tenderloin），這是兩個差異極大的區域，一個是藝術與歌劇的文化中心；隔一條街竟然就是遊民據所、毒窟所在，是舊金山最「粗糙」的地方，但是粗糙不代表房價也如同地攤價，只能說相對便宜。走到第9區，這是是舊金山市（三藩市）最有前景的區域，至少是投資房地產最...

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2019年05月26日 2:57 AM

探訪舊金山商業中心從海平面到天際線

本週繼續探訪舊金山較昂貴的幾個街區：北海濱、電報山、金融區和市中心區。這些區域皆屬於東北邊（Northeast）的第8區，這些街區也都是舊金山相當核心的商業區，尤其是金融區和市中心區；電報山則偏向住宅型的社區型態；北海濱又屬於觀光重點區域，因此幾個區的房市落差也很大。舊金山房市：北海濱區（North Waterfront）北海濱區（North Wat...

舊金山房市舊金山社區漁人碼頭舊金山地產電報山

2019年05月20日 11:26 AM

2019舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年4月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）...

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2019年05月19日 12:57 AM

持續回漲舊金山北區又見3千萬名宅

在開始介紹本週的舊金山社區之前，首先來看最新的4月份數據，舊金山（三藩市）房市確實再度進入第二季的爆發，銷售中位房價從上個月215萬來到232萬（部分Zip Code統計），銷量從115個增加到184個，價格與銷量漲幅分別是7.9%和60%。三藩市房市預測5月會再往上爬根據舊機山MLS數據，我們統計較為華人熟悉或熱門的郵區（Zip Code）的銷售...

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2019年05月12日 12:39 AM